BRUNA CRISTINA PARINI VERONEZE

Atividade1
• Descreva os procedimentos necessários para a intermediação do
negócio referentes ao imóvel e ao proprietário vendedor,
considerando o processo de divórcio.
O primeiro passo é entender exatamente o que é a intermediação do negócio. Quando
alguém deseja vender uma casa, apartamento ou qualquer outro tipo de imóvel, recorre às
imobiliárias e aos corretores para que seja providenciada a intermediação entre ele, o
vendedor e os eventuais compradores, trazendo segurança jurídica a negociação, no caso
em questão o proprietário vendedor senhor Pedro, com autorização do seu cônjuge , deverá
assinar um contrato para a venda do imóvel, pois o corretor precisa estar devidamente
autorizado pelo proprietário, essa permissão é feita por meio de um contrato, autorizando a
venda do imóvel, sendo uma garantia de tudo o que foi acordado verbalmente, incluindo o
valor em que o imóvel está avaliado para a venda, o percentual de comissão do corretor e as
demais condições impostas para o negócio. A autorização, citada como forma de
instrumentalizar as combinações entre o corretor e o seu cliente, está prevista na Resolução
nº 5/78 do Cofeci, que tem origem na Lei 6.530/78.
• Informe sobre taxas, tributos e documentação referentes às operações
imobiliárias.
Taxas e Tributos: Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), Imposto de renda,
Registro do imóvel, lavratura de uma escritura pública de promessa de permuta ou de
compra e venda com dação e Taxa de corretagem.
Documentos necessários: Dos Permutantes e/ou Comprador e Vendedor
Carteira de Identidade e CPF, indicar a profissão, e-mail e telefone, no caso em questão
casados, indicar nome do cônjuge e CPF. Certidão do estado civil dos Permutantes e/ou
Comprador e vendedor, (Casado), expedida pelo Registro Civil a menos de 90 dias.
Comprovante de residência: Dos Imóveis: Certidão de inteiro teor de Matrícula obtida no
Ofício de Registro de Imóveis, expedida a menos de 30 dias. Certidões de ônus e de ações
dos imóveis, obtidas no Ofício de Registro de Imóveis, expedidas a menos de 30 dias Carnê
de IPTU do ano vigente com pagamento em dia ou o cadastro municipal dos imóveis,
retirado na Prefeitura no qual conste o valor venal do imóvel. Certidão de Tributos
Estaduais, do estado onde está localizado os imóveis e do estado onde residem. Negativa
emitida pela Secretaria da Fazenda do Estado. Validade no documento.
Certidão Negativa de Tributos e Contribuições Federais. São elas: certidão negativa de
débitos relativos aos tributos federais e à dívida ativa da união, certidão negativa de ações
trabalhistas, certidão negativa de ações da fazenda estadual, certidão de falências,
concordatas e recuperações, certidão ações cíveis, família e sucessões, execuções fiscais e
jec, certidão negativa da justiça federal, certidão de interdição (neste caso sendo positivo
será necessário outras certidões) certidão negativa dos cartórios de protestos.
• Descreva os procedimentos que devem ser realizados para que a
proposta de compra e venda seja segura, já que envolve uma proposta de
permuta.
Os cuidados e o processo são os mesmos que os da permuta com valor justo, porém existe
um limite de valor que pode ser dado como torna. Para se enquadrar como permuta, (o
imóvel de menor valor deve corresponder a no mínimo 50% do valor do imóvel de maior
valor). Neste caso em questão, só seria caracterizada permuta caso o imóvel de menor valor
fosse avaliado em pelo menos R$ 175 mil, como foi avaliado em um valor de R$ 150 mil, não
será mais realizada uma permuta, e sim um Processo de compra e venda com dação em
pagamento. O valor da contraprestação em dinheiro corresponde a mais do que 50 % do
valor do negócio jurídico, ou seja valor da negociação 350,000,00,( valor do imóvel permuta
150,000,00), (dinheiro + financiamento bancário: 200.000,00) que corresponde a mais de
175.000,00 ou + de 50% do valor do investimento. Então no caso em questão, o que está
sendo celebrado é o contrato de compra e venda com dação em pagamento e não de
permuta com torna, conforme estabelecido no artigo 481 do código civil.

• Indique os documentos que deverão ser apresentados para transferir os

imóveis, incluindo a documentação que o agente financeiro (banco)
exigirá para aprovar o crédito do cliente comprador.
Documentos dos imóveis envolvidos no negócio
– Cópia autenticada da escritura definitiva em nome dos vendedores, registrada no Cartório
de Registro de Imóveis
– Certidão negativa vintenária de ônus reais. O documento mostra o histórico do imóvel nos
últimos 20 anos
– Certidão negativa de impostos, que é expedido pela prefeitura
– Certidão negativa de débitos condominiais
– Cópia autenticada do IPTU do ano. É expedida pela prefeitura
– Averbação da construção junto ao cartório do Registro de Imóveis
– Planta do imóvel aprovada pela prefeitura
– Registro de ações reipersecutórias e alienações. É emitido pelo Cartório de Registro de
Imóveis
Documentos pessoais do vendedor (pessoa física)
– Cópia da carteira de identidade (RG)
– Cópia do CPF
– Cópias dos documentos do cônjuge
– Cópia da certidão de Casamento
– Comprovante de residência
– Certidão negativa de ações cíveis. É expedida pelo Fórum
– Certidões de feitos, emitidas pela Justiça Federal e Justiça do Trabalho
– Certidão negativa de interdição e tutela
– Protesto de títulos
Documentos do comprador
– Cópia do RG
– Cópia do CPF
– Se for casado, cópias do RG e CPF do cônjuge
– Certidão autenticada de casamento
– Deve informar endereço e profissão
Documentos necessários para fazer um financiamento Bancário
Pessoa Física
– Documento de identidade;
– CPF;
– Comprovante de renda atualizado, emitido no máximo há dois meses;
– Certidão conjunta de débitos de tributos federais;
– Certidão casamento.
Comprador que vai utilizar o FGTS na compra
– Última declaração do Imposto de Renda e recibo de entrega à Receita Federal;
– Carteira de Trabalho ou Extrato de FGTS;
– Extrato datado, carimbado, atualizado e original do FGTS, expedido por uma agência da
Caixa Econômica Federal;
– Comprovante de residência dos últimos três meses;
– Cópia da Carteira de Trabalho e Previdência Social (CTPS);
– A pessoa casada apresentar a última declaração do IR do cônjuge.