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INSTRUMENTO PARTICULAR DE CESSÃO DE DIREITOS SOBRE IMÓVEL

 

Por este instrumento particular de cessão de direitos sobre imóvel de um lado

MARCO HENRIQUE POLI, solteiro, brasileiro, titular de cédula de identidade RG

nº 44.040.549 SSP/SP e devidamente inscrito no CPF/MF sob o n 356.179.108-50,

residente e domiciliado à Rodovia Pedro Eroles, s/n, Condomínio Monterey Ville,

Quadra 10 Lote 11, Jardim Aracy, Mogi das Cruzes - SP, CEP 08770-490, doravante

denominado CEDENTE.

E de outro lado, o Sr. XXXXXXXXX, casado, brasileiro, empresário, nascido em

XX/XX/XXXX, titular de cédula de identidade RG nº XXXXXXX SSP/SP e devidamente

inscrito no CPF/MF sob o n° XXXXXXXXX, email: XXXXXX@hotmail.com, telefones:

(11) XXXXXXXXX e (11) XXXXXXX.

Residente e domiciliado a Rua XXXXXXX, n° XX, CEP XXXX-XXX, São Bernardo do

Campo- SP, doravante denominado de CESSIONÁRIO, têm, entre si, como justo e

contratado o que se segue e que mutuamente acordam:

CLÁUSULA 1º - O CEDENTE tornou-se titular dos direitos aquisitivos, por meio

de INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA DE DIREITOS

POSSESSÓRIOS outorgado por

JOÃO PEREIRA DE ASSIS, brasileiro, solteiro, empresário, portador da Cédula de

Identidade RG. n. 20.749.556 e do CPF. N. 386.623.704-97, residente e domiciliado

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na Praça dos Expedicionários, nº08, Bairro Centro, Município de Santa Isabel-SP.

CEP 07500-000. que este, por sua vez, detém dos direitos possessórios, por força

do Instrumento Particular de Venda e Compra de Direitos Possessórios datado de

12/11/2021 de: Gilmar Gomes Valente e de Maria Dulcineia Guimarães Valente. Estes

adquiriram a área em 18/08/2001 de Aparecida de Almeida Guimarães por meio de

Instrumento de Promessa de Cessão de Direitos sobre Imóvel Rural, que por sua

vez adquiriu a área em 29/07/2001 de Affonso Celso Pires de Almeida, legítimo

titular da posse sobre a área, adquirida por força do competente formal de partilha

extraído dos autos do inventário dos bens deixados por Ayer Alves Tolentino,

processo número 1.002/83, expedido pelo MM Juízo de Direito da Comarca de

Santa Isabel/SP..

§1º DO TERRENO

LOTE XX
Sendo o lote XX, um terreno de XXXm tendo:
XX de frente;
XX de fundo;
Medindo de comprimento, olhando da rua XXm lado esquerdo e XXm lado direito.

Denominado lote XX na Rua Um.

II - O terreno localiza-se em zona rural dentro do perímetro urbano na Rua Bill Kid

(Estrada Municipal do Aralú ao Recanto Jaguari), bairro do Retiro, Santa

Isabel/SP, discriminada na planta do vendedor, conforme memorial descritivo

anexo. e sua área total é de 23.039,14 m² (vinte e três mil trinta e nove metros e

quatorze centímetros quadrados), sendo extraída da matrícula n° 26.069, folha 1,

livro 2 do Cartório de Registro de Imóveis e Anexos da Comarca de Santa Isabel:

IMOVEL: O imóvel inicia junto ao vértice 1 segue em direção até o vértice 2 no

azimute 92°05'44", em uma distância de 16,53 m, confrontando com ESTRADA

DO ARALÚ AO RECANTO JAGUARÍ (SIS - 470), por divisa com Cerca; do vértice 2
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segue em direção até o vértice 3 no azimute 108°35'50", em uma distância de

47,92 m, confrontando com ESTRADA DO ARALÚ AO RECANTO JAGUARÍ (SIS -

470), por divisa com Cerca; do vértice 3 segue em direção até o vértice 4 no

azimute 103°58'25", em uma distância de 36,75 m, confrontando com ESTRADA

DO ARALÚ AO RECANTO JAGUARÍ (SIS - 470), por divisa com Cerca; do vértice 4

segue em direção até o vértice 5 no azimute 104°39'52", em uma distância de

30,24 m, confrontando com ESTRADA DO ARALÚ AO RECANTO JAGUARÍ (SIS -

470), por divisa com Cerca; do vértice 5 segue em direção até o vértice 6 no

azimute 106°09'06", em uma distância de 31,35 m, confrontando com ESTRADA

DO ARALÚ AO RECANTO JAGUARÍ (SIS - 470), por divisa com Cerca; do vértice 6

segue em direção até o vértice 7 no azimute 102°17'11", em uma distância de 37,47

