CONTRATO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA E CESSÃO DE

DIREITOS DE IMÓVEL

1. PARTES:

1.1. MARIA APARECIDA DE OUTEIRO RIGO, brasileira, diarista, portadora da cédula de

identidade RG nº 22.414.851-5, inscrita no CPF/MF sob nº 096.348.528-82, residente e domiciliada
na Rua Ernesto Marineli, nº 119, Centro, CEP: 17380-000, na cidade de Brotas - SP, divorciada
de ANTONIO CARLOS DE MOURA, brasileiro, caminhoneiro, portador da cédula de identidade
RG nº 18.489.633-2, inscrito no CPF/MF sob nº 076.276.789-77, atualmente casado no regime da
comunhão parcial de bens na vigência da Lei nº 6.515/77 com (anuente) MARIA SUELI CARDOSO
DE MOURA, brasileira, auxiliar de enfermagem, portadora da cédula de identidade RG nº
32.891.701-1, inscrita no CPF/MF sob nº 980.869.529-91, residentes e domiciliados na Rua
Alexandre Aparecido Casuccio, nº 347, Campos Prado, CEP 17380-000, na cidade de Brotas -
SP, a seguir denominados simplesmente VENDEDORES;

1.2. LUIS HENRIQUE DOS SANTOS, brasileiro, solteiro, operador de inspeção de qualidade,
portador da cédula de identidade RG nº 40.033.488-4, inscrito no CPF/MF sob nº 441.096.858-00
e MARIA DO ROSÁRIO ROBERTO, brasileira, divorciada, cozinheira, portadora da cédula de
identidade RG nº 27.195.185-0, inscrita no CPF/MF sob nº 115.370.938-43, residentes e
domiciliados na Rua Benjamin Constant, nº 667, Centro, CEP 17380-000, na cidade de Brotas -
SP, a seguir denominado simplesmente de COMPRADORES.

Mediante as cláusulas reciprocamente estipuladas, aceitas e a seguir articuladas, têm entre si

contratado o seguinte:

2. OBJETO:

2.1. É objeto do presente Compromisso de Compra e Venda, UM TERRENO URBANO sem

benfeitorias, situado à Rua F, sem número, LOTE 08 QUADRA “C” do loteamento JARDIM SÃO
PEDRO, nesta Cidade e Comarca de BROTAS, medindo 10,00 metros de frente , por 25,00 metros
de ambos os lados, da frente aos fundos, tendo os fundos a mesma largura da frente, confrontando
do lado direito de quem do imóvel observa a via pública com o lote 9; nos fundos com o sistema
de Lazer e do lado esquerdo com o lote 7, encerrando a área superficial de 250,00 metros
quadrados. (Anexo I).

2.2. Todas as despesas e diligências necessárias para regularização da averbação da casa

da frente, junto ao cartório imobiliário e órgãos competentes (Prefeitura, Receita Federal e outros)
ficarão a cargo dos VENDEDORES, sendo 50% (cinquenta por cento) custeadas por cada um
deles e averbação da ampliação ficarão a cargo dos COMPRADORES.
2.3. Declaram os VENDEDORES que sobre o referido bem imóvel não há pendências ou
obrigações e que o mesmo se encontra livre e desembaraçado de quaisquer ônus ou gravames.

3. PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO:

3.1. Pela compra e venda ora prometida, os COMPRADORES pagarão aos VENDEDORES a
importância total de R$ 300.000,00 (trezentos mil reais), que será pago via financiamento através
da Caixa Econômica Federal, da seguinte forma e condições:

3.1.1. R$ 150.000,00 (cento e cinquenta mil reais), serão pagos a primeira vendedora, MARIA
APARECIDA DE OUTEIRO RIGO e R$ 150.000,00 (cento e cinquenta mil reais), serão pagos ao
segundo vendedor, ANTONIO CARLOS DE MOURA.

3.2. Havendo a reprovação do financiamento por parte da Caixa Econômica Federal extingue-
se o contrato e o negócio sem prejuízos à ambas as partes.

3.3. Os valores pactuados serão de responsabilidade do método de financiamento bancário e

estarão sujeitos a juros compensatórios, dos quais após o devido recebimento, os VENDEDORES
darão total quitação para nada mais reclamar seja a que título for.

3.4. Todas as despesas, doravante, serão suportadas pelos COMPRADORES, a partir da

imissão na posse do imóvel (despesas com água, luz, impostos, seguros etc.) relativos ao imóvel
objeto desta Promessa de Compra e Venda, bem como, as despesas futuras com registro, ficando
sob a responsabilidade dos VENDEDORES eventual débito pretérito que em algum momento vier
a ser apurado, o que deverá ser objeto de comunicação entre as partes.

4. DA CORRETAGEM:

4.1. OS VENDEDORES comprometem-se desde já a efetuar o pagamento do percentual de

5% (cinco por cento) do valor do contrato, estipulado em R$ 15.000,00 (quinte mil reais) ao corretor
Alberto Macedo Enjorge – CRECI: 218.560, a título de comissão pela intermediação realizada, no
ato da assinatura do presente instrumento e/ou quando se der por aprovado o financiamento
bancário junto à Caixa Econômica Federal, a ser depositado/transferido na Conta Corrente nº
9.747.160-7, Agencia: 3194, do Banco Sicoob (756), de sua titularidade, CPF: 310.020.518- 94.

