CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE BEM

IMÓVEL

VENDEDORES: AMAURI OSWALDO SPENGLER, brasileiro, casado, aposentado,

inscrito no CPF 291.309.569-00, com Carteira de Identidade 652.513, expedida em
11.08.20, pela SSP/SC e sua esposa MARIA ISOLETE DE SOUZA SPENGLER,
brasileira, casada, aposentada, inscrita no CPF 746.468.349-87, com Carteira de
Identidade Identidade 799.166, expedida em 11.08.2020, pela SSP/SC, ambos
residentes e domiciliados em bairro: Macucos, na cidade e Comarca de Gaspar, SC;

COMPRADORES: EDSON CARLOS COSTA CASTRO, brasileiro, casado,

serralheiro, inscrito no CPF e Carteira de Identidade 083.365.829-83, expedida em
02.05.2022, pela SSP/SC e sua esposa JOEDILMA MOTA PEREIRA, brasileira,
casada, auxiliar de expedição, inscrita no CPF e Carteira de Identidade
606.714.653-33, expedida em 02.05.2022, pela SSP/SC, ambos residentes e
domiciliados na cidade e Comarca de Gaspar, SC, a rua Ambrosio Spengler, nº 880,
casa 01, bairro: Poço Grande;

DO IMÓVEL: É objeto deste instrumento, parte ideal em torno de 450 m2

(quatrocentos e cinquenta metros quadrados), com frente em 15,00 metros com a
rua Theobaldo Anselmo Sansão, Lado Direito em 30,00 metros com terras de José
Airton Sansão, Fundos em 30,00 metros com terras de Amauri Osvaldo Spengler e
Lado Direito, em 15,oo metros com terras de Amauri Osvaldo Spengler, parte ideal
da área de 161.250 m2, parte ideal de 645.000 m2 e este parte ideal de 2.580.000
m2, limitando-se ao Sul com terras de Estevam Poleza e de herdeiros de Pedro
Schmitt; ao Norte com a dos herdeiros de João Spengler, de Ind. E Com.
Zimmermann; a leste com as de Artur A Schmitt, Familia Dionisio e herdeiros de
Amaro Pareira; e a Oeste com ditas de herdeiros de Pedro Schmitt e Pedro Scheidt,
devidamente registrado na Matricula 10.137, do Registro de Imóveis da Comarca de
Gaspar.
CLAUSULA 1ª.
Os VENDEDORES declaram ser legítimos proprietários e possuidores do
imóvel acima descrito, que está livre e desembaraçado de quaisquer ônus, judiciais
ou extrajudiciais, inexistindo, em relação a ele, ações reais ou pessoais
reipersecutórias, que encontram-se quites com impostos, taxas e quaisquer débitos,
bem como a área vendida encontrar-se totalmente fora da área de preservação
permanente.

CLAUSULA 2ª.
O presente contrato reveste-se da condição expressa de irrevogabilidade e
irretratabilidade, renunciando os contratantes, expressamente, à faculdade de
arrependimento, e, vinculará não só as partes contratantes, mas também seus
herdeiros e sucessores, que assumirão as obrigações dele decorrentes, de
conformidade com disposições mutuamente avençadas entre as partes, e DE acordo
com as disposições do Código Civil Brasileiro;

DO PREÇO:

CLAUSULA 3ª.
O preço certo e ajustado da promessa de compra e venda do imóvel objeto deste
contrato é de R$ 130.200,00 (cento e trinta mil e duzentos reais), que serão pagos
em 200 (duzentas) parcelas mensais e sucessivas no valor de R$ 651,00
(seiscentos e cinquenta e um reais), cada, vencendo a primeira em 10.06.2023 e as
demais nos meses subsequentes, sempre no dia 10 de cada mês.

Paragrafo Primeiro: As parcelas serão reajustadas a cada 12 (doze) meses, pelo

índice de reajuste do Salário Mínimo Nacional, todo ano, até findarem as parcelas.

Paragrafo Segundo: Os pagamentos serão feitos em espécie, mediante recibo à

Roberto Carlos Spengler, ou em sua falta à sua companheira .....

DA MORA
CLAUSULA 4ª.
Em caso de inadimplência das prestações do presente instrumento e, notadamente
com a forma de pagamento estipulada pela presente cláusula 3ª., fica desde já
estabelecido encargos de 2% (dois por cento) de multa, mais juros moratórios de 1%
(um por cento) ao mês e correção monetária apurada pela variação do IGP-M(FGV).
Persistindo a inadimplência por mais de 60 (sessenta) dias, ter-se-á por rescindido
de pleno direito a avença contratada, perdendo os COMPRADORES todo o valor
pago e eventuais benfeitorias realizados no imóvel, ficando a parte que der causa
ao inadimplemento, desde já constituído em mora e, cobra-lhe os valores advindos
do inadimplemento contratual inclusive a multa rescisória, independente de
notificação e ou interpelação por parte do credor.

