INSTRUMENTO PARTICULAR DE VENDA E COMPRA DE IMÓVEL CUMULADO COM

OUTRAS AVENÇAS

Os abaixo assinados, de um lado como VENDEDORES ........, brasileiro, profissão, portador do

RG ...., inscrito no CPF/MF ...., endereço eletrônico ......, acompanhado por sua cônjuge com
quem é casado sob o regime da comunhão parcial de bens ......, brasileira, ......., portadora do
RG ...., inscrita no CPF/MF ..., endereço eletrônico ....., residentes e domiciliados na Rua ...... –
Bairro ..... - São Paulo - SP - ....., e de outro lado denominados COMPRADORES ........,
brasileiro, casado, profissão, portador do RG ....., inscrito no CPF/MF ......, endereço eletrônico
...., residente e domiciliado na ......, acompanhado por sua cônjuge com quem é casado sob o
regime da comunhão parcial de bens ....., brasileira, do lar, portadora do RG ......., inscrita no
CPF/MF ......, endereço eletrônico ......, têm entre si justo e contratado o que estabelecem nas
seguintes Cláusulas e condições.

CLÁUSULA PRIMEIRA – DO OBJETO

Os VENDEDORES, a justo título são legítimos proprietários e possuidores do seguinte imóvel

abaixo descrito, que se encontra alienado junto ao Banco Caixa Econômica Federal, com saldo
devedor aproximado de R$ 118.450,00 (Cento e dezoito mil e quatrocentos e cinquenta reais):

“A unidade autônoma designada apartamento ....., localizado no...... do

Empreendimento denominado .........., situado na Rua ....... na cidade de praia grande,
Comarca e Primeira Circunscrição Imobiliária, contendo a área privativa de 88m², a
área comum de ?m², que inclui o direito de uso de uma (01) vaga para guarda e
estacionamento, totalizando a área construída de ?m².”

O dito imóvel está cadastrado na municipalidade sob nº ? e está matriculado no 1º

CRI/SCS sob nº?

CLÁUSULA SEGUNDA – DO PREÇO E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO

Que, assim sendo, os VENDEDORES se obrigam e se comprometem em vender aos

COMPRADORES, e esse(a)(s) em adquirir o imóvel descrito na Cláusula Primeira, pelo preço
certo e ajustado de R$ 190.000,00 (cento e noventa mil reais) que serão pagos da seguinte
forma:

A) R$ 118.450,00 (cento e dezoito mil e quatrocentos e cinquenta reais) que serão

pagos aos VENDEDORES, em recursos próprios por meio de boleto bancário da caixa
econômica (de quitação de débitos do imóvel para sair da alienação), cuja quitação se
dará de forma plena, geral e irrevogável para nada mais reclamar seja a que título for,
exceto se forem encontrados vícios, irregularidades ou riscos nos documentos e
certidões apresentadas pelo(a)(s) VENDEDOR(A)(ES).

B) R$ 19.000,00 (dezenove mil reais) que serão pagos a(os) VENDEDOR(A)(ES), em

recursos próprios por meio de boleto bancário da prefeitura de Praia Grande,
referente a quitação de débitos de IPTU do imóvel, cuja quitação se dará de forma
plena, geral e irrevogável para nada mais reclamar seja a que título for, exceto se
forem encontrados vícios, irregularidades ou riscos nos documentos e certidões
apresentadas pelo(a)(s) VENDEDOR(A)(ES).
 C) R$ 2.550,00 ( ( DOIS MIL
setenta e cinco mil reais)
QUINHETOS E CINQUENTA REAIS ) que serão pagos
aos VENDEDORES, em recursos próprios por meio de TED ou PIX na conta informada
pelos VENDEDORES, cuja quitação se dará de forma plena, geral e irrevogável para
nada mais reclamar seja a que título for, exceto se forem encontrados vícios,
irregularidades ou riscos nos documentos e certidões apresentadas pelo(a)(s)
VENDEDOR(A)(ES).