m, confrontando com ESTRADA DO ARALÚ AO RECANTO JAGUARÍ (SIS - 470),

por divisa com Cerca; do vértice 7 segue em direção até o vértice 8 no azimute

101°58'04", em uma distância de 50,60 m, confrontando com ESTRADA DO

ARALÚ AO RECANTO JAGUARÍ (SIS - 470), por divisa com Cerca; do vértice 8

segue em direção até o vértice 9 no azimute 105°45'11", em uma distância de

42,46 m, confrontando com ESTRADA DO ARALÚ AO RECANTO JAGUARÍ (SIS -

470), por divisa com Cerca; do vértice 9 segue em direção até o vértice 10 no

azimute 119°16'47", em uma distância de 22,94 m, confrontando com ESTRADA

DO ARALÚ AO RECANTO JAGUARÍ (SIS - 470), por divisa com Cerca; do vértice 10

segue em direção até o vértice 11 no azimute 130°44'55", em uma distância de

11,51 m, confrontando com ESTRADA DO ARALÚ AO RECANTO JAGUARÍ (SIS -

470), por divisa com Cerca; do vértice 11 segue em direção até o vértice 12 no

azimute 137°44'10", em uma distância de 14,98 m, confrontando com ESTRADA

DO ARALÚ AO RECANTO JAGUARÍ (SIS - 470), por divisa com Cerca; do vértice 12

segue em direção até o vértice 13 no azimute 276°23'59", em uma distância de

109,37 m, confrontando com AUGUSTO DE OLIVEIRA, por divisa com Cerca; do

vértice 13 segue em direção até o vértice 14 no azimute 277°43'03", em uma

distância de 128,86 m, confrontando com AUGUSTO DE OLIVEIRA, por divisa com

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Cerca; do vértice 14 segue em direção até o vértice 15 no azimute 211°58'46", em

uma distância de 59,05 m, confrontando com AUGUSTO DE OLIVEIRA, por divisa

com Cerca; do vértice 15 segue em direção até o vértice 16 no azimute 211°47'42",

em uma distância de 67,48 m, confrontando com AUGUSTO DE OLIVEIRA, por

divisa com Cerca; do vértice 16 segue em direção até o vértice 17 no azimute

328°56'59", em uma distância de 139,68 m, confrontando com área 1, por divisa

com Divisa aberta; do vértice 17 segue em direção até o vértice 18 no azimute

30°56'40", em uma distância de 30,63 m, confrontando com ESTRADA

MUNICIPAL RENATO OURIQUE CARVALHO - SIS 345, por divisa com Cerca; do

vértice 18 segue em direção até o vértice 19 no azimute 26°54'38", em uma

distância de 14,01 m, confrontando com ESTRADA MUNICIPAL RENATO

OURIQUE CARVALHO - SIS 345, por divisa com Cerca; do vértice 19 segue em

direção até o vértice 20 no azimute 39°12'06", em uma distância de 10,09 m,

confrontando com ESTRADA MUNICIPAL RENATO OURIQUE CARVALHO - SIS

345, por divisa com Cerca; do vértice 20 segue em direção até o vértice 21 no

azimute 52°49'23", em uma distância de 11,35 m, confrontando com ESTRADA

MUNICIPAL RENATO OURIQUE CARVALHO - SIS 345, por divisa com Cerca;

finalmente do vértice 21 segue até o vértice 1, (início da descrição), no azimute de

68°50'53", na extensão de 16,07 m, confrontando com ESTRADA MUNICIPAL

RENATO OURIQUE CARVALHO - SIS 345, fechando assim uma área de 23.039.144

m². Matriculado e cadastrado no INCRA sob o nº 638.307.007.862-5.

PARÁGRAFO ÚNICO – O CESSIONÁRIO tem plena ciência que o imóvel se encontra

em zoneamento rural dentro do perímetro urbano, do qual o imposto a ser pago será
o ITR e INCRA, ficando o imóvel em comum com os demais CESSIONÁRIOS.

CLÁUSULA 2º - Diz o CEDENTE que o imóvel descrito e caracterizado na cláusula

anterior se encontra na iminência de juntada das CERTIDÕES DE ÔNUS, a fim de

que o repute livre e desembaraçado de todos e quaisquer ônus judiciais e

extrajudiciais, foro, pensão e hipoteca de qualquer natureza, ações trabalhistas e

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reivindicatórias, bem como reipersecutórias, e ainda, certidão de inexistência de

débitos relativos a imposto e taxas, devendo as referidas certidões serem

apresentadas oportunamente, estando ciente o CESSIONÁRIO.

