Atividade 2 – UC 05 – Luciana Maluche

Contexto
Um cliente procurou a Virtually para obter informações sobre lançamentos em geral
(imóveis na planta). Ele não conseguiu dar mais detalhes, apenas lhe entregou
alguns encartes. Você observou que:
 Um encarte estava com o Registro de Incorporação (RI) dentro da validade.
 Um encarte estava com o RI expirado.
 Um encarte estava com o RI dentro da validade e com informação da existência de
patrimônio de afetação.
 Um encarte estava sem a informação de RI.

REGISTRO DE INCORPORAÇÃO: O registro de incorporação é o documento que

garante que a construção de um imóvel está de acordo com os parâmetros da lei e
devidamente validado para venda. Sem ele, qualquer transação imobiliária torna-se
ilegal. Após a juntada de documentos, comprovações, plantas e certidões, o cartório
faz uma análise completa do caso, checa a veracidade e coerência das informações
e, se tudo estiver correto, o Registro é emitido e entregue à incorporadora. É nessa
etapa que o empreendimento se torna comercialmente viável, sendo lançado de
maneira oficial ao mercado e, com isso, possibilitando a venda das primeiras
unidades.
1- Com base em uma análise pontual sobre cada encarte diga quais
orientações você daria ao cliente sobre cada empreendimento apresentado por
ele nos fôlderes:

a) Qual dos encartes apresenta um empreendimento com permissão

para a comercialização na planta? Encartes 1 e 3, sendo que o primeiro estava
com o Registro de Incorporação em dia e o terceiro, além de possuir o RI no prazo
de validade, ainda informava sobre a existência de afetação do patrimônio ofertado;

b) Qual encarte apresenta um empreendimento que demonstra maior

segurança e mais vantagens? Encarte 3 – O regime de Patrimônio de
Afetação foi instituído pela Lei nº 10.931/04 e possui adendos feitos pela Lei nº
13.786/18, conhecida como Lei do Distrato. Instituído com a finalidade de trazer
maior segurança aos compradores em situações de incorporações imobiliárias.
Trata-se de uma garantia ofertada pela Incorporadora aos compradores de imóveis
“na planta”, ou seja, parte do patrimônio da incorporadora fica segregada, afetada,
destinada exclusivamente para a conclusão das obras daquela incorporação. Dessa
forma, o comprador tem a certeza de que receberá a unidade imobiliária que
adquiriu na planta, uma vez que os recursos necessários já foram apartados do
patrimônio da Incorporadora e reservados para este fim. O principal objetivo
é garantir segurança e confiança ao mercado imobiliário.

Luciana Maluche
10297-B
c) Quais encartes apresentam empreendimentos sem condições de terem
seus imóveis comercializados? Os encartes 2 e 4, pois no Encarte 2 o Registro de
Incorporação estava expirado e no Encarte 4, não havia a informação sobre o
Registro de Incorporação.

Enfatize os passos necessários para averiguar a situação jurídica legal de um

imóvel em lançamento (ou seja, a situação do processo de incorporação imobiliária
de um imóvel que está à venda na planta):

 Pesquisar a reputação da construtora no mercado;

 Verificar a documentação do imóvel, Memorial Descritivo e o respectivo

Registro de Incorporação;

 Procurar a Prefeitura para saber se há projeto de desapropriação do terreno

para alguma obra pública ou se o terreno está contaminado;

 Visitar obras já entregues pela construtora;

 Ler atentamente o contrato de compra e venda;

 Verificar se a construtora está em dia com os pagamentos de impostos e

outras obrigações fiscais;

 Acompanhar de perto a obra, verificando o andamento e a qualidade da

construção.

É importante que o comprador tenha em mente que imóveis na planta podem

apresentar algumas limitações, como a impossibilidade de visualizar o imóvel antes
da compra e possíveis atrasos na entrega. Por isso, é fundamental ter paciência e
estar preparado para lidar com imprevistos.

Luciana Maluche
10297-B
Fonte:
https://blog.cesarrego.com.br/entenda-o-que-e-registro-de-incorporacao-ri/
https://conteudos.quintoandar.com.br/patrimonio-afetacao/
https://www.infomoney.com.br/colunistas/direito-imobiliario-em-foco/passo-a-passo-
para-comprar-imovel-na-planta-sem-ter-dor-de-cabe/
https://www.jusbrasil.com.br/artigos/compra-de-imoveis-na-planta-tudo-o-que-voce-
precisa-saber/1835541316
https://senac.blackboard.com/bbcswebdav/pid-10481060-dt-content-rid-
214464454_1/institution/Senac%20RS/_cursos_tecnicos/TTI/UC05/conteudo/
HTML/2/index.html?page=2
https://senac.blackboard.com/bbcswebdav/pid-10403187-dt-content-rid-
210303339_1/institution/Senac%20RS/_cursos_tecnicos/TTI/UC04/conteudo/
HTML/conteudo/9/index.html
https://senac.blackboard.com/bbcswebdav/pid-10481060-dt-content-rid-
214464454_1/institution/Senac%20RS/_cursos_tecnicos/TTI/UC05/conteudo/
HTML/4/index.html?page=3
https://vangardi.com.br/patrimonio-afetacao/

Luciana Maluche
10297-B