CONTRATO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

As partes adiante mencionadas e qualificadas têm, entre si, justa e contratada a presente
operação de compra e venda, mediante cláusulas, termos e condições seguintes:

A. QUALIFICAÇÃO DAS PARTES:

PROMITENTE (S) VENDEDOR (ES): GUSTAVO MENDES SALES, brasileiro, técnico de
segurança, portador do CPF n° 089.790.426-55 e RG MG-13.792.393, casado com
TALITA CASTRO BORDONE, brasileira, bancária, portadora da cédula de identidade de
n.º MG-13.754.874 SSP MG, inscrita no CPF/MF sob o n.º 095.914.976-79, ambos
residentes e domiciliados à Rua Oitenta e Nove, nº 85, Bairro Novo Horizonte,
Timóteo/MG.

ANUENTE (ES): CREPALDI CONSTRUÇÕES E INCORPORAÇÕES EIRELI, com sede na

Rua Inhapim, 66, Centro Sul, Timóteo/MG, inscrita no CNPJ 26.777.005/0001-19, neste ato
representado por seu sócio administrador Wagner Vieira Crepaldi, brasileiro, empresário,
casado, portador da CNH 02601518588 e CPF 080.075.907-90, residente e domiciliado na Rua
Manoel Samora, nº 126, Apto 604, Bromélias, Timóteo/MG.

PROMISSÁRIO (S) COMPRADOR (ES): LEANDRO FERREIRA MOREIRA SANTOS,

brasileiro, solteiro, eletricista, portador do CPF n° 123.536.036-96 e RG MG-17.518.239, e
RAFAELA LUZ ARAUJO, brasileira, solteira, professora, portadora da cédula de
identidade de n.º MG-19.812.916 SSP MG, inscrita no CPF/MF sob o n.º 118.567.086-67,
ambos residentes e domiciliados à Rua Oito de Novembro, nº 05, Apt 407, Centro,
Timóteo/MG.

B. IMÓVEL OBJETO DA COMPRA E VENDA:

Apartamento residencial nº 101, situada na Avenida 15, nº 76, bairro Eldorado,
Timóteo/MG.
 C. DO VALOR E FORMA DE PAGAMENTO:

R$ 205.000,00 (Duzentos e Cinco Mil Reais) a serem pagos da seguinte forma:

R$ 20.000,00 (Vinte Mil Reais) serão pagos através de depósito bancário na conta da
ANUENTE, mediante aprovação do crédito de financiamento dos PROMISSÁRIOS
COMPRADORES.

R$ 27.511,96 (Vinte e Sete Mil Quinhentos e Onze Reais e Noventa e Seis

Centavos) serão pagos através de FGTS, que serão creditados diretamente na conta
dos vendedores após apresentação do Contrato com Força de Escritura Pública,
registrado no Cartório de Registro de Imóveis, junto à Instituição Financeira.

R$ 157.488,04 (Cento e Cinquenta e Sete Mil Quatrocentos e Oitenta e Oito Reais e

Quatro Centavos) serão pagos através de financiamento, que serão creditados
diretamente na conta dos vendedores após apresentação do Contrato com Força de
Escritura Pública, registrado no Cartório de Registro de Imóveis, junto à Instituição
Financeira.

CLÁUSULA PRIMEIRA:
Os PROMITENTES VENDEDORES são legítimos proprietários do imóvel acima descrito e
caracterizado, objeto do presente contrato, livre e desembaraçado de quaisquer ônus reais,
judiciais, fiscais, ou extrajudiciais, dívidas, arrestos e sequestros que, pelo presente, e na melhor
forma de direito, têm ajustado vender, como vendido fica, conforme prometem aos
PROMISSÁRIOS COMPRADORES e estes lhes comprar, como comprado fica, o referido
imóvel, pelo preço e de conformidade com as cláusulas e condições estabelecidas neste
contrato, obrigando-se os PROMITENTES VENDEDORES, por si e seus sucessores, a fazer em
qualquer tempo esta mesma venda sempre boa, firme e valiosa, respondendo pela evicção de
direito, quando chamados à autoria.
CLÁUSULA SEGUNDA:
Os PROMITENTES VENDEDORES se obrigam por si e seus herdeiros a outorgar, em favor dos
PROMISSÁRIOS COMPRADORES, seus herdeiros e sucessores, ou ainda a pessoas
indicadas por estes, a escritura definitiva do imóvel vendido, livre e desembaraçado de
quaisquer ônus; uma vez que recebido o preço total do imóvel, dando quitação plena.

CLÁUSULA TERCEIRA:
Os PROMISSÁRIOS COMPRADORES tomarão posse do imóvel mediante o pagamento integral
do valor descrito no ítem C do preâmbulo.

CLÁUSULA QUARTA:
As despesas com a lavratura da escritura definitiva de compra e venda e dos impostos de
transmissão (ITBI) correrão por conta dos PROMISSÁRIOS COMPRADORES.