CLÁUSULA 3º - Achando-se, como se acha igualmente pago o preço pactuado no

mencionado INSTRUMENTO PARTICULAR DE CESSÃO DE DIREITOS, o

CEDENTE, por este instrumento particular e na melhor forma de direito, promete

e se obriga a ceder e transferir o CESSIONÁRIO todos os direitos decorrentes de

aquisição da propriedade, dentro das cláusulas e condições deste instrumento de

cessão de direitos.

CLÁUSULA 4° - O valor total da cessão é de R$ XX.000,00 (XXXXXX mil reais) a ser

pago da seguinte forma:

4.1- ENTRADA - R$ XX.000,00 (XXXX mil reais)) à vista via transferência bancária

para o BANCO DO BRASIL AGÊNCIA 1476-1 CONTA CORRENTE 51946-4 - titular:

MARCO HENRIQUE POLI.

4.2- O valor restante de R$ XX.000,00 (XXXXXX mil reais) será quitado em 25 (vinte

e cinco) parcelas de R$ XX.000,00 (XXXXX mil reais), via boleto bancário com

vencimento todo dia 05, com início a partir do dia 05/12/2022. .

PARÁGRAFO PRIMEIRO - Cada comprovante de transferência e de pagamento de

boleto bancário servirá como recibo, dando o CEDENTE a irrevogável quitação

para nada mais exigir.

PARÁGRAFO SEGUNDO - Em caso de atraso no pagamento de quaisquer das

parcelas, o CESSIONÁRIO, serão notificados pelo CEDENTE para a regularização

do pagamento no prazo de 30 (trinta) dias corridos, contados do recebimento da

notificação, observando que neste caso o valor inadimplido deverá ser acrescido

de multa de 2% (dois por cento) e juros de 1% (um por cento) ao mês e despesas
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além da restituição dos custos e despesas devido à cobrança judicial ou

extrajudicial. Em não havendo a regularização no prazo supramencionado, o

contrato será rescindido por culpa do CESSIONÁRIO..

PARÁGRAFO TERCEIRO - Verificada a rescisão do contrato pelo não pagamento

das parcelas, o CESSIONÁRIO serão restituídos dos valores pagos em até 4

(quatro) meses, sendo descontado a título de cláusula penal e despesas

administrativas o valor de 20% (vinte por cento) sobre o valor total desta cessão.

CLÁUSULA 5º - O CESSIONÁRIO é, neste ato, imitido na posse do imóvel, ficando a

seu cargo, a partir desta data, todas as determinações e exigências estabelecidas

ou que venham ser estabelecidas pelas autoridades públicas, municipais,

estaduais ou federais, e pelos concessionários de serviços ou autarquias,

obrigando-se ao pagamento, a partir desta data e nas épocas próprias de todas as

parcelas ou prestações vincendas do Imposto Territorial, taxas, contribuições de

melhoria, água e esgoto, luz e todos os demais melhoramentos, ou quaisquer

outros tributos criados ou que venham a ser criados pelos Poderes Públicos

Municipais, Estaduais ou Federais, incidentes ou que venham a incidir sobre o lote

do terreno e seus acessórios, objeto do presente instrumento particular, ainda que

tais lançamentos tributários sejam feitos em nome do CEDENTE ou de Terceiros,

referente ao presente lote.

CLÁUSULA 6º - O CESSIONÁRIO declaram expressamente ter procedido a vistoria

do imóvel prometido à cessão de direitos, percorrendo pessoalmente todas as

divisas do terreno na oportunidade em que o negócio se realizou, tendo sido

cientificada que a demarcação dos lotes será realizada pelo CEDENTE no prazo de

15 (quinze) dias úteis, contados da assinatura deste instrumento. Declara ainda,

achado conforme é inteiramente de acordo com a exposição que lhe foi feita pelo

CEDENTE, cabendo- lhe ainda, desta data em diante, defendê-lo de turbações de

terceiros, invasões ou posse de terceiros, bem como atender a qualquer exigência

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dos poderes públicos que lhe sejam feitas ou feitas o CEDENTE.

CLÁUSULA 7º - Correrão por conta do CESSIONÁRIO todas as despesas que forem

necessárias para a efetivação da cessão ora prometida, inclusive certidões

negativas e todos e quaisquer tributos que onerem ou venham a onerar a presente

transação.