D) R$ 50.000,00 (cinquenta mil reais) que serão pagos ao(a)(s) VENDEDOR(A)(ES), por
meio de TED ou PIX na conta informada pelos VENDEDORES, com a data de
pagamentoatrelada ao termino do processo de
inventario numero .....( NO PRAZO DE ATÉ 60 DIAS APÓS A ASSINATURA
DESTE CONTRATO ) e recebimento final do imóvel arrolado neste
inventario cujo contrato anexo a este documento, cuja quitação se dará
de forma plena, geral e irrevogável para nada mais reclamar seja a que título for,
exceto se forem encontrados vícios, irregularidades ou riscos nos documentos e
certidões apresentadas pelo(a)(s) VENDEDOR(A)(ES).

§ 1º - Fica acordado entre as partes que após o(a)(s) VENDEDOR(A)(ES) entregar(em)

toda a documentação pessoal e do imóvel ora transacionado em ordem, devidamente
registrada e legalizada perante os órgãos competentes, os valores citados no(s) item(ns) “A, B
e C” acima deverá(ão) ser pagos/cumpridos pelo(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) nos prazos aqui
estabelecidos, , desde a data do vencimento até a data do efetivo pagamento, e do item “D”
idem,porém, como depende(m) do cartório para ser(em)
cumprido(s), poderá(ão) sofrer alteração(ões) nos prazos
dependendo da demanda desse órgão, e em casos de greves ou paralisações
bancárias, poderão ser prorrogados até que sejam normalizados os serviços, sem a penalidade
prevista acima.

CLÁUSULA TERCEIRA – DA VISTORIA E DO ESTADO DO IMÓVEL

O(A)(s) COMPRADOR(A)(ES) declara(m) aceitar e adquirir o(s) imóvel(is) descrito(s) na Cláusula

Primeira, no atual estado de uso e conservação em que se encontra(m). (Vide Art. 441 – 446
CC).

CLÁUSULA QUARTA – DA ENTREGA DO IMÓVEL E SUA ESCRITURAÇÃO

O(A)(s) COMPRADOR(A)(ES) será(ão) imitido(a)(s) na (POSSE PLENA )( POSSE

PRECÁRIA ) do(s) imóvel(is) mediante o pagamento do(s) item(ns) “A, B e C” sido
pago(s) integralmente, e assim o(a)(s) VENDEDOR(A)(ES) se compromete(m) a entregar o(s)
seus imóvel(is), no estado em que se encontra(m), sendo que a não desocupação ou entrega
das chaves no prazo aqui estipulado.
 § 1º Após a apresentação dos documentos necessários a negociação pelo(a)(s)
VENDEDOR(A)(ES) e o devido trâmite junto ao agente de crédito imobiliário, todas as despesas
relacionadas, sejam emolumentos de banco, tabelião, impostos de transmissão de bens
imóveis (I.T.B.I.), registro no CRI competente, e qualquer outra necessária para a transferência
do imóvel, serão de responsabilidade única e exclusiva do(a)(s) COMPRADOR(A)(ES), que estão
cientes da obrigatoriedade de pagar tais custas no momento da assinatura da escritura.

§ 2º - O(A)(s) VENDEDOR(A)(ES) se obriga(m) e se compromete(m), quando solicitado,

a comparecer(em) ou enviar(em) procurador, e nesse caso, a procuração deve ser pública e

que deve ser apresentada na

com poderes específicos para esse fim ,

fase inicial de documentação, contrato esse que tem força de escritura

pública de venda e compra em favor do(a)(s) COMPRADOR(A)(ES), e que só será assinado
desde que tenha(m) sido pago(s) o(s) valores estabelecidos no(s) item(ns) “A, B e C” da
Cláusula Segunda, que representam os recursos próprios.

§ 3º - Todos os impostos, taxas e quaisquer outras tarifas que recaiam ou venham a

(POSSE PLENA )( POSSE
recair sobre o imóvel objeto do presente, a partir da
PRECÁRIA ), ( A PARTIR DA ASINATURA DESTE CONTRATO ) , serão
de responsabilidade do(a)(s) COMPRADOR(A)(ES), ficando os eventuais atrasados, ou de
consumo anterior, por conta do(a)(s) VENDEDOR(A)(ES).

§ 4º - O(A)(s) COMPRADOR(A)(ES) deverá(ão), a partir da (POSSE PLENA )(

POSSE PRECÁRIA ) do imóvel providenciar a transferência de titularidade das contas e
encargos do imóvel junto aos órgãos competentes, tais como contribuinte do IPTU, ENEL, gás e
Condomínio (se houver), no prazo máximo de até 30 (trinta) dias, sob pena de responder por
perdas e danos.

