CONTRATO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA

Lucas Zavaski - Corretor de Imóveis

Creci 49832
Telefone: 47-98480-6336

CONTRATO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA

1- CLÁUSULA PRIMEIRA - DAS PARTES:

1.1 VENDEDORES: Nanderson Gilliardy De Lima Pinheiro, brasileiro, casado, maior,

Assistente de Juiz de Direito, portador da cédula de identidade RG: 4.073.018 - SSP e
devidamente inscrito no CPF/MF no: 044.424.959-12, residente e domiciliado na Rua
Alagoas, 1017, Apto 102, no bairro Alvorada, Cidade: Francisco Beltrao, UF: PR, CEP
85601-080. E Suéllen Patricia Gotz Pinheiro, brasileira, casada, maior, psicóloga,
portadora da cédula de identidade RG: 12.502.207-3 - SSP e devidamente inscrito no
CPF/MF no: 098.414.499-43, residente e domiciliado na Rua Alagoas, 1017, Apto 102,
no bairro Alvorada, Cidade: Francisco Beltrao, UF: PR, CEP 85601-080.

1.2 COMPRADORES: Sueli Terezinha Sevilha, brasileira, solteira, maior, atendente,

portador da cédula de identidade RG: 3.115.416, – SSP e devidamente inscrito no
CPF/MF no: 918.806.709-25, residente e domiciliado no Logradouro Rua Sen. Felipe
Schmidt, 857, Bairro: Centro, Cidade: Canoinhas, UF SC, CEP 89460-000.

2 - DO IMÓVEL: Que o VENDEDOR é senhor e legítimo possuidor do imóvel

constituído por UMA CASA: A CASA 01 do "CONDOMÍNIO RESIDENCIAL ALTO
DA TIJUCA", situada nesta cidade de Canoinhas/SC, na "RUA ERASMO SCHMIDT
JUNIOR", nº 342, com uma área construida de uso privativo de 72,42 m², área construida
de uso comum de 2,38 m², totalizando uma área construida de 74,80 m², mais área de
terreno de uso privativo de 115,20 m², área de terreno de uso comum de 2,86 m²,
correspondendo-lhe a uma fração ideal do terreno igual a 118,06 m² ou 27,30%. O terreno
urbano onde se localiza o condominio possui uma área de 432,45 m² (quatrocentos e trinta
e dois metros e quarenta e cinco decimetros quadrados), constituido pelo lote número
trinta (30), do desmembramento aprovado pelo Decreto Municipal no 153/2006, de
27/07/2006, situado no "BAIRRO ALTO DA TIJUCA", nesta cidade de Canoinhas/SC,
na esquina formada pelas Ruas Januário de Assis Corte e Erasmo Schmidt Júnior, fazendo
frente para a mencionada "RUA JANUÁRIO DE ASSIS CORTE", na extensão de 15,00
metros lineares, dividindo do lado direito para quem da frente olha o imóvel com a Rua
Erasmo Schmidt Júnior, na extensão de 28,83 metros lineares, do lado esquerdo na mesma
posição com o lote nº 10, na extensão de 28,83 metros lineares, e pelos fundos com o lote
no 11, na extensão de 15,00 metros lineares. Inscrição Imobiliária nº
01.07.113.0840.001.001, Matrícula do imóvel: nº 39.062, Registro Geral Nº2.

3 - DA SITUAÇÃO: Declaram os VENDEDORES que o imóvel no início descrito e

caracterizado se encontra livre e desembaraçado de todos e quaisquer ônus reais, judiciais
ou extrajudiciais, foros ou pensões, e bem assim quites de todos os impostos e taxas, tais
como exemplificativa mas não restritivamente, IPTU, taxa de incêndio, condomínio, etc..
Em que pese as declarações acima, obrigam-se os VENDEDORES a apresentarem os
respectivos comprovantes de quitação em até 5 (cinco) dias após a data convencionada
para assinatura dos instrumentos públicos competentes.

4 - DO VALOR: Que, pelo presente Instrumento e na melhor forma de direito, os

VENDEDORES PROMETEM e se obrigam a Vender ao COMPRADOR, o imóvel no
início descrito e caracterizado, pelo preço total, certo e ajustado de R$174.318,99 da
seguinte forma:
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4.1 - PAGAMENTO O pagamento deverá ser efetuado ao VENDEDOR da seguinte

forma: R$39.226,99 de FGTS como entrada, pagos na assinatura do contrato bancário
que terá força de escritura pública. + R$135.092,00 pagamento via recursos
financiamento bancário. Feito juntamente a Interviniente Quitante que quitara o
financiamento ativo dos vendedores, E o restante passara em conta dos vendedores assim
transferindo o imóvel em escritura definitiva para os compradores citados nesse contrato
sem nenhum embaraço.

