INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA

Que entre si firmam de um lado, na qualidade de promitentes vendedores: ___________,

brasileiro, técnico júnior, portador da carteira de identidade nº. __________ emitida pelo ______
devidamente inscrito no CPF nº __________, casado pelo regime de comunhão parcial de bens com
_________, brasileira, do lar, portadora da carteira de identidade nº. _________ emitida pelo _____
devidamente inscrita no CPF nº ____________, residentes e domiciliados nesta cidade, doravante
chamados de simplesmente de Outorgantes; e, de outro lado, _________, brasileiro, solteiro,
portador(a) da cédula de identidade nº ___________ emitida pelo ______ devidamente inscrito no
CPF nº __________, casado pelo regime de comunhão parcial de bens com _________, brasileira,
do lar, portadora da carteira de identidade nº. _________ emitida pelo _____ devidamente inscrita
no CPF nº ____________, residentes e domiciliados nesta cidade, doravante chamado simplesmente
de Outorgados, o qual será regido pelas disposições legais aplicáveis, bem como pelos termos e
condições seguintes:

1 – DO IMÓVEL: Que o(a,s) Outorgante(s) é(são) senhor e legítimo possuidor do imóvel

constituído pelo(a) APARTAMENTO ______, situado(s) na Rua _________________ – Todos os
Santos – RJ, cujas respectivas medidas e confrontações se acham bastante descritas e
caracterizadas na(s) matrícula(s) de n _______, do competente ____º Ofício de Registro de
Imóveis da cidade do(e) Rio de Janeiro;

2 – DA AQUISIÇÃO: Que referido imóvel foi adquirido por _________ de ____________,

conforme escritura lavrada e/ou expedido pelo(a) _____________ desta Cidade em ________,
devidamente registrada junto à matrícula acima mencionada;

3 – DA SITUAÇÃO: Declara(m) o(a,s) Outorgante(s) que o(s) imóvel(is) no início descrito(s) e

caracterizado(s) se encontra(m) livre(s) e desembaraçado(s) de todos e quaisquer ônus reais,
judiciais ou extrajudiciais, foros ou pensões, e bem assim quites de todos os impostos e taxas, tais
como exemplificativa mas não restritivamente, IPTU, taxa de incêndio, condomínio, CEDAE, etc.,
e ainda estando os mesmos inscritos na Prefeitura Municipal da Cidade do(e) Rio de Janeiro, sob
o(s) n ___________, e Código Logradouro n ___________. Em que pesem as declarações acima,
obriga(m)-se o(a,s) Outorgante(s) a apresentar os respectivos comprovantes de quitação em até
5(cinco) dias antes da data convencionada para assinatura da Escritura competentes;

3.1 - DA ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA: Que o Outorgado toma ciência e concorda neste ato, que o
imóvel objeto do presente contrato se encontra em alienação fiduciária em favor da CEF, cujo saldo
devedor teórico será ratificado quando da depuração do contrato pelo credor hipotecário. Que
referido saldo devedor será quitado pelo Outorgante no dia da assinatura da competente escritura,
restando ao Outorgante o saldo, deduzindo o valor depurado.

4 – DO VALOR: Que, pelo presente Instrumento e na melhor forma de direito, o(a,s) Outorgante(s)
PROMETE(M) e se obriga(m) a VENDER ao(a,s) Outorgado(a,s), o(s) imóvel(is) no início
descrito e caracterizado, pelo preço total, certo e ajustado de R$ 225.000,00 (Cento e Vinte e Cinco
Mil Reais), da seguinte forma:

5 – DO SINAL: R$ 30.000,00 (Trinta Mil Reais), através do cheque nº ___________ e

____________ agência ________ banco ______________, do que o(a,s) Outorgante(s) dá(ão) a
mais ampla, total, rasa, irrevogável e irretratável quitação, ficando esta vinculada a compensação
dos referidos cheques. Esta quantia é oferecida a título de sinal e princípio de pagamento na forma
do artigo 418 do Código Civil Brasileiro, ou seja, se o(a,s) Outorgado(s) não cumprir o contrato,
perderá o sinal em favor do(a,s) Outorgante(s); caso o descumprimento seja do(a,s) Outorgante(s),

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devolverá o sinal em dobro em favor do(a,s) Outorgado(a,s). É facultado as partes o direito de
arrependimento, nos termos do artigo 420 do Código Civil Brasileiro, sem prejuízo das penalidades
previstas, ou seja, se o arrependimento for do(a,s,) Outorgado(a,s), este perderá o sinal em favor
do(a,s) Outorgante(s); sendo o arrependimento do(a,s) Outorgante(s), este devolverá ao(s)
Outorgado(a,s) o sinal em dobro, salvo em caso de impossibilidade de ser dado prosseguimento, por
motivo de força maior ou caso fortuito, diretamente relacionado às partes ou ao imóvel citado neste
instrumento. Em qualquer dos casos não haverá direito à indenização suplementar ou adicional,
dando-se por desfeita a negociação.