5. DA POSSE E ESCRITURA:

5.1. OS VENDEDORES se obrigam a regularizar o formal de partilha, averbação da

construção do imóvel e a transferência do domínio e direito que possuem sobre o imóvel aos
COMPRADORES, livre e desembaraçado de quaisquer ônus, impostos e taxas; no ato da
assinatura do contrato referente ao financiamento bancário, o que deverá ocorrer no prazo de até
60 dias, havendo a possibilidade de aditamento contratual em caso de esgotamento do prazo
referido.
5.2. Pactuam as partes que os COMPRADORES serão imitidos na posse precária do imóvel
e nas benfeitorias que foram realizadas, a partir da assinatura do contrato referente ao
financiamento bancário, podendo à partir de então usufruí-lo como bem entender, assumindo no
entanto em decorrência disto com o dever de pagar todos os impostos, taxas e demais
contribuições que recaem ou venham a recair sobre o dito imóvel, comprometendo-se aos
VENDEDORES a assinarem o que necessário for para o desfecho e regularização, de forma que
a posse definitiva será outorgada através do instrumento particular de compra e venda emitido
pela Caixa Econômica Federal em até 30 dias.

6. DAS BENFEITORIAS:

6.1. As benfeitorias já realizadas pelos VENDEDORES no imóvel ficam automaticamente

incorporadas ao mesmo e estão embutidas no preço da venda e, as que doravante forem
realizadas pelos COMPRADORES serão incorporadas ao imóvel, não gerando qualquer direito de
indenização ou retenção na hipótese de rescisão do presente contrato por responsabilidade dos
COMPRADORES.

7. DO ARREPENDIMENTO:

7.1. A presente promessa de compra e venda é pactuada com expressa renúncia de

arrependimento, obrigando as partes, seus herdeiros e sucessores.

8. DA MULTA CONTRATUAL:

8.1. Fica instituída a cláusula penal para a parte que por culpa sua causar a rescisão do
contrato, que ficará obrigada a uma multa no patamar de 10% (dez por cento) do valor corrigido
do contrato, independentemente da indenização pelas perdas e danos e lucros cessantes a que
der causa.

8.1.1. Para os efeitos desta cláusula, o valor do contrato fica estipulado em R$ 300.000,00
(trezentos mil reais), e o valor da multa (10%) em R$ 30.000,00 (trinta mil reais) o qual será
corrigido de acordo com a variação do IGP-M/FGV.

9. DA SUCESSÃO CONTRATUAL:

9.1. Pelo falecimento de qualquer dos ora contratantes, não caberá qualquer desobrigação do
presente ajuste, obrigando-se aos seus respectivos herdeiros e sucessores, a qualquer título a
cumprir o aqui pactuado.

10. DAS DISPOSIÇÕES GERAIS:

10.1. Fica desde já declarado mutuamente entre os ora pactuantes que são maiores e capazes,
que o presente fora lavrado a requerimento de ambas as partes, de espontânea vontade, livre de
qualquer coação, sugestão ou induzimento, isentando assim terceiros de quaisquer
responsabilidades pela realização deste negócio jurídico. Sendo assim este contrato pela sua
perfeita sintonia as normas civis correlatas, faz lei entre as partes, não podendo assim ser
rescindido ou alterado sem prévia concordância de seus estipulantes.

10.2. Qualquer omissão ou tolerância das partes na exigência do cumprimento dos termos e
condições deste instrumento ou no exercício das prerrogativas dele decorrentes, não constituirá
novação ou renúncia ao direito de aplicar as sanções previstas neste contrato ou decorrentes de
lei, tornando-as, apenas, mera liberalidade dos contratantes.

10.3. Fica acertado que no caso de haver nas cláusulas pertinentes a este documento qualquer
erro material que porventura modifique ou crie direitos e obrigações pertencente a quaisquer dos
contraentes, deverá tal erro ser retificado por ocasião da emissão competente instrumento de
compra e venda, sem que isto diminua ou aumente qualquer direito dos ora contraentes.

10.4. Não obstante a boa-fé dos ora contraentes elegem o foro da cidade da cidade e Comarca
de origem do imóvel, ou seja, o da Comarca de Brotas - SP, para dirimir quaisquer dúvidas
decorrentes do presente contrato.

E assim, por estarem justos e contratados, na forma acima, assinam o presente contrato particular
de promessa de compra e venda de imóvel, em 02 (duas) vias de 8 (oito) laudas, na presença de
testemunhas instrumentárias que a tudo assistiram e tiveram conhecimento.

Brotas - SP, 09 de outubro de 2023.

VENDEDORES:

__________________________________ __________________________________
MARIA APARECIDA DE OUTEIRO RIGO ANTONIO CARLOS DE MOURA

__________________________________
MARIA SUELI CARDOSO DE MOURA
(Anuente)
COMPRADORES:

__________________________________ __________________________________
LUIS HENRIQUE DOS SANTOS MARIA DO ROSÁRIO ROBERTO

CORRETOR:

__________________________________
ALBERTO MACEDO ENJORGE CRECI: 218.560

TESTEMUNHAS:

__________________________________ __________________________________
Nome: Nome:

CPF: CPF:

RG: RG:
ANEXO I