Atividade 3

Contexto
A Virtually foi procurada pelo investidor Rodrigo Nunes, o qual
gostaria de colocar para locação dez imóveis de um empreendimento
que foi entregue recentemente. Rodrigo gostaria que a garantia fosse
feita por título de capitalização para aluguel, então precisa obter mais
informações a respeito desse serviço (por exemplo, o valor das taxas).
Ele também gostaria de saber o que é necessário para que a garantia
seja feita pelo título de capitalização, como são feitos os repasses dos
aluguéis e qual é a documentação que deve ser apresentada para
efetivar o serviço.
 
Atividade
Elabore, por escrito, uma orientação sobre os procedimentos que devem
ser realizados, como valores das taxas, garantia locatícia praticada,
procedimento para realização da garantia pelo título de capitalização,
forma como é realizado o repasse, bem como documentação que deve
ser apresentada. Apresente também no mesmo documento com
orientações, como anexo, o tipo de contrato que deverá ser estabelecido.

Orientações e procedimentos
Garantia pelo título de capitalização

A escolha pela modalidade de cessão fiduciária de quotas de fundo

de investimento, popularmente conhecido como garantia pelo titulo de
capitalização é uma forma de garantia de que o risco do negócio se torna
menor para o locador e é uma garantia de aluguel sem fiador para o
locatário.

Este modelo de garantia tem como característica que para a

abertura do valor de um título de capitalização, este é ditado pelo locador
e pode variar entre 6 e 12 alugueis, cujo pagamento deve ser realizado a
vista no momento da contratação pelo locatário. É passível de restituição
por parte do locatário no final do contrato de aluguel, em não havendo
débitos pendentes em sua integralidade corrigida pela TR (Taxa
Referencial) vigente à época. Se for resgatado antes do prazo final
estabelecido, este sofre descontos.

A vantagem para o inquilino é que não há necessidade de fiador e

inclui serviços assistenciais residenciais gratuitos (ex.: chaveiro,
vidraceiro, eletricista, encanador, dentre outros).
 Para o locador a vantagem é que em caso de inadimplência ou
danos ao imóvel, o resgate do título para cobrir os prejuízos é facilitado.