ACTIVIDADE 2

● O locatário deve ser notificado?

Todo inquilino deve ser notificado sobre a venda do imóvel que aluga. Isto está
assegurado no artigo 27 da Lei 8.245/91.

O proprietário deve informar a imobiliária envolvida na locação sobre o interesse de

venda. Portanto, quem fará o contato com o locatário é a própria imobiliária, ou por
meio de carta extrajudicial.

Depois disso, o locatário tem 30 dias para manifestar o desejo de comprar o imóvel
que aluga. Sendo assim, quem está alugando o imóvel que foi posto à venda tem
preferência de compra.

Esse processo é chamado de “direito de preferência” e também está garantido na lei.

Antes que a resposta ocorra, dentro do prazo, o imóvel não pode ser oferecido a outra
pessoa.

Além disso, a notificação garante ao proprietário que ele não precisará pagar multa
rescisória no caso de venda.

● O locatário é obrigado a permitir que clientes compradores visitem o

imóvel? Como?
Para que isso ocorra, o proprietário deve combinar o melhor horário e dia para que a
visita ocorra.

Mas atenção: quem está alugando e não manifestou o desejo de compra, também
não tem o direito de impedir a visita.

Este é um ponto bastante importante: dificultar as visitas ao imóvel configura afronta

ao direito de propriedade.

Isso significa que pode acontecer uma penalização ao inquilino, como uma ação de
despejo.
Além disso, corre o risco de pagar multa rescisória. Essa multa, em geral, tem o valor
de 3 a 6 meses de aluguel.

● Caso o imóvel seja vendido para um terceiro, o novo proprietário poderá

denunciar o contrato de aluguel?

● O proprietário deve notificar o inquilino?

O Inquilino poderá processar o locador em ação indenizatória por
perdas e danos ou rescisão contratual, assim também como poderá
haver para si o imóvel, depositando o preço e demais despesas
(escritura pública, registro imobiliário, etc.) em até seis meses do
registro de venda no cartório.

No entanto, só poderá o inquilino haver para si o imóvel, se o

contrato de locação estiver averbado na matrícula do imóvel, algo
pouco praticado no mercado de locações.

Independentemente disso, há a possibilidade real de o locador

responder por perdas e danos.

● Em caso de novo proprietário que não o inquilino, este proprietário

poderá fazer uso do imóvel? Se sim, como? Atenção para os detalhes.
Sem interesse na compra, o locatário tem 90 dias para desocupar o imóvel, assim
que ele for vendido.
E como sempre, no fechamento de qualquer negócio, é preciso estar atento às
cláusulas do contrato.

Isso porque, caso o contrato afirme que há um tempo determinado de vigência, o

proprietário deve esperar que esse período se encerre.

O texto que assegura isso no contrato pode ser bastante simples. Apenas precisa
deixar claro que, mesmo que o imóvel seja vendido, o inquilino pode continuar
ocupando-o até o final do prazo acordado.

Caso ocorram mudanças no contrato ao longo do período de locação, isso precisa ser
averbado em cartório. Assim é possível garantir que o contrato de locação será
respeitado.