SERVIÇO NACIONAL DE APRENDIZAGEM COMERCIAL

ESCOLA DE EDUCAÇÃO PROFISSIONAL SENAC RIO GRANDE DO SUL

CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS

ALUNO

Sidinei Silmar Siebel

UC 05 – Elaborar documentos de negócios e serviços imobiliários

Atividade avaliativa: atividade 02 da UC05.

Tutor(a) EAD:

Gabriel Gomes

CIDADE Taquara RS
ANO 2023
Atividade 2

Quais orientações você daria ao cliente sobre cada empreendimento apresentado por ele nos folders?

 É importante verificar os documentos do terreno onde o prédio será construído, junto ao

Registro de Imóveis, nome de quem o mesmo está registrado. Verificar ônus sobre o terreno,
penhora, hipoteca etc., consultar junto a Prefeitura Municipal, se os impostos estão em dia.

 Construtoras e Incorporadoras de menor porte, a cautela deve ser ainda maior, por isso
recomenda-se fazer uma busca em nome da construtora e da incorporadora, juntos aos
cartórios de protestos e distribuidores cíveis da justiça estadual e federal, inclusive Justiça do
Trabalho. Além disso, deve ser obtida a Certidão Negativa de Débitos de Tributos e
Contribuições Federais.

 Verifique se o preço total e os valores apresentados estão atualizados para a data de assinatura
do contrato. Observar o prazo para início e término da obra, a existência de multa por atraso na
entrega.

 Procure saber se o projeto de incorporação está devidamente aprovado pela Prefeitura e

registrado no Cartório de Registro de Imóveis competente, identificando o número de registro e
o cartório.
 Para aquisição de qualquer tipo de imóvel é fundamental ficar atento ao contrato ou
compromisso de compra e venda. Ao assinar o contrato, certifique-se de que todas as cláusulas
são as mesmas da proposta (ou minuta).

 Devem constar, nestes documentos, os dados do incorporador e do vendedor, valor total do

imóvel, forma de pagamento ou de financiamento, reajuste (anual, segundo a legislação em
vigor) e índice de reajuste, local de pagamento, penalidades no atraso de pagamento de
parcelas (a multa é de até 2%) indicação da unidade privativa e garagem adquiridas (localização,
confrontação, metragem total, área privativa, comum, de garagem etc.).

 Lembre-se de que, na compra de imóvel na planta, o contrato também deve prever o prazo para
início e entrega da obra. Caso seja prevista multa por atraso na entrega, é importante que ela
esteja descrita nas cláusulas desse documento. Anexado ao contrato, deverá estar o Memorial
Descritivo, constando tudo que o imóvel deverá ter depois de pronto (inclusive, o que se referir
a acabamento).

 Solicite, na hora, uma via do contrato original e guarde-a com você, reconhecendo firmas de
todas as assinaturas. E posteriormente registre-o no Cartório de Registro de Imóveis
competente.

 Atenção ainda para os valores a serem desembolsados na entrega das chaves e para a vistoria
do imóvel, que deve ser feita após a expedição do auto de conclusão (habite-se). A liberação de
financiamento ao consumidor também depende da expedição do habite-se.
  Outro aspecto importante, que vale ser mencionado, é que se constar em prospectos, contratos
ou publicidade, afirmações falsas sobre a constituição do condomínio, área, tipo de construção,
material empregado etc., o incorporador, o construtor e o corretor, além dos diretores ou
gerentes, incorrerão em crime contra a economia popular. Por esta razão, o comprador deve
guardar todos os prospectos sobre o imóvel que pretende adquirir.

Com base em uma análise pontual sobre cada encarte conclui-se:

O encarte que apresenta um empreendimento com permissão para a comercialização na planta

é o que possui o Registro de Incorporação (RI) dentro da validade.

O encarte que apresenta um empreendimento demonstrando maior segurança e mais

vantagens é o que está com o RI dentro da validade e com informação da existência de
patrimônio de afetação.

Os encartes que apresentam empreendimentos sem condições de terem seus imóveis

comercializados são:

 O encarte com o RI expirado. Caso expire o prazo de 180 dias sem nenhuma alienação de
unidade sem que a revalidação seja operada, será ilegal seguir vendendo as unidades.

 O encarte sem a informação de RI. A incorporação sem o devido registro é ilegal e

juridicamente não existe.