AULA 2

Procedimentos Especiais

1 Abertura de Matrícula

Lei de Registro 1973 entrou em vigor em 1976

Incra um imóvel pode ter várias matrículas. Exemplo uma fazenda

Registro de Imóvel, um imóvel uma matrícula

Transcrição virava matrícula no primeiro registro

“averbação não precisaria abrir matrícula” ato de menor intensidade.

Até julho de 2022 a matrícula abriria a partir do primeiro registro

Lei 14382 2022 registro ou averbação

Veja uma fazenda de 100 hectares, inventário com 10 herdeiros

Fração do Imóvel = fração imobiliária

Uma fração de terras com 100 hectares, dentro de uma área maior de 1 hectares, confrontando

Transcrição de mil hectare, vira matrícula de mil hectares

176 lrp atualizar a transcrição

2 Retificação Art. 213 Lei 6015/1973 é muito comum

Unilateral Ex. documento pessoal faltando algum dado. Número do lote, número do incra, ou seja, não afeta
terceiros.

Requerimento pelo princípio da rogação com o requerimento e documento

Bilateral E x. medidas a menor. quando atinge ou pode atinge terceiros

OBS: O SILÊNCIO MUITAS VEZES É CONIVÊNCIA. Exemplo nesse caso.

Teoria do 5%

Alguns registradores entendem que o limite deve ser 5% para a retificação

A utilização do § 1º do artigo 500 do Código Civil (divergência de área encontrada na venda ‘ad mensuram’
de bem imóvel) como esteio para a decisão do caso é puro equívoco. Essa regra (do limite de a divergência
ser de 1/20 ou 5%) refere-se a direito contratual, direito disponível, embate exclusivo entre A e B, solução
‘inter partes’, enfim, situação que se julgada de forma incorreta trará prejuízo apenas a uma das partes da
lide.

Função vinculada, função administrativa e função judicial

 DIVISÃO DO IMÓVEL

URBANO

Loteamento, desmembramento, desdobro, destaque, loteamento fechado (acesso controlado), condomínio

edilício, condomínio de lotes

Loteamento e desmembramento Lei 6766.

Loteamento

Projeto da Prefeitura, depois Registros de Imóveis com toda a documentação ambiental e legislação

Ver decreto 58/1937 e Tratado de Registros Públicos Serpa Lopes

Desmembramento não abre rua

Desdobro não está na Lei 6766. Via de regra está em Leis Municipais. Exemplo apenas 10 lotes, ou
apenas uma quadra, não precisa entregar área para praça.

Se não houver Lei Municipal, Código de ... Rio Grande do Sul, uma quadra urbana.

Destaque Quando sai uma área da matrícula. Por exemplo, por sentença judicial ou usucapião,
exemplo DNIT,

Loteamento fechado (acesso controlado) Bairro com muro, áreas de ruas são públicas com acesso
controlado. Tem portaria, qualquer um pode entrar, com identificação. x Condomínio de lotes, o local é
fechado. Condomínio horizontal.

Condomínio edilício e condomínio de lotes

RURAIS

Desmembramento, loteamentos rurais, chácaras,

Chácaras normalmente em zona de expansão urbana

Ver Instrução normativa 17B Ver artigo migalhas

Para ter chácaras na cidade, tem que ter um Lei Municipal

Solução ou usucapião ou reurb quando núcleo urbano

Chácara se for área de laser, é complicado fazer usucapião – porque não se trata de área de produção e
nem de moradia.

Se estiver na expansão urbana, é mais fácil.

Urbanização de imóvel rural? Como funciona: Ofício do Incra revogação da instrução normativa 17B,
primeiro urbaniza, depois comunica o incra.

Unificação e fusão: juntar imóveis urbanos e rurais

OBS: DIVISÃO (MAPAS DO ENGENHEIROS) É DIFERENTE DE EXTINÇÃO DE CONDOMÍNIO (ESCRITURA PÚBLICA

DO TABELIÃO)
Quando cabe Estremação?

A estremação é utilizada para extinguir um condomínio “pro diviso” que é aquele onde a fração ideal de cada
condômino encontra-se localizada no solo, geralmente separada das demais por meio de muros ou cercas,
sendo tal situação respeitada por todos os demais condôminos.

Caso Marina Teer Ribeiro Usucapião de imóvel próprio

5 INVENTÁRIO RESOLUÇÃO 35 CNJ CONSOLIDAÇÃO

COMPRA E VENDA DE HERANÇA CESSÃO DE DIREITOS HEREDITÁRIOS

PROMESSA DE CESSÃO DE DIREITOS HEREDITÁRIOS PODE SER PARTICULAR

6 DIVÓRCIO E DISSOLUÇÃO

COMPRA E VENDA DA COMPRA UM DO OUTRO OBS: BENS PARTICULARES E BENS COMUNS

7 ADJUDICAÇÃO

8 USUCAPIÃO PROVIMENTO 65 MAIS CÓDIGO DE NORMAS, REQUERIMENTO, ATA NOTARIAL, MEDIÇÃO,

ASSINATURA DE CONFRONTANTES, ÀS VEZES PODE SER DISPENSADA, PROVA DA POSSE (JUSTOS TÍTULOS)

CASOS COMPLEXOS LOTEAMENTO IRREGULAR

APTO EM CONDOMÍNIO AINDA NÃO INSTITUIDO

USUCAPIÃO DE HERANÇA

USUCAPIÃO DA PARTILHA NO DIVÓRCIO QUE NÃO FOI FEITO

9 ANÁLISE DE RISCOS tem que saber outras áreas

10 REURB pode ser montado empresas para prestar serviços ao município lei 14.382/2022 e decreto 9310

Prefeitura contrata alguém e vc monta a empresa

11 CASOS COMPLEXOS

Loteamento, usucapião de heranca

https://www.irib.org.br/noticias/detalhes/retifica-ccedil-atilde-o-de-registro-aumento-de-aacute-rea-limite-
diverg-ecirc-ncia#:~:text=N%C3%A3o%20existe%20limite%20matem%C3%A1tico%20para,de%20acr
%C3%A9scimo%20irregular%20de%20%C3%A1rea.

https://arisp.files.wordpress.com/2008/03/serpalopes-voli.pdf
https://arisp.files.wordpress.com/2008/03/serpalopes-voliv.pdf

AULA ADJUDICAÇÃO COMPULSORIA MARCOS SALOMAO

AULA 7 SEGREDOS DA USUCAPIÃO

https://www.juliomartins.net/pt-br/node/605

http://www.cabofrio1oficio.com.br/artigos/Nocoes_gerais-Site.pdf

https://www.conjur.com.br/2023-fev-23/maria-clara-gomes-adjudicacao-compulsoria-extrajudicial

https://www.notariado.org.br/wp-content/uploads/2023/01/Modelo-de-Ata-Notarial.pdf

https://www.migalhas.com.br/arquivos/2022/10/4072A2ABEDAB8C_Modelodeatanotarialdeadjudicac.pdf

https://www.conjur.com.br/2018-jan-15/mp-debate-regularizacao-fundiaria-condominios-ranchos-
lazer#:~:text=E%20n%C3%BAcleo%20urbano%20informal%20consolidado,a%20serem%20avaliadas%20pelo
%20munic%C3%ADpio.

IDEIA BASE

ESTRATÉGIAS

COLOCAR NUMA FORMULA PARA REGULARIZAR