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INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE

COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

I – VENDEDORES

XXXXXXXXXXXX, brasileiro, aposentado, portador do RG.

XXXXXXXX SSP./SP, e do CPF/MF. Nº XXXXXXXXXXXX, e sua esposa,
XXXXXXXXX, brasileira, do lar, portadora do RG. nº XXXXXX
SSP./SP, e CPF/MF. Nº XXXXXXXXXXX, ambos, residentes e
domiciliados nesta capital, sito a Rua XXXX, nº XXX, Apto. Nº XX,
XXXXX, Sub-distrito de Penha de França, SP, Capital,

II – COMPRADOR

XXXXXXX, brasileiro, solteiro, Maior, Administrador de

empresas, portador da cédula de identidade sob nº XXXXX e inscrito no
CPF/MF Nº XXXXX, residente e domiciliado na Rua XXXX, nº XXX-
XXX, São Paulo/SP.

III – IMÓVEL OBJETO DESTE CONTRATO

Um Prédio e respectivo terreno, situado na

IV – VALOR TOTAL DA PRESENTE TRANSAÇÃO.

O preço certo e ajustado para a presente venda é de R$

245.000,00 (Duzentos e Quarenta e Cinco Mil Reais), a serem
efetivamente pagos aos ora PROMITENTES VENDEDORES da forma
em que segue:
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V - DA FORMA DE PAGAMENTO DO VALOR TOTAL DESTA

TRANSAÇÃO.

A) R$ 245.000,00 (Duzentos e Quarenta e Cinco Mil Reais), em

parcela única, na outorga da competente escritura pública de
compra e venda, em nome do comprador, ou a quem este
indicar por escrito, condicionado a apresentação (fornecer
cópia) do cheque administrativo correspondente a quitação do
saldo constante deste item, para fins de constar na competente
escritura pública a ser outorgada, ocasião essa que, de forma
simultânea dar-se-a também a posse definitiva do imóvel ao
então comprador.

VI- DAS CERTIDÕES PESSOAIS E DO IMÓVEL OBJETO DO

PRESENTE INSTRUMENTO.

Os Vendedores se comprometem, as suas expensas a apresentarem, as

certidões negativas pessoais, bem como a do imóvel objeto ao ora
Comprador, em tempo hábil, ou seja; dentro do estabelecido no item A)
DA FORMA DE PAGAMENTO DO VALOR TOTAL DESTA
TRANSAÇÃO, ou seja, tudo nos termos da Lei nº 7.433, de 18 de
dezembro de 1985, regulamentada pelo Decreto Lei nº 93.240/1.986,
na Lei federal 8.212/1.991.

a) Certidões dos distribuidores cíveis do Estado de São Paulo

b) Certidões da justiça federal

c) Certidões de distribuição de ações trabalhistas

d) Certidões de débitos de ações trabalhistas

e) Certidões dos 10 (dez) cartórios de protestos

f) Certidões de executivos fiscais municipais

g) Certidão atualizada da matrícula (transcrição) junto ao

Registro de imóveis competente.
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DOS APONTAMENTOS

Na hipótese de ocorrer apontamento de distribuição de alguma ação ou

protesto contra os PROMITENTES VENDEDORES, os mesmos se
comprometem a fornecerem o necessário esclarecimento mediante a
apresentação da competente certidão de objeto e pé, as quais atestem
inexistirem óbices à transação a ser efetivada.

DAS CONDIÇÕES GERAIS

Por este instrumento particular de contrato de compromisso de compra

e venda, as partes qualificadas na folha um, de pleno e comum acordo e
na melhor forma de direito tem entre si, justo e contratado em que os
primeiro inicialmente chamados PROMITENTES VENDEDORES
denominado doravante simplesmente VENDEDORES, se comprometem
a vender, como de fato vendido tem, após cumprido o presente em todo
o seu acordado, nas condições aqui bem expressa e desde já aceitas, ao
segundo inicialmente denominado simplesmente COMPRADOR, e
doravante, o imóvel citado no preâmbulo deste contrato, mediante as
seguintes condições aceitas :

CLÁUSULA PRIMEIRA - Fica aqui certo e ajustado entre as partes que,

o ora COMPRADOR receberá as chaves do imóvel objeto, qualificando a
posse em caráter definitivo, imediatamente, após o cumprimento total
de forma simultânea do item A do preâmbulo V – VALOR TOTAL DA
PRESENTE TRANSAÇÃO.

CLÁUSULA SEGUNDA – Que, á partir da posse do imóvel, todos os

impostos e taxas que sejam ou venham a ser lançados sobre o imóvel
ora compromissado, deverão ser pagos em seus respectivos vencimentos
pelo ora COMPRADOR mesmo que sejam lançados em nome dos
VENDEDORES ou de terceiros.

