Aluna: Lilian Paula Furlan

Módulo B – Intermediar processos de compra, venda, locação e permuta de imóveis.

Atividade 1

Contexto

Você está intermediando um processo de compra, e a situação é esta:

 O cliente comprador se chama João. Ele já indicou à imobiliária que possui um imóvel
residencial (apartamento) para aportar no negócio. Ele tem 50 metros quadrados e está
localizado em área urbana de bom fluxo. Está avaliado em R$ 150.000,00.
 O cliente comprador disponibiliza ainda R$ 100 mil em dinheiro e poderá financiar o restante
por um financiamento imobiliário já aprovado.
 O imóvel objeto da negociação é um apartamento residencial que mede 80 metros quadrados e
que tem dois dormitórios (sendo uma suíte), garagem e elevador. O proprietário vendedor se
chama Pedro. Ele aceita permuta por imóvel de valor mais baixo. O investimento no
apartamento é de R$ 350.000,00. Ele é bem-localizado: situa-se próximo ao comércio e a
estações de metrô.
É importante destacar que o proprietário vendedor encontra-se em fase final de processo de divórcio.
Todavia, há um consenso estre as partes sobre a realização da venda.

Investimento total                 R$ 350.000,00 (apartamento dos sonhos do cliente)

   
Permuta R$ 150.000,00 (no apartamento de um dormitório)
Dinheiro R$ 100.000,00
Financiamento bancário R$ 100.000,00
 

Atividade

Diante do contexto, faça o que se pede.

 Descreva os procedimentos necessários para a intermediação do negócio referentes ao imóvel e

ao proprietário vendedor, considerando o processo de divórcio.
 Informe sobre taxas, tributos e documentação referentes às operações imobiliárias.
 Descreva os procedimentos que devem ser realizados para que a proposta de compra e venda
seja segura, já que envolve uma proposta de permuta.
 Indique os documentos que deverão ser apresentados para transferir os imóveis, incluindo a
documentação que o agente financeiro (banco) exigirá para aprovar o crédito do cliente
comprador. 

1. Procedimentos necessários para intermediar o negócio considerando o

processo de divórcio do proprietário:
De acordo com resolução COFECI N° 005/78, considerando a lei 6.530/78 será realizado
um instrumento contratual para evitar desinteligências, o proprietário Senhor Pedro,
com autorização do seu cônjuge, deverá assinar o contrato para venda do imóvel. Esse
 contrato é uma garantia de tudo que foi acordado verbalmente e dever estar incluído o
valor da avaliação do imóvel, comissão do corretor e as demais condições impostas.
Com esse documento a intermediação acontece de modo seguro entre o vendedor e o
comprador.

2. Taxas, tributos e documentação referentes às operações imobiliárias:

a. Taxas e tributos:
 ITBI – Imposto de tramitação de bens e imóveis
 Imposto de renda
 Registro do imóvel
 Lavratura de uma escritura pública de promessa de permuta ou de
compra e venda com dação e taxa de corretagem.

b. Documentos necessários: (permutantes, comprador, vendedor)

 RG
 CPF
 Indicar profissão
 E-mail
 Telefone
 Se casado, indicar nome do cônjuge e CPF
 Certidão do estado civil

c. Comprovantes e certidões:
 Certidão de inteiro teor de matrícula – obtida no ofício de registro
de imóveis, expedida a menos de 30 dias
 Certidão de ônus e de ações dos imóveis – obtida no ofício de
registo de imóveis, expedida a menos de 30 dias
 Carnê de IPTU – ano vigente
 Certidão de tributos Estaduais
 Certidão negativa de Tributos e considerações Federais
 Certidão negativa dos cartórios de Protesto

3. Procedimentos realizados para o processo de compra e venda, considerando a

permuta:
Para ser considerado como permuta o imóvel de menor valor deve corresponder
a no mínimo 50% do valor do imóvel de maior valor.
Nesse estudo de caso não podemos considerar como permuta e sim um
processo de compra e venda com dação e pagamento.
O valor da contraprestação em dinheiro corresponde a mais do que 50% do
valor do negócio jurídico, sendo assim:
R$350.000,00 valor da negociação
- R$150.000,00 valor imóvel permuta
-R$200.000,00 dinheiro e financiamento bancário
 Será celebrado contrato de compra e venda com dação de pagamento
conforme artigo 481 do código civil.
Art. 481. Pelo contrato de compra e venda, um dos contratantes se obriga a
transferir o domínio de certa coisa, e o outro, a pagar-lhe certo preço em
dinheiro.

4. Relação de documentos necessários, incluindo a do agente financeiro:

 Documentos dos imóveis envolvidos no negócio
a. Cópia da escritura definitiva em nome dos vendedores.
b. Certidão negativa vintenária de ônus reais.
c. Certidão negativa de débitos condominiais
d. Certidão negativa de impostos
e. Cópia autenticado do IPTU
f. Averbação da construção
g. Planta do imóvel aprovada pela Prefeitura
h. Registro de ações reipersecutórias e alienações.
 Documentos pessoais do vendedor pessoa física:
a. RG
b. CPF
c. Certidão de casamento ou nascimento
d. Comprovante de residência
e. Certidão negativa de ações cíveis
f. Certidões de feitos, emitidas pela justiça Federal e do
Trabalho
g. Certidão negativa de interdição e tutela
h. Protesto de títulos
 Documentos comprador:
a. RG
b. CPF
c. Se for casado, documentos do cônjuge
d. Certidão de casamento ou nascimento
e. Informar profissão e endereço
 Documentos bancários:
a. RG
b. CPF
c. Comprovante de renda
d. Certidão conjunta de débitos de tributos federais
e. Certidão de casamento ou nascimento
f. IRPF
g. Extrato FGTS
h. Comprovante de endereço
i. Cópia da CTPS
j. Se for casado, última declaração IRPF do cônjuge