CONTRATO PARTICULAR DE CESSÃO DE DIREITOS

Pelo presente Instrumento Particular de Cessão de Direitos de Contrato de Mútuo sobre Imóvel financiado,
conforme as regras que regem o SFH, através da Caixa Econômica Federal de um lado como CEDENTE:
VINICIUS DE LIMA VIERO, solteiro , brasileiro, inscrito no CPF nº 836545500-53 , portador da carteira de
identidade nº 7082885182, Residente e domiciliado na Rua Arthur Reinaldo Graeff, 27, Bairro Languiru,
Teutonia/RS; e de outro lado como CESSIONÁRIO: FELIPE DA SILVA JOSÉ , casado , brasileiro, inscrito no
CPF nº 025508830-20 , portador da CNH nº 05404798160, Residente e domiciliado na Avenida Minas
Gerais, 20, Nova Tramandaí, Tramandaí/RS; CONTRATAM mediante as cláusulas e condições abaixo, que se
obrigam a observar e cumprir, por si, seus herdeiros e sucessores:

CLÁUSULA PRIMEIRA: O CEDENTE é proprietário de um imóvel financiado conforme as normas que regem
o Sistema Financeiro da Habitação, através da Caixa Econômica Federal, contrato 8.4444.2588332-0 cujo
imóvel assim se descreve – Uma casa situada na Rua Belo Horizonte, 2051, casa 02, Aldeia da Lagoa,
Tramandaí /RS melhor descrito e caracterizado na matrícula n° VERIFICAR NUMERO , do Registro de
Imóveis de Tramandaí/RS.

CLÁUSULA SEGUNDA: Pelo presente instrumento o CEDENTE cede e transfere ao CESSIONÁRIO como de
fato cedido e transferido têm, todos os direitos que possuem em relação ao imóvel financiado, acima
aludido.

CLÁUSULA TERCEIRA: O preço certo e ajustado para a presente cessão é de R$ 140.000,00 (trinta mil
reais). VERIFICAR CONFORME MATRICULA REGISTRO DE IMÓVEIS.

A) R$ 37.000,00 (trinta sete mil reais), na assinatura deste contrato, feito via pix 836545500-53CPF
em nome do CEDENTE;

B) Saldo de 346 (trezentos e quarenta e seis parcelas) sendo a parcela atual de R$ 730,00 (setecentos e
trinta reais), podendo ser quitadas antecipadamente com desconto, diretamente com o banco
credor;

CLAÚSULA QUARTA: O saldo devedor junto a CEF, até a presente data para quitação no prazo 346
(trezentos e quarenta e seis parcelas) estabelecidos neste contrato integralmente ficando a
responsabilidade de pagamento pelo CESSIONÁRIO.

CLÁUSULA QUINTA: O CESSIONÁRIO fica obrigada ao pagamento das prestações vincendas a partir da
assinatura desse contrato existente perante a Caixa Econômica Federal, pagando-as pontualmente todo o
dia 10 (dez) de cada mês, a partir de 10/12/2022 respondendo por eventuais correções, acréscimo (ou
mesmo reduções), juros, encargos financeiros, que vierem incidir sobre as prestações vincendas.

Parágrafo Primeiro: Hoje as prestações situam-se no valor de de R$ 730,00 (setecentos e trinta reais), não
se responsabilizando do CEDENTE por quaisquer ações judiciais provenientes de inadimplência junto ao
agente financeiro, com dívidas originadas, a partir desta data.

Parágrafo Segundo: Os pagamentos das parcelas mencionadas desta cláusula deverão ser pagas na data de
vencimento através de boletos emitidos pelo banco credor;

CLÁUSULA SEXTA: No atraso cumulativo de 03 (três) prestações mensais, referente ao imóvel objeto
deste contrato, junto à Caixa Econômica Federal constituirão motivo para a rescisão do presente
contrato, a CESSIONÁRIA, NÃO TERÁ RESTITUIDO o valor pago como entrada, acrescido dos valores já
pagos até o momento da rescisão contratual, não serão reembolsadas bem feitorias e quaisquer despesas
com o imóvel, ficando a título de multa contratual e da utilização do imóvel no período em que a
CESSIONÁRIA esteve em posse do imóvel.
CLÁUSULA SETIMA: A transferência se dará através de uma procuração irretratável e irrevogável por
instrumento público, que será emitida pelo CEDENTE em favor do CESSIONÁRIO, com clausula específica
para uso da mesma, após a quitação integral do financiamento bancário;

Parágrafo Único: As despesas decorrentes da escritura, tais como ITBI, registro de imóveis, tabelionato,
despachante e outras que se fizerem necessárias, serão de exclusiva responsabilidade da CESSIONÁRIA.

CLÁUSULA OITAVA: O CEDENTE entrega o imóvel livre e desembaraçado de qualquer ônus, Itpu inclusive.
Ficando o CESSIONÁRIO responsável por todos os encargos a partir da posse do imóvel. Caso haja
pendencias cujo a origem seja anterior a esta data, ficam de responsabilidade de pagamento do CEDENTE.

CLÁUSULA NONA: O CEDENTE entregará a posse do imóvel dia 28/11/2022.

CLÁUSULA DÉCIMA: O imóvel objeto deste instrumento é vendido no estado de conservação em que se
encontra nesta data, tendo sido vistoriado e aceito previamente pela CESSIONÁRIO, não cabendo aos
CEDENTE quaisquer outras providências a respeito conforme tratativa, ficando semi-mobiliado, saindo
apenas das fotos em anexo, televisão, som e utensílios pessoais do CEDENTE;
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: O presente negócio é confirmatório, irrevogável e irretratável sendo de
execução compulsória, obrigando não só os contratantes, mas também os seus herdeiros e sucessores, a
qualquer título, responsabilizando-os pelos riscos da evicção.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: As partes elegem de comum acordo o Foro da Comarca de Tramandaí-RS,
para dirimirem quaisquer dúvidas oriundas do presente negócio, renunciando a qualquer outro por mais
privilegiado que seja.

E por estarem justos e contratados, de acordo com as cláusulas acima, assinam o presente
instrumento em 02 vias de igual teor e forma na presença de duas testemunhas para que produza os seus
legais efeitos jurídicos.

Tramandaí, 21 de novembro de 2022.

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VINICIUS DE LIMA VIERO FELIPE DA SILVA JOSÉ
CPF: 836545500-53 CPF: 025508830-20

Testemunhas:

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Rafael Nury Carreia Elisama Damaceno
CPF: 020879220-12 CPF: 035770090-20