4.2 - A comissão de corretagem pela intermediação da presente compra e venda integra o

Preço.

4.2.1 –O VENDEDOR: É responsável pelo pagamento da comissão diretamente ao

corretor imobiliário, caso haja, ajustando diretamente com este ou com aquela o valor e a
forma de sua liquidação. Essa será paga diretamente ao corretor Lucas Zavaski, CRECI
49.832. sobre a comissão de R$10.450,00, que ficou afirmado a data do pagamento desta
comissão na data da assinatura do contrato bancário que terá força de escritura pública do
imóvel, pagamentos em forma de deposito bancário na Agência: 3031, Conta: 62.683-0,
Banco (código 756) Sicoob. Ou Pix (nº telefone) :47 98480-6336 Agencia Sicoob.

5 - DA POSSE: Que o Comprador será imitido na posse direta do imóvel aqui objetivado,
na data do efetivo recebimento do valor total do imóvel que será pago via recursos
bancários, assim podendo transferir a escritura pública definitiva, devendo o imóvel ser
entregue livre e desimpedido de pessoas e coisas, no mesmo estado de conservação que
se encontrava quando da vistoria realizada pela parte, correndo, a partir de então, por
conta e exclusiva responsabilidade dos Compradores, todos os Impostos e Taxas que
incidam ou venham a incidir sobre o referido imóvel. O atraso na imissão da posse,
importará em multa, a ser paga pelos VENDEDORES, em valor equivalente a 1% (um
por cento) do valor do imóvel por cada período de 30 (trinta) dias de atraso, calculados
por rata die.

5.1 - O Comprador declara ter vistoriado o imóvel "in loco", pois a presente venda e
compra é feita em caráter AD CORPUS, tendo o mesmo examinado, no local, as
confrontações e que está devidamente ciente de seu estado de conservação, uso e
funcionamento, e não dará o direito de pleitear diferenças em razão da metragem e
indenizações.

6 - DAS CERTIDÕES NEGATIVAS: Que, para consecução do presente negócio, no

intuito de ratificar as declarações acima e cumprir com exigência legal, serão
providenciadas certidões em nome dos VENDEDORES e do imóvel, conforme exigência
da Lei n.º 7.433/85, que deverão ser negativas, ou, no caso de apontamentos,
acompanhadas de esclarecimentos e cópias das respectivas peças processuais. Eventual
dispensa de certidões, desde que possível, deverá ser de forma expressa, assumindo a
parte responsabilidade exclusiva sobre tal ato, certidões que serão custeadas pelos
VENDEDORES, por matrícula atualizada do imóvel aqui objetivado.

7 - Os VENDEDORES E COMPRADORES se comprometem após a assinatura deste

contrato e pagamento do sinal, ainda, a entregarem os documentos a seguir relacionados,
os quais são imprescindíveis à realização do mencionado ato, arcando com os custos, caso
existam, para a obtenção dos mesmos:
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7.1 - Caso as certidões sejam apresentadas com restrições e fatos positivos, ficará a
critério da COMPRADOR optar pela continuidade do negócio ou pela sua rescisão, caso
em que o presente Instrumento será dado por rescindido mediante a assinatura de distrato,
o que será levado a efeito pelas partes, não restando ônus a qualquer delas. Se a
COMPRADOR concordar, a VENDEDOR deverá apresentar as certidões de "objeto" e
"pé" e/ou esclarecedoras, no prazo de máximo de 15 (quinze) dias contados da data de
apresentação da certidão. vice e versa em caso dos COMPRADORES estiverem com
restrições fica a critério do VENDEDOR prosseguir com o negócio. Se isso não ocorrer,
o presente instrumento será rescindido de pleno direito mediante a assinatura do Distrato.

DO IMÓVEL: 1. Certidão negativa de débitos de impostos, taxas condominiais e

municipais; 2. Certidão atualizada de negativa de ônus e alienações da matrícula do
imóvel; 3. Cópia da capa do carnê de IPTU;

DOS VENDEDORES: 1. Fotocópia do RG e do CPF; 2. Certidão atualizada do estado

civil; 3. Fotocópia do comprovante de endereço; 4. Certidão do distribuidor de processos
em andamento cíveis, família e executivos fiscais (municipais, estaduais e federais); 5.
Certidão do distribuidor de processos em andamento criminais da justiça estadual; 6.
Certidão trabalhista da justiça federal; 7. Certidão de protesto; 8. Certidão de distribuição
de ações cíveis e execuções cíveis, fiscais, criminais e dos juizados especiais federais
criminais adjuntos do Poder Judiciário Federal; 9. Certidão conjunta negativa de débitos
relativos aos tributos federais e à dívida ativa da união do Ministério da Fazenda;
Caso o imóvel esteja em nome de empresa emitir também as seguintes certidões: 1. CNPJ;
2. Contrato Social e alterações registradas; 3. Certidão simplificada da Junta Comercial,
se existirem alterações contratuais; 4. Documento de identidade e CPF dos sócios e
dirigentes.

