Aula 1

terça-feira, 30 de agosto de 2022 11:18

Registro imobiliário
○ Gleba (aspecto rural)
▪ Solo, terra (termo antigo)
□ Anterior à noção de lote, terreno etc.
▪ Porção de terra que ainda não foi objeto de organização, parcelamento,
(loteamento, desmembramento)
▪ Criou-se o sistema de transcrição
□ Sistema no qual transcrevia-se a causa da posse do indivíduo sobre a
gleba em sua posse (herança, compra, etc)
□ Anterior ao REGISTRO.
▪ Pode ser objeto de registro
▪ Pode ser objeto de usucapião para formalização de glebas não
registradas.
○ Artigo 1245
Existiriam exceções ao
▪ Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do título
parágrafo único do artigo 1247?
translativo no Registro de Imóveis.
De <https://www.jusbrasil.com.br/topicos/10652144/artigo-1245-da-lei-n-10406-de-10-de-janeiro-de-2002>
Artigo 167 da lei 6015: o que é
▪ Só torna-se proprietário mediante registro objeto de registro? O que é
▪ Título registrável?
□ Contrato
 Oneroso ou gratuito (doação) E se o imóvel objeto da
○ Artigo 1247 negociação não tiver matrícula?
Como proceder no registro? A
Cancelado o registro, poderá o proprietário reivindicar o imóvel,
independentemente da boa-fé ou do título do terceiro adquirente. matrícula pode ser retificada ou
De <https://www.jusbrasil.com.br/topicos/10651987/artigo-1247-da-lei-n-10406-de-10-de-janeiro-de-2002> cancelada?

▪ Uma imperfeição no título contamina o registro de tal forma que ele

pode ser cancelado mesmo que o adquirente participe do contrato de
boa fé
□ Falta de anuência, por exemplo.
 Pessoa que precisava assinar não assinou e mesmo assim o
registro foi efetuado
○ Princípios do registro
▪ Territorialidade
▪ Publicidade
▪ Continuidade, sequência
□ Qual foi o primeiro titular do imóvel, quem foi o último? etc, etc...
○ Imóvel
▪ Tudo aquilo que é construído sobre um determinado solo é considerado,
juridicamente, um imóvel.
○ O sistema registral imobiliário é organizado em LIVROS (assim como um
computador é organizado em arquivos). Art 26 da lei 6766
○ Fases de compra e venda de um imóvel
▪ Tratativas, contato (negociação etc)
▪ Contrato (acordo de vontade)
□ Escritura
▪ Registro imobiliário
□ Matrícula
 Identificação do imóvel no sistema
 Fontes de abertura de matrícula
◊ Loteamento
□ Identificação da titularidade
○ Art. 108 do código civil
▪ Todo contrato que envolve imóvel exige escritura pública.
□ Não pode ser feito de qualquer jeito. (manuscrito etc)
□ Válido para imóveis de valor superior a 30 salários mínimos
 Vagas de garagem, por exemplo, não precisam ter contratos em
escritura pública
▪ Lotes, ou seja, terrenos não construídos, não precisam ser registrados

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▪ Lotes, ou seja, terrenos não construídos, não precisam ser registrados
em escritura pública, pois não configuram imóveis.

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