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Wellton Andr Martins

Escrevente autorizado do 2 Cartrio de Registro de Imveis de Santos


Bacharel em Direito
Professor Universitrio

"Cartilha de Atos Praticados no Cartrio de Registro de Imveis"

Homenagem a todos os colegas de servio do 2 Cartrio de Registro de Imveis de Santos e ao


oficial do 2 Cartrio de Registro de Imveis de Santos Dr. Ary Jos de Lima.

SUMRIO

- APRESENTAO................................................................................................................................. 03

II - FUNO DO REGISTRO DE IMVEL............................................................................................ 03

III - DIVISO DOS TTULOS..................................................................................................................... 03

- REGISTROS

- AVERBAES

IV - DIVISO DOS LIVROS..................................................................................................................... 04

- MODIFICAES NO SISTEMA DE REGISTRO DE IMVEIS - LEI N. 6.015/73............... 08

VI - SISTEMAS DE FICHAS..................................................................................................................... 08

VII - TTULOS JUDICIAIS......................................................................................................................... 10


VIII - PENHORA OU ARRESTO................................................................................................................ 11
IX - MANDADOS JUDICIAIS.................................................................................................................. 11

- DVIDAS............................................................................................................................................ 11

XI - PRINCPIOS REGISTRRIOS........................................................................................................ 12

XII - TEMAS SOBRE O DIREITO IMOBILIRIO E REGISTRAL BRASILEIRO......................... 13

XIII - INGRESSO DE TTULOS NO REGISTRO DE IMVEIS ....................................................... 36

XIV - PRTICA DE EXAME DE TTULOS......................................................................................... 36


XV - APNDICE : CDULAS DE CRDITOS......................................................................................157

I)

FINS DO REGISTRO PBLICO

- Autenticidade qualidade do que confirmado por ato de autoridade: De coisa, documento ou declarao
verdadeiros. O Registro cria presuno relativa de verdade. E' retificvel, modificvel e, por ser o Oficial um
receptor da declarao de terceiros, que examina segundo critrios predominantemente formais, no alcana o
Registro o fim que lhe e' determinado pela definio legal: No da autenticidade ao negocio causal ou ao fato jurdico
de que se origina. S o prprio registro tem autenticidade.

II - FUNO DO REGISTRO DE IMVEIS:

A Funo bsica do Registro Imobilirio e' a de constituir o Repositrio fiel da propriedade Imvel e dos negcios
jurdicos a ele referentes no pas segundo regies certas e determinadas, ajustadas a sua circunscrio.
O Registro de um Imvel induz prova de domnio e tem a caracterstica de dar publicidade e poder informar a situao
de um imvel atravs de histrico feito das alienaes e alteraes sofridas pelo mesmo no decorrer do tempo,
prevenindo a m f de uns em prejuzo da boa f de outros. A publicidade se obtm pelas seguintes maneiras: pelas
informaes verbais e pelas certides.
III - DIVISO DOS TTULOS:

A - REGISTROS:

(Lei 6015/73 Art. 167,I)

So sujeitos a Registros os Ttulos cujos atos, de alguma forma, gerem direitos reais sobre o imvel ou, de um certo
modo, grave a propriedade.

B - AVERBAES:

(Lei 6015/73 Art. 167II)

So sujeitos a Averbao os Ttulos cujos atos apenas alterem ou complementem um Registro.

IV - DIVISO DOS LIVROS:

Antes de entrarmos na Legislao atual (Lei 6.015/73 ) que vigora a partir de 01/01/76 vamos lembrar o sistema da
Lei anterior. Decreto 4857 de 09/11/34 vigorou at 31/12/75.

A lei anterior s permitia que cada cartrio de imveis abrisse um livro para registro dos ttulos, e s poderia abrir
outro quando este fosse encerrado, com isto s poderia registrar um (01) titulo por vez, tornando um acumulo muito
grande de servios nos cartrios. Um imvel poderia estar transcrito em vrios livros, onde pela coluna de averbao
iria anotando a transferncia para outro livro, onde teria uma nova transcrio, tornando assim o sistema muito falho.

- Dependendo da natureza do Ttulo apresentado, ele era inscrito, transcrito ou averbado em 11 livros distintos:

A - LIVRO 1 - Protocolo Geral;

B - LIVRO 2 - Inscries Hipotecarias;

C - LIVRO 3 - Transcries das Transmisses;

D - LIVRO 3 - Auxiliar;

E - LIVRO 4 - Registros Diversos;

F - LIVRO 5 - Emisso de Debntures;

G - LIVRO 6 - Indicador Real;

H - LIVRO 7 - Indicador Pessoal;

I - LIVRO 8 - Registro Especial;

J - LIVRO 9 - Registro de Cdula Rural;

K - LIVRO 10 - Registro de Cdula Industrial.

L LIVRO TALO - Nessa poca existia ainda o Livro Talo no qual se reproduzia todos os atos praticados.

- Vejamos a funo de cada um dos Livros acima mencionados;

A - LIVRO 1 - PROTOCOLO GERAL: Chave do Registro Geral.

- Antes de ser encaminhado para registro ou averbao, o ttulo passa por esse livro. Contm o apontamento de todos
os ttulos apresentados diariamente para registro ou averbao. E identificado pelo n. 1 seguido de uma letra. (ex. 1-A,
1-B, etc.). Contm: n. de ordem; data de apresentao; nome do apresentante; natureza do ttulo e atos a formalizar.
No trmino de cada dia e' feito um Termo de Encerramento contendo o numero de prenotaes feitas naquela data para
que possa ser iniciada a data seguinte. Neste livro onde se obtm o numero de ordem do ttulo no livro do protocolo
que determina sua prioridade, resultando a preferncia dos direitos reais. No apontamento assinalado da entrada em
cartrio nasce o comeo da oponibilidade aos terceiros e a publicidade.

Corresponde a prenotao, que efetivamente marca a prevalncia do direito real.(artigo 182 L.R.P)

B - LIVRO 2 - INSCRIES HIPOTECRIAS:

- Usado para registro dos ttulos de emprstimos garantidos por hipoteca de imvel. identificado pelo nmero 2
seguido de uma letra.

So eles: 2-A a 2-Z e 2-AB a 2-AD, etc. Contm: nmero de ordem; data; nome e qualificao do devedor; nome e
qualificao do credor; ttulo. Valor do contrato, prazo, juros, penas e demais condies necessrias;

Circunscrio, denominao do imvel; descrio do imvel dado em garantia, grau da garantia e nmero da
transcrio do imvel.

C - LIVRO 3 - TRANSCRIO DAS TRANSMISSES:

- Nesse livro eram feitos todos os atos translativos da propriedade imvel. (ex: compra e venda, doao, permuta etc.).
E' identificado pelo nmero 3 seguido de letras. So eles: 3-A a 3-Z; 3-AB a 3-AZ; 3-BA
a 3-BZ e 3-CA a 3-CZ. Contm: nmero de ordem; data, circunscrio, denominao do imvel, descrio do
imvel, nome e qualificao do adquirente, nome e qualificao do transmitente, registro anterior, ttulo, forma
do titulo, quitaes e documentos fiscais. Valor do contrato e condies do contrato.

D - LIVRO 3 - AUXILIAR:
- Usado para a transcrio "verbo-ad-verbum" dos ttulos apresentados, sem prejuzo dos demais livros e tambm para
serem inscritas por extrato ou integralmente, as convenes antenupciais. E identificado pelo nome seguido de uma
letra (ex: 3-Auxiliar-A, 3-Auxiliar-B etc.). Contm: nmero de ordem, data e os registros feitos integralmente "verboad-verbum".

E - LIVRO 4 - REGISTROS DIVERSOS:

- Neste Livro eram inscritos os nus reais, que gravavam a propriedade, exceto a hipoteca. identificado pelo
numero 4 seguido de uma letra do alfabeto.(ex: 4-A, 4-B, etc.). Contm: nmero de ordem, data, circunscrio,
denominao do imvel, descrio do imvel, nome e qualificao do credor, nome e qualificao do devedor,
nus, valor do contrato, prazo e juros, condies.

F - LIVRO 5 - EMISSO DE DEBNTURES:

- Usado para registro das emisses de Debntures. identificado pelo numero 5 seguido de uma letra (ex: 5A, 5-B,
etc.). Contm: nmero de ordem; data; nome, objeto e sede da sociedade, data da publicao dos estatutos; data de
publicao da ata, importncia dos emprstimos anteriores, numero e valor das obrigaes, juros e poca do resgate e
pagamento, condies.

G - LIVRO 6 - INDICADOR REAL:

- Dividido, por bairros (ou por freguesias), o repositrio de todos os imveis registrados nos Livros 2, 3, 4, 8, 9 e 10.
Contm: endereo do imvel (nmero e rua), bem como o livro, folhas e numero de ordem,
encontra-se

registrado,

onde

mesmo

nome do proprietrio. Possibilita a localizao de registro quando o nico dado fornecido

o endereo do imvel.

H - LIVRO 7 - INDICADOR PESSOAL:

- Dividido alfabeticamente, e' o repositrio dos nomes de todos as pessoas que, individual

ou coletivamente, ativa

ou passivamente, direta ou indiretamente, figurarem nos outros livros. Contm: nome da pessoa por extenso e
referencia aos demais livros e anotaes. Possibilita a localizao de um registro quando o nico dado fornecido
o nome da pessoa.

I - LIVRO 8 - REGISTRO ESPECIAL:

- Usado para inscrio de propriedade loteada para venda de lotes a prestao. identificado pelo numero 8 seguido
de uma letra. So eles: 8A, 8-B, etc. Contm: nmero de ordem data e transcrio verbo-ad-verbum do memorial.

J - LIVRO 9 - REGISTRO DE CDULA RURAL:

- Usado para registro de cdula rural. E' identificado pelo nmero 9 seguido de uma letra. (ex: 9-A, 9-B, etc.). Contm:
nmero de ordem, data, circunscrio, denominao da cdula, nome e qualificao do credor. nome e qualificao
do devedor, data e lugar da emisso, valor do crdito, juros, data e praa de pagamento, descrio do bem vinculado,
condies.

K - LIVRO 10 - REGISTRO DE CDULA INDUSTRIAL:

- Usado para registro de cdula Industrial. identificado pelo numero 10 seguido de uma letra. (Ex:10-A,10-B, etc.).
Contem numero de ordem; data; circunscrio; forma de pagamento; nome e qualificao

do Emitente; nome e

qualificao do credor, nome e qualificao do endossatrio, data e lugar da emisso, valor do credito e forma de
utilizao, juros, data e praa de pagamento, descrio do objeto da garantia.

L LIVRO TALO
- Nessa poca existia ainda o livro talo no qual se reproduzia todos os atos praticados.

V - MODIFICAES SOFRIDAS PELO SISTEMA DE REGISTRO DE IMVEIS N. 6.015/73


Atravs da lei nmero 6.015, de 31 de dezembro de 1973, que entrou em vigor em 01-01-76 o registro de imveis
sofreu vrias alteraes.

- No sistema anterior, um imvel poderia esta em vrios livros, e no permitia a mecanizao do sistema de
registro, para uma maior agilidade de servio registral.

- A Lei atual de registro de imveis trouxe um princpio bsico inovador: a unificao do registro ou melhor, para
cada imvel ter' que ser aberta uma s matrcula, onde nessa matricula sero praticados todos os atos referentes
aquele imvel, dando assim, uma maior segurana e agilidade no registro do imvel.
- Com a vigncia da nova Lei, ficou exigido no registro de imveis os seguintes livros (Art. 173 LRP):

- LIVRO 1 - Protocolo Geral;

- LIVRO 2 - Registro Geral;

- LIVRO 3 - Auxiliar;

- LIVRO 4 - Indicador Real;

- LIVRO 5 - Indicador Pessoal

Livro de Registro de Imveis rurais adquiridos por estrangeiros.

- A partir de 01 de janeiro de 1976, as transcries, inscries e averbaes anteriormente feitas nos livros 2, 3, 4 e 8,
passaram a ser feitas em nico livro denominado livro 2 - Registro Geral, e as que eram feitas nos livros 5, 9 e 10,
passaram a ser feitas no Livro 3-Auxiliar, sendo suprido o livro talo.

Cada imvel passou a ter sua prpria matricula que ' aberta por ocasio do primeiro registro do imvel, ou por falta
de espao nos livros 3 anteriores.(Art. 176 I LRP).

As matriculas so numeradas de 1 ao infinito. A abertura e' constituda pela descrio do imvel e contm: nmero
de ordem, data, tipo do imvel, localizao, metragem e limites. (Art. 176 II LRP). Em seguida vem:

nome do

proprietrio, registro anterior, data e assinatura do Oficial do Registro. ( matricula poder a critrio do titular ser
assinado pelo escrevente autorizado que praticou o ato).

O primeiro ato aps a abertura da matricula relativo a um imvel e' identificado pela letra R(no caso de ser um
Registro), seguido do numero 1 e do numero da matricula. Ex: Matricula 10.000. (Art.232LRP) 1 ato - R.1-10.000.
Tratando-se de Averbao, identifica-se usando-se as letras AV.1 ato - AV.1-10.000.
Os demais atos recebem o nmero seguinte.

Cada Registro composto por: nmero do registro, nmero do protocolo geral, denominao do ato, nome e
qualificao do outorgado, nome e qualificao do outorgante, ttulo e seus dados,

valor do contrato, certides

fiscais e impostos (se houver), data e assinatura do Oficial(ou do escrevente autorizado) (Art. 176 III L.R.P).

Cada Averbao composta por: nmero da averbao, nmero do protocolo geral, denominao do ato, titulo, nome
e qualificao das

partes(dependendo da averbao), assunto, data e assinatura do Oficial(ou do escrevente

autorizado).

Com a nova lei, o Livro Indicador Real, anteriormente chamado de Livro 6, ficou com a denominao de LIVRO 4 e
o livro Indicador Pessoal, antes chamado de Livro 7, ficou com a denominao de LIVRO 5.

O Livro 3 - Registro Auxiliar, foi destinado ao registro de atos que, sendo atribudos ao registro de imveis por
disposio legal, no

digam

respeito diretamente ao imvel

matriculado.

Nele registra-se: emisso de

Debntures; cdulas de crdito rural, industrial, comercial e de exportao, conveno de condomnio, penhor,
(art. 178 da lei n. 6015/73).

LIVRO 1 - PROTOCOLO GERAL:

- O Livro 1 - Protocolo Geral, continuou com as mesmas caractersticas.

- O Livro poder' ser o tradicional, em livro grande manuscrito. Como pode ser em folhas datilografadas e
numeradas em seqncia. Apesar de se acrescentar uma letra ao numero 1 (1-A, aps vem o 1-B, etc...), os
nmeros de ordem permanecem em seqncia, sendo cada livro a continuao do anterior.

- Protocolo Auxiliar - A Lei deixa liberdade para os Oficiais de Registros tanto no artigo 11, como no artigo 12
pargrafo nico da Lei 6.015. Com possvel adotar o sistema de Protocolo Auxiliar, que comanda toda entrada diria
dos ttulos para exame e calculo dos emolumentos. Examinado todos os ttulos que entraram naquele dia, e' feita uma
separao, ficando os ttulos com exigncias e os aptos para registro. Estes sero protocolados no Livro 1 Protocolo
Geral, e os com exigncias sero entregues as partes que apresentaram, para que sejam cumpridas as exigncias ou as
requeiram o levantamento da duvida para o juiz competente.

VI- LIVRO 2 - REGISTRO GERAL - SISTEMA DE FICHAS:

- Apesar de haver mudado os nomes dados aos Livros, as caractersticas fsicas continuaram as mesmas: Livros
grandes de difcil manuseio e conservao.

- Para agilizar o Registro de Imveis, foi criado o Sistema de Fichas para os livros 2, 3, 4, 5 substituindo os Livros
encadernados. (Art.173 pargrafo nico L.R.P).

- Podero ser tambm utilizados os livros tradicionais, grandes e manuscritos, o que no aconselhamos por no ser
invivel o seu manuseio, a sua eficincia e segurana.

- Assim sendo, os livros passaram a ter as seguintes caractersticas:

- As matriculas foram transferidas para as fichas que so datilografadas e numeradas em seqncia, sendo uma a
continuao da outra. Cada matricula tem tantas fichas quantas sejam necessrias para conter os registros e

averbaes referentes ao imvel, e pode ser encerrada quando o imvel sofre modificao que gere outra matricula,
como a fuso e a diviso. (Art. 234 L.R.P). A matrcula imobiliria o ato de individualizao do imvel (princpio
jurdico da unitariedade da matrcula) e pode significar o contedo registral, ou seja, a primeira inscrio lanada
naquela folha numerada ou o suporte registral, isto , cada uma das folhas numeradas que compem o Livro n 2,
Registro Geral.
A matrcula ser aberta, obrigatoriamente, por ocasio do primeiro registro relativo ao imvel;
nos casos de fuso de imvel; no caso de averbao, quando no houver espao no livro de transcrio das
transmisses; por requerimento do proprietrio; ou, de ofcio, para cada lote ou unidade autnoma, aps o registro do
loteamento, desmembramento ou condomnio e, ainda, no interesse do servio.
Requisitos obrigatrios da matrcula:
- Nmero de ordem que seguir at o infinito;
- Data da abertura;
- Identificao do imvel;
- Qualificao do proprietrio;
- Nmero do registro anterior.

Ex: Matricula 10.000. (Art.232LRP) 1 ato - R.1-10.000. Tratando-se de Averbao, identifica-se usando-se as letras
AV.1 ato - AV.1-10.000.
LIVRO 3 - REGISTRO AUXILIAR:

- O Livro 3 Auxiliar poder' ser utilizado por meio de ficha da mesma maneira do livro 2, s que no livro 3, cada
registro gerado

um numero de ordem que ser' seqencial para

cada registro. Exemplo: (Registro de uma

Cdula nmero 01, Registro de outra Cdula nmero 02, e assim sucessivamente).

