CONTRATO PARTICULAR DE CESSÃO E

TRANSFERENCIAS DE DIREITOS POSSESSORIOS

SOBRE IMOVEL RURAL.
Valor R$ 80.000,00 ( oitenta mil reais )

Pelo presente contrato particular e nos

melhores termos de direito, por um lado na qualidade de cedente
Compromissaria vendedor o Sr. Edilson Souza de Almeida, Brasileiro,
casado, aposentado, portador da cédula de identidade Rg n 16309230
SSP/SP e do CPF sob n 08439914583, residente e domiciliada na rua
Guilherme Bude n 122 B São Paulo capital.
De outro lado a Sra. Rosemary da Silva Barros,
Brasileira, empresária, portadora da cédula de identidade Rg n 40382614-7
e do CPF sob n 034853678-00, reside e domiciliado na Av. Massau
Watanabe 1295 São Paulo capital Estado de São Paulo, aqui como
cessionária compradora dos direitos possessorios.
1° O primeiro CEDENTE acima qualificado e
legítimos possuidor de um imóvel rural localizado na Estrada das Lavras n
1305 na comarca de Mairipora Estado de São Paulo,o qual adquiriu os
direitos possessórios da Familia Sezefredo ]Fagunde, tendo referida posse
as 563,22m2 , quinhentos e sessenta e três metros e vinte e dois centímetros
quadrados , assim descritos:

O Referido imóvel possui os seguintes limites e confrontações - A partir do ponto “P-1”, ao Sul
de coordenadas UTM SIRGAS 2000 de coordenadas E341346.5172 e N7422286.6685 com
distância de 07,74 metros confronta-se com a passagem de acesso particular, até ao ponto “P-
2”; do ponto “P2”, ao Leste de coordenadas E341346.8048 e N7422294.4013 com distância de
19,79 metros confronta-se com a passagem de acesso particular, , até ao ponto “P-3”; do
ponto”P-3” , ao Norte de coordenadas E341351.6355 e N 7422313.5972 com distância de
22,85 metros confronta-se com terreno do Sr. Augusto César, até ao ponto “P-4”, do ponto “P-
4”, ao Oeste de coordenadas de E341329.5311 e N 7422319.3861 com distância de 20,47
metros confronta-se com terreno do Sr Rogério, ate o ponto “P-5”, do ponto “P-5”, ao Oeste
de coordenadas de E341323.3609 e N7422299.8679 com distância de 26,65 metros confronta-
se com a Estrada Municipal das Lavras, até ao ponto “P-1” , Início desta descrição conforme
planta topográfica em anexo. Área Total: 563,22 m² Perímetro: 97.

1
Estando inserida dentro de área maior .
Deixando claro que neste contrato e
transferido somente a posse e seu acessórios, para ser
regularizada ao compradora devera fazer ação de usocapiao
extraordinário .
2° O primeiro acima ora CEDENTE
vendedor cede e transfere os direitos possessorios do referido IMÓVEL
acima pelo preço certo e ajustado de R$ 80.000,00 ( oitenta mil reais) os
quais serão pagos da seguintes forma, R$ 15.000,00 ( quinze Emil reais)
como entrada e principio d e pagamento mais 32 ( trinta e duas parcelas
iguias no valor de R4 2.000,00 ( dois mil reais) e a ultima parcela no valor
de R4 1.000,00 ( hum mil reais) sendo a primeira no valor de R$ 2.000,00 (
dois mil reais) para o dia 28 de Novembro de 2023 as demais
sucessivamente ate a ultima parcela de ( Hum mil reais), que será no dia 28
de Julho de 2026.

3° O presente instrumento é feito em caráter

irrevogável e irretratável, obrigando não só as partes contratantes, como
também os seus herdeiros e eventuais sucessores, fazendo dessa cessão
boa, firme e valiosa. Respondendo os CEDENTES pela evicção dos
direitos quando chamados à autoria.
O presente instrumento é feito em consonância com a
legislação Federal em Vigor – Lei 6.015 de 31/12/1973 (Lei de
Registro Publico). E das posteriores modificações e da
legislação cabível a espécie.
4° O CEDENTE VENDEDOR tem ciência que
o cessionária assume a posse e ficara responsável pela mesma doravante
que lhe e entregue no estado em que se encontra, que no local existe
somente um muro na frente não havendo mais nenhum construção.
5° Que a cessionário devera regularizar a posse ,
podendo construir e entrar oportunamente com ação de usocapião, sendo
imitido imediatamente na posse podendo dela usar gozar e usufruir da
melhor forma que lhe aprove, ficando a

2
presente cessão de direitos possessórios firme valiosa e irretratável perante
herdeiros e terceiros .
Paragrafo único: No caso de atraso de três parcelas ou
noventa dias consecutivos o contrato será rescindido de pleno direito
independente de notificação ou constituição de mora e o comprador terá
direito a devolução de 60% sessenta por cento do valor efetivamente pago,
perdendo a titulo de perdas e danos a pocentagem de 40% quarenta por
cento mais as benfeitorias uteis que houver feito no imóvel a favor do
cedente vendedor.
Tem tres dias de tolerância de atraso no pagamento da
parcelas, caso ultrapasse os tres dias incidira multa de 4% ( quatro por
cento) pelo atraso no valor da parcela devida.
As partes aqui contratantes elegem o FORO regional de
São Paulo capital para que nele possa dirimir possíveis dúvidas oriundas do
presente contrato.
6° Fica acordado que haverá
correção nas parcelas anualmente na mesma proporção do
aumento do salário mínimo, e por estarem de pleno acordo, assinam
abaixo em (2) duas vias originais de igual teor com 3 ( três) paginas cada
uma, na presença de (02) duas testemunhas para que se produzam os efeitos
legais.

São Paulo 30 de Outubro de 2017

Cessionario Vendedor Cedente : EDILSON SOUZ DE ALMEIDA

Cessionaria vendedora ROSEMARY DA SILVA BARROS

Testemunha 1-

3
Testemunha 2-