ATIVIDADE 2

ALUNA: Lucicleuma de Freitas Matos Trindade

1. Elabore uma explicação descritiva. Enfatize os passos necessários para

averiguar a situação jurídica legal de um imóvel em lançamento (ou seja, a
situação do processo de incorporação imobiliária de um imóvel que está à
venda na planta)?
Para que seja possível a comercialização de um imóvel na planta é necessário que
seja realizado o seu Registro de Incorporação Imobiliária. Para este fim, o
incorporador deverá unir uma determinada quantidade de documentos no cartório de
registro de imóveis. Assim que for realizada, a incorporação é capaz de garantir que
o consumidor tem seu projeto aprovado e em conformidades com as leis e suas
exigências, além de assegurar que todos os requisitos necessários estarão sendo
cumpridos pelo agente incorporador.
Tais documentos são:
- Posse do terreno;
- Certidões Negativas;
- Memorial descritivo da Obra;
-Quadros de área da ABNT;
Para os clientes que tem interesse de comprar um imóvel ainda na planta, se faz
interessante e necessário que estes procurem o cartório no qual o imóvel em
questão está registrado para que possa conferir o que consta no documento com as
informações divulgadas pela incorporadora. O registro de incorporação é capaz de
comprovar as informações contidas nos materiais de propaganda do imóvel, assim
como as informações sobre a descrição que foi fornecida pelo corretor de imóveis.
2. A) Qual dos encartes apresenta um empreendimento com permissão para
comercialização na planta?
Os encartes 1 e 3.
O encarte 1 apresenta um imóvel com registro de incorporação (RI) válido, ou
seja, esta construção está dentro dos parâmetros exigidos por lei.
O encarte 3 apresenta um imóvel que além de estar com seu RI devidamente
validado, também encontra-se com informação sobre Patrimônio de Afetação.
B) Qual encarte apresenta um empreendimento que demonstra maior
segurança e mais vantagens?
O encarte 3, visto que o mesmo encontra-se com seu RI válido e dispõe de
informação de patrimônio de afetação.

C) Quais encartes apresentam empreendimentos sem condições de terem seus

imóveis comercializados?
Os encartes 2 e 4, já que não apresentam as informações necessárias sobre
o registro de imóveis de maneira concreta. O encarte 2 encontra-se vencido e o
encarte 4 não possui informações de RI.