Contrato de Compra e Venda de Imóvel

Contrato de cessão de direitos e compra e venda de imóvel que entre si fazem de um

lado como comprador ALEXANDRE QUEIROZ GUIMARÃES e de outro lado o vendedor
RONALDO APARICIO RODRIGUES NA FORMA ABAIXO.
Comparecendo como comprador o Sr. ALEXANDRE QUEIROZ GUIMARÃES, brasileiro, solteiro, professor
universitario, inscrito no CPF 677.810.636-00, identidade MG 3993996 SSP/MG, residente na Rua
Pedro Morerira de Abreu 66, ap 304, Ouro Preto, Belo Horizonte/MG, CEP 31310550.

E do outro lado como VENDEDOR, O Sr. RONALDO APARICIO RODRIGUES, brasileiro, separado judicialmente, empresário,
inscrito no CPF 581.505.606-53, identidade M300.1990.0SSP/MG com endereço na Rua Jatobás , 973, Parque Jardim
Amanda, CEP 34009-230 na cidade de NovaLima.

1) OBJETO – Declara o vendedor que é o proprietário do imóvel constituído pela área do terreno,
correspondente a área original de 130.000m2. Adquirido de GERALDO DOS SANTOS OLIVEIRA,
portador do CPF 018.292.702-72. Ocorre o fracionamento desmembramento de uma área
menor, no tamanho de 3.428m2 (lote 7,) que é o objeto negociado na qual é situado na Rua AGUA
FRIA no povoado de São Gonçalo do Rio das Pedras, hoje no distrito de Serro – MG.

2) PROCEDÊNCIA- Que esse imóvel tenha origem na matrícula nº 45011, do primeiro serviço registral de imóveis de
Serro/MG. O qual comparece neste instrumento, concordando com as descrições, confrontações e
metragens descritas, assim como a área acima especificada prometendo as partes a respeitar tais limites e
confrontações, não podendo de forma alguma, promover o fracionamento da área especifica adquirida neste
contrato, visando à venda posterior.

3) DISPONIBILIDADE- Que objetivo deste instrumento está livre de ônus reais,fiscais e outros judiciais ou
extrajudiciais, inexistindo, em relação a ele, ações reais ou ações pessoais reipersecutórias, o que é
declarado sob-responsabilidade civil e criminal e para os efeitos do parágrafo 3º. Artigo 1ºdo decreto
federal nº 93.240 de 09/09/1986.

4) PREÇO E PAGAMENTO - Que, assim como possui o descrito imóvel por esta e na melhor forma de direito,
ora é vendido pelo preço certo de R$119.984,00 (cento e dezenove mil novecentos e oitenta quatro
reais), pago em 4x parcelas, sendo a primeira no valor de R$10 mil, após a assinatura do
contrato, a segunda no valor de R$40 mil – até 28 de fevereiro, a terceira no valor de R$35 mil –
até 20 de março, e a quarta e ultima parcela no valor de 34.984,00 – até 20 de abril, em depósito
bancário, na conta corrente nº70011-3, agência1403, do banco Itaú, conta na titularidade de
Ronaldo Aparício Rodrigues, CPF 581.505.606-53.

5) TRANSMISSÃO- Ao comprador, e este assumirá o procedimento de fazer a escritura e arcará com os

ônus da mesma, registro e ITBI, assim com o despachante, se houver, sendo que a posse é
transmitida ao comprador neste ato, transmitindo também, desde já os direitos e ações que até agora
exercia no mesmo obrigando-se a responder por evicção, assim como os vendedores. A seguir, pelo
comprador, me foi declarado que concorda com os termos deste instrumento.

6) TRIBUTOS E DESPESAS: O comprador se obriga a partir da emissão de posse, pelos tributos e taxas que
recaiam ou venham a recair sobre o imóvel ora transacionado
7) DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE : O presente negócio é celebrado em caráter
irrevogável e irretratável, sem direito á arrependimento, obrigando as partes por si, seus herdeiros e sucessores,
inclusive nos termos dos artigos. 1417 e 1.418 do C.Civil.

8) FORO: Para dirimir quaisquer pendências judiciais ou extrajudiciais desta compra e venda, fica eleito o Foro
da Comarca de Serro-MG, com renúncia expressa de qualquer outro por mais especial que seja. Assim
convencionados, as partes firmam o presente negócio em 02 (duas) vias de igual teor.

Serro, 23 de Janeiro de 2022.

ALEXANDRE QUEIROZ GUIMARÃES - COMPRADOR

CPF 677.810.636-00

RONALDO APARICIO RODRIGUES-VENDEDOR

CPF- 581.505.606-53