§ 6º - O(A)(s) COMPRADOR(A)(ES) poderá(ão), a partir da efetiva posse plena, que

ocorrerá com o pagamento total estabelecido na Cláusula Segunda, usufruí-lo(s) como bem e
melhor lhe convier, inclusive introduzindo todos os melhoramentos e benfeitorias que
julgar(em) convenientes ou de simples recreio, independentemente de consentimento e sem
quaisquer responsabilidades dos antigos possuidores, assinando para tanto nas repartições
competentes, todos os documentos que se fizerem necessários.

CLÁUSULA QUINTA – DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE e RESCISÃO

CONTRATUAL

O presente compromisso de venda e compra é celebrado em caráter irrevogável e irretratável,

obrigando não só as partes contratantes, mas igualmente seus herdeiros e/ou sucessores a
integralmente cumpri-lo, salvo em casos de rescisão contratual prevista neste instrumento,
comprometendo-se as partes a tornarem-no sempre bom, firme e valioso.

§ 1º - As partes declaram que este instrumento cancela e substitui qualquer outro

entendimento verbal ou escrito, entre as partes ou por interpostas pessoas, sobre o objeto do
presente em todas as suas condições. § 2º Não obstante o disposto no caput da presente
Cláusula, o presente contrato apenas poderá ser rescindido de pleno direito pelas partes,
independentemente de qualquer aviso ou notificação, nas seguintes hipóteses:

A) Pelo(a)(s) VENDEDOR(A)(ES), se o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES):

a.1) Deixar(em) de efetuar o pagamento integral, no seu respectivo vencimento de acordo

com a Cláusula Segunda;

a.2) Deixar(em) de cumprir qualquer outra obrigação estipulada neste contrato;

a.3) Ceder(em) ou prometer(em) ceder a terceiros os direitos e obrigações oriundas do

presente contrato, sem a prévia e expressa anuência do(a)(s) VENDEDOR(A)(ES);

a.4) Fizer(em) qualquer composição com seus credores, dando como garantia os direitos
decorrentes deste compromisso;

a.5) Fizer(em) qualquer declaração falsa com relação à operação ora realizada;

a.6) Se houver arrependimento e/ou desistência injustificada por parte do(a)(s)

COMPRADOR(A)(ES) após a assinatura do presente instrumento, desde que o(a)(s)
VENDEDOR(A)(ES) tenha(m) cumprido as obrigações contratuais previstas, ou ainda, se houver
falta de pagamento do preço estabelecido após os prazos vinculados a Cláusula Segunda,
estarão assim constituído(s) em mora e perderá(ão) o valor dado a título de sinal em favor
devendo ainda
do(a)(s) VENDEDOR(A)(ES) nos termos do art. 418 do Código Civil,
cumprir com o estabelecido no § 2º da Cláusula Sétima deste.
B) Pelo(a)(s) COMPRADOR(A)(ES), se o(a)(s) VENDEDOR(A)(ES):

b.1) Deixar(em) de cumprir qualquer obrigação estipulada neste contrato;

b.2) Ceder(em) ou prometer(em) ceder a terceiros os direitos e obrigações oriundas do

presente contrato, sem a prévia e expressa anuência do(a)(s) COMPRADOR(A)(ES);

b.3) Fizer(em) qualquer composição com seus credores, dando como garantia os
direitos decorrentes deste compromisso;

b.4) Se houver arrependimento e/ou desistência injustificada por parte do(a)(s)

VENDEDOR(A)(ES), após a assinatura do presente instrumento, esse(s) devolverá(ão) ao(a)(s)
COMPRADOR(A)(ES), todos os valores já recebidos, inclusive o valor recebido a título de sinal,
bem como
mais o seu equivalente, nos termos do art. 418 do Código Civil,
deverá(ão) cumprir com o estabelecido no § 2º da Cláusula
Sétima deste.

Parágrafo único: Se houver rescisão contratual durante a

tramitação bancária, por responsabilidade de qualquer uma das
partes, a parte infratora além das penalidades acima previstas,
deverá pagar a empresa intermediadora o correspondente a
0,5% do valor do negócio a título de prestação de serviços.
§ 2º- Ficam cientes o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) que, em caso de POSSE PRECÁRIA, se
forem introduzidas benfeitorias no imóvel, ainda que úteis ou necessárias, não terá(ão) direito
a indenização sobre as mesmas e terá(ão) o prazo de até 10 (dez) dias a contar da assinatura
da rescisão, para desocupar(em) o imóvel.

