INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE CESSÃO DE DIREITOS DE

COMPRA DE IMÓVEL FINANCIADO

Pelo presente Instrumento Particular de Compra e Venda, de um lado JOSÉ FELIPE DA

SILVA, Brasileiro, Solteiro, C. Id. nº 9.479.062 - SDS/PE e CPF nº 702.537.474-14
residente e domiciliado na Rua 74, nº 146, CEP: 75903-480, Bairro de Popular - Rio
Verde - Goiás, denominada VENDEDOR (a); e de outro lado ARIANDERSON
FERNANDO ALVES DOS SANTOS, brasileiro, Solteiro, Engenheiro Agrônomo, C. Id
nº 8.236.125 - SDS/PE e CPF nº 093.037.954-31, residente e domiciliado a Rua Campos
do Jordão nº 162, BL 08 Apto 704 - Condomínio Eucalipto - Reserva São Lourenço -
Muribara, - São Lourenço da Mata - PE em diante simplesmente COMPRADOR, têm
mediante as cláusulas e condições abaixo contratado o seguinte:

1 – O(s) VENDEDOR(ES) afirma(m)-se senhor(es) e legítimo(s) possuidor(es) do imóvel

APARTAMENTO RESIDENCIAL Nº 301 - BLOCO 07, COMPONENTE DO
CONDOMÍNIO EUCALIPTO - RESERVA SÃO LOURENÇO. LOCALIZADO
SITUADO NA RODOVIA BR-408, KM 96, MURIBARA SÃO LORENÇO DA
MATA - PE, CEP: 54720-840, adquirido através de Contrato de Compra e Venda de
unidade concluída, mútuo e alienação fiduciária, celebrado em 29/06/2021, através do
Agente Financeiro, Banco CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, Conta Contrato nº
844442551912-1 que o qualifica como legítimo dono constituído através de justo título,
possuindo o imóvel confrontações e características, tudo conforme dados e certidão de
Ônus Reais do referido imóvel.

2 – Declara o VENDEDOR, que o imóvel acima descrito acha-se até esta data, em
financiamento em caráter fiduciário a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL conforme
assim declara a escritura mencionada na cláusula "1" deste instrumento.
§1º- Afirma ainda o VENDEDOR achar-se o imóvel quites de todos os impostos e taxas,
inclusive condominiais, assumindo este desde logo toda responsabilidade por esta
declaração, a qual a faz sob as penas da Lei.
§2º- Declara ademais que o imóvel encontra-se em perfeitas condições de uso e
habitação, pelo que o faz assumindo as responsabilidades civis decorrentes da presença
de vícios ocultos ou não, de qualidade, quantidade e conservação ou outros de qualquer
natureza, eventualmente existentes no referido imóvel, que o torne impróprio e
inadequado a habitação, ou de alguma forma possa diminuir-lhe o valor, assumindo o
proprietário declarante toda responsabilidade e sob as penas da Lei pela presente
declaração.

3 - E, assim, como possuem, pelo presente e nos melhores termos de direito, prometem e
se obrigam a vendê-lo ao COMPRADOR, mediante as seguintes cláusulas e condições:
a) O preço certo e total ajustado para a presente promessa‚ é o seguinte: R$ 25.000,00
(vinte mil reais), sendo R$ 1.950,18 (mil novecentos e cinquenta reais e dezoito
centavos) a serem pagos de taxa condominial ao Condomínio Eucalipto – Reserva Saão
Lourenço e R$ 4.393,30 (quatro mil trezentos e noventa e três reais e trinta centavos) a
serem pagos a
CAIXA ECONÔMICA FEDERAL para quitadas as parcelas em aberto, restando
18.656,52 (dezoito mil seiscentos e cinquenta e seis reais e cinquenta e dois centavos) a
serem pagos no ato da assinatura de contrato em cartório, na conta de JOSÉ FELIPE
DA SILVA, AG. 4535-7, CONTA CORRENTE 59621-2, BANCO DO BRASIL.
Restando Apenas o saldo devedor com a CAIXA ECONOMICA FEDERAL no montante
atualizado de R$ 123.647,39 (cento e vinte e três mil, seiscentos e quarenta e sete reais e
trinta e nove centavos) que serão pagos da seguinte forma: Boleto bancário emitido pela
conta habitacional do VENDEDOR;
O recebimento total da mesma dá ao COMPRADOR plena, rasa e geral quitação, não
havendo mais o que lhe cobrar, inclusive diferenças a qualquer título, seja de forma
judicial ou extra, em qualquer Instância ou Tribunal.

a) O saldo do preço relativo ao saldo devedor será assumido pelo presente através do
COMPRADOR, mediante as disposições clausulares seguintes.

4 - Em contraprestação o COMPRADOR assume o financiamento existente sobre o

imóvel em questão até sua final liquidação, pagando a quantia total do valor
correspondente das prestações nº 335 de nº 360 restantes no total R$ 123.647,39 (cento
e vinte e três mil, seiscentos e quarenta e sete reais e trinta e nove centavos), mensais
fixas no valor atual de R$ : 686,85 (Setecentos e oitenta e seis reais e oitenta e cinco
centavos), nelas incluído amortização e juros de 4,7500% s (nominativos), de
conformidade com que prevê a escritura ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA acima descrita,
devidas ao Banco CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, qualificado acima na cláusula 1
deste instrumento, até a efetiva transferência para o nome do COMPRADOR, ou até‚ a
quitação total do débito junto ao aludido credor.

