ATIVIDADE 02 MODULO B

INTERMEDIAR PROCESSOS DE COMPRA E VENDA, LOCAÇÃO E PERMUTA DE

IMOVEIS.

ALUNO: DENYS FERNANDES DE SOUZA

RIO BRANCO - ACRE

1- DESCREVA OS PROCEDIMENTOS NECESSARIOS PARA LOCAÇÃO DE UM

IMOVEL:
Primeiramente para realização da locação de um imovel, precisamos documentar essa negociação,
atraves de um contrato de aluguel, onde estara contido todos os direitos e deveres das partes e ao
assinar o mesmo, ambas confirmam que vão cumprir o que lá estiver contido. Este contrato devera
ser reconhecido em cartorio, contendo todas as informaçoes pertinentes em um contrato de aluguel
de imovel. (dados pessoais - valor do aluguel - garantias como cheque calçao ou fiador -
responsabilidades sobre as despesas como agua, luz, IPTU, condominio, manutenção em geral,
entre outros, descrição e destinação do imovel - termo de vistoria - periodo de vigencia do contrato -
multa recisoria - assinaturas).

2- LISTE OS DOCUMENTOS CONSIDERANDO LOCATÁRIO E LOCADOR:

A) LOCATÁRIO: RG, CPF (caso seja casado, a documentação sera de ambos, incluindo certidão de
casamento), comprovante de residencia, comprovante de renda (igual ou superior a 3 vezes o valor
do aluguel )
B) LOCADOR: RG, CPF (caso seja casado, a documentação sera de ambos, incluindo certidão de
casamento) e comprovante de propriedade ou dominio do imovel.
C) FIADOR: RG, CPF (caso seja casado, a documentação sera de ambos, incluindo certidão de
casamento), comprovante de residencia, comprovante de renda (igual ou superior a 3 vezes o valor
do aluguel ), certidão de ônus Reais e copia do ultimo IPTU do imovel pessoal.

3- DESCRIÇÃO DE VISTORIA E DIREITOS E DEVERES DO LOCADOR E

LOCATÁRIO:
A) VISTORIA: Em um contrato de aluguel, para evitar problemas posteriores é de extrema
necessidade realizar um laudo de vistoria do imovel. Neste laudo as partes devem listar todas as
condições de conservação e desgaste do imovel (se possivel, alem do laudo, realizar registros
fotográficos de cade detalhe analisado na vistoria), isso faz-se necessario pois uma das clausulas do
contrato de locação diz que o inquilino tera base para ajeitar o imovel na hora da devolução.
entretanto se apos a vistoria o inquilino encontrar algum problema estrutural que nao pôde ser
identificado na hora de fazser o laudo inicial, a responsabilidade pelo conserto é do proprietário,
podendo o locador realizar o servico e ter abatimento no valor do aluguel. (nessa hipotese, deve ser
acordado entre as partes).

4- DIREITOS E DEVERES DO LOCADOR E LOCATÁRIO:

A) DEVERES DO LOCADOR:
I - Entregar ao locatário o imóvel alugado em estado de servir ao uso a que se destina;
II - Garantir, durante o tempo da locação, o uso pacífico do imóvel locado;
III - Manter, durante a locação, a forma e o destino do imóvel;
IV - Responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locação;
V - Fornecer ao locatário, caso este solicite, descrição minuciosa do estado do imóvel, quando de
sua entrega, com expressa referência aos eventuais defeitos existentes;
VI - Fornecer ao locatário recibo discriminado das importâncias por estas pagas, vedada a quitação
genérica;
VII - Pagar as taxas de administração imobiliária, se houver, e de intermediações, nestas
compreendidas as despesas necessárias à aferição da idoneidade do pretendente ou de seu fiador;
VIII - Pagar os impostos e taxas, e ainda o prêmio de seguro complementar contra fogo, que
incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, salvo disposição expressa em contrário no contrato;
IX - Exibir ao locatário, quando solicitado, os comprovantes relativos às parcelas que estejam sendo
exigidas;
X - Pagar as despesas extraordinárias de condomínio.

B) DEVERES DO LOCATÁRIO: I - Pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação,

legal ou contratualmente exigíveis, no prazo estipulado ou, em sua falta, até o sexto dia útil do mês
seguinte ao vencido, no imóvel locado, quando outro local não tiver sido indicado no contrato;
II - Servir - se do imóvel para o uso convencionado ou presumido, compatível com a natureza deste
e com o fim a que se destina, devendo tratá-lo com o mesmo cuidado como se fosse seu;
III - Restituir o imóvel, finda a locação, no estado em que o recebeu, salvo as deteriorações
decorrentes do seu uso normal;
IV - Levar imediatamente ao conhecimento do locador o surgimento de qualquer dano ou defeito
cuja reparação a este incumba, bem como as eventuais turbações de terceiros;
V - Realizar a imediata reparação dos danos verificados no imóvel, ou nas suas instalações,
provocadas por si, seus dependentes, familiares, visitantes ou prepostos;
VI - Não modificar a forma interna ou externa do imóvel sem o consentimento prévio e por escrito
do locador;
VII - Entregar imediatamente ao locador os documentos de cobrança de tributos e encargos
condominiais, bem como qualquer intimação, multa ou exigência de autoridade pública, ainda que
dirigida a ele, locatário;
VIII - Pagar as despesas de telefone e de consumo de força, luz e gás, água e esgoto;
IX - Permitir a vistoria do imóvel pelo locador ou por seu mandatário, mediante combinação prévia
de dia e hora, bem como admitir que seja o mesmo visitado e examinado por terceiros, na hipótese
prevista no art. 27;
X - Cumprir integralmente a convenção de condomínio e os regulamentos internos;
XI - Pagar o prêmio do seguro de fiança;
XII - Pagar as despesas ordinárias de condomínio.

C) DIREITOS DO LOCADOR:

-Receber de volta o imóvel nas mesmas condições em que entregou. ...

-Obter o pagamento do aluguel em dia.
-Solicitar o despejo e garantias.
-Ser notificado com aviso prévio sobre mudança.
-Estar ciente sobre o que acontece no imóvel durante a vigência do contrato.
-Saber como funciona a questão das despesas com o imóvel
-Fazer a vistoria no imóvel
-Reajustar o valor do aluguel

D) DIREITOS DO LOCATÁRIO:

- Receber o imóvel em plenas condições de uso na entrega das chaves. ...

- Não pagar despesas extras do condomínio. ...
- Ter preferência na compra do imóvel. ...
- Receber de volta o dinheiro gasto em benfeitorias e reformas. ...
- Quebra de contrato de aluguel, aviso de 30 dias e desocupação.