- No livro 3 Auxiliar, poder ter ainda averbaes que sero feitas abaixo de cada registro feito na respectiva ficha e
obedecero a seqncia numrica de averbao. Exemplo:(AV1-01, AV2-01 e assim sucessivamente.).

Os Livros 4 e 5 podem serem substitudos pelo sistema de computao onde

as

informaes podero serem

manuseadas mais facilmente, de forma mais rpida e com maior segurana do que os fichrios ou Livros.

LIVRO 4 - INDICADOR REAL:

Representado por fichas individuais, ou seja: uma ficha para cada imvel.

LIVRO 5 - INDICADOR PESSOAL:


-

Representado por fichas individuais, ou seja: uma ficha para cada pessoa.

- Apesar das mudanas implantadas a partir de 01 de janeiro de 1976, os Livros anteriores no perderam totalmente o
uso. Nos Livros 2, 3, 4, 5, 8, 9 e 10, existe um espao reservado a margem de cada registro, denominado "Coluna de
Averbaes", onde, como o nome j diz , so feitas as averbaes relativas a cada transcrio ou inscrio. Este
espao e' tambm usado para as anotaes de transferncia. As averbaes hoje apresentadas, referentes a imveis

registrados nesses livros, ainda so feitas na coluna de averbaes da inscrio ou transcrio a qual se referem,
inclusive aos imveis que no mais pertencem aquela circunscrio, isto se no estiver sido aberta matricula na
atual circunscrio do imvel.

VII -TTULOS
A Lei Federal de Registro de Imveis (Lei 6.015) no seu artigo 221 especifica o que so ttulos.

Titulo o documento que instrumenta o direito real, apresentado ao registro imobilirio. Para os fins da lei
classificado em publico ou particular, nacional ou Estrangeiro, Judicial ou Extrajudicial.

Portanto conforme a Lei todos os instrumentos expedidos pelo Juiz que so admitidos pelos Registros de Imveis.
So considerados ttulos inclusive os mandados que podem ser devolvidos ao apresentante se no estiverem de
conformidade com a lei.

VIII - PENHORA OU ARRESTO:

Existem dois tipos de penhoras: de execuo fiscal e de execuo de ttulos judiciais ou extrajudiciais

As fiscais tem lei prpria, lei 6.830 de 22 de setembro de 1980, que para averb-la basta que o Oficial de Justia,
entregue contra f, do mandado, cpia do termo ou do auto de penhora, com o despacho do Juiz com ordem de
registro, ficando o pagamento dos emolumentos para ser pago no final do processo.

A execuo de ttulos judiciais ou extrajudiciais, totalmente diferente da anterior no aspecto de ttulo para averbao.
Primeiro ela s poder ser registrada depois de pagos os emolumentos (Art. 14 LPR) e apresentado por mandado ou
a vista de certido do escrivo que deve conter: descrio completa do imvel, metragens e limites, registro do imvel,
se o imvel pertence ao executado, nome e qualificao do exequente e executado, valor da execuo, nome do
Juiz, do depositrio, e a natureza do processo. (Artigo 239 L.R.P).

IX - MANDADOS JUDICIAIS
Os juizes utilizam os mandados como uma forma de substituir todos os ttulos existentes, quando no e permitido.
Com isso geram muitos problemas com os Oficiais dos Registros de Imveis. As partes e o prprio Juiz, que vez
por outra entendem como descumprimento de ordem judicial, no entendendo que para certos atos a lei exige um
determinado ttulo como poderemos ver abaixo:

- No registro de imveis o mandado judicial aceito como titulo para as averbaes de retificao de rea, processo
de duvida, averbao de penhora, arresto e seqestro. (Artigo 239 L.R.P).

- Nas separaes judiciais o titulo a ser apresentado para registro e' a carta de sentena.

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- Nos inventrios o ttulo pode ser o formal de partilha para cada herdeiro e poder ser substitudo por certido do
pagamento do quinho hereditrio, quando este no exceder (05) cinco vezes o salrio mnimo vigente na sede do
Juzo. (Artigo 1.027 GPC).

- Para os demais podem ser usados, quando for o caso, a carta de adjudicao, arrematao e at mesmo a carta de
sentena, no utilizando o mandado judicial.
X - DVIDA
- O processo de dvida pedido de natureza administrativa, formulado pelo Oficial de Registro, a requerimento do
apresentante do ttulo, para que o Juiz competente decida sobre legitimidade da exigncia feita, como condio ao
registro pretendido. (Art. 198 LRP).

- No encaminhamento da dvida ao juiz competente, o ttulo e

enviado ao juzo,

acompanhado de todos os

documentos exibidos pela parte e pertinentes ao registro. A eles acrescentar o Oficial informaes que permitam
ao juiz aferir da razes da recusa do registro, decidindo pela procedncia ou improcedncia.
- Conforme consta da lei de registros pblicos, o titular do registro obrigado a apresentar a exigncia por escrito e o
apresentante do ttulo poder requerer a dvida por escrito, ao titular. Fazendo-a o Oficial prenota no "Livro 01",
anota a ocorrncia da dvida em seguida autuar e rubricar todas as folhas do processo e dar cincia dos termos da
duvida, ao

apresentante,

fornecendo-lhe copia

da

suscitao

e notificando-o para impugn-la ao juzo

competente no prazo de 15 dias, certificado o fato, remete-se todo processo ao juzo.


Se impugnada ou no a dvida, ser ouvido o Ministrio Publico no prazo de 10 dias, se no forem requeridas
diligncias o Juiz proferir deciso no prazo de 15 dias. A duvida ser sempre julgada por sentena.
Proferida a sentena podero interpor apelao, o apresentante, o ministrio publico e o terceiro prejudicado.
Transitada em Julgado, a sentena, se for procedente a dvida, os documentos sero restitudos ao apresentante,
dando-se cincia da deciso ao Oficial de Registro de Imveis, para que anote no protocolo e cancele a prenotao.
Se for julgada improcedente o apresentante apresentar de novo ao cartrio de imveis, o ttulo com o respectivo
mandado ou certido da sentena, para que o Oficial, proceda o registro ou Averbao conforme a deciso, fazendo
referencia no ato que o praticar da referida deciso da duvida. (LRP Art. 198 a 204)
- Livros anteriores Lei 6.015, que tenham folhas dilaceradas pelo manuseio ao longo do tempo, tornando impossvel o
exame de um ttulo que ali tenha registro anterior. Nesses casos, o ttulo conferido verificando-se apenas se o mesmo
contem todos dados necessrios para o registro, sem no entanto compar-lo ao registro anterior e devolvido parte
interessada. Caso esteja com as informaes completas, a devoluo ser feita explicando o motivo de no ser possvel
processar o registro, pedindo o requerimento assinado pela parte interessada, com firma reconhecida, autorizando
suscitar dvida. Neste caso, s possvel fazer o registro mediante a expressa autorizao judicial. Caso o documento
necessite de algum complemento, o mesmo pedido juntamente com a autorizao para a suscitao de dvida, que s
poder ser pedida com o ttulo apto para registro.

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XI - Princpios registrrios :

a) Especialidade Objetiva e Subjetiva


Cada imvel deve estar perfeitamente descrito de forma que por aproximao seja possvel
localiz-lo (especialidade objetiva). E as pessoas constantes dos registros (alienantes,
adquirentes, usufruturios, credores hipotecrios etc.) devem estar devidamente qualificadas
nos atos registrrios.

b) Continuidade
Em relao a cada imvel deve haver uma cadeia de titularidade onde o disponente do direito
figure no registro anterior como sendo o adquirente, ou seja, como proprietrio.

c) Unitariedade da matrcula
Cada matrcula conter a descrio de um nico imvel, devidamente individualizado.

d) Instncia
Os atos registrrios procedidos na Serventia sero aqueles requeridos pelos interessados.

e) Disponibilidade
A descrio do imvel ser conferida pelo Oficial-Registrador de forma que a quantidade e a
qualidade da descrio sejam exatamente coincidentes com aquelas constantes da matrcula
de origem.

d) Concentrao
Todos os atos registrrios sero concentrados na matrcula do imvel transacionado.

e) Legalidade
Os atos registrrios praticados pelo Oficial-Registrador sempre devem ter como lastro a
legislao pertinente e somente aqueles previstos em lei podem ser registrados.

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XII -Temas e assuntos referentes ao Direito Imobilirio e Registral Brasileiro:


1- Escrituras e instrumentos particulares

1.1 - Negcios imobilirios devem ser obrigatoriamente realizados por escritura pblica.
No dispondo a lei em contrrio, a escritura pblica essencial validade dos negcios jurdicos que visem
constituio, transferncia, modificao ou renncia de direitos reais sobre imveis de valor superior a trinta vezes o
maior salrio mnimo vigente no Pas.
(Fundamento legal: art. 108 do Cdigo Civil ).
1.2 - Instrumento particular firmado no mbito do SFH tem fora de escritura pblica
O instrumento particular os contratos de que forem parte entidades integrantes do SFH e que visem constituio,
transferncia, modificao ou renncia de direitos reais sobre imveis, no se aplicando aos mesmos as disposies do
art. 108 do Cdigo Civil.
(Fundamento legal: art. 61 da Lei n 4.380/64, com a redao dada pela Lei n 5.049/66.
1.3 - Excees exigncia legal de escritura pblica para as transaes imobilirias
Sim. So tambm admitidos os contratos particulares com fora de escritura pblica referidos ou resultantes da
aplicao da Lei 9.514/97 (art. 38 da Lei), os contratos de valor inferior a trinta vezes o salrio mnimo (art. 108 do
Cdigo Civil), as promessas de compra e venda (art. 1417 do Cdigo Civil), as concesses de uso ( 1, art. 7, da
Decreto-Lei n 271/67), as alteraes contratuais ou estatutrias e as certides dos atos de constituio e de alterao de
sociedades mercantis certificadas pelas juntas comerciais (arts. 53 e 64 da Lei n 8.934/94), entre outros.

1.4 - Documentos exigidos para a lavratura de uma escritura pblica


De acordo com a Lei n 7.433/85, regulamentada pelo Decreto n 93.240/86, so obrigatrios para a lavratura de
escritura pblica:
Documentos de identificao das partes e intervenientes;
Comprovante de pagamento do ITBI, quando incidente sobre o ato;
Certides de tributos incidentes sobre imvel urbano ou rural;
Prova de quitao do ITR e certificado de cadastro emitido pelo INCRA;
Certido de aes reais e reipersecutrias relativas ao imvel, e a de nus reais matrcula imobiliria com menos de
30 dias de expedida;
Demais certides exigidas por lei.
obs: esses documentos tambm so requeridos para fazer instrumentos particulares no SFH
Conforme expressamente disposto no art. 1, 1 da Lei n 7.433/85 e no art. 4 do Decreto n 93.240/86 essas
exigncias so aplicveis ao instrumento particular previsto no artigo 61, da Lei n 4.380/64, com a redao dada pela
Lei n 5.049/66, celebrado por entidade integrante do Sistema Financeiro da Habitao.
1.5 - cuidados que devem ser tomados para a validade de escrituras e instrumentos particulares
Para garantir a validade dos contratos e escrituras devem ser tomados os seguintes cuidados:
Conferir os documentos de identificao e CPF das partes e demais pessoas que comparecem ao ato, e, no caso de
pessoa jurdica, CNPJ e os documentos comprobatrios da representao;
Conferir as procuraes para verificar se obedecem forma pblica, se outorgam os poderes suficientes e se os nomes
das partes coincidem com os correspondentes ao ato a ser lavrado. Instrumento lavrado em Cartrio de outro Estado
deve ter a firma reconhecida e, quando passada no estrangeiro, deve atender a todas as exigncias legais;

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Examinar os documentos de propriedade e a certido atualizada do Registro de Imveis competente, bem como a de
aes reais e pessoais reipersecutrias e de nus reais, com prazo de validade de trinta dias;
Examinar alvars de esplio, massa falida, herana jacente ou vacante, sub-rogao de gravames, concordatria,
incapazes e outros que, para transacionar imveis ou direitos a eles relativos, dependem de autorizao judicial,
observando se a firma do juiz est autenticada pelo escrivo ou reconhecida por tabelio;
Examinar, quando no dispensadas pelo adquirente, as certides referentes aos tributos municipais que incidam sobre
imvel urbano, ao pagamento de laudmio, se for o caso, e prova do pagamento do imposto de transmisso devidos.
1.6 - Descrio do imvel de acordo com a certido expedida pelo cartrio de registro de imveis
A descrio deve estar adequada aos assentos registrrios existentes, ou seja, coincidente com a descrio e
caracterizao constante do Registro. Em se tratando de imvel urbano, basta que se o identifique com seus caracteres
essenciais, como a via pblica com a qual confina, o nmero atribudo pela Prefeitura, bairro, cidade, Estado e o
nmero do registro ou matrcula ou da transcrio.
1.7 - requisitos exigidos para a validade da escritura pblica
So requisitos formais de validade da escritura pblica:
a data do ato com indicao do local, do dia, ms e ano;
o nome e qualificao completa das partes e respectivos cnjuges, ainda que no comparecentes, assim como de outros
intervenientes, com expressa referncia a eventual representao por procurador;
meno data, livro e folha do cartrio em que foi lavrada a procurao, e data da expedio da certido, quando
exibida por esta forma;
se pessoa jurdica, a data do contrato social ou outro ato constitutivo, nmero na Junta Comercial ou Registro
competente, artigo do contrato ou estatuto social que delega a representao legal, data da assemblia que elegeu a
diretoria e autorizao para a prtica do ato, se exigvel;
se de interesse de menores ou incapazes, meno expressa idade e por quem assistidos ou representados, ressalvada a
faculdade contida no art. 539 do Cdigo Civil;
indicao clara e precisa da natureza do negcio jurdico e seu objeto;
a declarao, quando for o caso, da forma do pagamento, se em dinheiro ou cheque, este identificado pelo seu nmero e
nome do banco sacado, ou outra forma estipulada pelas partes;
declarao de que dada quitao, quando for o caso;
indicao dos documentos apresentados, entre os quais, obrigatoriamente em relao s pessoas fsicas, cdulas de
identidade, cartes de identificao do contribuinte (CPF), certides de casamento;
as ressalvas de entrelinhas e emendas, antes das assinaturas;
a assinatura das partes, e se algumas das partes no souber assinar, outra pessoa capaz assinar por ela, devendo ser
colhida a impresso digital, indicando o polegar.
1.8 - requisitos exigidos para a validade de instrumentos particulares
O contrato imobilirio, inclusive o contrato firmado no mbito do SFH, deve conter, obrigatoriamente:
a localizao completa do imvel com indicao de denominao se rural, exceto quando se tratar de imvel urbano,
desde que esses elementos constem da certido do Registro de Imveis;
ttulo de aquisio do alienante, a natureza do negcio, o instrumento, matrcula e registro anterior, nmero e cartrio;
meno dos alvars, por certido em breve relatrio, com todas mincias que permitam identific-los;
declarao de que o imvel encontra-se livre e desembaraado de nus reais, judiciais ou extrajudiciais, e sob pena de
responsabilidade civil e penal sobre a existncia de outras aes reais e pessoais reipersecutrias, relativas ao imvel, e
de outros nus reais;

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declarao, sob as penas da lei, de quitao relativa a dbitos de condomnio e relativo a impostos, taxas e semelhantes,
especificando-os, se houver, exceto se dispensadas expressamente pelo adquirente;
nmero, data e local de expedio da CND do INSS, quando exigida, nas hipteses previstas na Lei n 8.212/91, com as
modificaes introduzidas pela Lei n 9.032/95. Se as partes no estiverem sujeitas a contribuies devidas
Seguridade Social, ser, sob as penas da lei, indispensvel a declarao dessa circunstncia;
indicao da guia de recolhimento do imposto de transmisso, ou de imunidade e iseno, salvo os casos em que a lei
autorize o pagamento aps sua lavratura; e do valor venal se o declarado dele divergir;
nas escrituras relativas a transferncia de domnio til, meno ao comprovante de pagamento do laudmio e, no caso
de aforamento, ao respectivo contrato com averbaes e termos de transferncia, se houver; ou no caso de ocupao, a
certido de inscrio, com remisso ao Decreto-lei n 2.398/87, art. 3 e Decreto n 95.760/88, art. 2;
nmero de contribuinte da Prefeitura Municipal ou INCRA, se houver sido feito o lanamento; ou consignao do
respectivo comprovante no ato;
expressa referncia ao pacto antenupcial e seus ajustes, nmero de seu registro e cartrio.
1.9 - Informaes que compem a identificao do imvel
A identificao e caracterizao do imvel compreendem:
I do imvel urbano:
a localizao e nome do logradouro para o qual faz frente;
o nmero, quando se tratar de prdio; ou, sendo terreno, se fica do lado par ou impar do logradouro, em que quadra e a
que distncia mtrica da edificao ou da esquina mais prxima; ou nmero do lote e da quadra;
a designao cadastral, se houver.
II do imvel rural:
o cdigo do imvel e os dados constantes do Certificado de cadastro dos imveis rurais, a localizao e a denominao;
o distrito em que se situa o imvel;
as confrontaes, com meno correta do lado em que se situam;
a rea do imvel.
1.10 - Necessidade das testemunhas nos contratos
Embora tenha sido suprimido do artigo 221 do Cdigo Civil a expresso subscrito por duas testemunhas, a
necessidade do testemunho contratual continua exigvel para configurar o contrato como ttulo executivo (art. 585 do
Cdigo de Processo Civil), bem como para possibilitar o registro pblico (art. 221, II da Lei n 6.015/73).

