SERVIÇO NACIONAL DE APRENDIZAGEM COMERCIAL

ESCOLA DE EDUCAÇÃO PROFISSIONAL SENAC RIO GRANDE DO SUL

CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS

ALUNO

Sidinei Silmar Siebel

UC 05 – Elaborar documentos de negócios e serviços imobiliários

Atividade avaliativa: atividade 01 da UC05.

Tutor(a) EAD:

Gabriel Gomes

CIDADE Taquara RS
ANO 2023
Atividade 1

Procedimentos legais referentes às propostas e aos contratos de compra e venda de cada área

Primeiro passo é escutar e compreender as partes e o que estão buscando para poder contribuir
melhor na intermediação do negócio, desta forma cabe ao corretor e a imobiliária demonstrar
confiança e transparência as partes trazendo segurança jurídica e confiabilidade. O proprietário
com autorização de seu conjugue deverá assinar um contrato de compra e venda do imóvel, no
contrato devem constar o direito do corretor intermediar a negociação, assim como valores do
imóvel percentual de comissão do corretor e eventuais condições impostas.

É a Lei Federal 6.766/79 que regula o parcelamento do solo em todo o território nacional.
Porém, ela não trata do remembramento.

Regras comuns para o remembramento

Os terrenos que vão ser remembrados devem pertencer a um único dono ou proprietários
comuns. De maneira nenhuma, donos diferentes podem fazer a unificação de lotes.

O terreno maior que surge da unificação, do ponto de vista jurídico, é um novo imóvel.

Ele deve ter matrícula nova, registrada em cartório, que aponte os seus novos limites, diferentes
das áreas originais.

As matrículas originais, dos lotes que foram unificados, são extintas.

A área maior que surge deve ter frente para um logradouro já existente, isto é, não pode
depender da abertura ou ampliação de novas vias de acesso.

Para o remembramento deve ser aberto um processo administrativo junto à prefeitura, com
projeto correspondente assinado por profissional habilitado da área.

O requerimento deve conter as certidões de propriedade dos lotes a serem remembrados com
as certidões negativas de IPTU, memorial descritivo e as plantas dos terrenos, antes e depois do
remembramento.

Cabe ao órgão público responsável pelas questões urbanísticas emitir a licença de autorização
da unificação, que deve ser averbada no Cartório de Registro de Imóveis.

Porém, vale reforçar que outros trâmites e exigências podem existir, conforme a legislação de
cada município.

Segundo orientações da Secretaria de Desenvolvimento da Cidade e Meio Ambiente da Prefeitura de

Taquara-RS:

O parcelamento e o remembramento do solo urbano no Município de Taquara obedecerá o

regulamento previsto nesta Lei, sem prejuízo das normas contidas nas Leis Federais, sob nº
 6.766, de 19 de dezembro de 1979 e nº 9.785, de 29 de janeiro de 1999.

O requerimento de parcelamento do solo urbano será encaminhado à Prefeitura Municipal,

acompanhado dos seguintes documentos:
a) Mapas constando os lotes, ruas e esgotos;
b) Memorial descritivo, em que deverão ser descritos os lotes, ruas e áreas destinadas à livre
utilização do Poder Público Municipal;
c) Documentação da área (inclusive com negativa de ônus reais);
d) Cronograma de execução das obras;
e) Certidões negativas de protestos e do cível e crime da(o) requerente.

Para unificação são necessários os seguintes processos:

 Contratação de profissional habilitado no CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia)

para elaboração das plantas de unificação dos terrenos. Após concessão da autorização deve
enviar ao Cartório de Registro da circunscrição do imóvel;
 O Requerimento assinado por todos os proprietários dos imóveis a serem unificados e
respectivos cônjuges, com todas as firmas reconhecidas, mencionando os imóveis e suas
matriculas ou transcrições, endereçado ao Registro de Imóveis local, solicitando a averbação da
unificação;
 Certidão ou prova da Prefeitura Municipal que ateste a unificação almejada;
 Planta assinada pelo mesmo profissional;
 Certidão ou documento da Prefeitura Municipal alusivo ao número do cadastro do imóvel
unificado;
 Memorial descritivo se for o caso;
 Outros documentos serão solicitados conforme o caso;
 Haverá recalculo de imposto dependendo das benfeitorias agregadas;

Documentos do Comprador:

 RG e CPF (Se casado, incluir RG e CPF do cônjuge também);

 Certidão de Casamento (se forem casados);
 Certidão de Nascimento (ser for solteiro);
 Endereço completo;
 Profissão.

Documentos dos Imóveis:

 Certidões Negativas de Ônus e Ações (30 dias de validade);

 Matrículas atualizadas (registro de imóveis, 30 dias de validade);
 Certidões do Cadastro no Município, valor venal e certidões negativas de débitos municipais
incidentes sobre os imóveis citados.
Taxas e Tributos Necessários:

 ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis);

 Escritura Pública (custas);
 Registro no Cartório de Imóveis (custas);
 Registro no Cartório de Imóveis com Memorial Descritivo da Unificação;
 5% pelas intermediações imobiliárias.