SERVIÇO NACIONAL DE APRENDIZAGEM COMERCIAL

ESCOLA DE EDUCAÇÃO PROFISSIONAL SENAC RIO GRANDE DO SUL

CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS

ALUNO

Sidinei Silmar Siebel

UC 10 – Assessorar nos processos de gestão de imóveis e locações

Atividade avaliativa: atividade 02 da UC10.

Tutor(a) EAD:

Marcos Vinicios

CIDADE Taquara RS
ANO 2023
Atividade 2

Legislação

A Lei do Inquilinato N° 8245/91 prevê algumas normativas quanto à venda de um imóvel locado,
porém em nenhum caso proíbe que a venda seja realizada.
No Art. 27, a lei determina que caso o locador tenha interesse na venda, ele deve dar
preferência ao atual inquilino, este poderá ou não demonstrar interesse na compra. Todavia, é
dever do locador informar a intenção de venda. Caso contrário, o inquilino poderá ajuizar o
pedido de reavaliação ou descumprimento contratual, impedindo a venda até que haja
deferimento de sentença.
Direito de preferência

O inquilino tem a preferência pela opção de venda, sendo que este deverá ser notificado pelos
meios cabíveis com até 30 dias de antecedência, sendo compulsório que contenha todas as
informações, como segue:
 Art. 27 o locatário tem preferência para adquirir o imóvel locado, em igualdade de
condições com terceiros, devendo o locador dar – lhe conhecimento do negócio
mediante notificação judicial, extrajudicial ou outro meio de ciência inequívoca.

 Art. 28 o direito de preferência do locatário caducará se não manifestada, de maneira

inequívoca, sua aceitação integral à proposta, no prazo de trinta dias.

Não havendo interesse, o locador poderá seguir com o processo de venda à terceiros. O
inquilino é obrigado a receber vistorias e apresentar o imóvel como determina:

 Art. 23 – Caput IX: permitir a vistoria do imóvel pelo locador ou por seu mandatário,
mediante combinação prévia de dia e hora, bem como admitir que seja o mesmo
visitado e examinado por terceiros, na hipótese prevista no art. 27.
Venda realizada

Ao prosseguir com a venda, o novo proprietário pode ou não permanecer com a modalidade de
locação mantendo o inquilino em sua residência, caso contrário, deverá cumprir o prazo de 90
dias para que o inquilino encontre uma nova residência.
Vale ressaltar, conforme o Art. 23, a importância do inquilino entregar o imóvel em condições
iguais à que foram vistoriadas, sob pena de arcar com os custos de reparos.