1.11- Contrato particular com emendas, entrelinhas e ressalvas


Devem ser evitadas as emendas e entrelinhas e, caso ocorram, devem ser ressalvadas no final do instrumento, antes das
assinaturas. No entanto, mesmo que ressalvadas, so ilegais as entrelinhas que afetem partes essenciais do ato, como o
preo, objeto e forma de pagamento.
2 - Bens imveis e aquisio de propriedade
Bens imveis. O art. 79 do Cdigo Civil, so bens imveis o solo e tudo quanto se lhe incorporar natural ou
artificialmente. Na definio de Clvis Bevilcqua, so imveis as coisas que se no podem transportar, sem
destruio, de um para outro lugar, observando que nela se compreendem: a) o solo com suas partes componentes; b)
tudo o que o homem incorpora permanentemente ao solo, de modo a no poder desagregar-se dele sem destruio ou
fratura. So, tambm considerados imveis para os efeitos legais os direitos reais sobre imveis e as aes que os
asseguram e o direito sucesso aberta (art. 80 do Cdigo Civil). Alm disso, no perdem o carter de imveis as

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edificaes que, separadas do solo, mas conservando a sua unidade, forem removidas para outro local e os materiais
provisoriamente separados de um prdio, para nele se reempregarem (art. 81 do Cdigo Civil).
Aquisio de imvel. O art. 1245 do Cdigo Civil que a propriedade s se adquire ou se transmite, entre vivos, com o
registro do ttulo translativo no Cartrio de Registro de Imveis. O mesmo artigo, em seus pargrafos, dispe que
enquanto no se registrar o ttulo translativo, o alienante continua a ser havido como o dono e enquanto no se
promover, por meio de ao prpria, a decretao de invalidade do registro, e o respectivo cancelamento, o adquirente
continua a ser havido como dono do imvel. O registro eficaz e produz efeitos desde o momento em que se apresentar
o ttulo ao oficial do registro, e este o prenotar (protocolo) na serventia (art. 1246 do Cdigo Civil).
2.1 os direitos reais sobre imveis
So direitos reais sobre imveis (Cdigo Civil, art. 1225):
a propriedade;
a superfcie;
as servides;
o usufruto;
o uso;
a habitao;
o direito do promitente comprador do imvel;
a hipoteca;
a anticrese;
a concesso de uso especial para fins de morada;
a concesso de direito real de uso.
2.2 direito real de garantia na propriedade
O direito real de garantia aquele conferido ao credor que pretende obter o pagamento de seu crdito com o valor do
bem destinado exclusivamente sua satisfao. Sua funo garantir ao credor o recebimento da dvida, por estar
vinculando determinado bem ao seu pagamento. O direito do credor concentra-se sobre determinado elemento
patrimonial do devedor. Os atributos de seqela e preferncia determinam sua natureza real. O vnculo da garantia real
no se desprende da coisa cujo valor est afetado ao pagamento da dvida. Na hiptese de transmisso da coisa onerada
a outrem, ela continua onerada, transferindo-se, com ela, o gravame. Acompanha, segue a coisa, subsistindo, integro e
ileso, seja qual for a modificao que sofra a titularidade do direito. O direito do credor tem, portanto, seqela.
Constituem direitos reais de garantia, a hipoteca, a alienao fiduciria em garantia e a anticrese exemplos:
2.3 hipoteca
A hipoteca um direito real de garantia que vincula o imvel sem a necessidade de transferncia de sua posse ao
credor. O devedor continua detentor da propriedade e da posse do imvel que poder ser tomado pelo credor atravs de
execuo judicial ou extrajudicial. Dessa forma, o interessado contrai uma dvida para adquirir determinado imvel que
dado em garantia do pagamento daquela dvida. Em caso de inadimplncia, o credor pode executar a hipoteca e
retomar o imvel para si, em pagamento da dvida. O credor tem o direito de seqela, ou seja, direito de perseguir e
retomar o imvel das mos de quem quer que o detenha. A hipoteca pode ser convencional, quando livremente
constituda pelo proprietrio, mediante contrato, firmado entre credor e devedor da obrigao principal. Pode ser legal,
quando imposta por lei, para a proteo de determinados credores, por se encontrarem em situao especial e seus bens
confiados administrao alheia ou judicial, prevista nos Cdigos Civil e de Processo Civil. O art. 466 do Cdigo de
Processo Civil dispe que a sentena que condenar o ru no pagamento de uma prestao consistente em dinheiro ou

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em coisa, valer como ttulo constitutivo de hipoteca judiciria, cuja inscrio ser ordenada pelo juiz na forma prescrita
na lei dos Registros Pblicos.
2.4 existe a possibilidade de penhora de imvel hipotecado
No h impedimento legal para tanto, porm o direito de preferncia subsiste no credor hipotecrio.
2.5 cancelamento de hipoteca e cancelamento de cdula hipotecria
Quando em uma matrcula existe o registro da hipoteca e em seguida a averbao da cdula hipotecria, por serem
garantias distintas, seus cancelamentos dependem de autorizao expressa; a hipoteca um direito real de garantia de
um bem imvel, e a cdula uma garantia complementar sobre o nus hipotecrio. A cdula hipotecria um ttulo de
crdito circulao nos casos de operaes efetuadas no mbito do SFH, instituies financeiras e companhias de
seguros.
2.6 arrematao e extino do nus
Existe entendimento e jurisprudncia de que a arrematao extingue qualquer nus; aps o registro da arrematao, fazse uma averbao de cancelamento dos nus. necessrio que esta autorizao figure na prpria carta de arrematao.
Nos casos em que a arrematao se d em favor do prprio credor, a averbao feita de ofcio.
2.7 alienao fiduciria
Contrato pelo qual o devedor transfere, temporariamente, a propriedade do bem imvel ao credor em garantia ao
financiamento. Assim, o comprador conserva a posse direta do bem alienado at a liquidao da dvida, quando, ento,
pela quitao, adquire o direito de propriedade do imvel.
2.8 anticrese
um contrato pelo qual o devedor entrega ao credor um imvel em garantia, dando-lhe o direito de receber os frutos e
rendimentos como compensao da dvida. Esse contrato deve ser lavrado por escritura pblica e transcrito no Registro
de Imveis.
2.9 usufruto
o direito real conferido a uma pessoa durante certo tempo que a autoriza a usufruir coisa alheia, frutos e utilidades que
ela produz. O proprietrio no perde o direito de propriedade do bem para o usufruturio, mantendo a nua-propriedade.
O usufruto de imveis, quando no resulta de direito de famlia, depende da inscrio no registro imobilirio.
2.10 usufruto legal
Usufruto legal aquele que decorre de determinao legal, independentemente da vontade das partes. O art. 1689 do
Cdigo Civil, por exemplo, dispe que o pai e a me, enquanto no exerccio do poder familiar, so usufruturios legais
dos bens dos filhos.
2.11 nua-propriedade
Com a instituio do usufruto ocorre um destaque na propriedade do imvel e surgem duas ordens de direito, os direitos
do usufruturio (posse, uso, administrao e percepo dos frutos art. 1394 Cdigo Civil) e os direitos do proprietrio
da coisa usufruda por outro. Assim, aquele que detinha a propriedade plena, passa a deter apenas a nua-propriedade,
assim denominada por restar despida dos seus principais atributos, enquanto perdura o usufruto.
2.12 usucapio
A usucapio meio de aquisio originria da propriedade ou de outro direito real decorrente da posse prolongada,
atravs de sentena judicial declaratria com efeitos retroativos data em que o direito se constituiu. No h
impedimento para a alienao de imvel adquirido pela usucapio, nem para a concesso de financiamento imobilirio.

3. Aforamento -Servio do Patrimnio da Unio

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Aforamento o contrato pelo qual o proprietrio de um imvel transfere o domnio til e perptuo deste ao foreiro,
mediante o pagamento de um foro anual, certo e invarivel. No regime de aforamento (enfiteuse) o direito de
propriedade cindido, ficando o foreiro com o domnio til do imvel, sem qualquer limitao, podendo transmitir a
titularidade mediante o pagamento do laudmio.
3.1 foro
a taxa que o foreiro pago anualmente ao senhorio direto pelo domnio til do imvel.
3.2 foro e taxa de ocupao dos terrenos da Unio (marinha)
Os terrenos aforados pela Unio esto sujeitos ao pagamento de foro anual de 0,6% do valor do respectivo domnio
pleno, atualizado anualmente (Art. 101 do Decreto-Lei n 9.760/46) e os terrenos da Unio ocupados esto sujeitos ao
pagamento de taxa de ocupao anual de 2% para as ocupaes inscritas ou com inscries requeridas ao Servio do
Patrimnio da Unio at 30/09/1988 e de 5% para as ocupaes requeridas aps 1/10/1988, calculadas sobre o valor
anualmente atualizado do domnio pleno do terreno (Art.1, I e II do Decreto-Lei n 2.398/87) . No regime de ocupao
o imvel de propriedade exclusiva da Unio, que apenas autoriza, e em regime precrio, aquela ocupao. A
autorizao da transferncia de titularidade est sempre subordinada ao exame da SPU (Secretaria do Patrimnio da
Unio) quanto retomada, para utilizao em atividades de interesse pblico. O ocupante no tem nenhuma garantia da
continuidade da autorizao, que pode, a qualquer tempo, ser cassada, sem direito a qualquer indenizao das
benfeitorias. O imvel em regime de ocupao no aceito como garantia de operao comercial ou imobiliria.
3.3 terreno de marinha
Os chamados terrenos de marinha so bens da Unio legalmente definidos no Decreto-lei 9.760 de 05/09/1946 e se
consubstanciam na faixa de terra com 33 metros de largura, contada a partir da linha da preamar mdia de 1831,
adjacente ao mar, rios e lagoas, no continente ou em ilhas, desde que no local se observe o fenmeno das mars, com
oscilao de pelo menos cinco centmetros. Os terrenos de marinha podem estar sujeitos ao regime de aforamento
(enfiteuse) ou ocupao.
3.4 laudmio
Laudmio o pagamento de prmio ou compensao ao senhorio direto quando da alienao da propriedade imobiliria
usufruda em regime de enfiteuse (aforamento). Ao receber o laudmio o senhorio renuncia ao direito de opo ou
preferncia na aquisio do domnio til possibilitando sua venda ou dao em pagamento.
O laudmio devido para a Unio de 5% do valor atualizado do domnio pleno e das benfeitorias, que deve ser
recolhido previamente transferncia onerosa, entre vivos, de domnio til da Unio ou sobre direitos sobre benfeitorias
neles construdas, bem como a cesso de direito a eles relativos (Art. 1 do Decreto-lei n 2.398/87, com redao dada
pelo Decreto Lei n 2.422/88).
vedado o registro de escrituras relativas a bens imveis de propriedade da Unio sem prova de pagamento do
laudmio, sob pena de responsabilidade do titular do ofcio registral.
4. adjudicao
o ato judicial em que o credor recebe a coisa penhorada em pagamento de seu crdito. S cabe na praa ou leilo em
que no houve nenhum licitante.
4.1.clusula de incomunicabilidade
A clusula de incomunicabilidade significa que o objeto da doao transmitido somente ao donatrio, assim, qualquer
que seja o regime de bens o objeto doado no se comunicar ao cnjuge ou futuro cnjuge.
4.2. clusula de impenhorabilidade

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A clusula de impenhorabilidade implica que mesmo que o donatrio tenha contrado dvidas anteriores doao ou
que venha posteriormente a contrai-las, o bem doado no poder se penhorado pela Justia, para garantia de pagamento
futuro aos credores.
4.3. clusula de inalienabilidade
Significa que o bem doado no poder ser vendido, transmitido, hipotecado etc. A inalienabilidade poder ser vitalcia e
o donatrio no poder dispor do bem ou temporria, de forma que o donatrio poder, aps o perodo determinado,
alienar o bem recebido em doao.
4.4 clusula de reverso
Clusula atravs da qual o doador estipula que os bens doados voltem ao seu patrimnio, se sobreviver ao donatrio
(Cdigo Civil, art. 547). A clusula de reverso do imvel doado ao patrimnio do doador deve ser expressamente
cancelada, antes da aquisio, mediante escritura pblica firmada pelo doador e pelo donatrio, averbada na matrcula
imobiliria. A clusula de reverso opera como condio resolutiva, com desfazimento dos atos realizados pelo
donatrio, e restituio do bem doado (ao doador, se lhe pr-morrer o donatrio), ainda que tenha havido alienao,
porque efeito natural da propriedade resolvel esta reverso (Caio Mrio da Silva Pereira, Instituies de Direito
Civil, p. 260).
5. Habite-se
Autorizao do poder pblico municipal emitida aps vistoria de regularidade e conformidade com o projeto e
aprovao dos rgos competentes, obrigatria para a ocupao e utilizao de imvel novo ou reformado.
6- ITBI - Imposto de Transmisso de Bens Imveis
O art. 156 Constituio Federal dispe que compete ao municpio da situao do bem instituir e cobrar o imposto sobre
a transmisso inter vivos, a qualquer ttulo, de bens imveis e de direitos reais sobre imveis. Base de clculo nos
municpios em geral , a base de clculo do ITBI o valor venal dos bens ou direitos transmitidos, nunca inferior base
de clculo do IPTU do exerccio correspondente transao, atualizada monetariamente at a data da ocorrncia do ato.
Nas transmisses compreendidas no SFH a alquota de 0,5% (meio por cento) sobre o valor efetivamente financiado,
at o limite de R$ 42.800,00. Nas demais transaes, inclusive sobre o valor que superar o limite do SFH, a alquota
de 2,0% (dois por cento) sobre a base de clculo.
6.1. Valor venal
o valor pelo qual o bem ou direito seria negociado em condies normais de mercado para compra e venda vista. A
expresso tambm utilizada para designar o valor de referncia que constitui a base de clculo do IPTU.
7. Bem de famlia
Bem de famlia a parte do patrimnio dos cnjuges, ou da entidade familiar, que no ultrapasse um tero do
patrimnio lquido existente ao tempo de sua instituio, assim institudo por escritura pblica ou testamento (Art. 1711
do Cdigo Civil).
O bem de famlia consistir em prdio residencial urbano ou rural, destinado a domiclio familiar, com suas pertenas e
acessrios e poder abranger valores mobilirios, cuja renda ser aplicada na conservao do imvel e no sustento da
famlia (Art. 1.712 do Cdigo Civil).
Podem instituir bem de famlia mediante escritura ou testamento os cnjuges ou a entidade familiar. Poder ser
institudo tambm por terceiro, mediante testamento ou doao, dependendo a eficcia do ato da aceitao expressa de
todos os beneficiados (Art. 1.711 do Cdigo Civil).
O bem de famlia institudo pelos cnjuges ou por terceiros constitui-se pelo registro de seu ttulo no Registro de
Imveis (Art. 1714 do Cdigo Civil).

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O patrimnio institudo como bem de famlia, devidamente registrado em cartrio de imveis, est isento de execuo
por dvidas posteriores sua instituio, exceto tributos relativos ao prdio ou despesas de condomnio (Art. 1.715 do
Cdigo Civil).
O imvel residencial prprio do casal, ou da entidade familiar, impenhorvel por determinao do art. 1 da Lei n
8009/90 e compreende o imvel sobre o qual se assentam a construo, as plantaes, as benfeitorias de qualquer
natureza e todos os equipamentos, inclusive os de uso profissional, ou mveis que guarnecem a casa, desde que
quitados, sem a exigncia legal de qualquer anotao no registro imobilirio.
A impenhorabilidade do imvel residencial prprio do casal ou da entidade familiar oponvel em qualquer processo de
execuo de dvida civil, fiscal, previdenciria, trabalhista ou de outra natureza, contradas pelos cnjuges ou pelos pais
ou filhos que sejam seus proprietrios e nele residam, ressalvados os casos especficos constantes na prpria lei (art. 3
da Lei n 8009/90).
A impenhorabilidade do bem de famlia no poder ser oposta em processo de execuo movido (a) para a cobrana de
crditos trabalhistas e previdencirios de trabalhadores da prpria residncia, (b) pelo titular do crdito decorrente do
financiamento destinado construo ou aquisio do imvel, (c) pelo credor de penso alimentcia, para cobrana de
tributos imobilirios e contribuies devidas em funo do prprio imvel, (d) para execuo de hipoteca sobre o
imvel, (e) por obrigao decorrente de fiana concedida em contrato de locao (art. 3 da Lei n 8009/90).
8. venda de imvel entre cnjuges
De acordo com o art. 499 do Cdigo Civil lcita a compra e venda entre cnjuges, com relao a bens excludos da
comunho.
8.1 venda de imvel de ascendente para descendente
A venda de imvel de ascendente para descendente legal desde que haja a concordncia expressa dos demais
descendentes e do cnjuge do alienante (art. 496, do Cdigo Civil). Sendo anulvel, a venda valer plenamente at que
sentena judicial a declare sem efeito e anule, conseqentemente, a escritura lavrada, ocasionando a anulao de todas
as demais que se seguiram. No se invalidar o ato se provado que justo e real foi o preo pago.
A venda ou doao de imvel de ascendente para descendente mediante a utilizao de interposta pessoa constitui
simulao e o art. 167 do Cdigo Civil dispe que nulo o negcio jurdico simulado, mas subsistir o que se
dissimulou, se vlido for na substncia e na forma. Declarada nula a venda ou doao simulada, todas as demais
transaes que se seguirem sero nulas.
9. fraude execuo
Configura fraude execuo a alienao ou onerao de bens quando sobre eles pender ao fundada em direito real;
quando ao tempo da alienao ou onerao, corria contra o devedor demanda capaz de reduzi-lo insolvncia e, ainda,
nos demais casos previstos em lei (Art. 593 do Cdigo de Processo Civil).
9.1 fraude contra credores
Presume-se lesiva e fraudatria dos direitos dos credores a transmisso gratuita de bens ou remisso de dvida praticada
por devedor insolvente; os contratos onerosos firmados quando a insolvncia for notria ou conhecida pelo outro
contratante; as garantias de dvidas de dvidas e a atribuio de preferncias, mediante hipoteca, penhor ou anticrese
(arts. 158 a 165 do Cdigo Civil).

9.2 diferena entre fraude execuo e fraude contra credores


A primeira requer a existncia de demanda judicial em andamento, constitui incidente processual regulado pelo direito
pblico e o ato considerado fraudulento declarado ineficaz, em proveito do exeqente. A segunda prescinde da

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existncia de demanda judicial, constitui defeito do ato jurdico regulado pelo direito privado e o ato praticado
considerado fraudulento passvel de anulao, em proveito de todos os credores indistintamente.
9.3 fraude tributria
Presume-se realizada com fraude a alienao ou onerao de bens ou rendas, ou seu comeo, por sujeito passivo em
dbito para com a Fazenda Pblica por crdito tributrio regularmente inscrito como dvida ativa (art. 185 do Cdigo
Tributrio Nacional), salvo tenha o devedor reservado bens ou rendas suficientes para o pagamento total da dvida
inscrita.
9.4 dvida ativa
Constitui dvida ativa tributria a proveniente de crdito dessa natureza, regularmente inscrita na repartio
administrativa competente, depois de esgotado o prazo fixado, para pagamento, pela lei ou por deciso final proferida
em processo regular. O art. 62 do Decreto-Lei n 147/67 que dispe que em todos os casos em que a lei exigir a
apresentao de provas de quitao de tributos federais, incluir-se-, obrigatoriamente, dentre aquelas, a certido
negativa de inscrio de dvida ativa da Unio, fornecida pela Procuradoria da Fazenda Nacional competente.
9.5 Certido Negativa de Tributos e Contribuies Federais - CND
o documento fornecido pela Secretaria da Receita Federal, com validade por 6 meses contados de sua emisso, ao
contribuinte, pessoa fsica ou jurdica, que apresentar, cumulativamente, as seguintes condies:
Estiver com seus dados cadastrais atualizados;
No tiver dbito em seu nome no mbito da SRF;
No constar como omisso na entrega de declaraes a SRF.

9.6 Certido Positiva de Tributos e Contribuies Federais com efeito de negativa



o documento fornecido pela SRF ao contribuinte que, satisfazendo
as demais condies de emisso da certido

negativa, estiver enquadrado em pelo menos uma das seguintes situaes:


Parcelamento com pagamento regular das prestaes;
Opo pelo REFIS, com pagamento regular das prestaes;
Exigibilidade suspensa por medida judicial;
Depsito judicial ou administrativo do montante do dbito;
Moratria, Impugnao ou recurso.
9.6 Certido Negativa de Dbitos - INSS
De acordo com o artigo 257 do Decreto n 3048/99 dever ser exibido documento comprobatrio de inexistncia de
dbito relativo s contribuies previdencirias na contratao de operaes de crdito com instituies financeiras,
assim entendidas as pessoas jurdicas pblicas ou privadas que tenham como atividade principal ou acessria a
intermediao ou aplicao de recursos financeiros prprios ou de terceiros, em moeda nacional ou estrangeira,
autorizadas pelo Banco Central do Brasil ou por decreto do Poder Executivo, que envolvam, recursos pblicos,
recursos do FGTS, do FAT e recursos captados atravs da Caderneta de Poupana.

9.7 dispensa de certides de tributos de imveis urbanos


O 2 do art. 1 do Decreto n 93.240/86, autoriza a dispensa pelo adquirente da apresentao dessa certido e, neste
caso, o mesmo responder, nos termos da lei, pelo pagamento de eventuais dbitos fiscais existentes.
matrcula

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A matrcula imobiliria o ato de individualizao do imvel (princpio jurdico da unitariedade da matrcula) e pode
significar o contedo registral, ou seja, a primeira inscrio lanada naquela folha numerada ou o suporte registral, isto
, cada uma das folhas numeradas que compem o Livro n 2, Registro Geral.
A matrcula ser aberta, obrigatoriamente, por ocasio do primeiro registro relativo ao imvel; nos casos de fuso de
imvel; no caso de averbao, quando no houver espao no livro de transcrio das transmisses; por requerimento do
proprietrio; ou, de ofcio, para cada lote ou unidade autnoma, aps o registro do loteamento, desmembramento ou
condomnio e, ainda, no interesse do servio.
Requisitos obrigatrios da matrcula:
Nmero de ordem que seguir at o infinito;
Data da abertura;
Identificao do imvel;
Qualificao do proprietrio;
Nmero do registro anterior.
A matrcula imobiliria ser aberta com os elementos constantes do ttulo apresentado e do registro anterior. Se o
registro anterior tiver sido efetuado em outro cartrio dever ser apresentada certido atualizada que ficar arquivada no
Registro.
A certido de matrcula sempre positiva dos atos relativos ao imvel averbados por ocasio da abertura da matrcula
ou nela lanados posteriormente. No existe certido de matrcula negativa de nus.

10. Exemplos de documentos que podem ingressar no registro de imveis


10.1 - So obrigatoriamente registrados no Registro de Imveis (Art. 167, I da Lei n 6.015/73):
- Compra e venda pura e condicional;

- Incorporao de condomnio;
- Instituio e conveno de condomnio;
- Contrato de compromisso de compra e venda de imveis no loteados, de cesso deste e de promessa de cesso, com
ou sem clusula de arrependimento;
- Contrato de promessa de venda, cesso ou promessa de cesso de unidade autnoma condominial, incorporada ou
instituda em condomnio na vigncia da Lei n 4.591/64;
- Contrato de promessa de compra e venda de terreno loteado na forma do Decreto-lei n 58/37, sua cesso e promessa
de cesso;
- A instituio de bem de famlia;
- A hipoteca legal, judicial e convencional;
- O contrato de locao com clusula de vigncia na alienao;
- A penhora, arresto e seqestro de imvel;
- As servides em geral;
- Usufruto, uso e habitao, exceto direito de famlia;
- Rendas constitudas por disposio de ltima vontade;
- Enfiteuse;
- Anticrese;
- Conveno antenupcial ;
- Emprstimo por obrigaes ao portador ou debntures;
- Loteamentos urbanos e rurais;

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- Citao de ao real/pessoal reipersecutria, relativa imvel;


- Julgados e atos jurdicos inter vivos que dividirem imveis ou os demarcarem inclusive nos casos de incorporao que
resultarem em constituio de condomnio e atriburem uma ou mais unidades aos incorporadores;
- Sentena que adjudicar bens de raiz em pagamento das dvidas da herana, nos inventrios, arrolamentos e partilhas;
- Atos de entrega de legados de imveis, dos formais de partilha e sentenas de adjudicao em inventrio ou
arrolamento quando no houver partilha;
- Arrematao e adjudicao em hasta pblica;
- Sentena declaratria de usucapio e termo administrativo ou sentena declaratria da concesso de uso especial para
fim de moradia independente da regularidade do parcelamento do solo ou da edificao;
- Permuta;
- Dao em pagamento;
- Doao entre vivos;
- Transferncia de imvel a sociedade, quando integrar capital;
- Desapropriao amigvel e sentenas que fixarem o valor da indenizao, em processo de desapropriao;
- Alienao fiduciria em garantia de coisa imvel;
- Imisso provisria na posse, e respectiva cesso e promessa de cesso, quando concedido Unio, Estados, Distrito Federal, Municpios ou suas entidades delegadas, para a execuo de parcelamento popular, com finalidade urbana,
destinado s classes de menor renda.
- Contrato de locao, para os fins de exerccio de direito de preferncia;
10.2 - So obrigatoriamente averbados no Registro de Imveis:
- As convenes antenupciais e regime de bens diversos do legal, nos registros referentes a imveis ou a direitos reais
aps o casamento;
pertencentes a qualquer dos cnjuges, inclusive os adquiridos

- Cancelamento, da extino dos nus e direitos reais;


- Contratos de promessa de compra e venda, cesses e das promessas de cesso a que alude o Decreto-lei n 58/37,
quando o loteamento se tiver formalizado anteriormente vigncia desta Lei;
- Mudana de denominao e de numerao dos prdios, edificao, reconstruo, demolio, desmembramento e
loteamento de imveis;
- Alterao do nome por casamento ou por desquite, ou, ainda, outras circunstncias que tenham influncia do registro
ou nas pessoas nele interessadas, inclusive restabelecimento da sociedade conjugal;
- Atos pertinentes a unidades autnomas condominiais a que alude a Lei n 4.591/64 quando a incorporao tiver sido
formalizada anteriormente vigncia desta Lei;
- Cdulas hipotecrias;
- Cauo, e da cesso fiduciria de direitos relativos a imveis;
- Sentenas de separao de dote;
- Clusulas de inalienabilidade, impenhorabilidade, incomunicabilidade impostas a imveis;
- Constituio de fideicomisso;
- Decises, recursos e seus efeitos, que tenham por objeto os atos ou ttulos registrados ou averbados;
- Ex-offcio, dos nomes dos logradouros, decretados pelo poder pblico;
- Sentenas de separao judicial, de divrcio e de nulidade ou anulao de casamento, quando nas respectivas partilhas
existirem imveis ou direitos reais sujeitos a registro;

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- Re-ratificao do contrato de mtuo com pacto adjeto de hipoteca em favor de entidade integrante do Sistema
Financeiro da Habitao, ainda que importante elevao da dvida, desde que mantidas as mesmas partes e que inexista
outra hipoteca registrada em favor de terceiros;
- Termo de securitizao de crdito imobilirio, quando submetidos a regime fiducirio;
- Notificao de parcelamento, edificao ou utilizao compulsria de imvel urbano;
- Extino da concesso de uso especial para fins de moradia;
- Extino do direito de superfcie do imvel urbano.
11. cancelamento da matrcula
A matrcula imobiliria somente pode ser cancelada:
por deciso judicial;
quando em virtude de alienaes parciais, o imvel for inteiramente transferido a outros proprietrios;
pela fuso em uma s matrcula, a requerimento do proprietrio, de dois ou mais imveis contguos com matrculas
autnomas que sero encerradas.
11.1 erro evidente
Quando se tratar de erro evidente, poder ser efetuada diretamente pelo prprio oficial (art. 213 da Lei 6.015/73). Se o
erro decorrer do ttulo, indispensvel sua prvia retificao, para ensejar a do registro.

12. Devoluo de ttulo apresentado para registro


Incumbe ao oficial impedir o registro de ttulo que no satisfaa os requisitos exigidos pela lei, quer seja
consubstanciado em instrumento pblico ou particular, quer em atos judiciais, justificando e fundamentando o
indeferimento e as exigncias feitas de acordo com a Lei dos Registros Pblicos. O apresentante atender s exigncias

no prazo de trinta dias do seu lanamento no protocolo,
sob pena de cessao dos efeitos da prenotao. No se

conformando o apresentante com a exigncia do oficial, ou no a podendo satisfazer, dever requerer ao oficial a
remessa do ttulo com a declarao de dvida ao juzo competente para dirimi-la.

12.1 - sentena proferida em processo de dvida no registro de imveis


Aps o trnsito em julgado, se a dvida suscitada pelo Oficial houver sido julgada improcedente o documento ser
registrado e o respectivo mandado ou certido da sentena ficar arquivado no Cartrio. Se julgada procedente a
prenotao ser cancelada, com a conseqente cessao de seus efeitos e os documentos devolvidos ao interessado. Da
sentena judicial cabe recurso apelao, com efeitos devolutivo e suspensivo, que somente poder ser interposta pelo
interessado, por terceiro prejudicado ou pelo Ministrio Pblico, excludo, portanto, o Oficial suscitante, junto ao
Conselho Superior da Magistratura do Estado de So Paulo. A sentena proferida no processo de dvida tem natureza
administrativa e no impede o uso do processo judicial contencioso competente, inclusive do mandado de segurana,
com ou sem pedido de medida liminar, ou ainda, da ao declaratria, no caso de necessidade de produo de provas.

13. custos da escritura lavrada e do registro


O comprador responde pelas despesas com escritura e registro da transao, conforme dispe o artigo 490 do Cdigo
Civil.
So requisitos essenciais de validade do negcio jurdico:
Capacidade civil do agente;
Licitude do objeto;
Forma prescrita em lei;

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Livre manifestao da vontade.


esplio
Esplio o conjunto dos bens, direitos e obrigaes que constitui a herana, desde a morte do de cujus at a partilha.

14. representao de pessoa jurdica


A representao da pessoa jurdica feita na forma estipulada no estatuto ou contrato social, por seus diretores,
conselheiros, gerentes, scios-gerentes, sndicos etc ou atravs de mandato.

15. mandato
O mandato modalidade de contrato de natureza preparatria atravs do qual algum recebe de outrem poderes para,
em seu nome, praticar atos ou administrar interesses.
So requisitos essenciais do instrumento de mandato a indicao do lugar onde foi passado, a qualificao do
outorgante e outorgado, a data e o objetivo da outorga com a designao e a extenso dos poderes conferidos.
As procuraes podem ser revogadas sem que, necessariamente, esse fato chegue ao conhecimento de terceiros. Assim,
conveniente exigir instrumento com menos de cento e oitenta dias de lavrado ou atualizado atravs de certido do
respectivo cartrio em que foi lavrado.
15.1 - procurao
A procurao o instrumento do mandato.
As procuraes podem ser revogadas sem que, necessariamente, esse fato chegue ao conhecimento de terceiros. Assim,
conveniente exigir instrumento com menos de cento e oitenta dias de lavrado ou atualizado atravs de certido do
respectivo cartrio em que foi lavrado.
:
No h norma que estipule prazo. Mas h deciso do Colgio
Notarial de So Paulo que exige certido de que no

foram revogadas para as procuraes por instrumento pblico datadas de mais de 30 dias.
vedado o uso de instrumentos particulares de mandato ou substabelecimento para lavratura de atos que exijam a
escritura pblica.
Com exceo da procurao em causa prpria, a morte do mandante cessa o mandato e, conseqentemente a validade
do instrumento de mandato (art. 682, II, do Cdigo Civil.
A pessoa jurdica pode ser representada por procurador. Para tanto, requer-se a apresentao do mandato, com poderes
suficientes para que o representante (mandatrio) aja no lugar, em nome e por conta do representado (mandante).
De acordo com o 1 do art. 661 do Cdigo Civil, os poderes para alienar, hipotecar, transigir, ou praticar outros
quaisquer atos que exorbitem da administrao ordinria, devem ser especiais e expressos.
Analfabetos s podem outorgar procurao por instrumento pblico. Os incapazes geralmente so representados por
seus pais, tutores e curadores. No entanto, a lei admite em casos especiais a outorga direta de procurao que deve ser
obrigatoriamente atravs de instrumento pblico.
O menor com dezesseis anos completos podem ser procuradores. A procurao deve ser original. A outorgada por
instrumento pblico requer a apresentao de certido original atualizada.
Alm do instrumento de procurao, devem ser apresentados os documentos de identificao civil e fiscal pessoal do
outorgado.
Substabelecimento o ato pelo qual o mandatrio transmite a outrem, com ou sem reservas, os poderes que lhe foram
conferidos pelo mandante.
A morte do substabelecente no torna ineficaz o substabelecimento, que permanecer vlido at quando revogado
expressamente pelo constituinte originrio.

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16. certides e atualizaes


Essas certides so expedidas para espelhar o evento registrado (nascimento ou casamento), mas trazem
obrigatoriamente averbados os eventos subseqentes ao registro. Dessa forma, decorrido algum tempo, deixam de ter
valor probatrio para a identificao e qualificao do registrado, para adquirir valor meramente histrico.
Para efeito de qualificao da pessoa natural as certides de nascimento e de casamento devero ter, no mximo, 90
(noventa) dias de expedidas.
Consignar o estado civil de suma importncia na qualificao pelas repercusses patrimoniais, principalmente quando
as partes so ou foram casadas. Assim, deve ser solicitada a certido e deve ser consignado o regime de bens do
casamento, se anterior ou posterior Lei n 6.515/77.
Denomina-se unio estvel a convivncia pblica, contnua e duradoura entre homem e mulher, com objetivo de
constituio de famlia. A unio estvel reconhecida como entidade familiar, conta com a proteo do Estado e s
relaes patrimoniais entre os conviventes aplica-se, no que couber, o regime de comunho parcial de bens, salvo
contrato escrito entre os companheiros.
A lei no estabelece formalidades para a unio estvel que, por ser uma situao de fato, pode ser provada por qualquer
dos meios admitidos em direito documentais ou testemunhais. No geral, considera-se suficiente a declarao firmada
pelos conviventes, sob as penas da lei, de que estabeleceram convivncia duradoura, pblica e contnua com o objetivo
de constituio de famlia.

17. regime de bens entre cnjuges


O Cdigo Civil Brasileiro prev os seguintes regimes de bens:

Regime de comunho parcial, atravs do qual comunicam-se


os bens que sobrevierem ao casal, na constncia do

casamento, com as excees previstas em lei;


Regime de comunho universal, que importa na comunicao de todos os bens presentes e futuros dos cnjuges e suas
dvidas, com as excees previstas na lei;
Regime de Separao, atravs do qual os bens permanecem sob a administrao exclusiva de cada um dos cnjuges,
que os poder livremente alienar ou gravar de nus real;
Regime da separao obrigatria de bens, das pessoas que contrarem casamento com inobservncias das causas
suspensivas, pessoas maiores de sessenta anos e todos que dependerem de suprimento judicial;
Regime de participao final nos aquestos, pelo qual cada um dos cnjuges mantm o patrimnio que possua ao casar e
os por ele adquiridos, a qualquer ttulo, na constncia do casamento, cabendo a meao, poca da dissoluo da
sociedade conjugal, somente dos bens adquiridos pelo casal a ttulo oneroso.
obs: A lei civil admite a alterao do regime de bens, por autorizao judicial, depois de apuradas as razes invocadas e
ressalvados os direitos de terceiros, atravs de pedido de ambos os cnjuges.

17.1 pacto antenupcial


o acordo de vontades dos nubentes sobre o regime de bens a ser adotado no casamento, que deve ser efetuado antes
do casamento e s pode regulamentar direito patrimonial.
O pacto antenupcial deve ser lavrado em escritura pblica e s produzir efeitos perante terceiros depois de registrado
em livro especial, pelo Oficial do Registro de Imveis do primeiro domiclio dos cnjuges, declarado na escritura,
mediante apresentao da certido de casamento.

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A habilitao para o casamento considerada ato jurdico perfeito no alcanado pela lei nova. Dessa forma, prevalece
o regime escolhido pelos contraentes habilitados anteriormente vigncia da lei, independentemente da data do
casamento ou de pacto antenupcial.