CLÁUSULA TERCEIRA – Que, os ora VENDEDORES declaram e

confessam não serem empregadores ou produtores rural, bem como não
se acham incursos nas restrições da lei previdenciária em vigor.

CLÁUSULA QUARTA – Que, por ser o presente instrumento feito de

caráter irrevogável e irretratável, obrigam-se, tanto as partes
contratantes, assim como seus herdeiros ou sucessores a quaisquer
títulos, não comportando de parte a parte, direito de arrependimento.
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PARÁGRAFO PRIMEIRO – Que, em caso de desistência por parte dos ora

VENDEDORES, ficam estes obrigados a devolver ao ora COMPRADOR
todas as quantias até então recebidas, acrescidas sim da quantia
equivalente a 5 % (cinco por cento) sobre o valor total do imóvel
transacionado, a título multa e perdas e danos pré-fixados, sem
prejuízo a cláusula IX (nona) do presente.

PARÁGRAFO SEGUNDO - Que, em caso de desistência por parte do ora

COMPRADOR deverá o mesmo, pagar aos ora VENDEDORES a título
multa e perdas e danos pré-fixados, a quantia equivalente á 5% (cinco
por cento) sobre o valor total do imóvel transacionado, podendo ocorrer
compensação e retenção desse valor sobre as quantias pagas, devendo
o excedente ser devolvido ao ora COMPRADOR, sem prejuízo a
cláusula IX (nona) do presente

PARÁGRAFO TERCEIRO – Fica certo que, uma vez os VENDEDORES

tendo cumprido toda as exigências legais e aqui bem citadas, ou seja;
do item V – DA FORMA DE PAGAMENO DO VALOR TOTAL DESTA
TRANSAÇÃO, o COMPRADOR não poderá faltar com o pagamento de
qualquer das parcelas, nas datas e forma bem fixadas, sob pena de
incorrer na correção diária de 1% (hum por cento), sobre o valor faltante
até no máximo de 5 (cinco) dias úteis, e após esse prazo , ficar sujeito
também a critério dos vendedores optar pela rescisão do presente, sem
prejuízo a multa prevista no presente.

CLÁUSULA QUINTA – Que, obrigam-se os ora VENDEDORES, seus

herdeiros ou sucessores, a qualquer tempo ou época, a firmarem
contratos legais com o COMPRADOR, seus herdeiros ou sucessores, ou
ainda, a quem este indicar, correndo por conta exclusiva do
COMPRADOR, todas as despesas decorrentes, além das outras legais,
tais como; taxas e custas no tabelionato, imposto de transmissão (ITBI),
averbações, registros e demais necessárias a cessão aqui acordada.

CLÁUSULA SEXTA - Os ora VENDEDORES comprometem-se

individualmente, por si, seus herdeiros ou sucessores, a fazerem esta
venda sempre boa, firme e valiosa e a responder pela evicção na forma
da Lei.

CLÁUSULA SÉTIMA – Os VENDEDORES declaram que não existem

feitos ajuizados fundados em ação real ou pessoal que a possam recair
total ou parcial sobre o imóvel.
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CLÁUSULA OITAVA – Que o ora COMPRADOR têm conhecimento geral

das especificações e condições básicas do imóvel, uma vez que o mesmo
faz a compra através de visitas liberadas no local, (ad corpus) inclusive
no interior de todas as dependências.

CLÁUSULA NONA - Fica estipulado que os Honorários pela

intermediação da presente transação, de conformidade com a tabela
autorizada pelo Conselho Regional dos corretores de Imóveis, será pago
pelo comprador a XXXXXXX

CLÁUSULA DÉCIMA - Que, as partes autorizam o Sr. Oficial habilitado

do Cartório de Registro de Imóveis competente a proceder os registros,
na respectiva matrícula, as averbações, prenotações ou anotações
necessárias à regularização do imóvel.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – As partes elegem neste ato, o Foro da

Comarca do domicilio do imóvel, para nele dirimirem toda e qualquer
dúvida fundada direta ou indiretamente no presente, com renúncia
expressa por qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

E, por assim estarem ambas as partes de pleno e comum acordo, tendo

lido e por acharem conforme, firmam e rubricam todas as demais folhas
do presente instrumento, composto de 12 (doze) páginas, sendo
originais e cópias do mesmo valor, tudo em 02 (duas) vias de igual teor
e forma e na presença de duas testemunhas, para que produza todos os
seus legais efeitos.
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São Paulo .

VENDEDORES:

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COMPRADOR

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TESTEMUNHAS:

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