ATIVIDADE 3

Contexto
A Virtually foi procurada pelo investidor Rodrigo Nunes, o qual gostaria de colocar para
locação dez imóveis de um empreendimento que foi entregue recentemente. Rodrigo
gostaria que a garantia fosse feita por título de capitalização para aluguel, então
precisa obter mais informações a respeito desse serviço (por exemplo, o valor das
taxas). Ele também gostaria de saber o que é necessário para que a garantia seja feita
pelo título de capitalização, como são feitos os repasses dos aluguéis e qual é a
documentação que deve ser apresentada para efetivar o serviço.
 
Atividade
Elabore, por escrito, uma orientação sobre os procedimentos que devem ser
realizados, como valores das taxas, garantia locatícia praticada, procedimento para
realização da garantia pelo título de capitalização, forma como é realizado o repasse,
bem como documentação que deve ser apresentada. Apresente também no mesmo
documento com orientações, como anexo, o tipo de contrato que deverá ser
estabelecido.
 Quando o proprietário aluga um imóvel sem fiador, ele precisa ter uma garantia
de que o inquilino irá cumprir com a sua parte do contrato de locação, isto é, que ele
irá pagar o aluguel e os encargos em dia e conservar o imóvel em perfeito estado.
O título de capitalização é um produto vendido por uma seguradora, cujo valor
aplicado fica retido por um prazo determinado na conta da companhia de seguros,
semelhante a uma caução. Ele funciona como uma caução no qual, caso o inquilino
fique inadimplente ou não cuide da conservação da propriedade, o proprietário
pode requisitar o resgate e usá-lo para pagar as dívidas existentes.
Caso não haja nenhum problema durante a locação e o inquilino cumpra com
todas as suas obrigações do contrato, este poderá resgatar o valor integral do título ao
final da locação, corrigido pela Taxa Referencial (TR) vigente.
O valor do título de capitalização como garantia para contratos de locação pode
variar de acordo o valor do aluguel e dos encargos, como condomínio e IPTU. Em BH,
por exemplo, a maioria das imobiliárias e proprietários exigem que o valor do título
corresponda a, pelo menos, 12 vezes o valor do aluguel mais condomínio e IPTU.

VANTAGENS DO TÍTULO DE CAPITALIZAÇÃO PARA O INQUILINO:

Existem diversas vantagens para um inquilino utilizar um título de capitalização em seu
aluguel. Algumas delas são:

 O título de capitalização para aluguel dispensa a necessidade do fiador;

 Oferece maior agilidade na análise e liberação do contrato;
 Basta uma simples comprovação de renda, sem análise cadastral minuciosa;
 Inclui serviços de assistência residencial gratuita, incluindo chaveiro, vidraceiro,
eletricista, encanador, assistência para computador, conserto de
eletrodomésticos, entre outros;
 Resgate integral do valor do título mais correção pela Taxa Referencial ao final
do contrato;
 Oportunidade de participar em dois sorteios por mês, realizados pela Loteria
Federal, concorrendo ao valor do título em dinheiro.

VANTAGENS DO TÍTULO DE CAPITALIZAÇÃO PARA O PROPRIETÁRIO:

 Em caso de inadimplência ou de danos ao imóvel por parte do inquilino, é fácil

para proprietário e imobiliária resgatarem o título para cobrir os prejuízos
causados;
 Mais uma opção de garantia para aumentar as chances de alugar o imóvel com
agilidade.
 No caso de resgate do título de capitalização para aluguel é muito simples e pode
ser realizado após a rescisão do contrato de locação com a liberação do
proprietário ou da imobiliária. Também é possível resgatar o título a qualquer
momento, antes do término do contrato de locação, seja para rescindir o contrato de
aluguel ou alterar a modalidade de garantia com a imobiliária. Vale lembrar que o
título tem um prazo determinado que pode ser de 12 ou 15 meses. Caso o resgate seja
feito antes desse prazo, o inquilino não receberá 100% da reserva aplicada.

DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA NO TÍTULO DE CAPITALIZAÇÃO PARA ALUGUEL:

Se o inquilino optar pelo título de capitalização como garantia do contrato, deverá
apresentar apenas os seguintes documentos:

 os documentos pessoais, como RG e CPF;

 ficha cadastral preenchida (pessoa física ou pessoa jurídica);
 comprovação de renda superior a três vezes o valor do aluguel mais encargos
(como condomínio e IPTU);
 estar com o nome livre de restrições.

MODELO DE CONTRATO COM TÍTULO DE LOCAÇÃO

CLÁUSULA DE GARANTIA PARA O CONTRATO DE LOCAÇÃO

( ) Sem Terceiro Interveniente

Para garantir as obrigações assumidas neste contrato, o(a) LOCATÁRIO(a), por ser de
seu interesse, dá neste ato, em Caução ao(à) LOCADOR(A), o(s) Título(s) de
Capitalização no valor nominal de R$ ____________________, subscrito(s) pela Porto
Seguro Capitalização S.A., representado pela proposta/formulário
n.º__________________________.

( ) Com Terceiro Interveniente

A presente locação é garantida pelo(s) Titulo(s) de Capitalização emitido(s) pela Porto
Seguro Capitalização S.A., no valor nominal de R$ __________________ subscrito(s)
pela Porto Seguro Capitalização S.A., representado pela proposta/formulário n.º
__________________________ de Titularidade do(a) Sr.(a)
__________________________________________________________, o(a) qual não
é codevedor(a) na relação obrigacional deste contrato, respondendo por eventuais
débitos locatícios tão somente o valor de resgate do(s) Título(s) de Capitalização ora
dado(s) em garantia, o que é de expresso conhecimento e concordância do(s)
LOCADOR(A) e do(a) LOCATÁRIO(A).
Ao término do prazo de vigência do(s) Título(s), autorizo a Porto Seguro Capitalização
S.A., a REAPLICAR o valor de resgate, sempre em meu nome, dando origem a um novo
Título com as mesmas Condições Gerais do Título inicialmente adquirido, sendo que
este permanecerá como caução à locação supra referida até a efetiva desocupação do
imóvel e entrega das chaves.
O locatário se responsabiliza em comunicar qualquer alteração cadastral ou então se
manifestar contrariamente à reaplicação do título, com no mínimo 15 (quinze) dias de
antecedência da data do vencimento do título.
Ao término do prazo de locação, desde que cumpridas pelo(a) LOCATÁRIO(A) todas as
obrigações decorrentes deste contrato, inclusive, a desocupação do imóvel e entrega
das chaves sem a existência de qualquer débito, será liberado junto à Porto Seguro
Capitalização S.A. a caução do(s) Título(s), apresentado(s). Para tanto, deverá ser
apresentado documento rescisório da locação firmado pelos(as) LOCADOR(A) e
LOCATÁRIO(A), com o reconhecimento de firma das assinaturas, bem como outros
documentos requeridos pela Sociedade de Capitalização.
Se o(a) LOCATÁRIO(A) não observar quaisquer das cláusulas do presente contrato, fica,
desde já, o(a) LOCADOR(A) autorizado a resgatar o(s) Título(s) caucionado(s), a
qualquer momento, mesmo antes do prazo final de capitalização, inclusive com a
correção devida, independentemente de interpelação judicial ou extrajudicial, a fim de
que o valor do resgate quite eventual importância que lhe seja devida em razão de
débitos oriundos deste contrato, respeitando os termos descritos nas condições gerais
do título de capitalização.
Se por acaso o(a) LOCÁTARIO(A) contestar o valor apresentado e ajuizar a competente
ação cautelar de prestação de contas, correrão por conta do(a) mesmo(a) todas as
despesas consequentes, inclusive custas e honorários advocatícios.