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A imobiliária Virtually lhe encaminhou um cliente que deseja alugar seu imóvel.
Trata-se de um apartamento de um dormitório, e já há clientes interessados.
Considere o contexto e faça o que se pede.
Descreva os procedimentos necessários para a locação do imóvel.
Liste os documentos considerando locatário e locador.
Descreva detalhadamente como deve ser realizada a vistoria do imóvel.
Informe também os diretos e os deveres de locador e locatário, considerando o
pagamento de taxas de condomínio e outras coisas.
g) Termo de vistoria;
Entregar o imóvel alugado em ótimo estado para servir ao uso daquele que contratou
os serviços ou produto. Além disso, ele é o responsável por garantir um excelente
serviço durante o prazo que foi contratado;
O locador também tem o direito de pedir o imóvel de volta para uso próprio, de seu
cônjuge ou companheiro, ou para uso residencial de ascendente ou descendente;
Despejar qualquer inquilino: Quando ele infringir a lei; Quando ele infringir alguma
cláusula do contrato; Quando ele deixar de pagar o aluguel ou qualquer um dos
encargos; Quando precisar realizar obras no imóvel por determinação do Poder
Público;
10- Repasse Locador: Segundo o Art. 168 do Código Penal, a Imobiliária tem um
prazo entre 3 a 5 dias úteis para realizar o repasse de aluguel. Normalmente o
boleto com os valores do aluguel, condomínio e IPTU é emitido para pagamento até
o 5º dia útil do mês, sendo que após sua compensação, é repassado ao Locador o
valor referente ao “líquido” do aluguel – descontam-se as taxas de intermediação,
administração e ordinárias –IPTU e Condomínio.
Interessante também, que a Imobiliária verifique a renovação do Seguro Fiança,
Seguro Contra Incêndio, os quais são anuais, além do reajuste anual do valor do
aluguel, conforme Contrato de Locação.
12- Vistoria Final/Desocupação: Vistoria Final é o procedimento comparativo da
Vistoria Inicial realizado após a saída/desocupação do locatário do imóvel com o
acompanhamento presencial deste e sua finalidade característica é confirmar se o
imóvel sofreu avarias e/ou danos durante o curso da locação. Protege o tanto o
Locador, como o Locatário.