6 – DO SALDO - RECURSOS PRÓPRIOS - R$ 140.000,00 (Cento e Quarenta Mil Reais),

através de recursos próprios, em moeda corrente ou cheque administrativo, para pagamento até
60(sessenta) dias úteis, no ato de assinatura do(a) competente escritura.

7 – DO SALDO - DO SALDO - RECURSOS DO FGTS: R$ 30.000,00 (Trinta Mil Reais),

através da liberação de seu FGTS, a ser pleiteado pelo(a,s) Outorgado(a,s), para pagamento até
60(sessenta) dias úteis, mediante assinatura do(a) competente Escritura junto à instituição
financeira. Os Outorgados declaram que tomaram conhecimento de todos os procedimentos, relação
de documentos e exigências formuladas pela instituição financeira para obtenção do FGTS. Por sua
vez, tomam conhecimento os Outorgantes que o valor objeto deste pagamento será liberado pela
instituição financeira em seu favor no prazo de até 30(trinta) dias úteis após a assinatura do
Instrumento de Compra, mediante apresentação do mesmo devidamente registrado no cartório
imobiliário competente acompanhando da certidão de ônus reais.

8 - SALDO – RECURSOS DE FINANCIAMENTO: R$ 25.000,00 (Vinte e Cinco Mil Reais),

através da obtenção de financiamento imobiliário a ser pleiteado pelo(a,s) Outorgado(a,s) junto à
instituição financeira de sua escolha, para escrituração em até 60(sessenta) dias úteis contados da
data da assinatura do presente documento. Os Outorgados declaram que tomaram conhecimento
de todos os procedimentos, relação de documentos e exigências formuladas pela instituição
financeira para obtenção do financiamento, bem como têm conhecimento, que caso o valor
concedido seja inferior ao que agora estipulado, fica desde já comunicado da necessidade de
complementar o valor com recursos próprios no ato da escritura. Por sua vez, tomam conhecimento
os Outorgantes que o valor objeto deste pagamento será liberado pela instituição financeira em seu
favor no prazo de até 30(trinta) dias úteis após a assinatura do Instrumento de Compra, mediante
apresentação do mesmo devidamente registrado no cartório imobiliário competente acompanhando
da certidão de ônus reais.

8.1 – Fica ajustado que objetivando a agilização e diminuição de custos, os serviços de obtenção de
financiamento, certidões, processamento de impostos, bem como a montagem, acompanhamento e
finalização de todos os processos de financiamento e/ou liberação de FGTS, deverão ser realizados
pelo(a,s) Outorgado(a,s), ficando a seu critério contratar profissional ou empresa do ramo de
prestação de serviços desta natureza, assumindo o(a,s) Outorgado(a,s) a responsabilidade pelos
serviços e todos os custos inerentes.
8.2 – O Outorgado declara, para os devidos fins de direito, que assume pessoalmente e de forma
exclusiva toda e qualquer responsabilidade na obtenção de financiamento, assim como ao
cumprimento das exigências do órgão financeiro, inclusive do respectivo departamento de
engenharia, e cumprimento dos prazos contratuais; deste modo, isentando totalmente a MF
Consultoria S.A, CNPJ nº 08.610.036/0001-07, detentora da marca ÉTICA IMOBILIÁRIA, de
quaisquer responsabilidades ou obrigações relacionadas ao procedimento de obtenção do
mencionado crédito.
9 – DA POSSE: Que a imissão da posse do referido imóvel ocorrerá junto a entrega das chaves,
que dar-se-á na liberação integral dos recursos do financiamento aos Outorgantes, devendo o imóvel

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ser entregue livre e desimpedido de pessoas e coisas, no mesmo estado de conservação que se
encontrava quando da vistoria realizada pelo(a,s) Outorgado(a,s); correndo, a partir de então, por
sua conta e exclusiva responsabilidade, todos os Impostos e Taxas que incidam ou venham a incidir
sobre o(s) referido(s) imóvel(is). Fica(m) o(a,s) Outorgante(s) cientes que é (são) responsável (is)
pelo pagamento de todos os impostos e taxas que incidem sobre o imóvel (luz, gás, condomínio,
CEDAE, IPTU, taxa de incêndio, etc.) até o dia da posse. O atraso na imissão do(a,s)
Outorgado(a,s) na posse do imóvel, importará em multa, de R$ 100,00 (cem reais) diário.