PARÁGRAFO PRIMEIRO - O CEDENTE, após deter do título de propriedade, se

compromete a transferir o LOTE XX da propriedade ora descrita para os

CESSIONÁRIO sendo todos os encargos para sua regularização exclusivamente

deste último conforme descrito no caput desta cláusula.

CLÁUSULA 8º - O presente instrumento, em todos os seus termos, é feito em

caráter irrevogável, obrigando a herdeiros e sucessores das partes contratantes.

PARÁGRAFO PRIMEIRO - Todas as disposições estabelecidas neste contrato,

obrigam não apenas a primeira, ou atual CEDENTE, mas também a todos aqueles

que venham a sucedê-la a qualquer título ou como resultado de quaisquer

transações, sendo obrigatório tomar conhecimento de todos os direitos, deveres e

obrigações contidos neste instrumento .

PARÁGRAFO SEGUNDO - O descumprimento pelo CESSIONÁRIO ao previsto

nesta cláusula, sujeitá-la-á a indenizar o CEDENTE por perdas e danos, a serem

apurados em ação judicial, o descumprimento pela parte do CEDENTE também

sujeitá-la-á a indenizar o CESSIONÁRIO por perdas e danos, a serem apurados em

ação judicial

PARÁGRAFO TERCEIRO- Fica estabelecido por meio deste instrumento o

cumprimento por parte do CEDENTE A INFRAESTRUTURA acordada em

MEMORIAL DESCRITIVO acompanhada em anexo a este contrato onde será

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realizado abertura e pavimentação de ruas, portão automático de acesso, pontos

de luz e água por poço artesiano e caixa de 20 (vinte) mil litros, a serem entregues

no prazo máximo de 12 meses a contar da data deste ato.

PARÁGRAFO QUARTO - No prazo de 12 meses a contar da assinatura deste

instrumento, o CESSIONÁRIO se compromete ao pagamento dos custos da sua

cota parte, lote XX referente à INFRAESTRUTURA, no montante de R$ 13.000,00

(treze mil reais), a ser quitado (i) à vista mediante transferência bancária em nome

do CEDENTE, no BANCO BANCO DO BRASIL AGÊNCIA 1476-1 CONTA CORRENTE

51946-4 - titular: MARCO HENRIQUE POLI, (ii) ou mediante 30 (trinta) parcelas de

R$500,00 (quinhentos reais) cada uma, via boleto bancário. Em havendo atraso no

pagamento de quaisquer das parcelas, as partes estarão sujeitas ao quanto

estabelecido nos parágrafos segundo e terceiro da cláusula 4.2.

CLÁUSULA 9º - Rescindido o contrato por culpa do CEDENTE EM RAZÃO DE

DOCUMENTAÇÃO, sujeitar-se-á ela aos efeitos da responsabilidade civil, ficando

obrigada a:

a) Pagar todas as despesas necessárias à formalização da rescisão,

envolvendo custos judiciais ou extrajudiciais.

b) Caso fique prejudicado o Direito de Propriedade por culpa do CEDENTE,

haverá a quebra de contrato e a rescisão contratual efetivando-se a

devolução do valor pago e corrigido conforme contidos na cláusula 4 deste

contrato.

c) Se houver em futuro item de PARTILHA DE BENS, por parte do

coproprietário JOÃO PEREIRA DE ASSIS, e o MAURICIO CESAR POLI

venha perder o DIREITO DE POSSE que já detém , e vier há não conseguir

adquirir o DIREITO DE PROPRIEDADE , o valor será restituído com sua

devida correção.
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CLÁUSULA 10ª - O presente contrato, por ser retificação e ratificação de

entendimentos anteriores, resultantes de aproximação das partes e que tiveram

caráter transitório, torna sem efeito quaisquer outros impressos ou propostas

anteriormente assinadas, destituídos, assim, de força probante ou efeito jurídico,

não podendo ser invocados para eventual alteração do ora pactuado pelas partes

por se tratar o presente, de contrato definido que anula quaisquer ajustes

anteriores.

CLÁUSULA 11ª - As partes elegem o Foro de Santa Isabel para dirimir as questões

oriundas deste contrato, com renúncia de qualquer outro, por mais privilegiado

que seja.

E por estarem as partes em pleno acordo em tudo que se encontra disposto neste

instrumento particular, assinam-no na presença das duas testemunhas abaixo, em

2 vias de igual teor e forma, destinando-se uma via para cada uma das partes

contratadas neste instrumento.

Arujá, XX de Novembro de 2022.

MARCO HENRIQUE POLI

CPF 356.179.108-50

(CEDENTE)

XXXXXXXXXXXXXXX

CPF XXXXXXXXX
(CESSIONÁRIO)
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Testemunhas:

Nome:
RG:

Nome:
RG: