PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

Pelo presente instrumento particular, de um lado, DEOLINDO FIORESE, brasileiro, aposentado,

portador do RG nº 4.231.956 - ES, expedida pelo SPTC/ES, inscrito no CPF sob o nº
307.598.977-00, casado pelo regime da comunhão de bens com CARMEN DAVEL FIORESE,
portadora do RG n° 10.804.357-1, expedida pelo DETRAN/RJ e inscrita no CPF sob o n°
028.535.177-05, ambos residentes e domiciliados à Rua Carambolas, 138, Santana,
Cariacica/ES – CEP: 29.154-145 , de ora em diante denominados simplesmente PROMITENTES
VENDEDORES e, de outro lado, JOÃO CARLOS BEPPLER E SOUZA, brasileiro, portador da
carteira de identidade n˚ 098930845, expedida pelo DETRAN/RJ e inscrito no CPF sob o
n˚036.235.957-13, com endereço a Rua Conde d’Eu, n° 15 – Castelania – Petropolis/RJ – CEP:
25640-340 e QUIELE APARECIDA FIORESE DE MELO, brasileira, portadora da carteira de
identidade n˚ 108043654, expedida pelo DETRAN/RJ e inscrita no CPF sob o n˚ 081.881.457-85,
com endereço a Rua Conde d’Eu, n° 15 – Castelania – Petropolis/RJ – CEP: 25640-340 de ora
em diante denominado PROMITENTE COMPRADOR, têm entre si como justo e contratado o
que segue, que se obrigam a cumprir por si, seus herdeiros e sucessores:

DO OBJETO DA COMPRA E VENDA

Clausula 1ª - Os PROMITENTES VENDEDORES, comprometem-se a vender ao PROMISSÁRIO

COMPRADOR, na qualidade de legítimos proprietários, o imóvel situado à Rua Leonor Maia,
1232, Alto Independência, Petrópolis/RJ – CEP: 25.645-420Alto Independência, Petrópolis/RJ –
CEP: 25.645-245, inscrito no Cartório de Registro de Imóveis de Petrópolis - 3ª Circunscrição
sob o n°22.344/RJ, conforme certidão de ônus reais atualizada que faz parte do presente
contrato.

DO PREÇO E DA DIVISÃO DO PAGAMENTO

Clausula 2ª - O valor total do imóvel negociado é de R$ 170.000,00 (cento e setenta mil reais),
que serão pagos da seguinte forma:

 R$100.000,00 (cem mil reais) via pix no dia 22/08/2023 no ato da assinatura do
presente instrumento;
 R$70.000,00 (setenta mil reais) a título de quitação do negócio que serão pagos em 07
parcelas de R$10.000,00 (dez mil reais) via pix com vencimento iniciando em
22/09/2023 e os demais nos 30 dias subsequentes.

DA RELAÇÃO ENTRE OS PROMITENTES VENDEDORES E DA SOLIDARIEDADE

Clausula 3ª – O presente contrato obriga as partes e seus sucessores.

Clausula 4ª – A posse do imóvel será transferida ao COMPRADOR com a entrega definitiva das
chaves, ciente o mesmo de que o imóvel se encontra desocupado.

4.1. Na hipótese de pagamento em cheques, a quitação das parcelas e do negócio estará

condicionada a compensação ou cobrança bancária correspondente.

4.2. Considerando que os cheques entregues aos vendedores serão de terceira pessoa
estranha à compra e venda, o comprador se compromete, em caso de devolução dos cheques
por ausência de fundos, a efetuar pagamento via transferência bancária, dentro do prazo de
24 horas.

Clausula 5ª – Em consequência ao acima pactuado, se o COMPRADOR não efetuar o

pagamento das parcelas devidas, ou se os cheques não forem liquidados ou pagos, o presente
instrumento considerar-se-á rescindido de pleno direito, ficando o COMPRADOR constituído
em mora e obrigado a restituir imediatamente o(s) imóvel (is) adquiridos.

5.1. Na hipótese de ocorrência de mora, o VENDEDOR restituirá ao COMPRADOR a

importância equivalente a 50% (cinquenta por cento) do sinal e das parcelas efetivamente
pagas, corrigidos pelo IGP-M da FGV a partir do mês subsequente a cada pagamento e até o
mês anterior ao de devolução, no prazo de 30 (trinta) dias após a restituição do imóvel.

Clausula 6ª – Na hipótese de devolução do imóvel por ocorrência de mora, o VENDEDOR

executará a vistoria do bem devolvido, no ato do recebimento. Caso o mesmo não esteja em
perfeitas condições de uso e conservação, os reparos serão orçados no prazo de 5 (cinco) dias
da data do recebimento, e deduzidos do reembolso estipulado na cláusula 3ª.

Clausula 7ª – As despesas com taxas, impostos, manutenção do bem e demais encargos sobre
o bem objeto da presente contratação são assumidos, a partir desta data, pelo COMPRADOR,
exceto em relação ao período entre a data deste contrato e a desocupação do imóvel e
entrega definitiva das chaves.

7.1. Considerando que os imóveis objeto da compra e venda encontram-se locados, as partes
declaram que os alugueres auferidos com a locação do bem, serão destinados ao COMPRADOR
a partir de 01/09/2023, cabendo ao mesmo a responsabilidade por realizar aditivo ao contrato
de locação celebrado com o atual locatário do imóvel.

Clausula 8ª – Integralizado o valor total do preço, e não havendo qualquer violação contratual,
o COMPRADOR passará a ter a posse e a propriedade plenas do referido objeto, sem maior
formalidade.

8.1 - O COMPRADOR efetivará o(s) registro (s) da(s) transferência (s) do (s) bem (ns) no (s)
órgão (ãos) competentes no prazo máximo de 30 (trinta) dias após a quitação integral do
preço, isentando o VENDEDOR de qualquer responsabilidade sobre eventuais consequências
de sua omissão, bem como arcando com todos os custos de impostos e cartorários que digam
respeito à transferência de propriedade.

9. O COMPRADOR deverá realizar a divisão física em alvenaria entre o imóvel objeto da

compra e venda e o lote vizinho, em conjunto com a atual proprietária, dentro do prazo de 60
(sessenta) dias, sob suas expensas, mantendo o acesso ao segundo andar da casa do endereço
citado, via escada previamente existente sobre o imóvel objeto da compra e venda, não
cabendo qualquer responsabilidade financeira por parte do VENDEDOR.

10. As partes elegem o foro da Comarca de Petrópolis/RJ, para dirimir qualquer controvérsia
decorrente deste contrato.

E por estarem assim justas e contratadas, assinam o presente em 2 (duas) vias de igual teor,
juntamente com as testemunhas abaixo.

Local e data:
_____________________________

VENDEDOR 1

____________________________ ________________________

VENDEDOR 2 COMPRADOR

Testemunhas:

1ª) Ass. __________________________

Nome:

RG:

2ª) Ass. __________________________

Nome:

RG: