# INSTRUMENTO PARTICULAR DE CESSÃO DE PONTO

E INSTALAÇÕES COMERCIAIS #

Pelo presente instrumento particular e nos melhores termos de direitos, de um lado,

como outorgante compromitente cedente, doravante designado apenas “CEDENTE”, Luciana
Galvão Scaramuzza, brasileira, solteira, do comércio, portador da cédula de identidade RG nº
13.419.813-x/SSP-SP e inscrito no CPF sob o nº 245.696.438-17, residente e domiciliado em
Novo Horizonte, estado de São Paulo, e de outro lado como outorgado compromitente
cessionária, doravante designada apenas “CESSIONÁRIA”, Letícia Mattos de Jesus, portador
da cédula de identidade RG nº 5.016.440-1/SSP-SP e inscrito no CPF nº 457.366.998/18,
estabelecida à Rua Candido Fontoura, 576 – B7 – C 706 bairro Jardim Boa Vista, São Paulo, o
qual tem entre sí, justo e contratado o que se segue:

PRIMEIRA – DO OBJETO

O presente instrumento tem por objeto o ponto comercial situado à Rua: Caetes, nº 398,
Perdizes, São Paulo, Capital.:

A CEDENTE é proprietária de um Banho e Tosa, sito nesta cidade, à Rua: Caetes, nº

398, Perdizes, consiste do respectivo ponto comercial que ficará alugado para a CESSIONÁRIA,
mediante contrato de locação em apartado, além dos maquinários e ferramentarias constante na
relação elencada na CLAUSULA TERCEIRA deste contrato.

SEGUNDA – PREÇO

O preço certo e ajustado para a presente transação é de R$ 35.000,00 - (Trinta e cinco mil
reais) a serem pagos da seguinte forma:

a) R$ 25.000,00- (Vinte e cinco mil reais) a serem pagos na assinatura deste instrumento
através de TED (Transferência Bancária de Disponíveis), para a conta corrente n.º 16710-
0, que a CEDENTE mantém junto ao Banco do Brasil nº 001 em sua Agência n.º7003-3;

b) R$ 10.000,00- (Dez mil reais) a serem pagos no ato da celebração do contrato de locação
no nome da CESSIONÁRIA através de TED (Transferência Bancária de Disponíveis,
para a conta corrente n.º 16710-0, que a CEDENTE mantém junto ao Banco do Brasil nº
001 em sua Agência n.º7003-3.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Que a falta de pagamento de qualquer das parcelas constantes da

cláusula 2ª ensejará a rescisão do presente contrato, restituindo-se as partes ao statuo quo ante,
comprometendo-se a CESSIONÁRIA a devolver a CEDENTE todos os bens adquiridos e
constantes da relação mencionada na cláusula 4ª, sob pena de pagar o valor dos bens listados em
tal documento em favor da CEDENTE.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Se por algum motivo a CESSIONÁRIA não concretizar o contrato

de aluguel, fica a CEDENTE obrigada a devolver o valor de R$ 25.000,00- (Vinte e cinco mil
1
reais) caso ainda não tenha transferido a posse, ou R$ 25.000,00 (Vinte e cinco mil reais)
subtraído as despesas incorridas no período em que a CESSIONÁRIA esteve de posse do ponto
comercial.

TERCEIRA – POSSE

A CESSIONÁRIA entrará na posse do ponto comercial objeto do presente instrumento

no ato de sua assinatura e do pagamento do valor descrito no item “a” da cláusula primeira;
quando a CEDENTE se compromete a entrega-lo, podendo a partir desta data em diante fazer e
executar quaisquer benfeitorias que julgar necessárias, independentemente do consentimento da
CEDENTE, observando entretanto as leis e posturas municipais, além de autorização por escrito
do LOCADOR do imóvel.

QUARTA – MAQUINÁRIOS E FERRAMENTARIAS

Declara a CESSIONÁRIA ter conferido e recebido os equipamentos, instalações e demais

itens, no estado em que se encontram, na assinatura deste contrato.

Os itens objeto de cessão são compreendidos abaixo:

RECEPÇÃO
TV para cartão de memória, para passar
1 imagens de propaganda.