Parágrafo Único: São de responsabilidade da ANUENTE as contas da COPASA e CEMIG,

tributos, tarifas e preços públicos com fato gerador anterior à transferência da posse descrita na
Cláusula Terceira. Todos os tributos, tarifas ou preços públicos, que sejam lançados sobre o
imóvel ora adquirido com fato gerador posterior a esta data, ainda que em nome da ANUENTE/
PROMITENTES VENDEDORES ou de seus antecessores, serão de responsabilidade exclusiva
dos PROMISSÁRIOS COMPRADORES, e deverão ser quitados dentro do seu respectivo
vencimento.

CLÁUSULA QUINTA:
Fica estipulada uma multa contratual correspondente a 10% (Dez por cento) sob o valor do
presente contrato, devida pela parte que infringir quaisquer cláusulas constantes deste
instrumento e der motivo à sua rescisão.

Parágrafo Primeiro: Sendo infratores os PROMISSÁRIOS COMPRADORES, e sendo os

valores já pagos por eles superiores ao valor da Pena Convencional, serão reembolsados pela
ANUENTE do saldo remanescente, que será restituído no prazo de 30 (trinta) dias da violação
da obrigação contratual, independentemente de notificação prévia.
Parágrafo Segundo: Sendo infratores os PROMITENTES VENDEDORES/ANUENTE, estes
deverão devolver aos PROMISSÁRIOS COMPRADORES a importância correspondente à Pena
Convencional retro estabelecida, acrescida dos valores já recebidos, corrigidos pelo IGPM-FGV,
no prazo máximo de 30 (trinta) dias do descumprimento do contrato, independentemente de
notificação, sob pena de acréscimo de multa moratória de 2%.

Parágrafo Terceiro: Os PROMISSÁRIOS COMPRADORES declaram estar cientes de

preencher todos os pré-requisitos necessários para a aprovação do financiamento por parte da
Instituição Financeira, enquanto que os PROMITENTES VENDEDORES/ANUENTE declaram
que o imóvel encontra-se em condição de ser financiado. Os contratantes declaram que, caso
haja algum impedimento involuntário para a aprovação de crédito perante a Instituição
Financeira, o contrato será anulado sem a imposição de multa para as partes. Ambas as partes
declaram estar cientes que, fica este contrato anulado sem prejuízo para as partes, caso a
avaliação do imóvel pelo engenheiro da instituição financeira for menor que R$ 280.000,00
(duzentos e oitenta mil reais).

Parágrafo Quarto: Não se aperfeiçoando o negócio jurídico por recusa do agente financeiro,
ficarão os PROMISSÁRIOS COMPRADORES obrigados a pagar à Imobiliária CASA LINHARES
E CORRETORES ASSOCIADOS LTDA-ME a quantia gasta no processo de financiamento do
imóvel, correspondente às despesas com a obtenção de Certidões, reconhecimentos de firmas,
cópias, ressalvada a hipótese de a recusa decorrer de ato de responsabilidade da ANUENTE,
hipótese em que o referido ônus incumbirá a estes.

Parágrafo Quinto: Não se aperfeiçoando o negócio jurídico por acordo entre as partes,
desistência ou inadimplemento contratual de uma delas, será devida à Imobiliária CASA
LINHARES E CORRETORES ASSOCIADOS LTDA-ME comissão de 5% (cinco por cento) sobre
o valor deste contrato, que será descontado da multa contratual por inadimplemento do caput,
ou rateado pelas partes, em caso de desfazimento amigável por mutuo consentimento.

CLÁUSULA SEXTA:
O presente contrato obriga em todas as suas cláusulas e condições, tanto as partes contratantes
como os seus herdeiros e sucessores.
CLÁUSULA SÉTIMA:
Este contrato é passado em caráter irrevogável e irretratável.

CLÁUSULA OITAVA:
Para dirimir quaisquer dúvidas que direta ou indiretamente decorrerem deste Contrato, as
PARTES elegem o Foro da Comarca de Timóteo – MG, com renúncia expressa de qualquer
outro, por mais privilegiado que seja.

Dá-se ao presente instrumento o valor de R$ 205.000,00 (Duzentos e Cinco Mil Reais).

E por estarem assim ajustadas, as PARTES firmam o presente instrumento particular, em

três (3) vias de igual teor e forma, na presença de duas (2) testemunhas que também o
assinam.

Timóteo, 02 de Dezembro de 2022.

PROMITENTES VENDEDORES

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GUSTAVO MENDES SALES

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TALITA CASTRO BORDONE

ANUENTE

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CREPALDI CONSTRUÇÕES E INCORPORAÇÕES EIRELI
 PROMISSÁRIOS COMPRADORES

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LEANDRO FERREIRA MOREIRA SANTOS

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RAFAELA LUZ ARAUJO

TESTEMUNHAS:

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CPF n.º: CPF n.º: