Instrumento Particular de Contrato

Compromisso de Venda e Compra Cessão e

Transferência de Direitos Sobre Imóvel

Cedente: Josenaldo dos Santos Almeida

Cessionário: carlos alexandre penha

Imóvel: Bairro Guavirutuva Mairiporã SP

INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO - COMPROMISSO

DE VENDA E COMPRA CESSÃO E TRANSFERENCIA DE DIREITOS
SOBRE IMÓVEL
 Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, de
um lado como outorgantes e cedentes o Sr. JOSENALDO DOS SANTOS
ALMEIDA brasileiro, solteiro, maior, capaz, operador de máquinas, portador
da Cédula de Identidade n°50.045.524-7 SSP/SP, CPF/MF. 339.277.298/41,
Residente e Domiciliado no Bairro Guavirutuva , Município de Mairiporã,
Estado de São Paulo, daqui por diante denominado simplesmente "Cedente"

e de outro lado como Outorgado Cessionário o Sr. Carlos

Alexandre Penhabrasileiro, Portador da Cédula de Identidade no 40.884.134.7
SSP/SP, CPF/MF. 318.716.338-69, Residente e Domiciliado no Bairro:Vila
Tijuco, Município de Gurulhos, Estado de São Paulo, daqui por diante
denominado simplesmente "Cessionário"

DO IMÓVEL

O outorgante, sendo senhor legítimo possuidor de uma

parte ideal de terras com a área de 36.300,00m2(trinta e seis mil e trezentos
metros quadrados) sem benfeitorias, localizado no Bairro Guavirutuva,
Município de Mairiporã, Estado de São Paulo, que de acordo com o
levantamento topográfico feito pela Empresa DTL Serviços Engenharia e
Topografia, responsável técnico Danilo Pinheiro Quírici, engenheiro civil,
CREA: 5062.554.333 em 08 de Novembro de 2017 e possui a seguinte
descrição: Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice PI 9, daí
confrontando com Benedita da Silva Oliveira e Paulo Bueno de Oliveira,
segue com os seguintes azimutes e distâncias: 52006'55" e distância de

34,27m; até o vértice P18; 31046'53" e 31,03m; até o vértice 17; 29059' 17" e
45,81m; até o vértice P 16; 65024'00" e 43,90m; até o vértice 15; 54029'57"
e 32,66m; até o vértice P 14; 82042'54" e 32,78m; até o vértice P 13; 324032'
I l" e 207,17m; até o vértice P 12; agora confrontando com Benedito Franco
de Almeida, deste segue com os seguintes azimutes e distâncias: 49 006'56" e
45,15m; até o vértice P33; 48002'28" e 7,76m; até o vértice P34; 41001 '17" e
2,08m; até o vértice P35; agora, segue pelo eixo da Estrada de Servidão,
confrontando com Walter Paes de Almeida, com os seguintes azimutes e
distâncias: 146029' 35" e 4,48m; até o vértice P36; 125015'43" e 14,21m; até
o vértice P37•, 100001 '18" e 12,17m; até 0 vértice P38; 95012'45" e 25,37m;
até o vértice P39; 125054'30" e 22,34m; até o vértice P40; 131007'28" e
17,55m; até 0 vértice P41; 142039'42" e 28,04m; até 0 vértice P42;
158013'18" e 15,13m; até o vértice P43; 167022'31" e 12,39m; até o vértice
P44;
178015929" e 19,94m; até o vértice P45; 173027' 12" e 24,59m; até o
vértice P46; 168057 '23" e 40,82m; até o vértice P47; 188009'57"e 28,62m;
 até o vértice P48; 191035'00" e 26,45m; até 0 vértice P49; 189049'10" e
6,05m; até o vértice P50; agora, saindo do eixo da Estrada de Servidão,
confrontando com Walter Paes de Almeida, segue com o seguinte azimute e
distância: 198047' 56" e 140,62m; até o vértice P51; agora, segue pelo eixo
da Estrada de Servidão, confrontando com Gentil Fermino Cardoso, com os
seguintes azimutes e distancias: 2800 14'46" e 9,88m; até o vértice P52;
277009' 13" e 24,61m; até o vértice P53; 276043' 12" e 17,70m; até o vértice
P54;
263 052 '38" e 6,55m; 259037'07" e 21,1 lm; até 0 vértice P56; 302047'50" e
26,74m; até o vértice P57; agora, saindo do eixo da Estrada de Servidão,
confrontando ainda com Gentil Fermino Cardoso, deste segue com os
seguintes azimutes e distâncias: 288050'32" e 36,39m; até o vértice P58;
289044'57" e 14,8 Imm; até o vértice P 19; chegando ao início dessa
descrição, localizado no Bairro Guavirutuva, Município de Mairiporã,
Estado de São Paulo, livre e desembaraçado de quaisquer ônus, taxas e
impostos, penhoras, hipotecas mesmo legais, arrestos e sequestros,
duvidas e dividas, litígios e responsabilidades inclusive o de naturezas
fiscais resolvem vender como de fato vendido tem o imóvel acima
descrito. Que o referido imóvel a outorgante adquiriu através da Compra
Cuja área de Posse dos Srs Nazaré Aparecida da Silva Almeida e José
Franco de Almeida, destacado da área 02 (dois) no imóvel com a área
total de 291.388,86m2 (duzentos e noventa um mil, trezentos e oitenta
oito metros e oitenta seis centímetros quadrados), e está na Transcrição
de no 2.341 do Livro 3-R que adquiriu por falecimento de José Augusto
Gonçalves conforme consta na Transcrição de no 13.151 do Livro 3-Y
do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Atibaia, devidamente
registrado na Matrícula no 65.614 do Cartório de Registro de Imóveis
da Comarca de Atibaia SP, cadastrado junto ao Incra sob no
634.050.010.782-8.

