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ALUNO:
Contexto
Quais orientações você daria ao cliente sobre cada empreendimento apresentado por
ele nos folders? Lembre-se, o cliente não sabe o que é RI nem patrimônio de afetação.
O RI é um documento que serve como garantia de que as coisas serão entregues nas
condições que foram anunciadas. É obrigatório o registro da incorporação quando for
negociar unidades autônomas antes do término da construção
1
"O Memorial de incorporação estabelece a estrutura do negocio da incorporação,
fixando sua caracterização e identificação. E um dossiê que contem todas as
informações e todos os documentos que descrevem e caracterizam o
empreendimento planejado, tais como o titulo de propriedade do terreno, copia do
projeto aprovado pelas autoridades, o orçamento da obra e a especificação dos
materiais , entre outros"
2)
O registro de incorporação dentro do prazo de validade e existente juridicamente,
válido e eficaz. Um registro de incorporação fora do prazo de validade e sobre o qual
não tenha sido negociada nenhuma unidade perder sua validade, tendo que se
estabelecer novo registro.
4)
A situação mais segura para o adquirente é o caso do RI com patrimônio de afetação.
Isto é assim devido a que existe uma garantia de que o contrato será cumprido de uma
forma ou de outra.
Devo acrescentar que tudo isso pressupõe que o registro dentro do período de
validade seja regular ou expirado. Caso as negociações tenham ocorrido, é inválido e
válido com afetação patrimonial e não apenas regular, pois é mais seguro para quem o
adquire.
O encarte com o RI expirado apresenta este problema. O RI tem validade de 180 dias
e dentro deste prazo, o incorporador deverá concretizar a incorporação, do
contrário, será necessário revalidar o RI para negociar as unidades.