INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

VENDEDORES: FRANCISCO JOHNATAN ANDRADE BARROS, casado, inscrito no CPF Nº:

003.408.673-02, IDENTIDADE Nº: 2001010211860 SSP/CE, e JULIANA ARAUJO DE
CARVALHO ANDRADE, casada, inscrita no CPF Nº: 025.247.943-26, IDENTIDADE Nº:
2001002243775 SSP/CE, residente e domiciliado na Rua Morélia, nº 113 – Casa 39 – Parque Guadalajara
– Inovare Residence - CEP 61648-100 – Caucaia – CE.

COMPRADORES: ALLAN GARCIA DE OLIVEIRA, brasileiro, casado, inscrito no CPF sob nº

025.137.123-90, portador da cédula de identidade RG nº 2005002002908 SSPDS/CE, e sua esposa
ANDRÉIA EMILY DE OLIVEIRA CHAGAS, brasileira, casada, inscrito no CPF sob nº 075.666.273-
76, portador da cédula de identidade RG nº 2008740606-8 SSPDS/CE, residentes e domiciliados na rua
PV Urucutuba, 139 – Toco – Caucaia/CE, CEP 61600-004.
TELEFONES DE CONTATO: (85) 99798-6560
E-mail: andreyaholiveira20@gmail.com

OBJETO: Uma casa residencial localizada na Rua Tampico, nº 2034 – Casa 2 - Condomínio Villas de
Tampico - CEP 61650-210 – Caucaia – CE, devidamente matriculado no Cartório de Registro de Imóveis
da Comarca sob nº 27.605.
Por este particular instrumento, as partes supras-qualificadas declaram que tiveram pleno
e antecipado conhecimento do inteiro teor deste Instrumento, participando nas alterações de cláusulas,
pelo que resolvem de comum acordo e de livre e espontânea vontade, firmar o Compromisso de Compra
e Venda tendo por objeto o imóvel declinado no preâmbulo, a reger-se pelas seguintes cláusulas e
condições:

PRIMEIRA: Que a justo título e absolutamente livre e desembaraçado de quaisquer ônus fiscais, legais
ou convencionais, inclusive hipotecas, a VENDEDOR(A) é legítimo senhor e possuidor do imóvel
descrito no preâmbulo.

SEGUNDA: Pelo presente Instrumento Particular as partes ajustam, para efeitos fiscais, tributários e
legais o preço certo de R$ 150.000,00 (cento e cinquenta mil reais), a ser efetuado nas seguintes
condições:

a. R$ 150.000,00 (cento e cinquenta mil reais), através de financiamento pelo Caixa Econômica
Federal, conforme aprovação já realizada em anexo a esse contrato.

PARÁGRAFO-PRIMEIRO: O(A) COMPRADOR(A) compromete-se a entregar todos os documentos

solicitados pelo Despachante imobiliário no prazo máximo de 05 (cinco) dias úteis, contados da
solicitação dos mesmos, bem como atender de pronto todas as exigências para concessão do
financiamento pela Instituição financeira, tais como: regularização de CPF, regularização de RG,
regularização de restrição cadastral, dentre outras. O(A) COMPRADOR já está com crédito aprovado na
instituição financeira Caixa Econômica Federal.

PARÁGRAFO-SEGUNDO: A falta de pagamento dos valores nos prazos estipulados nesta, sujeitará
o(a) COMPRADOR(A) ao pagamento a VENDEDORA de multa compensatória de 10% (dez por cento)

Imobiliária DERI Imóveis - Creci: 19.954J

Av. Ulisses Guimarães, 1238 A – Parque Lebron (Iparana) – Caucaia/CE
Fone: (85) 99128-1333 - www.deriimoveis.com.br
mais juros de mora de 1% (um por cento) ao mês sobre o valor da parcela em atraso. Caso a
VENDEDORA permita repactuação, tolere atraso dos valores, ou dispense multa e juros estabelecidos
nesta Cláusula, isto não representará novação do presente Instrumento. Permanecendo sempre inalteradas
as demais Cláusulas.

TERCEIRA: O(A) COMPRADOR(A) entrará na posse do imóvel após a quitação do valor total ajustado
na Cláusula Segunda e depois da liberação do pagamento do valor aprovado pela Instituição Financeira
contratada; e mediante a assinatura do Termo de Vistoria e Recebimento do Imóvel Objeto deste. A partir
da emissão da posse do imóvel pelo(a) COMPRADOR(A) correrão por sua conta todos os impostos,
contribuições, taxas, cotas condominiais, contas de fornecimento de água e esgoto, energia e gás, e demais
ônus que sobre o imóvel normalmente incidem ou venham a incidir, a qualquer título, ainda que lançados
a posterior em nome da VENDEDORA ou terceiros.