1 Lustre de aluminio recepção

1 Monitor de parede para sistema de câmeras
1 Balcão de Metal 1
1 Balcão de Metal 2
1 Balcão de Madeira central
3 Impressora
1 Banco de madeira
1 Espelho de Parede
1 Painel Perbolado
1 Prateleiras
1 Criado mudo gigante de madeira
1 Puffs velinhos
1 Cadeira de aluminio velinhas
1 Armário baixo branco longo
1 Vidro Bindex
1 Portão de vidro Blindex
1 Vidro Blindex porta do SHEA

COZINHA
1 Geladeira
1 Mesa dobravel
1 Mão francesa e prateleira
2 Filtros de Água
1 Móvel de madeira
2
SISTEMA DE ENERGIA
Sistema de energia todo dimensionado para
não danificar nem dar manutenção nos
equipamentos
1 Quadro de luz com todos os dijuntores Siemens
5 Tomadas stecks

SISTEMA DE CÂMERAS
1 Sistema de Câmeras c/ 16 câmeras
1 Monitor para o controle das câmeras
1 HD de 1 TERA
1 Rack/Caixa para rede de internet
1 Rack/Caixa para rede de internet
1 Roteador

SHEA
1 Mesa de Inox de Veterinário
1 Máquina de secagem de Inox
1 Secador de parede
1 Secador de parede
6 Suporte de ferro para bancada suspensa
Bancada em madeira revestida com borrachão
4 anti-derrapante
1 Banheira
1 Mangueira e engate articulado.
1 Aquecedor Cardal
1 Armário com rodinhas

QUINTA – DAS RESPONSABILIDADES

PARÁGRAFO PRIMEIRO: A CESSIONÁRIA desde já se compromete a passar o aluguel do

referido ponto comercial para seu próprio nome junto à imobiliária, sendo ela única responsável
pelo pagamento dos alugueres, bem como quaisquer encargos decorrentes da contratualidade
junto a imobiliária, a  partir de sua posse.

PARÁGRAFO SEGUNDO: A CESSIONÁRIA se compromete a fazer no prazo máximo de 30

(trinta) dias contados a partir da assinatura deste, a transferência de titularidade das contas de
água, luz, telefone e outros contratos de relação operacional junto às respectivas fornecedoras,
passando a ser de sua responsabilidade tais débitos.

PARÁGRAFO TERCEIRO: A CEDENTE se compromete ao pagamento do aluguel corrente

caso descumpra sua obrigação de deixar o imóvel no prazo supra estipulado.

PARÁGRAFO QUARTO: A CEDENTE, desde já, concorda que os valores apurados

anteriormente a transferência do ponto, ou seja, os aluguéis, e outras despesas decorrentes da
atividade exercida no local, são de sua inteira responsabilidade.

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PARÁGRAFO QUINTO: A CEDENTE se compromete, desde já, estar com a firma comercial
encerrada no ato da posse, podendo assim a CESSIONÁRIA também executar a abertura da sua
firma comercial se assim o quiser.

SEXTA – IMPOSTOS

Todos os impostos e taxas que vierem a recair sobre o imóvel a partir da data da
posse em diante, correrão por conta exclusiva da CESSIONÁRIA, que se obriga a pagá-los em
suas épocas próprias e nas repartições competentes, mesmo que lançados em nome dos
CEDENTE ou de seus antecessores.

SÉTIMA – IRRETRATABILIDADE

O presente instrumento é feito com cláusulas de absoluta

IRRETRATABILIDADE e IRREVOGABILIDADE, as quais se obrigam as partes contratantes
bem como seus herdeiros e sucessores ao seu fiel cumprimento, ficando enquadrado nos moldes
da legislação em vigor.

OITAVA – DISPOSIÇÕES DIVERSAS

Se houver necessidade de um dos contratantes ou de seus sucessores de recorrer

aos meios judiciais a fim de garantir os seus direitos, antes de qualquer demanda judicial ficam as
partes obrigadas a passarem por sessões de mediação, e caso está não seja frutífera, fica o foro
abaixo citado como a comarca escolhida.

NONA– FORO

Fica eleito o foro de Pinheiros da comarca desta Capital do Estado de São

Paulo, para nele serem dirimidas todas as duvidas oriundas do presente contrato renunciando-se a
qualquer outro por mais privilégio que tenha.

E assim, por estarem justos e contratados, assinam o presente instrumento em 03

(três) vias de igual teor e valor.

São Paulo, 1 de Setembro de 2020.

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CESSIONÁRIA CEDENTE
Letícia Mattos de Jesus Luciana Galvão Scaramuzza
RG: 5.016.440-1 RG: 13.419.813-X
CPF: 457.366.998/18 CPF:245.696.438/17

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Testemunha: Testemunha: