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015/73):
averbação e registro; pagamento das despesas
(#tela2)
Por que a Lei 6.015/73 é tão importante para a vida
profissional dos corretores de imóveis?
Como diz o ditado popular: “quem não registra não é dono!”
Esse dito pode até ser clichê, mas carrega uma grande verdade. Uma
pessoa só poderá ser apontada como verdadeiramente proprietária de
determinado imóvel se tiver o registro dele em seu nome. Todos os atos
pertinentes aos registros imobiliários no Brasil estão disciplinados pela Lei
6.015/73.
(#tela1) (#tela3)
Um pouco de história...
Se nos voltarmos à origem dos registros públicos,
verificaremos que ela remontará aos primórdios de nossa
civilização. Os primeiros relatos são datados da época do
Código de Hamurabi (2067-2025 a.C.), época em que existia a
figura de um funcionário do rei, chamado de escriba, que
detinha a tarefa real de redigir todos os atos jurídicos para o
rei e demais membros da corte.
(#tela2) (#tela4)
Surgimento dos registros públicos no Brasil
Nossas notas históricas demonstram que, em nosso período colonial, a
Igreja era a detentora e a responsável por todos os registros públicos realizados
em nosso país, em especial os registros referentes a batismos, casamentos,
óbitos e os registros pertinentes aos imóveis. É importante sabermos que,
naquela época histórica, a Igreja tinha uma importância vital para o bom
funcionamento do então Brasil Colônia. Conforme nossos relatos históricos, foi
somente com o marco da proclamação da República, no ano de 1889, que se
deu a separação efetiva da Igreja e do Estado. Até este momento histórico, sabe-
se que todos os registros civis (registros feitos nas paróquias ou paroquiais)
eram realizados pelos vigários. Somente após o ano de 1889, tem-se a
informação de que o Estado criou os registros públicos, exclusivamente para a
prática dos atos civis, que até então eram realizados pela Igreja.
No Brasil, como em muitos outros lugares do mundo, o desejo por terra foi
o que alavancou este movimento. Tem-se que o marco dos registros públicos
surgiu da necessidade de se estabelecer registros para os imóveis, uma vez que
existia a necessidade de realizar a fixação das delimitações da extensão de
cada gleba particular, tendo em vista a existência de uma ocupação de terra
desordenada, feita sem planejamento – pelo povoamento e pela colonização.
(#tela3) (#tela5)
Registro de imóvel
O direito de propriedade constante do artigo 5º, XXII, de nossa Constituição
Federal de 1988 garante a todos os brasileiros e estrangeiros residentes no
Brasil o direito de propriedade. Este direito dá ao proprietário do bem a
faculdade de usá-lo e de tirar dele todo o proveito que ele possa oferecer,
empregando-o em seu próprio proveito ou de terceiros (pelo proprietário
autorizado), podendo para tanto aliená-lo por renda ou doação e, até mesmo,
gravá-lo de ônus, como acontece quando se oferece o bem como forma de
garantia de uma dívida.
Assim, temos que o sistema registral brasileiro será de natureza mista, ou
seja, ele poderá ser:
(#tela4) (#tela6)
(#tela5) (#tela7)
(#tela6) (#tela8)
Você sabia...
(#tela7) (#tela9)
(#tela9) (#tela11)
Conforme nos ensina o jurista Miguel Maria Serpa Lopes, os títulos acima
mencionados, quanto à sua forma, podem ser públicos ou privados. Serão
títulos públicos quando passados perante um oficial registral ou quando forem
resultantes de atos judiciais, como, por exemplo, os incisos I, IV, III. Já no
segundo caso, serão títulos privados quando feitos exclusivamente com a
intervenção das partes interessadas de acordo com os requisitos do artigo 135
do Código Civil, que regra as condições resolutivas e suspensivas dos negócios
jurídicos em nosso ordenamento, como, por exemplo, os incisos II, IV, V.
(#tela10) (#tela12)
Dos atos praticados no registro de imóvel
(objetos/fig2.jpg)
(#tela11) (#tela13)
Curiosidade
Servidões em geral
Enfiteuse
Anticrese
Convenções antenupciais
Dote
Sentenças declaratórias de usucapião
Permuta
Dação em pagamento
Você sabia...
Como requerer?
Convenção de condomínio
Partilha de bens
Contrato de locação
Notificação de parcelamento
Usucapião
Dica
(#tela12) (#tela14)
Figura 4 – Tabela de emolumentos relativa à operação dos Registros de Imóveis do Estado do Rio Grande do Sul,
exercício de 2017.
(#tela13)