ALUNO: Marcos Eduardo Wolff Costa

Contexto

Um cliente procurou a Virtually para obter informações sobre lançamentos em geral

(imóveis na planta). Ele não conseguiu dar mais detalhes, apenas lhe entregou alguns
encartes. Você observou que:

1. Um encarte estava com o Registro de Incorporação (RI) dentro da validade.

2. Um encarte estava com o RI expirado.
3. Um encarte estava com o RI dentro da validade e com informação da
existência de patrimônio de afetação.
4. Um encarte estava sem a informação de RI.

Quais orientações você daria ao cliente sobre cada empreendimento apresentado por ele nos
folders? Lembre-se, o cliente não sabe o que é RI nem patrimônio de afetação.

O RI é um documento que serve como garantia de que as coisas serão entregues nas condições
que foram anunciadas. É obrigatório o registro da incorporação quando for negociar unidades
autônomas antes do término da construção

Patrimônio de Afetação - Lei 10.931/04 Podemos definir o patrimônio de afetação como a

“separação de um bem do patrimônio do incorporador, criando um novo patrimônio apartado
destinado exclusivamente ao empreendimento”

Em que pertine a incorporação imobiliária, cumpre elucidar que se trata de negócio jurídico
pelo qual o incorporador se obriga a fazer, por si ou por terceiros, a construção de imóveis em
edificação coletiva. Igualmente, compromete-se a transmitir a propriedade dessas unidades
aos adquirentes, mediante contrato durante a construção.

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O Memorial de incorporação estabelece a estrutura do negocio da incorporação, fixando sua
caracterização e identificação. E um dossiê que contem todas as informações e todos os
documentos que descrevem e caracterizam o empreendimento planejado, tais como o titulo
de propriedade do terreno, copia do projeto aprovado pelas autoridades, o orçamento da obra
e a especificação dos materiais , entre outros"

1) O registro de incorporação e essencial para a comercialização de um imóvel na plantas sua

validade e de 180 dias, dentro do prazo no qual deve haver a negociação e contratado, caso
não ocorra, há de se fazer o procedimento de expedição do registro novamente.

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2)O registro de incorporação dentro do prazo de validade e existente juridicamente, válido e
eficaz. Um registro de incorporação fora do prazo de validade e sobre o qual não tenha sido
negociada nenhuma unidade perder sua validade, tendo que se estabelecer novo registro.

3) um registro de incorporação com patrimônio de afetação significa que o incorporado

separou um patrimônio para fins de garantia de que em caso de falência ou insolvência tenha
continuidade e efetiva entrega das obras avançadas

4)A situação mais segura para o adquirente é o caso do RI com patrimônio de afetação. Isto é
assim devido a que existe uma garantia de que o contrato será cumprido de uma forma ou de
outra.
Devo acrescentar que tudo isso pressupõe que o registro dentro do período de validade seja
regular ou expirado. Caso as negociações tenham ocorrido, é inválido e válido com afetação
patrimonial e não apenas regular, pois é mais seguro para quem o adquire.

A) Quais os passos necessários para averiguar a situação jurídica legal de um imóvel em

lançamento? Que documento você deve consultar? Onde ou com quem verificar?

B) Com base em uma análise pontual sobre cada encarte, explique:

1. Qual dos encartes apresenta um empreendimento com permissão para a comercialização

na planta?
O encarte que estava com o RI em vigência de sua validade e o outro encarte que tratava
sobre o RI com a existência de patrimônio de afetação

2. Qual encarte apresenta um empreendimento que demonstra maior segurança e mais

vantagens?
O encarte com o RI dentro da validade e o outro com a existência de patrimônio de
afetação. O patrimônio de afetação trata da segregação patrimonial de bens do
incorporador para uma atividade específica, visando assegurar a continuidade e a
entrega das unidades em fase de construção aos futuros proprietários, mesmo
em caso de falência ou insolvência da incorporadora

3. Quais encartes apresentam empreendimento sem condições de terem seus imóveis

comercializados?

O encarte com o RI expirado apresenta este problema. O RI tem validade de 180 dias
e dentro deste prazo, o incorporador deverá concretizar a incorporação, do
contrário, será necessário revalidar o RI para negociar as unidades.