10 – DAS CERTIDÕES NEGATIVAS: Que, para consecução do presente negócio, no intuito de

ratificar as declarações acima e cumprir com exigência legal, o(a,s) serão providenciadas certidões
em nome dele(a,s) Outorgante(s) (1º e 2º Interdições e tutelas, 1º, 2º, 3º, 4º e 9º ofício de
distribuição, Justiça Federal e Certidão Negativa de Débitos Trabalhistas) e do(s) imóvel(eis)
( Quitação Fiscal e Enfitêutica e 9º Ofício de distribuição), e do(a,s) Outorgado(a,s), conforme
exigência da Lei n.º 7.433/85, que deverão ser negativas, ou, no caso de apontamentos,
acompanhadas de esclarecimentos e cópias das respectivas peças processuais. Eventual dispensa de
certidões, desde que possível, deverá ser de forma expressa, assumindo a parte responsabilidade
exclusiva sobre tal ato.

11 – DAS OBRIGAÇÕES: Que obriga(m)-se as partes a cumprirem fielmente os termos do

presente instrumento, executando-o nos moldes contratados, obrigando-se ainda o(a,s)
Outorgante(s) a logo que solicitados e cumpridas as cláusulas e condições do presente assinar(em) o
instrumento público de efetivação da transferência dos direitos objetos deste contrato;

12 – DO INADIMPLEMENTO: É de livre convenção das partes que o atraso das obrigações

pactuadas, caracteriza mora de pleno direito e acarretará a parte que deu causa, a incidência de juros
moratórios de 1% (hum por cento) ao mês, ou fração, e multa, também moratória, de 2% (dois por
cento), todos calculados sobre o saldo do preço devido na presente negociação, que serão
devidamente atualizados monetariamente segundo critérios previstos neste contrato.

13 - DA CORRETAGEM: Os honorários de corretagem devidos à firma _____________, inscrita

no CNPJ sob o n.º ________________, com escritório na Rua _________, Rio de Janeiro/RJ, no
valor de R$ 10.000,00 (dez mil Reais); serão pagos na liberação do sinal pelo Outorgante, na forma
do artigo 725 do Código Civil.

14 – DA FINALIZAÇÃO: 1) - Que correrá por conta dos Outorgados todos os procedimentos e

despesas com a efetivação do presente instrumento, tais como: certidões negativas, imposto de
transmissão (ITBI); escritura de compra e venda e registro de imóveis e taxas no agente financeiro
2) – Declaram as partes que possuem capacidade financeira e jurídica para cumprir com o
pactuado, e que nada recai sobre os mesmos que possa impossibilitar ou retardar o cumprimento das
obrigações e a efetivação deste ato, e, ainda, que leram e entenderam todos os termos do presente
contrato, firmando-o de consciente, livre e espontânea vontade, inexistindo vícios de declaração que
o possa ferir de nulidade, total ou parcial, responsabilizando-se cível e criminalmente por tais
declarações; 3) – Que, o presente Instrumento é firmado em caráter irrevogável e irretratável, sendo
tão somente possível sua resilição na forma do artigo 420 do Código Civil, sendo extensivo a
herdeiros ou sucessores, na forma da legislação vigente;

15 – DO ENCERRAMENTO: Que, para a confecção do presente instrumento, as partes

dispensaram as certidões de praxe, cientes da responsabilidade civil e criminal por suas declarações,
elegendo o Fórum Central desta Comarca, através de uma de suas Varas Cíveis, para dirimir
quaisquer dúvidas oriundas do presente instrumento, renunciando expressamente as partes a
qualquer outro, por mais especial que seja ou venha a se tornar.

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Assim, estando justos e contratados, todos assinam o presente em 03 (três) vias de igual teor e
forma, na presença de 2 (duas) testemunhas, para que surtam um só efeito de direito.

Rio de Janeiro, ______ de ________________ de 2012.

______________________________________
OUTORGANTE

______________________________________
OUTORGANTE
______________________________________
OUTORGADO

_______________________________________
IMOBILIARIA S.A

Testemunha:
________________________ ___________________________
Nome: Nome:
CPF: CPF:

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