DOS COMPRADORES: 1. Fotocópia do RG e do CPF; 2. Certidão atualizada do estado

civil; 3. Fotocópia do comprovante de endereço; 4. Comprovante de renda; 5. Certidão
do distribuidor de processos em andamento cíveis, família e executivos fiscais
(municipais, estaduais e federais); 6. Certidão do distribuidor de processos em andamento
criminais da justiça estadual; 7. Certidão trabalhista da justiça federal; 8. Certidão de
protesto; 9. Certidão de distribuição de ações cíveis e execuções cíveis, fiscais, criminais
e dos juizados especiais federais criminais adjuntos do Poder Judiciário Federal;

8 - DAS OBRIGAÇÕES: Que obrigam-se as partes a cumprirem fielmente os termos do

presente instrumento, executando-o nos moldes contratados, obrigando-se ainda os
VENDEDORES, logo que solicitado e cumpridas as cláusulas e condições do presente,
assinarem o instrumento público ou similar de efetivação da transferência dos direitos
objetos deste contrato;

9 - DO INADIMPLEMENTO: A impontualidade no cumprimento de qualquer

obrigação por qualquer das partes caracterizará a mora de pleno direito e determinará a
incidência de juros moratórios de 1% (hum por cento) ao mês, ou fração, e mais, da multa,
também moratória, de 10% (dez por cento), todos calculados sobre o saldo do preço
devido na presente negociação, que serão devidamente atualizados monetariamente
segundo critérios previstos neste contrato, sem prejuízo da cobrança de Honorários
Advocatícios quando da atuação de Advogado.
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10 - DA RESCISÃO: Decorridos 15 (quinze) dias, contados da data do vencimento sem

que a parte faltante satisfaça a obrigação ou acorde tal pagamento, poderá a parte inocente
promover a notificação assegurada pelo Decreto-Lei n.º 745 de 1969, para rescisão deste
Instrumento, arcando a parte culpada com multa de 10% do valor do Contrato como
penalidade, sem prejuízo do pagamento, também pela parte culpada, dos honorários de
Corretagem e Honorários Advocatícios.

11 - DA FINALIZAÇÃO: 1) Que correrá por conta do Comprador todos os

procedimentos e despesas com a efetivação do presente instrumento, tais como,
exemplificativa, mas não restritivamente, o imposto de transmissão do bem para o
Comprador; custas e emolumentos cartorários com escrituras e procurações do
Comprador; registros e averbações do bem para o Comprador; honorários de despachante
e advogados contratados pelo Comprador, sem ônus para os VENDEDORES, exceto os
que expressos; 2) Declaram as partes que possuem capacidade financeira e jurídica para
cumprir com o pactuado, e que nada recai sobre os mesmos que possa impossibilitar ou
retardar o cumprimento das obrigações e a efetivação deste ato, e, ainda, que leram e
entenderam todos os termos do presente contrato, firmando-o de consciente, livre e
espontânea vontade, inexistindo vícios de declaração que o possa ferir de nulidade, total
ou parcial, responsabilizando-se civil e criminalmente por tais declarações; 3) Que, o
presente Instrumento é firmado em caráter irrevogável e irretratável, sendo tão somente
possível sua resilição na forma dos artigos 418 a 420 do Código Civil, sendo extensivo a
herdeiros ou sucessores, na forma da legislação vigente.

12 - DO ENCERRAMENTO: Que o presente instrumento substitui e torna sem efeito

todo e qualquer documento anteriormente firmado, tornando-o(s) imprestável (eis) para
todos os fins de direito, inclusive propostas, recibos e demais formulários firmados
diretamente com a intermediadora ou corretores autônomos que agenciaram da presente
negociação, ficando eleito o Foro desta Comarca de Canoinhas/SC, através de uma de
suas Varas Cíveis, para dirimir quaisquer dúvidas oriundas do presente instrumento,
renunciando expressamente as partes a qualquer outro, por mais especial que seja ou
venha a se tornar. Assim, estando justos e contratados, todos assinam a presente em 03
(três) vias de igual teor e forma, na presença de 2 (duas) testemunhas, para que surtam
um só efeito de direito.
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Lucas Zavaski - Corretor de Imóveis
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Canoinhas, 31 de Janeiro de 2024

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Compradora: Sueli Terezinha Sevilha
CPF: 918.806.709-25

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Vendedor: Nanderson Gilliardy De Lima Pinheiro
CPF: 044.424.959-12

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Vendedora: Suéllen Patricia Gotz Pinheiro
CPF: 098.414.499-43

Testemunhas:

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Nome: Lucas Zavaski
CPF: 013.329.249-56

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Nome:
CPF: