CONTRATO PARTICULAR DE CESSÃO DE DIREITO DE POSSE e COMPRA E

VENDA DE IMÓVEL.

Pelo presente instrumento particular de PROMESSA DE COMPRA E VENDA que entre si

fazem, e na melhor forma de direito, as partes a seguir qualificadas:

VENDEDOR: Sr: ANTONIO PAIXÃO OLIVEIRA, brasileiro, solteiro, autônomo, inscrito

no CPF sob o n°. 521.099.502-00 e RG n°. 15953467, residente e domiciliado na Rua

Liverpool, n°. 18, Quadra 515, Bairro Nova Cidade, Manus-AM, denominado VENDENDOR.

COMPRADOR: Sr. JAIRO TANGOA SALDANHA, brasileiro, casado, autônomo, inscrito

sob CPF n°. 010.213.952-00, CTPS 08393, residente e domiciliado na Rua Craveiro, Campo

Sales, Manaus-AM, dominado COMPRADOR.

Contratado o presente Instrumento, fazendo-o na forma e condições das cláusulas abaixo

transcritas:

CLÁUSULA PRIMEIRA: DO IMÓVEL OBJETO

O VENDEDOR(a) é único e legítimo proprietário do imóvel, neste ato, faz a venda na seguinte

proporção: Um (um) lote de terras, localizado nesta cidade de Manaus/AM na Avenida Santa

Catarina, QD C19, lote 28 -Loteamento Conjunto Rio Piorini - Bairro: Novo Israel,

Manaus/AM, medindo dez metros (19m2) de largura, por trinta metros (30m2) de comprimento,

perfazendo uma área total de 300,00m?2, onde encontra-se edificada UM PREDIO residencial

contendo 7 (sete) quitinetes.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: A VENDEDOR(A) entrega o imóvel no estado em que se

encontra, livre e desembaraçado de todo e qualquer ônus judicial e extrajudicial, foro ou pensão,

e assim como o possuem e detém a propriedade, pelo presente e nos melhores termos de direito,

a VENDEDOR promete e se obriga a vendê-lo ao COMPRADOR, e estes a comprá-lo,

mediante as cláusulas e condições presente neste Instrumento.

CLÁUSULA SEGUNDA: PREÇO DA COMPRA E VENDA E FORMA DE

PAGAMENTO

Pelo presente instrumento, firmado em caráter irrevogável e irretratável, o VENDEDOR

compromete-se a transmitir A POSSE DO IMÓVEL descrito na Cláusula anterior, livre e

desembaraçado de qualquer ônus. A VENDEDORA receberá o valor de venda e compra do

valor justo e irreajustável de R$ 115.000,00 (cento e quinze mil reais), o qual será pago através

de transferência bancária e ou contra recibo; A posse se dará do imóvel passará o

COMPRADOR quando da assinatura deste instrumento.

CLÁUSULA TERCEIRA: DA DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL

A VENDEDOR deverá fornecer ao COMPRADOR, assim como o COMPRADOR deverá

fornecer ao VENDEDOR, toda a documentação no que tange as cópias do contrato de compra e

venda e do imóvel objeto do presente contrato;

CLÁUSULA QUARTA: DA POSSE

O COMPRADOR será imitido na posse, direito, uso e gozo, ação e servidão sobre em

referência mediante assinatura e pagamento da quantia, conforme descritivo da CLAUSULA

SEGUNDA, no estado em que se encontra, correndo por conta da mesma, a partir daquela data,

todos os impostos, taxas e demais contribuições que recaern ou venham a recair sobre o dito

imóvel, inclusive as taxas de transferência de posse definitiva do imóvel supracitado.

PARAGRAFO ÚNICO: Ficará a cargo do COMPRADOR proceder com o pedido de

desmembramento do imóvel, perante os Órgãos competentes Municipal, Estadual;

CLÁUSULA QUINTA: DAS DESPESAS Fica entendido que todas as despesas existentes,

perante as Concessionárias Amazonas Energia, Manaus Ambiental, SEMEF (IPTU), assim

como os impostos e taxas inerentes, são de responsabilidade da VENDEDOR, caso possua até a

data da assinatura contratual;

CLÁUSULA SEXTA: DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE

O presente compromisso é firmado em caráter IRREVOGÁVEL e IRRETRATÁVEL e

obriga não só as partes ora contratantes, como também seus herdeiros e sucessores, seja a que

título for renunciando os contratantes, expressamente, à faculdade de arrependimento concedida

pelo art. 417 a 420 do vigente Código Civil Brasileiro.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Embora irretratável e irrevogável, o presente negócio estará de

pleno direito rescindido, independentemente de interpelação judicial ou extrajudicial, nos

seguintes casos: Caso haja vício insanável na documentação da VENDEDOR ou do imóvel

objeto deste contrato;

CLAUSULA SÉTIMA: DISPOSIÇÕES FINAIS

Pelo presente Instrumento, os CONTRATANTES respondem por si, seus herdeiros e

sucessores, por todos os riscos da evicção, nos termos da legislação em vigor.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: O presente Instrumento é feito em caráter “ad corpus”, de sorte

que

qualquer diferença de áreas entre aquelas constantes do título e as que vierem a ser constatadas

qualquer tempo não será motivo para reivindicação quanto a acréscimos ou abatimento de preço

ou, uinda, alegação de infração contratual.

PARAGRAFO SEGUNDO: O VENDEDOR compromete-se a comparecer sempre que

necessário e solicitados forem, a qualquer repartição ou órgão competente, cartórios e outros, à

fim de assinarem toda a documentação indispensável à transmissão (venda) ora comprometida

PARAGRAFO TERCEIRO: No caso de falecimento do VENDEDOR ou do COMPRADOR

acima qualificada, antes de eventual outorga da Escritura de Cessão de Posse, ficarão seus
herdeiros e sucessores sub-rogados «e investidos no a de solicitar em juízo o cumprimento do
presente CONTRATO PARTICULAR COMPRA E VENDA DE IMOVEL, ou de
investirem-se dos raia ao e sucessórios.
PARAGRÁFO QUINTO: As partes contratantes declaram aceitar o presente instrumento

particelet em Lodvs seus lusimos e condições, para todos os jurídicos e legais efeitos,

obrigando-se, em caráter irrevogável e irretratável, por si, seus herdeiros e sucessores, a bem e

fielmente cumpri-lo, desde que as obrigações aqui assumidas estejam totalmente cumpridas e

satisfeitas.

A) Para quaisquer efeitos e finalidades previstas neste contrato, as comunicações, notificações e

interpelações de qualquer das partes se farão por escrito, via e-mail e/ou serão consideradas

válidas e efetivadas quando entregues pessoalmente mediante contra recibo.

CLÁUSULA OITAVA: DO FORO

Fica eleito o fórum desta cidade de Manaus/AM para a elucidação de qualquer dúvida que

venha a ocorrer por força dos compromissos aqui assumidos, com dispensa de qualquer outro,

por mais privilegiado que seja. E, por assim haverem ajustado, firmam o presente Instrumento

em 02 (duas) vias de igual teor e forma, juntamente com 02 (duas) testemunhas, para que

produza seus legais efeitos em direito permitido.

Manaus, 26 de Abril de 2023.

VENDEDOR:______________________________________________________________________

ANTONIO PAIXÃO OLIVEIRA

CPF nº. 521.099.502-00

COMPRADOR:____________________________________________________________________

JAIRO TANGOA SALDANHA

CPF nº. 010.213.952-00

TESTEMUNHA:____________________________________________________________________
TESTEMUNHA:____________________________________________________________________