QUARTA: No caso de descumprimento de qualquer cláusula deste Instrumento, que impossibilite a sua
continuidade ou na desistência de uma das partes, fica acordado o seguinte:
Se quem der causa for o(a) VENDEDOR(a), esta devolverá os valores recebidos;
Se quem der causa for o(a) COMPRADOR(A), este(a) perderá R$ 7.500,00 (sete mil e quinhentos mil
reais), valor da documentação transferida para pagamento das despesas com documentação, conforme
cláusula sétima desse contrato, a título de indenização por perdas e danos;
Entretanto, caso não seja possível à aprovação do crédito ou liberação do financiamento mencionado na
Cláusula Segunda, devido ao cadastro do(a) COMPRADOR(A) ou da VENDEDOR(A), documentação
do imóvel junto ao agente financeiro, ficará desfeita esta negociação sem nenhuma penalidade para
ambos;
De qualquer forma a VENDEDOR(A) terá o prazo de 30 (Trinta) dias corridos para o pagamento ou
devolução dos valores recebidos após a assinatura do Distrato deste, bem como não haverá necessidade
de qualquer notificação judicial, tampouco direito a indenização suplementar.

QUINTA: O(A) COMPRADOR(A) somente poderá transferir a terceiros os direitos e obrigações deste
instrumento, desde que esteja absolutamente em dia com as obrigações assumidas na Cláusula Segunda,
e com o consentimento da VENDEDORA formalizado através de Aditivo, ficando o eventual cessionário
inteiramente sub-rogado em todas as cláusulas e condições desse instrumento, especialmente no que diz
respeito ao pagamento do saldo do preço ajustado, até final da sua liquidação.

SEXTA: O presente instrumento é feito em caráter irrevogável e irretratável, exceção feita à Cláusula
Quarta, obrigando-se as partes por si, seus herdeiros e/ou sucessores, ao fiel cumprimento de todas as suas
cláusulas e condições.

SÉTIMA: O(A) COMPRADOR(A), na forma do artigo 490 do Código Civil, concorda em arcar por sua
conta com as despesas necessárias a lavratura da competente Escritura Pública de Compra e Venda,
pagamento de Despachante Imobiliário, Registro junto ao Cartório de Imóveis da Comarca, bem como
aquelas inerentes e exigidas no financiamento junto à Instituição Financeira. A valor das despesas pode
variar para mais ou para menos. Para pagamento dessas despesas o COMPRADOR pagará a Imobiliária
DERI Imóveis, inscrita no CNPJ 38.256.884/0001-12 e intermediária da negociação, o valor de R$
7.500,00 (sete mil e quinhentos reais) para que ela faça o pagamento das despesas descritas nessa cláusula.
O COMPRADOR deverá transferir o referido valor para a conta da Imobiliária DERI Imóveis, Agência
2301 Conta corrente 74429-8 Sicredi ou para o PIX 38.256.884/0001-12 em nome da imobiliária.

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OITAVA: O presente Instrumento preenche todos os requisitos do artigo 585 e seguintes do Código de
Processo Civil, representando título executivo extrajudicial habilitado para todos os fins de direito,
inclusive aos de execução judicial. As partes concordam que a comunicação entre elas, envio de
correspondências e notificações serão efetuados nos endereços constantes neste contrato e comprometem-
se a mantê-los atualizados.

Fica eleito o foro da cidade de Fortaleza, Ceará, para a solução das questões emergentes desse instrumento,
renunciando as partes a qualquer outro, por mais privilegiado que lhes possa ser.

E por estarem assim justas e contratadas, assinam o presente contrato através de assinatura digital, assim
como as testemunhas, para que surta seus legais e jurídicos efeitos.

Caucaia-CE, 18 de agosto de 2023.

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VENDEDORES:
FRANCISCO JOHNATAN ANDRADE BARROS
JULIANA ARAUJO DE CARVALHO ANDRADE

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COMPRADORES:
ALLAN GARCIA DE OLIVEIRA
ANDRÉIA EMILY DE OLIVEIRA CHAGAS

Testemunha:

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Domenico D’Eri – CPF 731.750.051-87

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