Parágrafo Único - O COMPRADOR , terá pleno acesso a plataforma do credor (Caixa

Econômica Federal), para acompanhar o financiamento, como também se assim desejar a
amortização do valor remanescente e ainda cada período mensal se obriga a apresentar ao
VENDEDOR, em caso de solicitação do mesmo, no prazo máximo de 07(sete) dias úteis,
através do Whatzapp, ou outra forma comprovada, a fotocópia do carnê de pagamento,
devidamente quitado do encargo devido naquele período.

Parágrafo Único - O COMPRADOR afirma ter pleno conhecimento das exigências do

Órgão Financeiro com relação ao financiamento por este assumido integralmente pelo
presente pacto, sub-rogando-se com isso em todos os ônus obrigações e vantagens
constantes da escritura de a que de refere o presente, obrigando-se a cumpri-lo e fazê-lo
respeitar por si, herdeiros e sucessores, como de lei fosse, assumindo desde logo o saldo
devedor atualizado que R$ R$ 123.647,39 (cento e vinte e três mil, seiscentos e quarenta
e sete reais e trinta e nove centavos) em 335 prestações mensais e sucessivas.

5 - Em consequência o COMPRADOR entra na posse do imóvel do dia 25/08/2023,

cabendo-lhes a partir desta data e por sua exclusiva conta, todos os impostos, taxas e
demais contribuições que recaem ou venham a recair sobre o referido imóvel, sejam de
ordem Federal, Estadual ou Municipal; obrigando-se a transferir no prazo improrrogável
de 15 (quinze) dias, contados da assinatura do presente, todos os impostos a seu encargo,
junto aos Órgão competentes.

6 – Fica convencionado que todas as despesas que se fizerem necessárias para a

efetivação desta transação correrão por conta exclusiva e indeclinável dos
COMPRADOR, inclusive seu registro no cartório de títulos e documentos, que passa a
ser obrigatório no prazo de 15(quinze) dias, a contar da presente.
7 – O presente instrumento‚ firmado em caráter IRREVOGÁVEL e
IRRETRATÁVEL, não podendo haver arrependimento nos termos do artigo 417 do
Código Civil Brasileiro, obrigando além das partes contratantes por si, seus respectivos
herdeiros e sucessores, de qualquer título, incidindo para os mesmos as normas
constantes do ordenamento jurídico civil aplicável a espécie.

8 – Obriga-se ainda o VENDEDOR, a apresentar toda a documentação exigida por

lei e aquelas usualmente requeridas, necessárias a efetivação da transação imobiliária
aqui ajustada, informando sendo para este fim determinada a data de 25/08/2023.
9 – Afirma o VENDEDOR, por este instrumento que não é empregador, nem nunca
foi contribuinte obrigatório da Previdência Social, ficando isento da apresentação da
certidão negativa de débitos do I.N.S.S.; tudo sob as penas da Lei.

DA SUCESSÃO CONTRATUAL:

10 – Pelo falecimento de qualquer uma das partes contratantes, não cessará a

obrigação assumida pelas mesmas, obrigando-se herdeiros e sucessores e qualquer título
ao cumprimento deste contrato.

11 – Elegem as partes contratantes o foro da comarca de São Lourenço da mata - PE,

para que, nele venham a ser dirimidas todas as dúvidas ou questões porventura advindas
do presente, com renúncia expressa a qualquer outro, por mais privilegiado que seja ou
venha a ser.

12 - Fica desde logo advertido o COMPRADOR da necessidade jurídica de levar a

registro este instrumento, perante o competente Cartório de Títulos e Documentos desta
Cidade, arcando para tanto o mesmo com o recolhimento do Imposto de Transmissão
exigido para esta espécie.

13 - Fica presente firmado a Pendência de entrega do NADA CONSTA Referente a

dívidas condominiais anteriores a data do contrato de compra do imóvel.

14 - As partes contratantes COMPRADOR/VENDEDOR estarão dando como a

definitiva entrega das chaves do imóvel acima na data 25/08/2023.

E, assim, por estarem justos e contratados, assinam o presente, inclusive o mandatário

supracitado, 02(duas) vias de igual teor e forma, somente em anverso, para um mesmo
efeito, na presença de duas testemunhas abaixo que a tudo assistiram.
 São Lourenço da Mata, 21 de agosto de 2023.

PROMITENTE - VENDEDOR:

CPF Nº 092.411.374-01 JOSÉ FELIPE DA SILVA

PROMITENTE - COMPRADOR:

CPF Nº.093.037.954-31 ARIANDERSON FERNANDO ALVES DOS SANTOS

TESTEMUNHA 1

____________________________________________ CPF N°

TESTEMUNHA 2

____________________________________________ CPF N°