DO PREÇO
O Preço certo e ajustado é de RS 35.000 (Trinta e Cinco Mil Reais), que
será Pago da Seguinte forma: A importância de RS 15.000(Quinze Mil
Reais) a Título de Entrada e Princípio de Pagamento em Moeda corrente e
vigente, e o Restante, ou seja, a importância de RS 20.000 (Vinte mil
reais), será pago em 40 parcelas de R$500 (Quinhentos Reais ) Com
vencimento Para todo dia 15 de cada mês ,Com inicio para 25 de Abril de
2023, Através de Notas Promissórias totalizando a importância de RS
 35.000 (Trinta e Cinco mil reais), Sendo dando com isso final quitação do
mesmo.

DA POSSE

O Cessionário entra desde já na posse de Uma Aréa de

700(Setecentos Metros Quadrados) Sendo Assim Nomeada por Área 10B
Assim o imóvel objeto desta transação podendo nele fazer todas e quaisquer
benfeitorias que julgar necessário.

DA IRREVOGABILIDADE DA IRRETRATABILIDADE
O presente compromisso é feito em caráter irrevogável e irretratável ,
Resalvando o eventual inadimplemento dos compradores,renunciando os
contratantes, expressamente,á faculdade de arrependimento concedida pelo
artigo 420 do código civil .

DOS IMPOSTOS E TAXAS

Todos os impostos e taxas que recaírem sobre o imóvel e

que se referirem a períodos anteriores ao presente compromisso será por conta
exclusiva dos outorgantes.

DO VINCULO PREVIDENCIÁRIO

Os outorgantes declaram sob as penas da lei que não se

acham vinculados como empregadores nem como contribuintes obrigatório
ao INSS, estando assim isento de apresentar provas de quitação perante tal
órgão previdenciário.
DA TRANSFERÊNCLA DE DIREITOS

Após quitado, poderá o outorgado a qualquer tempo o imóvel objeto desta

transação a terceiros adquirentes sem o expresso consentimento dos outorgantes.

DO FORO

Fica eleito o Foro da situação do imóvel para dirimir

qualquer ação fundada pelo presente instrumento particular.
 E por estarem dessa forma justos e contratados, firmam o
presente em duas vias de igual teor e forma, todas assinadas pelas partes e
testemunhas presentes para um só fim.

Nazaré Paulista, 19 de Janeiro de 2023.

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Josenaldo dos Santos Almeida

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Carlos Alexandre Penha

Testemunhas: _________________________________

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