CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL

Pelo presente instrumento particular, as partes, oportunamente denominadas,

firmam entre si este CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL NÃO
RESIDENCIAL, mediante as cláusulas e condições a seguir expostas:

DAS PARTES
De um lado, EXPEDITA GLICÉRIA DE SOUZA, brasileira, professora
aposentada, casada, filha de Josefino Grigório de Souza e VENINA MARCINA DE
CARVALHO, inscrita no CPF sob o nº 316.044.986-68 e RG M 3.016.031, residente e
domiciliada na Rua José Martins de Lima, nº 13, Centro, CEP 35.395-000, São
Sebastião do Grota – Jequeri – Minas Gerais, aqui denominada “LOCADORA”.
De outro lado, LAÍNA SOUZA VENTURA DOS REIS, brasileira, solteira,
advogada, inscrito no CPF sob o nº 015.825.646-80, RG 34.428.671-X SSP/SP,
OAB/MG 226.529, residente e domiciliada na cidade de Santo Antônio do Grama,
Minas Gerais, Rua Doutor Vicente Bretas Cupertino, 336, Centro, CEP 35.388-000
formando a parte denominada “LOCATÁRIA”.

DAS CLÁUSULAS
CLÁUSULA PRIMEIRA – A LOCADORA se obriga, neste ato, a dar em
locação a LOCATÁRIA o imóvel de sua propriedade, situado na Rua José Martins de
Lima, nº 13, no Distrito de São Sebastião do Grota, Jequeri, Minas Gerais, sendo este,
uma sala comercial.
CLÁUSULA SEGUNDA – A presente locação destina-se a uma instalação de
escritório de advocacia, de propriedade da locatária.
CLÁUSULA TERCEIRA – O prazo do presente contrato de locação é de um
ano, iniciando-se no dia 12/08/2023 e finalizando-se no dia 12/08/2024, data em que a
LOCATÁRIA se obriga a restituir o imóvel locado no mesmo estado de conservação
em que o recebeu, salvo deteriorações que não tenha dado causa.
CLÁUSULA QUARTA – O aluguel mensal é de R$200,00, a ser pago,
pontualmente, até o dia 12 de cada mês subsequente ao vencimento, devendo o mesmo
ser efetuado na mesma sala objeto do contrato, admitindo-se estipulação em contrário
por parte da LOCADORA, desde que na mesma cidade.
CLÁUSULA QUINTA – Além dos valores referentes aos aluguéis, a
LOCATÁRIA também será igualmente responsável, enquanto durar a locação, por:
A) Todas as despesas de consumo de luz;
B) Todas as multas pecuniárias provenientes do atraso no pagamento de quantias
sob a sua responsabilidade, sob pena de rescisão contratual, em caso de
descumprimento.
CLÁUSULA SEXTA – Não será permitida a transferência desse contrato, nem a
sublocação, cessão ou empréstimo total ou parcial do imóvel locado, sem a prévia
autorização por escrito da LOCADORA.
Parágrafo único – Não será tida como sublocação a substituição dos sócios, a
transferência de titularidade da sociedade ou a alteração da atividade pela LOCADORA.
CLÁUSULA SÉTIMA – Se a LOCADORA manifestar a intenção de vender o
imóvel locado e a LOCATÁRIA não exercer o seu direito de preferência de adquiri-lo
em igualdade de condições com terceiros, a LOCATÁRIA estará obrigado a permitir
que as pessoas interessadas na compra do imóvel o visitem.
 CLÁUSULA OITAVA – A LOCATÁRIA faculta a LOCADORA o exame e
vistoria do imóvel locado, quando este julgar necessário, em dia e hora previamente
acordados, a fim de verificar o seu estado de conservação.
CLÁUSULA NONA – Todo e qualquer ajuste entre as partes, para integrar o
presente contrato, deverá ser feito por escrito.
CLÁUSULA DÉCIMA – Fica estipulada multa no valor referente a três
mensalidades pela rescisão contratual antecipada, realizadas por ambas partes, salvo
morte, falência ou equivalente. Também por impossibilidade de utilização do objeto,
desde que as partes não tenham dado causa, não há que se falar em multa rescisória.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – O valor pactuado, referente ao aluguel
fica sujeito a reajuste com base no Índice Geral de Preços – Mercado Calculado pela
Fundação Getúlio Vargas (IGPM/FGM), ou na falta deste, por qualquer outro índice
estipulado para este fim.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – As partes elegem o foro da Comarca de
Rio Casca/MG, que é o da situação de endereço da LOCATÁRIA, para diminuir as
questões resultantes da execução do presente contrato.

E assim, por estarem justas e convencionadas, as partes assinam o presente

instrumento particular de CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL NÃO
RESIDENCIAL, em duas vias de igual teor e forma, juntamente com duas testemunhas.

LOCADORA: ________________________________________

LOCATÁRIA: ________________________________________

TESTEMUNHA: ______________________________________

TESTEMUNHA: ______________________________________

SÃO SEBASTIÃO DO GROTA 12/08/2023.