Parágrafo Único: Em caso de inadimplemento de quaisquer das parcelas as demais

vencerão antecipadamente, podendo os VENDEDORES exigirem imediatamente o
valor total das parcelas impagas e futuras, acrescido de correção monetária, juros de
mora, multa moratória e multa contratual.

DA GARANTIA:

CLAUSULA 5ª.
O imóvel objeto deste Contrato Particular de Promessa Compra e Venda ficará em
garantia de pagamento ao presente contrato até a quitação total do Contrato de
Promessa de Compra e Venda de Imóvel, não podendo os COMPRADORES
alienar de qualquer forma o imóvel, até a quitação final, bem como em caso de
inadimplência ou rescisão contratual ,o imóvel dado em garantia servirá ao
pagamento da dívida, perdendo os COMRADORES os valores pagos e as
benfeitorias eventualmente realizadas.

CLAUSULA 6ª.
No ato da assinatura deste instrumento os VENDEDORES transferem
imediatamente aos COMPRADORES, a posse do imóvel, inclusive todos os direitos
reais de ações que assegurem, as benfeitorias, as edificações, os utensílios, e
todos e quaisquer bens que se encontrem no imóvel.

CLAUSULA 7ª.
Os VENDEDORES declaram expressamente por este termo que não se encontra
em estado de insolvência patrimonial, que o imóvel encontra-se livre e
desembaraçado de qualquer ônus, não está penhorado judicialmente, nem
hipotecado, nem prometido a alienação a outrem.

CLAUSULA 8ª.
Os COMPRADORES, desde já entram na posse plena do imóvel objeto deste
contrato, nele podendo introduzir benfeitorias, construir ou reformar o que julgar
necessário, obrigando-se ainda, a defender o citado imóvel da turbação e/ou
esbulho de terceiros, conservar intactas as divisas existentes.

CLAUSULA 9ª.
Os COMPRADORES a partir da data da assinatura do presente Instrumento serão
responsáveis por todos os débitos e dividas referente ao imóvel, se
responsabilizando pelo pagamento do IPTU, contas de energia, água, bem como
pela transferência de titularidade nos órgãos competentes.

CLAUSULA 10ª.
A negociação é realizada “ad corpus”, ou seja, como coisa certa e determinada,
sendo apenas enunciativa a referência às suas dimensões, não podendo, portanto,
nenhuma das partes no presente, ou no futuro, reclamar, seja a que título for, sobre
uma menor ou maior metragem dos imóveis.

CLAUSULA 11ª.
Os VENDEDORES se comprometem a assinar Escritura de Compra e Venda do
Imóvel, após a quitação total do presente contrato. As despesas com a Escritura
de Compra e Venda serão dos COMPRADORES.

CLAUSULA 12ª.
A parte que der causa à rescisão contratual, ou incorrer em inadimplemento de
quaisquer das clausulas de instrumento particular, deverá pagar multa contratual no
valor equivalente a 20 % do valor total deste Instrumento Particular, devidamente
corrigido.

CLAUSULA 13º.
As partes elegem o foro da comarca de Gaspar, SC, para demandarem com base
no presente Contrato de Compra e Venda de Imóvel, e renuncia expressa de
qualquer outro, ainda que mais privilegiado.

CLAUSULA 14º.
Declaram que lido este contrato, tomaram ciência de todas as cláusulas, itens e
subitens, não tendo dúvidas a respeito de suas obrigações contratuais.

.
Anuentes:
Assinam como anuentes Roberto Carlos Spengler, inscrito no CPF e ....., que irão
receber os pagamentos deste instrumento.

E, por estarem assim justo e contratado, assinam o presente instrumento em 03

(três) vias de igual teor e forma, juntamente com os anuentes e as testemunhas
abaixo nomeadas, para que se produzam todos os efeitos legais e de direito.

Blumenau, SC, 23 de março de 2023.

VENDEDORES:

______________________________ __________________________________
AMAURI OSWALDO SPENGLER MARIA ISOLETE DE SOUZA SPENGLER
CPF: 291.309.569-00 CPF 746.468.349-87

COMPRADORES
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EDSON CARLOS COSTA CASTRO JOEDILMA MOTA PEREIRA
CPF 083.365.829-83 CPF 606.714.653-33
ANUENTES

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ROBERTO CARLOS SPENGLER

Testemunhas:

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Nome Nome:
CPF CPF