§ 3º- O presente instrumento representa um ATO JURÍDICO PERFEITO, e de vontade

entre as partes, não podendo vir a ser prejudicado por Legislação posterior, tal como dispõe a
Constituição Federal, artigo 5º inciso XXXVI, não sendo aplicável, pois qualquer índice deflator,
por estarem os preços fixados à vista, portanto, sem embutimento de qualquer expectativa
inflacionária.

CLÁUSULA SEXTA - DA INEXISTÊNCIA DE ÔNUS REAL E PESSOAL E ENTREGA DE CERTIDÕES

NEGATIVAS

Declara(m) o(a)(s) VENDEDOR(A)(ES), na evicção da lei, que inexistem feitos ajuizados que
possam colocar em risco os imóveis em questão ou seu(s) próprio(s) nome(s), bem como não
está(ão) incurso(os) nas restrições previstas na legislação da Previdência Social, sendo
responsabilidade do(a)(s) VENDEDOR(A)(ES) os custos e a apresentação das seguintes
certidões negativas em seu(s) nome(s), no local do imóvel e de sua residência, bem como em
nome de eventuais empresas que possuir ou for sócio(s), no local de sua sede social até o dia
06 de maio de 2022:

Certidões de débitos do imóvel e antecedentes das pessoas físicas.

CLÁUSULA SETIMA - DISPOSIÇÕES FINAIS

O(A)(s) COMPRADOR(A)(ES) declara(m) que neste ato recebe(u)(ram) explicações detalhadas

do(a)(s) VENDEDOR(A)(ES) a respeito de todas as Cláusulas e condições do presente contrato e
demais disposições, declarando mais, que aceitam espontaneamente o presente negócio na
forma e bases como é realizado, que atende integralmente aos seus interesses.

O(A)(s) VENDEDOR(A)(ES) e o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) declara(m) e ratifica(m) que seu(s)

estado(s) civil(is)são os constantes em sua(s) qualificação(ões) no preâmbulo deste
instrumento.

As partes autorizam ao Oficial do Registro de Imóveis competente solenizar este Contrato

Particular de
Promessa de Venda e Compra, nos termos do artigo 167, inciso I, n° 20, da Lei n° 6.015/73 (Lei
dos Registros Públicos), combinado com o artigo 1.417, do Novo Código Civil (Lei n°
10.406/02), para fins de instituição do direito real de aquisição.
Os prazos dispostos no presente Contrato serão computados excluindo os dias do começo e
incluindo os do vencimento, sendo que aqueles que findarem em feriados ou finais de semana
considerar-se-ão prorrogados até o primeiro dia útil consecutivo.

Serão considerados feriados os dias estabelecidos de acordo com a Lei Federal n.º 9.093, de 12
de setembro de 1995, com referência aos feriados aplicáveis somente ao Município da
situação do Imóvel, não sendo admitidos os feriados estabelecidos em razão de lei municipal
de outros municípios.

De comum acordo, as partes elegem o FORO CÍVEL da Comarca de São Paulo, para no futuro,
nele dirimir a existência de eventuais dúvidas e ações oriundas deste instrumento,
renunciando a qualquer outro, por mais privilegiado que seja ou venha a ser.

Em conformidade com as normas vigentes, as Partes admitem e concordam com a assinatura

digital deste contrato para todos os fins e efeitos de direito, e que as assinaturas sejam
processadas por meio da plataforma de assinatura digital Docusign®, pelo que reconhecem,
desde já, a validade, eficácia e autenticidade deste contrato assinado digitalmente. Sem
prejuízo do aqui previsto, caso venha a ser assim solicitado por qualquer das partes, a outra se
obriga a assinar o presente contrato também em uma via física.

E, por estarem justos e contratados, se optarem pela assinatura presencial deverá ser em 03
(três) vias de igual teor, perante as testemunhas abaixo identificadas.

São Paulo, ..... de 2022

VENDEDOR(A)(ES):

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COMPRADOR(A)(ES):

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Testemunhas:

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