SERVIÇO NACIONAL DE APRENDIZAGEM COMERCIAL

ESCOLA DE EDUCAÇÃO PROFISSIONAL SENAC RIO GRANDE DO SUL

CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS

ALUNO

Sidinei Silmar Siebel

UC 05 – Elaborar documentos de negócios e serviços imobiliários

Atividade avaliativa: atividade 03 da UC05.

Tutor(a) EAD:

Gabriel Gomes

CIDADE Taquara RS
ANO 2023
Atividade 3

O que é um contra de comodato?

O comodato é uma modalidade contratual com objetivo de emprestar um bem não fungível de
forma gratuita. Ou seja, não se exige o pagamento de uma contraprestação pelo bem que está
sendo emprestado.
Por bem não fungível entende-se que não pode ser substituído por outro, de modo que o objeto
a ser devolvido deve ser a própria coisa emprestada.
Como o comodato se trata de um empréstimo, não ocorre a transferência da propriedade do
bem.

Contrato comodato de imóvel

Por este instrumento particular, de um lado Mariana de Fátima , brasileira, portadora do RG de

n° xx.xxx.xxx-xx, inscrita no CPF sob o n° xxx.xxx.xxx- xx, residente no Município de Carazinho-RS,
neste ato denominada simplesmente COMODANTE, e, de outro lado, Isabel Maria, brasileira,
portadora do RG de n° xx.xxx.xxx-xx, inscrita no CPF sob o nº xxx.xxx.xxx-xx, residente no
Município de Carazinho-RS, neste ato denominada simplesmente COMODATÁRIA, têm entre si
como justo e acordado o que segue, que se obrigam a cumprir as cláusulas abaixo explicitadas:

1. A COMODANTE, na qualidade de legítima proprietária de um imóvel situado na Rua das

Palmeiras, 56, Bairro São João, no município de Carazinho (Rio Grande do Sul). Possuindo 65 m2,
dois dormitórios com ampla sala de estar, cozinha e dois banheiros. Também conta com
garagem para um veículo, conforme escritura, cede e transfere referido bem à COMODATÁRIA,
gratuitamente, a título de comodato, para fins de moradia.

2. O prazo de vigência deste contrato será de 12 meses, com início em 15/11/2023 e término
em 15/11/2024, data em que a COMODATÁRIA deverá restituir o imóvel acima especificado nas
mesmas condições em que ora o recebe, independentemente de qualquer notificação.

3. A COMODATÁRIA se obriga a zelar pela conservação do imóvel que lhe é cedido em

comodato, responsabilizando-se por todos os custos com a manutenção do mesmo. Os danos
advindos do mau uso ou negligência na sua conservação serão suportados pela COMODATÁRIA
que arcará com todas as despesas para a devida recuperação do bem.

4. É vedado à COMODATÁRIA sub-comodatar ou locar o bem objeto deste instrumento a

terceiros, bem como ceder ou transferir o presente contrato sem prévia autorização, por
escrito, da COMODANTE.

5. A COMODATÁRIA, durante a vigência deste instrumento, responsabilizar- se-á perante

terceiros por danos decorrentes de eventuais acidentes que envolvam as instalações,
edificações, muros e outras benfeitorias agregadas ao imóvel, independentemente de ter ou
não contratado seguro para tal fim.

6. Em caso de turbação ou esbulho da posse do bem por atos de terceiros, a COMODATÁRIA

deverá tomar as providências cabíveis a fim de cessar tais atos, bem como comunicar
imediatamente tais fatos à COMODANTE.

7. O presente instrumento será considerado rescindido de pleno direito em caso de infração,

por parte da COMODATÁRIA, de qualquer cláusula acordada, assegurado à COMODANTE o
direito de rescindir, unilateralmente, o contrato, mediante simples comunicação,
independentemente de aviso judicial ou extra-judicial.

8. Qualquer tolerância ou concessão das partes quanto ao cumprimento do disposto neste

contrato constituir-se-á ato de mera liberalidade, não podendo ser considerado novação.

9. As partes elegem o Foro da Comarca de Carazinho-RS para dirimir eventuais litígios

decorrentes deste contrato.

E assim, por estarem justas e contratadas, as partes assinam o presente em 02 vias de igual teor,
juntamente com as duas testemunhas abaixo.

Carazinho, 01/11/2023

________________________ ________________________

COMODANTE COMODATÁRIA

Testemunhas:

_________________________ _______________________

Nome: RG: Nome: RG:

No contrato de comodato de imóvel, diferente do que acontece na locação, o proprietário

empresta, sem custo algum, o bem para uma pessoa morar.
 Mas, vale ressaltar que, por mais que o comodatário não precise pagar uma contraprestação
para morar, ele terá, sim, obrigações com relação ao imóvel, tais como:

 Zelar pela conservação do bem;

 Utilizar o imóvel para os fins definidos no contrato;
 Respeitar o prazo de residência definido no contrato;
 Arcar com eventuais despesas de manutenção do bem.

É importante destacar que esse imóvel pode ser tanto urbano quanto rural, e podem haver
outras obrigações para o comodatário, desde que mantenha-se a gratuidade do empréstimo
para que continue sendo configurado como comodato.

Diante disso conclui-se:

Conclui-se que para segurança de ambas as partes fica entendido que o contrato traz garantias e
esclarece direitos e deveres comuns no período de existência do contrato.