Técnico em Transações Imobiliárias – Modulo C – Assessorar Clientes em

Operações Financeiras de Imóveis – Atividade 1.

Considerando os três perfis de clientes e as diferentes taxas de juros praticadas

nas diferentes linhas de crédito imobiliário, identifique: quais são os tipos de
financiamentos imobiliários adequados para cada perfil, qual é o banco que
possibilita a menor taxa de juros e qual é o potencial de compra de cada cliente.
Justifique a sua resposta.

Cliente: João – Data de Nascimento: 01/01/1985 – Renda Mensal: R$7.000,00

– Investimento/Entrada: R$80.000,00 – Valor Possível de Financiamento:
R$310.000,00.

Taxas Bancarias: Banco do Brasil; 7,39% a.a.: Caixa Econômica Federal;

6,72% a.a.: Banco Itaú; 6,90% a.a.

Cliente: Maria – Data de Nascimento: 01/05/1975 – Renda Mensal: R$5.000,00

– Investimento/Entrada: R$100.000,00 – Valor Possível de Financiamento:
R$280.000,00.

Taxas Bancarias: Banco do Brasil; 6,39% a.a.: Caixa Econômica Federal;

6,72% a.a.: Banco Itaú; 6,83% a.a.

Cliente: Bento – Data de Nascimento: 01/10/1995 – Renda Mensal: R$8.000,00

– Investimento/Entrada: R$70.000,00(FGTS) – Valor Possível de Financiamento:
R$350.000,00.

Taxas Bancarias: Banco do Brasil; 6,39% a.a.: Caixa Econômica Federal;

6,72% a.a.: Banco Itaú; 6,83% a.a.

Diante das propostas apresentadas pelas instituições Financeiras de acordo

com cada perfil dos clientes destacamos:

Há João:

A CEF é a que melhor apresenta uma taxa de juros mais competitiva, sendo
que a Caixa econômica Federal é uma das maiores instituições de fornecimento de
credito imobiliário.

Aconselhamos ao Sr. João a linha de financiamento SBPE, pois é a que melhor

enquadra-se em seu perfil, o imóvel também se enquadra nos parâmetros desta
linha o que diminui os juros aplicados. E sobre os juros, ainda, aconselhamos a linha
PRICE neste caso.

Há Maria e Bento:
 O Banco do Brasil apresentou o menor juros, sendo que mesmo apresentando
uma pequena diferença para os demais bancos ao longo do financiamento o mesmo
se torna representativo.

No caso de Maria, recomendamos que ela utilize a linha de financiamento SFH

pois devido a renda da mesma, o valor do imóvel e a entrada que a mesma possui é
possível enquadra-la nesta linha que possibilitaria uma linha de juros e prazo maior
para pagamento de seu imóvel. Sobre os juros aplicaremos a linha SAC.

Por fim, no caso de Bento tomaremos o rumo de financiamento na linha PRO-

COTISTA, pois é a que melhor se enquadra neste perfil sendo ainda possível a
utilização do FGTS que o mesmo possui. Sua linha de juros igualmente ao caso de
Maria também seria o SAC.