CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

Pelo presente instrumento particular de PROMESSA DE COMPRA E VENDA, de um lado, os

PROMITENTES VENDEDORES, nomeados e qualificados na clá usula primeira (designados a
partir de agora simplesmente de VENDEDORES), legítimos possuidores do IMÓ VEL
mencionado na clá usula terceira e, do outro lado, o PROMITENTE COMPRADOR, nomeado e
qualificado na clá usula segunda (doravante designado simplesmente de COMPRADOR),
acordam que os VENDEDORES prometem VENDER ao COMPRADOR o imó vel descrito na
clá usula terceira, pelo preço certo e ajustado de: R$ 250.000,00 (duzentos e cinquenta mil
reais), nos termos e condiçõ es estipulados na clá usula quarta, a saber:

CLÁUSULA PRIMEIRA - Vendedores

MANOEL CAMARGO, CPF 001.002.003-99, brasileiro, maior e capaz, engenheiro,
E
JOAQUINA CAMARGO, CPF 004.005.006-99, brasileira, maior e capaz, servidora pú blica
municipal,
casados pelo regime de comunhã o universal de bens, residentes e domiciliados na R.
Almirante Carneiro, 162, cidade de Sã o José/SC, bairro Agronô mica, CEP 88025-350.

CLÁUSULA SEGUNDA - Comprador

FRANCISCO LEMOS, CPF 007.008.009-70, brasileiro, maior e capaz, solteiro (nega viver em
uniã o está vel ou outra forma de convivência more uxorio), bancá rio, residente e
domiciliado na Rua Menino de Deus, 82, Centro, Biguaçu/SC, CEP 88090-100.

CLÁUSULA TERCEIRA – Descrição do Imóvel

Localizado na Rua 12 Apó stolos, bairro Iririú , Palhoça/SC, CEP 88100-990 – casa de
alvenaria de 100m2 com garagem para 2 carros.
Matrícula no. 31328 no 2o Ofício de Registro de Imó veis da Comarca de Palhoça/SC,
estando livre e desembaraçado de qualquer ô nus ou gravame.
CLÁUSULA QUARTA – Formas e condições de pagamento
PREÇO TOTAL de R$ 250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais), que serã o pagos da
seguinte forma:
R$ 50.000,00 (cinquenta mil reais), neste ato, ao VENDEDOR pelo COMPRADOR e o
restante em 40 (quarenta) parcelas mensais de R$ 5.000,00 (cinco mil reais) cada uma,
pagas no primeiro dia ú til de cada mês a partir do dia primeiro de fevereiro de 2015.
CLÁUSULA QUINTA – Garantia de pagamento
O promitente comprador emitirá , neste ato, duas notas promissó rias - no valor de R$
100.000,00 (cem mil reais) cada uma, como forma de garantia de quitaçã o do valor total.
CLÁUSULA SEXTA – Das penalidades
O atraso no pagamento das parcelas ensejará multa de 10% (dez por cento) sobre o débito.
Na hipó tese de nã o ocorrer pagamento por mais de 90 (noventa) dias, proceder-se-á ao
vencimento antecipado do total das parcelas vincendas (acrescido dos valores em atraso
com a devida multa prevista no pará grafo anterior).
Fica estipulado juro morató rio de 1% (um por cento) ao mês apó s o vencimento antecipado
das parcelas.
CLÁUSULA SÉTIMA - Irretratabilidade
Todos os compromissos assumidos neste contrato sã o de cará ter IRREVOGÁ VEL e
IRRETRATÁ VEL, obrigando as partes, seus herdeiros e sucessores a qualquer título a
cumpri-lo integralmente, ficando sujeito à s penalidades da lei.

CLÁUSULA OITAVA – Comissão de corretagem

Os VENDEDORES ficam obrigados a pagar a comissã o de 5% (cinco por cento) sobre o valor
total do Imó vel para Imobiliá ria CazaNova, localizada na Rodovia SC 401, km 5, Bairro
Monte Verde, Florianó polis/SC, CEP 88036-650, na data de celebraçã o deste instrumento.

CLÁUSULA NONA – Posse e escritura

Os COMPRADORES ficam autorizados a ocupar o imó vel a partir do primeiro dia do mês de
fevereiro do presente ano, mas somente serã o imitidos na posse definitiva do imó vel a
partir da data do pagamento integral da Compra e Venda e seus consectá rios (eventuais
multas), oportunidade em que os VENDEDORES, ou seus sucessores, outorgarã o a
competente escritura e darã o quitaçã o total pela compra e venda.
Ficam os COMPRADORES responsá veis por honrar as despesas como luz, á gua, impostos,
seguro etc. a partir da data da posse.
CLÁUSULA DÉCIMA – Das benfeitorias
As benfeitorias eventualmente realizadas pelos COMPRADORES até a efetiva quitaçã o do
imó vel serã o incorporadas ao imó vel, nã o gerando qualquer direito de indenizaçã o ou
retençã o na hipó tese de rescisã o do presente contrato.
DECLARAÇÕES FINAIS:
O COMPRADOR concorda que todos os emolumentos com a escritura definitiva, registro de
cartó rio, imposto de transmissã o, taxas e demais despesas inerentes, corram
exclusivamente por sua conta.
Os VENDEDORES comprometem-se a entregarem todas as taxas e encargos incidentes
sobre o referido imó vel em dia.
O presente instrumento obriga em todos os seus termos, itens e condiçõ es os contratantes
por si, seus bens, herdeiros ou sucessores, a qualquer título. Fica acordada, em nã o
havendo disposiçã o diferente, multa de 2% sobre o total do valor do imó vel em caso de
descumprimento de quaisquer das clá usulas.
Fica eleito o foro da Comarca de Sã o José/SC para soluçã o de quaisquer dú vidas ou litígios
decorrentes deste contrato, renunciando os contratantes a qualquer outro que venham a
ter, por mais privilegiado que seja.
E assim, por se acharem justas e contratadas, as partes assinam o presente contrato em três
vias de igual teor e forma, à vista das duas testemunhas abaixo, para que produza seus
efeitos jurídicos.
SÃ O JOSÉ /SC, 20 de janeiro de 2015.
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MANOEL CAMARGO (vendedor) JOAQUINA CAMARGO (vendedora)
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FRANCISCO LEMOS (comprador)
Testemunhas:
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JOÃ O BATISTA PINTO NILTON JOSÉ
CPF/RG CPF/RG
* O presente documento é composto por 4 pá ginas. Na ú ltima pá gina constam as assinatura
dos contratantes e testemunhas. Nas três primeiras estã o as rubricas dos contratantes.
Proceder-se-á à averbaçã o deste instrumento na matrícula do imó vel no 2o Ofício de
Registro de Imó veis da Comarca de Palhoça/SC.