18. Transao imobiliria e CPF


De acordo com o art. 33, V, do Decreto n 3.000/99 (Regulamento do Imposto de Renda), esto obrigados a inscrever-se
no Cadastro de Pessoas Fsicas CPF, todos os participantes de operaes imobilirias, inclusive constituio de
garantia real sobre imvel. E, de acordo com o artigo 34, V, do mesmo diploma legal, o nmero de inscrio ser
mencionado obrigatoriamente nos instrumentos pblicos relativos a operaes imobilirias.

19. So requisitos mnimos para a qualificao da pessoa jurdica:


Nome;
Endereo;
Domiclio;
Natureza jurdica;
Identificao comercial;
Identificao fiscal;
Inscries especficas;
Representao legal.

19.1 Documentos bsicos necessrios para comprovar a qualificao das pessoas jurdicas

Para a correta qualificao das pessoas jurdicas so necessrios, no mnimo, os seguintes documentos:
Estatuto ou contrato social e alteraes posteriores;
Certido ou ficha de breve relato dos atos sociais, atualizada, emitida pela junta comercial, ou cartrio de registro
(sociedades simples);
Registro ou autorizao de funcionamento para as pessoas jurdicas com atividades regulamentadas;
Comprovante de inscrio no CNPJ; Certides de regularidade fiscal e previdenciria.
A inscrio da empresa no CNPJ se comprova mediante consulta ao cadastro da Secretaria da Receita Federal, com a
impresso e guarda do documento gerado pela consulta. Os cartes de identificao da pessoa jurdica CNPJ foram
extintos pela SRF, independentemente do prazo de validade neles consignado.
Os atos constitutivos das sociedades empresrias (estatuto ou contrato social) so registrados na Junta Comercial do
Estado.
Os atos constitutivos das sociedades simples (contrato social) podero ser registrados na Junta Comercial do Estado ou
no Cartrio de Registro Civil das Pessoas Jurdicas.
A certido simplificada ou de breve relato tem por objetivo assegurar que os atos sociais juntados ao processo refletem
a real situao jurdica da empresa, quanto identificao (nome, endereo etc), capital, objetivo social, composio
societria, representao legal e outras ocorrncias societrias, tais como fuso, ciso, dissoluo parcial, liquidao etc.
O domiclio da pessoa jurdica, de modo geral, o lugar onde funcionarem as respectivas diretorias e administrao
(sede) ou onde elegerem domiclio especial nos seus atos constitutivos.
A qualificao pessoal dos representantes legais da pessoa jurdica obedece aos mesmos critrios de qualificao
pessoal das pessoas naturais.

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20. Consrcio imobilirio


a reunio de pessoas fsicas ou jurdicas, promovida por uma administradora, com prazo de durao previamente
estabelecido e com a finalidade de proporcionar a seus integrantes a aquisio de bens imveis, por meio de
autofinanciamento.
Comprova a regularidade de empresa administradora de consrcio a autorizao de funcionamento pelo Banco Central
do Brasil.
O imvel adquirido pelo consorciado mantido como garantia da operao, por meio de alienao fiduciria que poder
ser executada pela administradora aps atraso de pagamento superior a 30 dias.
cooperativa
O documento comprobatrio de funcionamento de uma Cooperativa seu registro na Organizao das Cooperativas
Brasileiras OCB.
21 - Sistema de Financiamento Imobilirio (SFI)
O Sistema de Financiamento Imobilirio (SFI), criado pela Lei 9.514/97, um conjunto de normas legais que regulam a
participao de instituies financeiras (caixas econmicas, bancos comerciais, bancos de investimento, bancos com
carteira de crdito imobilirio, sociedades de crdito imobilirio, associaes de poupana e emprstimo e companhias
hipotecrias) e no financeiras (companhias securitizadoras) na realizao de operaes de financiamento de imveis
residenciais e comerciais, com a efetiva garantia de retorno dos capitais emprestados.
propriedade fiduciria
a propriedade de carter temporrio transferida pelo devedor ao credor, com a finalidade de garantir uma dvida. A
propriedade fiduciria est condicionada ao pagamento da dvida, de modo que, uma vez quitado o emprstimo, opera0
se automaticamente a revogao da fidcia, com a conseqente
consolidao da propriedade plena em nome do

devedor/fiduciante, sendo que quando ocorre o inadimplemento contratual por parte do devedor/fiduciante, opera-se a
consolidao da propriedade plena em nome do credor/fiducirio.
Incorporador
Incorporador quem organiza uma incorporao e se compromete com cada um dos compradores a construir imvel e
entregar as unidades autnomas, dentro de prazo e condies determinadas.
Memorial de incorporao o documento, previamente averbado na matrcula do imvel, que descreve a obra e
especifica a construo, conforme modelo ABNT.

22 - regime de afetao
O regime da afetao patrimonial na incorporao imobiliria foi introduzido no Direito positivo brasileiro pela Medida
Provisria n 2.221/01, revogada pela Lei n 10.931/04 para assegurar direitos aos adquirentes de unidades autnomas
de edifcio em construo no caso de falncia ou insolvncia civil do incorporador, aperfeioar as relaes jurdicas e
econmicas entre esses adquirentes, o incorporador e o agente financiador da obra e, principalmente, resgatar a
confiana dos consumidores no mercado imobilirio, abalado por grave crise desencadeada pela decretao da falncia
da Encol S/A. Engenharia, Indstria e Comrcio, em maro de 1999. Seus fundamentos doutrinrios foram extrados da
monografia apresentada pelo autor do anteprojeto de lei, Dr. Melhin Namen Chalhub, na Faculdade de Direito da
Universidade Federal Fluminense, em 1997 e consistiam na (a) constituio do patrimnio de afetao concomitante ao
registro do memorial de incorporao; (b) manuteno de contabilidade separada para cada incorporao; (c)
investidura imediata dos adquirentes na administrao da incorporao e realizao de assemblia geral dos adquirentes

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para deliberar sobre o destino do patrimnio de afetao; (d) no leilo das unidades no negociadas pelo incorporador,
sub-rogando-se o arrematante nos direitos e obrigaes de condmino.

23- SPE - Sociedade de Propsito Especfico


SPE a abreviao de Sociedade de Propsito Especfico (do ingls Special Purpose Company), sociedade comercial
constituda exclusivamente para explorar determinado empreendimento, possibilitando o isolamento contbil e
financeiro de outras atividades dos acionistas controladores.

24. Parcelamento de solo urbano


O parcelamento do solo urbano est regido pela Lei n 6.766/79, com as modificaes introduzidas pelas Leis ns
9.785/99, 10.932/04 e 11.145/07 podendo Estados, Distrito Federal e Municpios estabelecer normas complementares
adequadas s peculiaridades regionais e locais.
Parcelamento a subdiviso de gleba em lotes destinados a edificao, podendo ser feito mediante loteamento ou
desmembramento.
24.1 gleba
Gleba a rea de terreno que ainda no foi objeto de parcelamento regular, isto , aprovado e registrado. Aps o
registro do parcelamento a gleba deixa de existir juridicamente, dando lugar aos lotes e reas pblicas dele decorrentes.
24.2 loteamento
Loteamento o parcelamento de gleba com abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou com
prolongamento, modificao ou ampliao das vias preexistentes.
Para ser aprovado o loteamento deve apresentar, pelo menos, os seguintes requisitos:
0
reas destinadas a sistemas de circulao, implantao de equipamentos
urbanos e comunitrios e para espaos livres de

uso pblico, proporcionais densidade de ocupao prevista para a zona em que se situe;
lotes com rea mnima de 125 m2 e frente mnima de 5 metros, salvo quando a legislao estadual ou municipal
determinar maiores exigncias, ou quando o loteamento se destinar a urbanizao especfica ou edificao de conjuntos
habitacionais de interesse social, previamente aprovados pelos rgos pblicos competentes;
reserva de uma faixa no-edificvel de 15 metros de cada lado, salvo maiores exigncias da legislao especfica, ao
longo das guas correntes e dormentes e das faixas de domnio pblico das rodovias e ferrovias;
articulao das vias de loteamento com as vias adjacentes oficiais, existentes ou projetadas, harmonizadas com a
topografia local.
24.3 desmembramento
Desmembramento o parcelamento de gleba com aproveitamento do sistema virio preexistente.
24.4 lote
Lote cada um dos terrenos resultante do parcelamento, servido de infra-estrutura bsica, com dimenses que atendam
aos ndices urbansticos definidos pelo Plano Diretor ou lei municipal para a zona em que se situe.
hiptese de interveno do estado na propriedade privada
So hipteses de interveno do Estado na propriedade privada:
a desapropriao;
a limitao administrativa;
a servido administritva;
a requisio administrativa;
a ocupao temporria;

29

o tombamento.

25. servido administrativa


A servido administrativa um nus real imposto pela Administrao propriedade particular para assegurar a
realizao e conservao de obras e servios pblicos ou de utilidade pblica, mediante indenizao dos prejuzos
efetivamente suportados pelo proprietrio, mediante acordo administrativo ou sentena judicial, precedida de ato
declaratrio de servido.

26. ocupao temporria


a interveno na propriedade privada pelo Poder Pblico para usar temporariamente imveis, como meio de apoio
execuo de obras e servios.

27. requisio administrativa


a interveno na propriedade privada pelo Poder Pblico para utilizar bens imveis, mveis ou servios privados com
indenizao posterior de danos ou prejuzos comprovados. A requisio est fundada no art. 5, XXV da Constituio
Federal de 1988.

28. tombamento
uma interveno do Estado na propriedade com o fim de proteger o patrimnio histrico, artstico, paisagstico,
turstico, cultural ou cientfico da nao.
A competncia para legislar sobre tombamento concorrente entre a Unio, Estados-membros e Distrito Federal,
podendo os municpios legislar de forma suplementar.

29- Tipos de certides no cartrio de registro de imveis


- certido de nus e alienao

- certido vintenria

- instrumento particular

- busca

- atualizao

- negativa de propriedade

OBS:
1- nus reais So encargos ou as obrigaes que pesam diretamente propriedade, limitando sua fruio e disposio,
ou para que sirvam de garantias a outras obrigaes.
Exemplos de nus reais :

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a)nus enfitutico, relativo a enfiteuse;


b)nus de servido, se decorre de uma servido;
c)nus de fruio, quando se trata de usufruto;
d)nus pignoratcio, quando h penhor;
e)nus hipotecrio, referente hipoteca;

2- alienao o termo jurdico de carter genrico, pelo qual se designa todo e qualquer ato que tem o efeito de
transferir o domnio de uma coisa para outra pessoa, seja por venda, por troca ou por doao. Tambm indica o ato por
que cede ou transfere um direito pertencente ao cedente ou transferente.

30- Penhora ou arresto


Existem dois tipos de penhoras: de execuo fiscal e de execuo de ttulos judiciais ou
extrajudiciais. As fiscais tem lei prpria, lei 6.830 de 22 de setembro de 1980, que para averb-la basta que o Oficial
de Justia, entregue contra f, do mandado, cpia do termo ou do auto de penhora, com o despacho do Juiz com
ordem de prtica de ato, ficando o pagamento dos emolumentos para ser pago no final do processo.
A execuo de ttulos judiciais ou extrajudiciais, totalmente diferente da anterior no aspecto de
ttulo para averbao. Primeiro ela s poder ser averbada depois de pagos os emolumentos (Art. 14 LPR) e
apresentado por mandado ou a vista de certido do escrivo que deve conter: descrio completa do imvel, metragens
e limites, registro do imvel, se o imvel pertence ao executado, nome e qualificao do exequente e executado,
valor da execuo, nome do Juiz, do depositrio, e a natureza do processo. (Artigo 239 L.R.P).

31- Mandados Judiciais

Os juizes utilizam os mandados como uma forma de substituir todos os ttulos existentes, quando
no recomendvel pois alguns negcios exigem escritura pblica. Com isso geram problemas com aos Oficiais dos
Registros de Imveis. As partes e o prprio Juiz, que vez por outra entendem como descumprimento de ordem
judicial, gerando conflitos, exemplos ver abaixo:

- No registro de imveis o mandado judicial aceito como titulo para as averbaes de retificao de rea, processo
de duvida, averbao de penhora, arresto e seqestro. (Artigo 239 L.R.P).
- Nas separaes judiciais o titulo a ser apresentado para registro e' a carta de sentena.
- Nos inventrios o ttulo pode ser o formal de partilha para cada herdeiro e poder ser substitudo por certido do
pagamento do quinho hereditrio, quando este no exceder (05) cinco vezes o salrio mnimo vigente na sede do
Juzo. (Artigo 1.027 GPC).
A aquisio por usucapio pode ser registrada por mandado.
- Para os demais podem ser usados, quando for o caso, a carta de adjudicao, arrematao e at mesmo a carta de
sentena, no sendo recomendado o mandado judicial.

32- Procedimento de dvida


- O processo de dvida pedido de natureza administrativa, formulado pelo Oficial de Registro, a requerimento do
apresentante do ttulo, para que o Juiz competente decida sobre legitimidade da exigncia feita, como condio ao
registro pretendido. (Art. 198 LRP).

31

- No encaminhamento da dvida ao juiz competente, o ttulo e

enviado ao juzo,

acompanhado de todos os

documentos exibidos pela parte e pertinentes ao registro. A eles acrescentar o Oficial informaes que permitam
ao juiz aferir da razes da recusa do registro, decidindo pela procedncia ou improcedncia.
- Conforme consta da lei de registros pblicos, o titular do registro obrigado a apresentar a exigncia por escrito e o
apresentante do ttulo poder requerer a dvida por escrito, ao titular. Fazendo-a o Oficial prenota no "Livro 01",
anota a ocorrncia da dvida em seguida autuar e rubricar todas as folhas do processo e dar cincia dos termos da
duvida, ao

apresentante,

fornecendo-lhe copia

da

suscitao

e notificando-o para impugn-la ao juzo

competente no prazo de 15 dias, certificado o fato, remete-se todo processo ao juzo.


Se impugnada ou no a dvida, ser ouvido o Ministrio Publico no prazo de 10 dias, se no forem requeridas
diligncias o Juiz proferir deciso no prazo de 15 dias. A duvida ser sempre julgada por sentena.
Proferida a sentena podero interpor apelao, o apresentante, o ministrio publico e o terceiro prejudicado.
Transitada em Julgado, a sentena, se for procedente a dvida, os documentos sero restitudos ao apresentante,
dando-se cincia da deciso ao Oficial de Registro de Imveis, para que anote no protocolo e cancele a prenotao.
Se for julgada improcedente o apresentante apresentar de novo ao cartrio de imveis, o ttulo com o respectivo
mandado ou certido da sentena, para que o Oficial, proceda o registro ou Averbao conforme a deciso, fazendo
referencia no ato que o praticar da referida deciso da duvida. (LRP Art. 198 a 204)
- Livros anteriores Lei 6.015, que tenham folhas dilaceradas pelo manuseio ao longo do tempo, tornando impossvel o
exame de um ttulo que ali tenha registro anterior. Nesses casos, o ttulo conferido verificando-se apenas se o mesmo
contem todos dados necessrios para o registro, sem no entanto compar-lo ao registro anterior e devolvido parte
interessada. Caso esteja com as informaes completas, a devoluo ser feita explicando o motivo de no ser possvel
parte interessada, com firma reconhecida, autorizando
processar o registro, pedindo o requerimento assinado pela

suscitar dvida. Neste caso, s possvel fazer o registro mediante a expressa autorizao judicial. Caso o documento
necessite de algum complemento, o mesmo pedido juntamente com a autorizao para a suscitao de dvida, que s
poder ser pedida com o ttulo apto para registro.

32

XIII - Tendo em vista um aprimoramento do estudo abordado relacionados alguns itens que
devem ser verificados para ingressar um ttulo no Cartrio de Registro de Imveis:
1- Verificar se consta o nmero de registro (matrcula, transcrio e inscrio) do imvel anterior ao
alienante (art. 176, pargrafo 1, inciso II, tem 5 da Lei n 6.015/73) e a descrio correta do imvel
(art. 225 da Lei n 6.015/73);

2- Verificar se o imvel est situado na rea de competncia ou de jurisdio do Cartrio de


Registro de Imveis (art. 169 da Lei n 6.015/73);

3- Verificar as assinaturas das partes e das testemunhas no final da escritura ou instrumento


particular (art. 212 a 232 do Novo Cdigo Civil);

4- Todos os requerimentos devem ser assinados e com firma reconhecida (art 246, pargrafo nico,
da Lei n 6.015/73);

5- as qualificaes das partes (adquirente / transmitente)


devem ser completas: nome completo,

estado civil, profisso, domiclio, cdula de identidade e inscrio no CPF/MF ( art. 176, pargrafo
1, tem 04, alnea "a" da Lei n 6.015/73);
obs: na compra, caso a(o) alienante seja casada(o), deve tambm constar o nome do conjugue
independentemente do regime de bens adotado pelo casal. ( Lei n 6.515/77)

6- devem ser apresentadas ou constar do instrumento particular e ou escritura pblica as seguintes


certides:

a) das partes:
- certido negativa de Dbitos Trabalhistas;
- certido negativa do distribuidor cvel;
- certido negativa da Justia federal;
- certido negativa da Justia do trabalho;
- certido negativa do distribuidor cvel;
- certido negativa da justia do trabalho;
obs: a escritura pblica e o instrumento particular com fora de escritura pblica podem
constar a dispensa de certides pessoais.
33

b) do imvel :
- certido negativa de dbitos condominiais;
- certido negativa de dbitos fiscais (municipal);
- certificado de Cadastro emitido pelo Instituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria INCRA, com a prova de quitao do ltimo Imposto Territorial Rural lanado ou, quando o prazo
para o seu pagamento ainda no tenha vencido, do Imposto Territorial Rural correspondente ao
exerccio imediatamente anterior (caso o imvel seja em rea rural);
-

certido de nus e alienao expedidas pelo Cartrio de Registro de Imveis competente, cujo

prazo de validade, para este fim, ser de 30 (trinta) dias;


- certido autorizativa de transferncia de imvel expedida pelo SPU ( caso imvel seja rea de
marinha );

7- devem ser apresentadas caso haja alienao do imvel do instrumento particular ou escritura
pblica os seguintes documentos:
- Imposto Transmisso de Bens Imveis (ITBI) - escrituras, instrumentos particulares e etc...
- Imposto Transmisso de Causa Mortis Devido (ITCMD)
- partilhas, adjudicaes e arremataes;

8- deve ser examinada a necessidade de apresentao da declarao de no condio de empregador


e de que no se acha abrangido pelas restries da Lei Orgnica da Previdncia Social e do Funrural
nos imveis urbanos.

9- verificar a presena da esposa, sua assinatura nas alienaes ou oneraes, qualquer que seja o
regime de bens (art. 1.647 do Novo Cdigo Civil);

10- Ainda que o Cartrio no tenha mais competncia sobre um distrito ou municpio, as
averbaes feitas nas matrculas ou margem do registro ( transcrio/inscrio) sero neles
efetuadas (art. 169, inciso I da Lei n 6.015/73);

11- as averbaes decorrem da apresentao de ttulo (escrituras, instrumento particulares) ou


requerimentos assinados pela parte (firma reconhecida, art. 13 da Lei n 6.015/73),

34

12- nas aquisies e transmisses feitas por empresas jurdicas devem constar da qualificao o n.
CNPJ/MF, endereo e nome do(s) scio(s) ou representante legal (documento comprobatrio para
assinatura do ato).

13- Penhora, arresto e seqestro - Podero ser feitos por mandado ou certido. Devero neles
constar o nome do juiz, a natureza do processo, a qualificao das partes, o nome do fiel
depositrio, a indicao do imvel penhorado, o valor da execuo e a autenticao das peas.

14- Instrumentos particulares com fora de escritura pblica com alienao fiduciria ( Consrcios)
devem estar assinados e com firma reconhecida de todas as partes: transmitente (s), adquirente(s) e
testemunhas.

15- Escrituras de pactos antenupciais para serem registradas devem estar acompanhadas de certido
de casamento em original ou cpia autenticada, e verificar o primeiro domiclio do casal.

16- Ttulo: Escritura de bem de famlia - prazo indeterminado - receber e distribuir direto ao oficial
substituto da serventia (LUIZ).

35

XIV - PRTICA DE EXAME DE TTULOS


1- ABERTURA DE MATRCULAS
Ato registral no qual a serventia identifica a descrio e titularidade do
imvel previsto nos artigos 176, 228 e 236 da Lei 6.015/73. ato cadastral que no cria, no
confere e nem modifica direitos, configurando-se como a senha e mecanismo de transporte do
imvel do sistema anterior para o atual, servindo de suporte fsico e jurdico para todos os
lanamentos registrais.

Modelo de extrato para registro:

IDENTIFICAO DO IMVEL:

(NOME

DO

IMVEL),

(LOGRADOURO)

(ENDEREO

DO

LOGRADOURO), (N DO LOGRADOURO),

Cadastrado na Prefeitura do Municpio de Santos sob n do contribuinte.


PROPRIETRIOS: nome(s) do prorietrio (a,s)
REGISTRO ANTERIOR: n do Livro n____, (n do registro) de __de ___________de_____ ,
deste Registro de Imveis.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-

__________________________________________________
BEL. OFICIAL
BEL. OF. SUBSTITUTO
________________________________________________________________________________

36

2- ADITIVO
Ato de averbao. As partes, de comum acordo, em qualquer poca, podero acertar alteraes no
contrato primitivo. Basta que, mediante um outro contrato, neste caso chamado aditivo contratual,
estabeleam quais as clusulas do contrato que sero alteradas.

A averbao ser feita atravs da apresentao de um instrumento particular ou escritura pblica


que dever conter:

A.

a(s) retificaes e ou ratificaes contratuais a serem efetuadas;

B.

dever constar as assinaturas das partes;

Modelo de extrato para registro:

Exemplo:

AV. (n do ato) (n do registro). (aditivo) - Prenotao n. ______


DATA:Nos termos do instrumento particular referido na Av. , procedo esta averbao para constar que os
devedor(es),

___________________,

anteriormente

qualificado(s),

credor(es)

___________________, todos anteriormente qualificados, acordaram alterar o enquadramento do


_________________, mencionado na clusula primeira da(o) _____________________, e com as
demais clusulas e condies constantes do ttulo, cujo inteiro teor est sendo digitalizado na data
de hoje.AVERBADO

POR:-_______________________________________

(nome

do

escrevente

autorizado(a)),
________________________________________________________________________________

37

3- ADJUDICAO EM INVENTRIO
O ato praticado o de registro. A adjudicao ato judicial que estabelece e
declara que a propriedade imvel deve ser transferida de seu primitivo dono para o credor, para que
este satisfaa seu crdito. Possui natureza constitutiva, gerando direitos de domnio e posse ao
credor.
As sentenas de adjudicao e as cartas de adjudicao devem ser, obrigatoriamente, transcritas no
Registro Imobilirio, para que se possa transferir efetivamente o domnio do imvel ao
adjudicatrio.
Nessa linha, d-se a adjudicao:
I.

no caso de condmino, quando exerce o seu direito de preferncia;

II. ao credor, no caso de inventrio, independente de hasta pblica;


III. ao inventariante ou a qualquer herdeiro, para pagamento de impostos e custas;
IV.

ao exeqente, quanto aos bens objeto da execuo, salvo o caso de haver protesto por

preferncia de outros credores.


O registro adjudicao ser feito atravs de da apresentao
de uma carta de adjudicao, carta essa

que dever conter:


A.

a descrio do imvel, constante do ttulo, ou, sua falta, da avaliao;

B.

a prova da quitao dos impostos;

C.

o auto de adjudicao;

D.

o ttulo executivo.

* Lei n 5.869, de 11/01/1973.


Modelo de extrato para registro:

R. (n do ato) (n do registro). (adjudicao) - Prenotao n. ______


DATA:Conforme carta de adjudicao expedida em __ de _____________ de _____, pelo Juzo de Direito
da __ Vara Cvel desta comarca, extrada dos autos (Processo n.. ____________) do arrolamento
dos bens deixados por falecimento de (esplio), ocorrido aos __de ______de _____, o imvel desta
matrcula, estimado em (Valor da Venda), foi ADJUDICADO a (herdeiro(a)). Valor venal R$.
REGISTRADO POR:- ____________________________________ (nome do escrevente
autorizado),
________________________________________________________________________________
38

4- ADJUDICAO COMPULSRIA
O ato praticado o de registro. A adjudicao ato judicial que estabelece e declara
que a propriedade imvel deve ser transferida de seu primitivo dono para o credor, para que este
satisfaa seu crdito. Possui natureza constitutiva, gerando direitos de domnio e posse ao credor.
As sentenas de adjudicao e as cartas de adjudicao devem ser, obrigatoriamente, transcritas no
Registro Imobilirio, para que se possa transferir efetivamente o domnio do imvel ao
adjudicatrio.
Nessa linha, d-se a adjudicao:
I.

no caso de condmino, quando exerce o seu direito de preferncia;

II. ao credor, no caso de inventrio, independente de hasta pblica;


III. ao inventariante ou a qualquer herdeiro, para pagamento de impostos e custas;
IV.

ao exeqente, quanto aos bens objeto da execuo, salvo o caso de haver protesto por

preferncia de outros credores.


O registro adjudicao ser feito atravs de da apresentao de uma carta de adjudicao, carta essa
que dever conter:

A.

a descrio do imvel, constante do ttulo, ou, sua falta, da avaliao;

B.

a prova da quitao dos impostos;

C.

o auto de adjudicao;

D.

o ttulo executivo.

* Lei n 5.869, de 11/01/1973.


Modlo de extrato para registro:

R. (n do ato) (n do registro). (adjudicao) - Prenotao n. ______


DATA:Conforme carta de adjudicao expedida em __ de __________________ de _____, pelo Juzo de
Direito da ___ Vara Cvel desta comarca, extrada dos autos de Adjudicao (Processo n. ____)
que (nome do autor) move contra (nome do transmitente), o imvel desta matrcula, estimado em
(Valor da Venda), foi ADJUDICADO a (nome do adquirente) Valor venal R$ ______.
REGISTRADO POR:- ____________________________________ (nome do escrevente
autorizado),
________________________________________________________________________________

39

5 - ADJUDICAO POR ESCRITURA


O ato praticado o de registro. A Escritura pblica poder ser lavrada em qualquer
notrio do Brasil e constitu ttulo hbil para ser registrado, consistindo na idia declaratria do ato
a fim de que assegure a publicidade e disponibilidade ERGA OMNES da adjudicao,
procedimento esse pelo devido amparo da Lei 11441/07, combinado com a Lei 7433/85 a qual
dispe sobre os requisitos da lavratura de escritura.

A Escritura Pblica de Inventrio cumulada com adjudicao de bens poder ser feita
quando falecido o proprietrio do imvel e, esse tenha somente um nico herdeiro. Desse modo,
ser feito inventrio cumulado com adjudicao.

Modlo de extrato para registro:

R. (n do ato) (n do registro). (adjudicao) - Prenotao n. ______


DATA:Pela escritura de inventrio e adjudicao de _____de ________

de 2.____, lavrada no __

Tabelio de Notas , livro _____, pginas ________ procedo este registro para ficar constando que
em razo do falecimento de (nome do transmitente), ocorrido aos __de ______de _____, o
imvel desta matrcula, estimado em (Valor da Venda/Avaliao), foi ADJUDICADO a (nome
do adquirente). Valor venal
REGISTRADO

POR:-__________________________________

(nome

do

escrevente)

autorizado(a).
________________________________________________________________________________

40

6- AFETAO
Ato praticado de averbao. O instituto do patrimnio de afetao foi inserido no
sistema das incorporaes imobilirias com o advento da Lei n 10.931/04, e passou a conferir
maior segurana queles que pretendem adquirir seu imvel residencial ou comercial ainda em
fase de construo.
A maior viabilidade da popularmente conhecida aquisio de imvel na planta dse porque, tendo a construtora optado por incorporar seu empreendimento sob o regime da afetao,
todos os recursos financeiros aplicados pelos adquirentes naquela construo especfica ficam a ela
atrelados, no podendo o incorporador utiliz-los em outra obra. Alm disso, no ocorrendo
vinculao entre o patrimnio particular do incorporador e os bens que compem o
empreendimento (terreno, edificao e aportes financeiros), uma eventual insolvncia ou falncia da
empresa responsvel no afetaria o negcio imobilirio, resguardando os adquirentes de possveis
prejuzos, tendo em vista que os mesmos podero, por conta prpria, dar continuidade s obras.
Entretanto, citada lei federal no tornou obrigatria, mas facultativa, a instituio do
patrimnio de afetao, critrio do incorporador; desta forma, sendo da vontade da construtora
submeter seu empreendimento ao regime em questo, dever a mesma apresentar ao cartrio de

registro de imveis competente, juntamente com a documentao relativa incorporao


condominial, termo de afetao requerendo a averbao desta condio junto matrcula do
imvel incorporado.
Modlo de extrato para registro:
AV. (n do ato) (n do registro). (patrimnio de afetao) - Prenotao n. ______
DATA:Atendendo requerimento firmado pela incorporadora _______________________ (nome do
proprietrio), anteriormente qualificada, passado nesta cidade aos ..... de ........... de......, procedo
esta averbao para ficar constando que o empreendimento ________________, objeto da
incorporao registrada sob n

.... , nesta matrcula, foi submetido ao REGIME DA

AFETAO, previsto na Lei n 10.931, de 02 de agosto de 2.004, arts. 31-A e 31-B, da Lei
4.591/64.
AVERBADO POR:- _______________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).
________________________________________________________________________________

41

7- ALIENAO FIDUCIRIA
Ato praticado de registro. A alienao fiduciria de imveis foi instituda pela
Lei 9.514, de 20 de novembro de 1997, que dispe sobre o Sistema de Financiamento Imobilirio.
Assim estabelece o artigo 22, da mencionada lei: A alienao fiduciria regulada por esta Lei o
negcio jurdico pelo qual o devedor, ou fiduciante, com o escopo de garantia, contrata a
transferncia ao credor, ou fiducirio, da propriedade resolvel de coisa imvel.
Em 2007, a Lei 11.481 desdobrou o antigo pargrafo nico do citado artigo 22,
deixando bem claro, no pargrafo 1, que a alienao fiduciria pode ser utilizada por qualquer
pessoa fsica ou jurdica: A alienao fiduciria poder ser contratada por pessoa fsica ou jurdica,
no sendo privativa das entidades que operam no SFI (...).
Outrossim, o artigo 38 da Lei 9.514/97 dispe: Os atos e contratos referidos
nesta Lei ou resultantes da sua aplicao, mesmo aqueles que visem constituio, transferncia,
modificao ou renncia de direitos reais sobre imveis, podero ser celebrados por escritura
pblica ou por instrumento particular com efeitos de escritura pblica.
Modlo de extrato para registro:
R. (n do ato) (n do registro). (alienao fiduciria) - Prenotao n. ______
DATA:-

Pelo instrumento particular com fora de escritura pblica referido no R. __, o(s) ( nome dos
adquirentes), anteriormente qualificado(s) ALIENOU(ARAM) FIDUCIARIAMENTE o imvel
desta matrcula, a favor do(a) (nome do credor), para garantia da dvida de ( Valor da Venda);
com fundamento no art. 22, da Lei Federal 9.514/97 e em decorrncia do disposto no art. 23,
pargrafo nico, da citada lei, o (a, os, as) fiduciante(s) tornou (aram)-se possuidor (a, as, es) direto
(a, s) e o fiducirio possuidor indireto do imvel, no podendo em razo daquele pacto, sem o
consentimento do fiducirio, alienar ou onerar o imvel enquanto no liquidada toda a dvida, que a
(o, os) fiduciante (s), enquanto adimplente(s), foi assegurada a livre utilizao do imvel, por sua
conta e risco. A dvida acima dever ser paga por meio de 240 prestaes mensais e consecutivas,
composta da parcela de amortizao e juros, calculada pelo Sistema de Amortizao Constante
(Novo) SAC/SACRE, no valor total inicial de R$ , taxa de juros nominal de _______% ao ano,
equivalente taxa efetiva de _______% ao ano, vencendo-se a primeira prestao aos __ de
________ de ____, e com as demais clusulas e condies constantes do ttulo.REGISTRADO POR:-________________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).
________________________________________________________________________________
42

8- ALTERAO DE DENOMINAO DE RUA


Ato praticado de averbao. Ato normativo do poder executivo no qual deve ser
instrudo com requerimento ao Oficial do Cartrio de Registro de Imveis contendo a Certido de
dados cadastrais com a devida alterao do nome do logradouro expedida pela Prefeitura do
Municpio.
Obs. (1) As xerox devero ser autenticadas.
(2) Reconhecer a firma do(a) requerente ou firmar o requerimento perante o funcionrio do cartrio.

* art. 172, Lei 6.015/73

Modlo de extrato para averbao:


AV. (n do ato) (n do registro). (mudana de logradouro) - Prenotao n. ______
DATA:Atendendo requerimento de ____de________ de 2___, passado nesta cidade, instrudo com certido
da Prefeitura do Municpio de ____________ (n.._____/ ), expedida em____ de______ de____ ,
procedo esta averbao para constar que a ___________________________________,
atualmente denominada _______________.
AVERBADO POR:- __________________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).
________________________________________________________________________________

43

9- ALTERAO DE NMERO PREDIAL

Ato praticado de averbao. Ato normativo do poder executivo no qual deve ser
instrudo com requerimento ao Oficial do Cartrio de Registro de Imveis contendo a Certido de
dados cadastrais com a devida alterao do numerao predial expedida pela Prefeitura do
Municpio.
Obs: (1) As xerox devero ser autenticadas.
(2) Reconhecer a firma do(a) requerente ou firmar o requerimento perante o funcionrio do
cartrio.
* av. 246 da Lei 6.015/73

Modlo de extrato para registro:


AV. (n do ato) (n do registro). (alterao de numerao) - Prenotao n. ______
DATA:Atendendo requerimento de _____de _________de 2_____, passado nesta cidade, instrudo com
certido da Prefeitura do Municpio de ___________ (n..____/__), expedida em ____de
________de _____, procedo esta averbao para constar que o imvel n. _____ (nome do
logradouro), esta atualmente identificado pelo n._______ , da mesma via pblica.
AVERBADO POR:- __________________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).
________________________________________________________________________________

44

10-ALTERAO DA RAZO SOCIAL

A ato praticado de averbao. Ato pelo qual altera a razo social (nome) de uma
empresa (pessoa jurdica). O instrumento deve estar acompanhado de documento comprobatrio de
alterao de razo social devidamente registrado na Junta Comercial e o termo de Compromisso do
novo responsvel legal e cpia do carto do CNPJ.

* av. 246 da Lei 6.015/73

Modlo de extrato para registro:

AV. (n do ato) (n do registro). (alterao da razo social) - Prenotao n. ______


DATA:Atendendo requerimento de .........de............................de.........., passado nesta cidade, instrudo com
alterao contratual devidamente registrada na JUCESP sob n .................., em......................,
procedo esta averbao para constar que....................................... teve sua razo social alterada
para....................................
AVERBADO POR:- __________________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).
________________________________________________________________________________

45

11- ARREMATAO
Ato praticado de registro. As arremataes so atos que devem ser registrados e
no averbados. Isso porque arrematao um ato de compra e venda realizado em leilo ou hasta
pblica, venda esta que ir transferir a propriedade imvel ao ofertante que der o lance de maior
valor. Aps concluda a arrematao, lavrar-se-h um auto de arrematao e ser expedida a carta
de arrematao a favor do arrematante.
A carta de arrematao o instrumento hbil e definitivo que transfere o domnio
do imvel ao arrematante, mas o direito de propriedade, propriamente dito, somente ser transferido
ao novo dono aps a sua efetiva transcrio no Registro de Imveis.
O registro da arrematao, seja ela judicial ou extrajudicial, ser realizado
mediante a apresentao da Carta de Arrematao, que dever conter:
I.

a descrio do imvel, constante do ttulo, ou, sua falta, da avaliao;

II. a prova da quitao dos impostos;


III. o auto de penhora;
IV. o ttulo executivo;

V. o auto de arrematao ou leilo;


VI. a conta do leiloeiro.

* Lei n 5.869/73 - Cdigo de Processo Civil


Modelo de extrato para registro:
R. (n do ato) (n do registro). (arrematao) - Prenotao n. ______
DATA:Conforme carta de arrematao expedida em ___ de ________ de ____, pelo Juzo de Direito da
___ Vara Cvel de___________ , extrada dos autos (Processo n. ________) da ao de execuo
contra devedor solvente, requerida por (nome do credor/autor) contra (devedor/ru), o imvel
desta matrcula, foi ARREMATADO pelos autores, pelo valor de R$ (Valor da venda). Valor
Venal R$ _____.
REGISTRADO POR:-__________________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).
________________________________________________________________________________

46

12- ARREMATAO EXTRAJUDICIAL


O ato praticado de registro. A arrematao um ato de compra e venda
realizado em leilo ou hasta pblica. Concluda a arrematao, dever ser lavrado um auto de
arrematao e ser expedida a carta de arrematao a favor do arrematante.

A carta de arrematao o instrumento hbil e definitivo que transfere o


domnio do imvel ao arrematante. O direito de propriedade somente ser transferido ao novo dono
aps a sua transcrio no Registro de Imveis. O registro da arrematao extrajudicial - ser
realizado mediante a apresentao da carta de arrematao, que dever conter: a) descrio do
imvel, constante do ttulo, ou, sua falta, da avaliao; b) a prova da quitao dos impostos; c)
auto de penhora; d) ttulo executivo; e) auto de arrematao ou leilo; f) conta do leiloeiro.

* Lei n 5.869/73 - Cdigo de Processo Civil


Modelo de extrato para registro:

R. (n do ato) (n do registro). (arrematao extrajudicial) - Prenotao n. ______


DATA:-

Conforme carta de arrematao passada em________ aos ___ de ________ de ____, nos termos do
Pargrafo I, Artigo 30, do Decreto Lei 70, de 21 de novembro de 1966 e legislao complementar,
extrada dos autos de execuo extrajudicial (Processo n. ___________) que (nome do
credor/autor), move contra (nome do devedor/ru), o imvel desta matrcula, foi
ARREMATADO, pelo valor de R$ (Valor da Venda). Valor venal R$ ________.

REGISTRADO POR:-__________________________________________ (nome do escrevente)


autorizado(a).
________________________________________________________________________________

47

13- ARRESTO
O ato praticado de averbao. O arresto consiste na apreenso judicial da coisa, objeto do litgio
(sequestro) ou de bens do devedor necessrios (arresto) a garantia da divida lquida e certa cuja cobrana se promove ou
vai promover em juzo.
Ser concedida independentemente de justificao prvia, quando for requerida pela Unio, Estados e Municpios ou
quando o credor prestar cauo.
O mandado ou certido devero conter, obrigatoriamente:
I. Nome do juiz e especificao do respectivo cargo;
II. Natureza e nmero do processo;
III. Nome e qualificao das partes de forma completa, do exequente e do executado. Dever haver perfeita
coincidncia entre o executado e o titular de domnio do imvel penhorado. O imvel h que pertencer ao executado.
Somente possvel o registro da penhora em nome de terceiro se a ele alienado pelo executado, desde de que tenha sido
caracterizada, no processo, a fraude de execuo, por deciso que reconhecer a ineficcia da alienao em relao ao
exequente, circunstncia que dever constar do mandado ou das certides;
IV. Nome do depositrio, que deve constar obrigatoriamente, verificando-se se a sua assinatura foi posta ao auto ou
termo de penhora.
V. Indicao do imvel penhorado com suas caractersticas essenciais, inclusive o nmero da matricula e/ ou
transcrio;
VI. Especificao do valor da execuo;
VII. Autenticao das peas apresentadas e assinatura do juiz.
OBSERVAES:

se o imvel arrestado tiver sido alienado fraudulentamente, o MM. Juiz do feito pode declarar a ineficcia da alienao
por despacho, o qual deve constar do mandado ou da certido; se o MM. Juiz preferir mandar cancelar o registro
declarado em fraude, deve constar a data da deciso e que no foi interposto nenhum recurso contra ela.

* Lei n 5.869/73 - Cdigo de Processo Civil


Modelo de extrato para registro:

AV. (n do ato) (n do registro). (mudana de logradouro) - Prenotao n. ______


DATA:Em cumprimento ao r. mandado expedido em __ de _____________ de ______, pelo Juzo de
Direito da __ Vara Cvel desta comarca, extrado dos autos n. ________da ao de
________________________ movida por (credor/autor), contra (devedor/ru), o imvel desta
matrcula, foi ARRESTADO nos autos supra, sendo de R$ (Valor da Ao) o valor atribudo
ao. Foi nomeado fiel depositrio (a)_________ .
AVERBADO POR:- ___________________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).
________________________________________________________________________________

48

14- ASSUNO DE DVIDA IMOBILIRIA

Ato praticado de averbao. Assuno de dvida imobiliria consiste na


substituio de um devedor de uma operao de crdito, realizada com uma instituio financeira,
por intermdio de uma Assuno de Dvida, o novo devedor ser responsvel pelas obrigaes
contratuais e tambm dever arcar com os custos oriundos da incidncia de IOF, pois o artigo
7 10 tipifica o fato gerador como sendo, para a cobrana do tributo, h substituio do devedor de
uma operao de crdito.

* lei 9.514-1997
Modelo de extrato para registro:

AV. (n do ato) (n do registro). (assuno da dvida) - Prenotao n. ______


DATA:Pelo instrumento particular com fora de escritura pblica referido no R. __, o(s) adquirente(s)
________________(nome dos adquirentes), anteriormente qualificado(s) ASSUMIU(ARAM) a

dvida imobiliria referida na alienao fiduciria


registrada sob n ____, nesta matrcula, sendo de

R$ (valor expresso), o saldo devedor do financiamento ora transferido, o qual se comprometem a


pagar a(o) imvel desta matrcula, a favor da(o) (nome do cessionrio/comprador), para garantia
da dvida (nome de cedente/vendedor) ; no prazo remanescente de __ parcelas, sendo cada uma
delas no valor de R$ _____ , vencendo-se a primeira prestao aos __ de ________ de ____, e com
as demais clusulas e condies constantes do ttulo.AVERBADO POR:- ___________________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).
________________________________________________________________________________

49

15- ATRIBUIO
Ato praticado de registro. Para que cada condmino seja titular, isoladamente,
de uma unidade (ou de mais de uma), indispensvel o registro de um instrumento que o torne
titular exclusivo daquela unidade, pois o registro da instituio faz nascer a unidade, mantida, nesta,
o condomnio existente no edifcio e terreno. Para que haja a propriedade exclusiva que se deve
instrumentar a ATRIBUIO das unidades.

* Lei 6.015/73

Modelo de extrato para registro:

R. (n do ato) (n do registro). (atribuio) - Prenotao n. ______


DATA:

Conforme instrumento particular celebrado nesta cidade, aos ________ de ____________ de 2000,
procedo este registro para constar que os proprietrios, anteriormente qualificados, titulares das
fraes ideais no terreno e no empreendimento Edifcio

, fizeram as ATRIBUIES das

unidades autnomas que compem o referido condomnio, passando o imvel desta matrcula, a
pertencer exclusivamente a _________________________________, j qualificados.- Valor
Venal R$________.
REGISTRADO POR:-__________________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).
________________________________________________________________________________

50

17- AVERBAO - LV. 2

Ato praticado de averbao. Averbao ato pelo qual se anota, em


assento ou documento anterior, fato, que altere, modifique ou amplie o contedo do mesmo assento
ou documento ou seja alterar ou complementar o registro.

* Lei 6.015/73

Modelo de extrato para registro:

AV. (n do ato) (n do registro). (averbao) - Prenotao n. ______


DATA:Nos termos do instrumento particular passado nesta cidade aos ___ de ________________ de
______, procedo esta averbao para ficar constando que os vendedores autorizaram o
_____________________o constante do R. __, nesta matrcula.
AVERBADO POR:- ______________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).
________________________________________________________________________________

51

18- AVERBAO - LV. 3


Ato praticado de averbao. Averbao ato pelo qual se anota, em assento ou
documento anterior, fato, que altere, modifique ou amplie o contedo do mesmo assento ou
documento ou seja alterar ou complementar o registro especfico do Livro 3 - Registro Geral.

Modelo de extrato para registro:

* Lei 6.015/73

AV. (n do ato) (n do registro). (averbao) - Prenotao n. ______


DATA:Nos termos do instrumento particular passado nesta cidade aos ___ de ________________ de
______, procedo esta averbao para ficar constando que os vendedores autorizaram o
_____________________o constante do R. __, nesta matrcula.
AVERBADO POR:- ______________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).
________________________________________________________________________________

52

19- AVERBAO EXISTNCIA DA AO


Ato praticado de averbao. A averbao de existncia de ao est prevista na Lei
n. 11.382, de 06 de dezembro de 2006, e tem como finalidade de conferir maior celeridade ao
processo executivo, introduzindo no ordenamento jurdico o instituto da averbao premonitria,
estabelecida no art. 615-A do Cdigo de Processo Civil, que passou a permitir ao credor, nas
execues por quantia certa, obter certido comprobatria do ajuizamento da execuo e, com base
nela, provocar a averbao nos registros pblicos de bens.
Esta averbao serve para alertar terceiros acerca da ao executiva, bem como evitar
a alienao maliciosa de bens pelo executado antes da concretizao da penhora, especialmente
diante do posicionamento jurisprudencial que considera a boa-f ao terceiro adquirente quando
ausente o registro de penhora na matrcula/assentamento do bem (smula 375 do STJ). Para tanto, o
art. 615-A do Cdigo de Processo Civil estabelece a presuno absoluta de fraude execuo no
caso de alienao ou onerao do bem averbado, na mesma linha do art. 659, 4, do Cdigo de
Processo Civil.

Modelo de extrato para registro:


AV. (n do ato) (n do registro). (averbao existncia da ao) - Prenotao n. ______
DATA:Conforme r. certido extrada aos_____ de __________de_____ , assinada pela ______ , procedo
esta averbao nos termos do artigo 615-A, do Cdigo de Processo Civil, para ficar constando a
existncia da ao de Execuo de Ttulos Extrajudicial, (Processo no. , ordem no. / ), distribuda
aos____ de ______ de ______, _________. Vara Cvel desta Comarca de_______ , em que
figura como requerente(s) (autor/credor), profisso, inscrito no CPF n__, portador da cdula de
identidade RG n_____, residente e domiciliado _____ , n___, em, e como requerido(a)
(devedor/ru), inscrito(a) no CPF sob n.______ , portadora da Cdula de Identidade - RG
no._____ , cujo valor da causa de R$
AVERBADO POR:- ______________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).
______________________________________________________________________________

53

20- BEM RESERVADO


Ato a ser praticado de averbao. O bem adquirido exclusivamente
com o produto do trabalho da mulher casada, erija-se me seu patrimnio pessoal, salvo estipulao
me contrrio no pacto antenupcial.

* Lei 6.015/73
(Modelo do ato )

 - Prenotao n. ______
AV. (n do ato) (n do registro). (bem reservado)

DATA:Nos termos da escritura referida na Av. ____, instruda com ______________(formal de partilha)
expedido em ___ de ____ de ____, pelo Juzo de Direito da ____ Vara Cvel desta comarca _____
(digitalizado/microfilmado sob no. ____), extrado dos autos da ________ (ttulo judicial) (Proc.
n. 1106/00), em que so requerente(s) ________________________ e __________________, e
tendo em vista tratar-se de excluso de bens, no regime da comunho parcial de bens, prevista no
inciso I, do art. 269 do Cdigo Civil, uma vez que embora o imvel objeto desta matrcula pelo
requerente em ____/___/____, conforme instrumento particular de compromisso de venda e
compra, procedo esta averbao para ficar constando que o mesmo pertence com
exclusividade ao separando(a) ____________, no se comunicando, portanto, com o
patrimnio de sua ex-esposa.
AVERBADO POR:- ______________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).
______________________________________________________________________________

54

21- BLOQUEIO
Ato praticado de averbao. O Bloqueio da matrcula determinada pela autoridade
judicial (administrativo ou contencioso) atravs de mandado ou ofcio consiste na proibio da
prtica de quaisquer atos subseqentes quela ordem. o trancamento da matrcula.

* Lei 6.015/73

Modelo de extrato para registro:

AV. (n do ato) (n do registro). (bloqueio) - Prenotao n. ______


DATA:Em cumprimento ao r. mandado/ofcio expedido em __ de ___________ de _______, pelo Juzo de
Direito da __ Vara Cvel desta comarca, extrado dos autos n. ________da ao de
__________________ movida por (nome do autor / requerente) em face de (nome do ru /
requerido), anteriormente qualificado, procedo esta averbao para ficar constando o BLOQUEIO
do imvel desta matrcula.
AVERBADO POR:- ______________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).
________________________________________________________________________________

55

22- CADASTRO MUNICIPAL

Ato a ser praticado de averbao. A Lei 6.015, de 1973, prev, no artigo


176, 1, 3, b, que na matrcula do bem imvel deve conter, alm de suas caractersticas e
confrontaes, localizao, rea, logradouro, nmero e designao cadastral, se houver.



Modelo de extrato para registro:

AV. (n do ato) (n do registro). (cadastro municipal) - Prenotao n. ______


DATA:Procedo esta averbao para ficar constando que o imvel desta matrcula encontra-se cadastrado
pela Prefeitura do Municpio de (nome da cidade) sob n. (nmero de cadastro do contribuinte).
AVERBADO POR:- __________________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).
________________________________________________________________________________

56

23- CANCELAMENTO DA ALIENAO FIDUCIRIA

Ato praticado de averbao. O cancelamento da alienao fiduciria (termo de quitao)


consiste num instrumento particular assinado pelo credor e ou seus representantes legais mediante
documento comprobatrio para o ato a ser praticado.

* Lei 6.015/73

Modelo de extrato para registro:




AV. (n do ato) (n do registro). (cancelamento da alienao fiduciria) - Prenotao n. ______


DATA:-

Nos termos do instrumento particular de __de __________de 2_____, passado em


________________, procedo esta averbao para constar que o(a) credor(a) _________, autorizou
o CANCELAMENTO da alienao fiduciria registrada sob o n. __, nesta matrcula.
AVERBADO POR:- ______________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).
______________________________________________________________________________

57

24- CANCELAMENTO DA LOCAO


Ato praticado de averbao. O cancelamento do contrato de locao consiste
num instrumento particular assinado pelo credor e ou seus representantes legais mediante
instrumento comprobatrio para o ato a ser praticado.
O cancelamento de contrato de locao pode ser por cumprimento de deciso
judicial transitada em julgado.

Modelo de extrato para registro:

* Lei 6.015/73

AV. (n do ato) (n do registro). (cancelamento da locao) - Prenotao n. ______


DATA:Nos termos do instrumento particular de___ de________ de ______, celebrado nesta cidade, o
proprietrio e locatria, AUTORIZARAM o cancelamento da locao registrada sob n ____,
nesta matrcula, face resciso amigvel celebrada entre eles.
AVERBADO POR:- ______________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).
______________________________________________________________________________

58

25- CANCELAMENTO DE ARRESTO

Ato a ser praticado de averbao. O cancelamento de arresto deve ser apresentado


atravs mandado do Juzo do feito, dirigido ao Oficial de Registro de Imveis, determinando o
cancelamento da arresto, do qual conste que a deciso transitou em julgado ou que dela no cabe
mais recurso.

OBSERVAES:
a) a lei permite que o mandado seja substitudo por certido passada pelo Escrivo do feito, desde
que contenha os mesmos elementos e a declarao do fim especial a que se destina (o registro);
b) tratando-se de mandado, o Escrivo deve autenticar a firma do Magistrado;

* Lei 6.015/73



Modelo de extrato para registro:


AV. (n do ato) (n do registro). (cancelamento de arresto) - Prenotao n. ______
DATA:Em cumprimento ao r. mandado expedido em __ de _________de ________, pelo Juzo de Direito
da __ Vara Cvel desta comarca, extrado dos autos (Proc. n. _______) de Medida Cautelar de
Arresto que (nome do autor/credor) MOVEU(RAM) contra (nome do devedor/ru), procedo o
cancelamento do arresto objeto do AV.__, desta matrcula.
AVERBADO POR:- ______________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).
________________________________________________________________________________

59

26- CANCELAMENTO DE CAUO

Ato a ser praticado de averbao. O cancelamento da cauo do imvel locado


deve ser feito atravs de instrumento particular (requerimento) direcionado ao Oficial de Registro
de Imvel onde consta a averbao da cauo do imvel dado em garantia (vide modelo abaixo)
assinado devidamente pelo locador(a).

obs: Reconhecer a firma do(a) requerente ou firmar o requerimento perante o funcionrio do


cartrio.

* Lei 6.015/73


Modelo de extrato para registro:


AV. (n do ato) (n do registro). (mudana de logradouro) - Prenotao n. ______
DATA:Nos termos do instrumento particular de ____ de ______ de ______, passado em _________( nome
da cidade), procedo o CANCELAMENTO da cauo a que se refere a AV.___, nesta
matrcula.
AVERBADO POR:- ________________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).
________________________________________________________________________________

60

27- CANCELAMENTO DE CLSULAS RESOLUTIVAS

Ato praticado de averbao. A parte interessada, requerer em


conformidade com o artigo 167, inciso II, nmero 4, combinado com o artigo 246, 1 e artigo 250,
III, da Lei 6.015, de 31 de dezembro de 1973, alterada pela Lei 6.216, de 30 de junho de 1975, o
cancelamento da clusula da clusula resolutiva expressa, instituda na forma dos artigos 474 e 475,
do Cdigo Civil, uma vez que o saldo devedor da venda, foi totalmente quitado.

obs: Tratando-se de dvida garantida por notas promissrias, estas devero instruir o requerimento,
observando-se a necessidade de vinculao de tais ttulos de crdito ao ttulo de origem (escritura de
compra e venda), anexando as notas promissrias.



Modelo de extrato para registro:

AV. (n do ato) (n do registro). (cancelamento de clusulas resolutivas) - Prenotao n. ______


DATA:-

Nos termos do instrumento particular passado nesta cidade aos __ de _________________ de 2___,
instrudo com comprovantes do pagamento do preo avenado no registro n ___, procedo o
CANCELAMENTO das clusulas resolutivas constante do referido registro.
AVERBADO POR:- ______________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).

61

28- CANCELAMENTO DE CLSULAS RESTRITIVAS


Ato praticado de averbao. O cancelamento de clusulas restritivas
(impenhorabilidade e incomunicabilidade), necessrio quando da mesma vier expressa na matrcula. Por isso, algumas
serventias cancelam a averbao de tais clusulas.
J o imvel gravado com a clausula de inalienabilidade para ser alienado, se esta
ainda estiver em vigor (vitalcia), precisa ser cancelada ou sub rogada.
Nada obsta que a doao, ela mesma, como qualquer de suas clusulas, exceto se gravada de encargo, em favor de
terceiro, que tenha aceito se desfaa por acordo entre o doador e o donatrio.
O levantamento das clausulas limitadoras ao direito de propriedade possvel estando vivo o clausulador.
Considerando-se a norma do artigo 538 do NCC e, em consonncia com esta, a do artigo 472, pode a doao que
institui qualquer clusula restritiva ser revogada, desde que, haja perfeita consonncia entre as partes, isto , doador e
donatrio, na lavratura do instrumento, devendo-se, no entanto, fazer-se devida averbao em frente transcrio ou
matrcula.
A reverso uma condio resolutiva. Os bens doados passam desde o momento
da tradio, ou registro, para o domnio do donatrio; verificada a condio, revertem ao domnio do doador,
resolvendo-se com a reverso, os direitos reais concedidos pelo donatrio (artigo 1.359 NCC).
Verificada a resoluo, resolve-se no s o domnio do donatrio, mas tambm todos os direitos reais por ele
estabelecidos, consoante o disposto no artigo 1.359 citado. Resolve-se a alienao; resolvem-se os direitos reais de uso
gozo e os de garantia, resolve-se, tambm, a promessa de venda e compra.
Se, eventualmente o donatrio tiver alienado o imvel, com a clausula de reverso
em vigor, e vier a morrer, operando-se portanto, a condio
 resolutiva, bastar a averbao de seu bito, para que o
doador tenha ttulo jurdico e legitimidade para reivindicar o imvel de quem o tenha adquirido.

Modelo de extrato para registro :


AV. (n do ato) (n do registro). (cancelamento de clusulas - judicial) - Prenotao n. ______
DATA:Em cumprimento ao r. mandado expedido em __ de ____________ de 2_____, pelo Juzo de Direito da _ Vara Cvel
desta comarca de ________, extrado dos autos (Processo n. ________) de SUB-ROGAO DE VNCULO,
requerido por (nome do doado(r)es), procedo o cancelamento das clusulas de inalienabilidade, incomunicabilidade
e impenhorabilidade, averbadas sob n. __, nesta matrcula.
AVERBADO POR:- _______________________________________________ (nome do escrevente) autorizado(a).
___________________________________________________________________________________________
AV. (n do ato) (n do registro). (cancelamento de clusulas - bito) - Prenotao n. ______
DATA:Nos termos do instrumento particular passado nesta cidade aos __ de _________________ de 2___, instrudo com
certido de bito de _____________________ de SUB-ROGAO DE VNCULO, requerido por (nome do
doado(r)es), procedo o cancelamento das clusulas de inalienabilidade, incomunicabilidade e impenhorabilidade,
averbadas sob n. __, nesta matrcula.
AVERBADO POR:- _______________________________________________ (nome do escrevente) autorizado(a).
_____________________________________________________________________________________________

62

29- CANCELAMENTO DE COMPROMISSO


Ato a ser praticado de averbao. O cancelamento dos compromissos
de compra e venda, s podero ser cancelados por: I - por deciso judicial; II - a requerimento
conjunto das partes contratantes; III - quando houver resciso comprovada do contrato.



* Lei 6.015/73
Modelo de extrato para registro:

AV. (n do ato) (n do registro). (mudana de logradouro) - Prenotao n. ______


DATA:Nos termos da escritura referida na AV.___ e tendo em vista a aquisio constante do R.____,
procedo o cancelamento do compromisso de venda e compra a que se refere a AV.____, desta
matrcula.
AVERBADO POR:- ______________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).
________________________________________________________________________________

63

30- CANCELAMENTO DE HIPOTECA

Ato praticado de averbao. O cancelamento do registro de hipoteca


feito com base em documento autntico ou autenticado de que conste o consentimento do credor. O
documento dever assinado e ter comprovante de representao jurdica para o mesmo.



* Lei 6.015/73
Modelo de extrato para registro:

AV. (n do ato) (n do registro). (cancelamento de hipoteca) - Prenotao n. ______


DATA:Nos

termos

do

instrumento

particular

de

__de

__________de

____,

passado

em

________________, procedo esta averbao para constar que a(o) credor(a) ________________,
autorizou o CANCELAMENTO da hipoteca registrada sob o n. __, nesta matrcula.
AVERBADO POR:- ______________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).
________________________________________________________________________________

64

31- CANCELAMENTO DE HIPOTECA CEDULAR - LV. 03

Ato praticado de averbao. A cdula hipotecria, por ser garantia


distinta, seu cancelamento depende de autorizao expressa; a hipoteca um direito real de garantia
de um bem imvel, e a cdula uma garantia complementar sobre o nus hipotecrio.
A cdula hipotecria um ttulo de crdito emitido pelo credor, nominativo e endossvel, para
representar a hipoteca e permitir sua circulao nos casos de operaes efetuadas no mbito do
SFH, instituies financeiras e companhias de seguros.
Modelo de extrato para registro:



* Lei 6.015/73
AV. (n do ato) (n do registro). (cancelamento de hipoteca cedular) - Prenotao n. ______
DATA:Nos

termos

do

________________,

instrumento
procedo

particular
esta

de

__de

averbao

__________de

para

constar

_____,
que

passado

o(a)

em

credor(a)

____________________, autorizou o CANCELAMENTO da hipoteca registrada sob o n. __,


nesta matrcula.
AVERBADO POR:- ______________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).
________________________________________________________________________________

65

32- CANCELAMENTO DE INDISPONIBILIDADE

Ato

praticado

de

averbao.

Cancelamento

da

indisponibilidade de bens imveis ser averbado em virtude de determinao do juzo ou rgo que
determinou a indisponibildade de bens.

Modelo de extrato para registro:



* Lei 6.015/73
AV. (n do ato) (n do registro). (cancelamento da indisponibildade) - Prenotao n. ______
DATA:Conforme ofcio expedido em de

de

de 2.____ , expedido pelo __ Vara de ________

da Comarca de ________ - Estado de ________, extrado dos autos da Ao civil Pblica n.


____________________

de

ordem

_________

em

trmite

perante

Juzo

_____________________ da Comarca de __________, Estado de _______, procedo o


CANCELAMENTO da indisponibilidade dos bens de (devedor / ru), objeto deste Registro.
AVERBADO POR:- ______________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).
______________________________________________________________________________

66

33- CANCELAMENTO DE PACTO COMISSRIO

Ato a ser praticado de averbao. O cumprimento do pacto comissrio ou o


seu cancelamento se faz, perante o Oficial do Registro, mediante requerimento do comprador,
instrudo com documento hbil (art. 250, n. III, da LRP) - as notas promissrias quitadas ou recibo
de quitao da totalidade do pagamento do preo cancelando o pacto comissrio.



* Lei 6.015/73
Modelo de extrato para registro:

AV. (n do ato) (n do registro). (cancelamento de pacto comissrio) - Prenotao n. ______


DATA:Nos termos do instrumento particular passado nesta cidade aos __ de _________________ de
______, instrudo com comprovantes do pagamento do preo avenado no registro n ___, procedo
o CANCELAMENTO do pacto comissrio constante do referido registro.
AVERBADO POR:- ______________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).
________________________________________________________________________________

67

34- CANCELAMENTO DE PACTO COMISSRIO QUITAO VENDEDOR

Ato praticado de averbao. O cumprimento do pacto comissrio ou o


seu cancelamento se faz, perante o Oficial do Registro, mediante requerimento do comprador,
instrudo com documento hbil (art. 250, n. III, da LRP) - as notas promissrias quitadas ou recibo
de quitao da totalidade do pagamento do preo. Nada impede que aquele requerimento seja
firmado pelo prprio vendedor, pois a lei fala em "interessado", se bem que o interessado maior, no
caso, seja o comprador, para comprovar o pagamento do preo e o cancelamento do pacto
comissrio. O exguo prazo estabelecido pelo legislador - 10 dias - e a pena de comisso - "ficar de
pleno direito desfeita a venda", trazem muitas 
vezes dificuldades ao Oficial do Registro para o
cancelamento do pacto comissrio, se conjugadas duas situaes: a) a perda, pelo comprador, da
quitao dada pelo vendedor; b) a mudana de endereo do vendedor e a impossibilidade de
encontr-lo para obter uma nova quitao ou declarao do recebimento da totalidade do preo.

* Lei 6.015/73

Modelo de extrato para registro:

AV. (n do ato) (n do registro). (cancelamento de pacto comissrio) - Prenotao n. ______


DATA:Nos termos do instrumento particular passado nesta cidade aos ___ de ________________ de ____,
procedo esta averbao para ficar constando que os vendedores autorizaram o CANCELAMENTO
do pacto comissrio constante do R. __, nesta matrcula.
AVERBADO POR:- ______________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).
________________________________________________________________________________
68

35- CANCELAMENTO DE PENHORA

Ato a ser praticado de averbao. O levantamento(cancelamento)


da penhora com os requisitos previstos no art. 239 da LRP, ela ser cancelada, em virtude de
mandado / ofcio judicial, ou a requerimento de interessado, instrudo com a certido do escrivo do
feito do auto de levantamento de penhora, lavrado em cumprimento a deciso judicial.



* Lei 6.015/73
Modelo de extrato para registro:

AV. (n do ato) (n do registro). (cancelamento de penhora) - Prenotao n. ______


DATA:Em cumprimento ao r. mandado / ofcio expedido em __ de _____________ de _____, pelo Juzo
de Direito da __ Vara Cvel desta comarca, passado nos autos (Processo n. _____________) de
________________, que (nome do autor/credor), move(m) contra (nome do autor/credor),
procedo o CANCELAMENTO da penhora objeto do R. __, desta matricula.
AVERBADO POR:- ______________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).
________________________________________________________________________________

69

36 - CANCELAMENTO DE PROMESSA DE VENDA E COMPRA (judicial)

Ato a ser praticado de averbao. A Promessa de compra e venda, sendo


um contrato preliminar ou pr-contrato da compra e venda, cancela-se com o registro da escritura
definitiva de compra e venda. Outrossim que pode ser feito o cancelamento do registro da promessa
de compra e venda nos casos de resciso da promessa, em cumprimento deciso judicial transitada
em julgado, e a requerimento conjunto das partes contratantes (art. 250, n. II, LRP).

Modelo de extrato para registro:

AV. (n do ato) (n do registro). (cancelamento de promessa de venda e compra) Prenotao n. ______


DATA:Nos termos da escritura referida no R.___ e em razo da aquisio constante do mesmo, procedo o


CANCELAMENTO da promessa de venda e compra objeto do R.___, to somente com referncia


a frao ideal de ________ do terreno desta matrcula, a qual corresponder ao ___________
AVERBADO POR:- ______________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).
________________________________________________________________________________
AV. (n do ato) (n do registro). (cancelamento de promessa de venda e compra judicial) Prenotao n. ______
DATA:Em cumprimento ao Mandado Judicial .................................expedido em ........... procedo o
CANCELAMENTO da promessa de venda e compra objeto do R.___, to somente com referncia
a frao ideal de ________ do terreno (imvel) desta matrcula, a qual corresponder ao
___________
AVERBADO POR:- ______________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).
________________________________________________________________________________

70

37- CANCELAMENTO DE REGISTRO

Ato a ser praticado de averbao. A anulao do ato jurdico causal dever


ser decretada por sentena judicial, proferida em processo contencioso (art. 216 da LRP), uma vez
que no ttulo intervm duas partes (transmitente e adquirente), transitada em julgado, e determinado
o cancelamento do registro, atravs de mandado extrado dos autos do processo.

Os dispositivos da Lei dos Registros Pblicos a respeito do assunto se


entrosam perfeitamente. Com efeito, o art. 216 prescreve que o "registro poder tambm ser
retificado ou anulado por sentena em processo contencioso, ou por efeito do julgado em ao de
anulao ou de declarao de nulidade do ato jurdico, ou de julgado sobre fraude de execuo".
Esse preceito coordena-se com o art. 250, n. I, e com o art. 259, que ressaltam, com nfase, que o
"cancelamento far-se- em cumprimento de deciso judicial transitada em julgado" e que ele "no
pode ser feito em virtude de sentena sujeita, ainda, a recurso".
Essas cautelas, a serem tomadas pelo Oficial do Registro, conferem-lhe poderes e competncia para

o exame, sob o aspecto formal, do mandado judicial
que lhe for apresentado, sem, evidentemente,

imiscuir-se no mrito da sentena judicial, transitada em julgado.

Modelo de extrato para registro:

AV. (n do ato) (n do registro). (cancelamento de registro) - Prenotao n. ______


DATA:Em cumprimento ao r. Mandado expedido em ____ de ______________ de _______, pelo Juzo
de Direito da _____ Vara Cvel desta Comarca, extrado dos autos da ao revocatria (processo
n. ____________), em que requerente a massa falida de ______________________________

inscrita no CNPJ/MF n. ______________________ e requeridos, procedo o cancelamento dos


registros 09 e 10, desta matrcula.
AVERBADO POR:- ______________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).
________________________________________________________________________________

71

38- CANCELAMENTO DE SEQUESTRO


Ato a ser praticado de averbao. Por se tratar de medida cautelar
nominada, cujo registro se faz mediante mandado judicial ou certido passada pelo escrivo do
feito, entendemos que o cancelamento do sequestro civil de bens tambm dever ser realizado
mediante a apresentao de mandado judicial, onde se indicar a matrcula do imvel, podendo o
mandado ser substitudo por certido onde conste a deciso do juiz que determinou o cancelamento.

* Lei 6.015/73
Modelo de extrato para registro:



AV. (n do ato) (n do registro). (cancelamento de sequestro) - Prenotao n. ______


DATA:Em cumprimento ao R. Mandado expedido em __ de ____ de ____, assinado pelo(a) _______
do(a) _______, extrado dos autos da ao de Execuo no. ____, requerida por (autor/credor)
contra (ru / devedor), procedo o cancelamento do seqestro registrado sob no. __

, nesta

matrcula.
AVERBADO POR:- ______________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).
________________________________________________________________________________
72

39- CANCELAMENTO DE USUFRUTO POR RENUNCIA (ESCRITURA)


Ato a ser praticado de averbao.

As causas extintivas do

usufruto esto previstas no art. 739 do CC. Trs delas determinam o cancelamento do registro
(inscrio) do usufruto pelo prprio Oficial do Registro, independentemente de ordem judicial.

O cancelamento do usufruto, por renuncia de usufruto deve ser


realizado pelo prprio Oficial do Registro, mediante a apresentao de escritura pblica de renuncia
de usufruto lavrada em cartrio de notas.



Modelo de extrato para registro:


AV. (n do ato) (n do registro). (cancelamento de usufruto - escritura) - Prenotao n. ______
DATA:-

Nos termos da escritura de __ de ____________ de _____, lavrada no __________, livro ___,


folhas ___, o(s) usufruturio(s)___________________________ (nome do usufruturios),
RENUNCIOU(RAM) ao usufruto registrado sob n. __, nesta matrcula, motivo pelo qual, procedo
o seu CANCELAMENTO.
AVERBADO POR:- ______________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).
________________________________________________________________________________

73

40- CANCELAMENTO DE USUFRUTO POR REQUERIMENTO


Ato a ser praticado de averbao.

As causas extintivas do

usufruto esto previstas no art. 739 do CC. Trs delas determinam o cancelamento do registro
(inscrio) do usufruto pelo prprio Oficial do Registro, independentemente de ordem judicial.

O cancelamento do usufruto, em virtude da morte do usufruturio e


pelo termo de sua durao, poder ser realizado pelo prprio Oficial do Registro, sem qualquer
deciso judicial 24. O suporte legal para o cancelamento do registro do usufruto, pelos dois
motivos, vamos encontr-lo no art. 250, n. III, da LRP, quando prescreve que o cancelamento farse-: "a requerimento do interessado, instrudo com documento hbil".
O documento hbil para se provar a morte a certido do bito,
expedida pelo Oficial do Registro Civil das Pessoas Naturais, com a firma reconhecida por Tabelio
da prpria Comarca conhecido do Oficial do Registro (cautela que se adota para se assegurar a
autenticidade do documento). O direito real de usufruto s se extinguir, ento, e somente ser
cancelado, quando falecer o ltimo usufruturio. No havendo sido estipulado o direito de acrescer,

o usufruto vai-se extinguindo parte a parte, medida
que vo ocorrendo os bitos dos usufruturios,

e averbados esses acontecimentos. Trata-se, aqui, tipicamente, de cancelamentos parciais.


O requerimento do interessado, a que se refere o legislador, , em
regra, o do proprietrio, seu herdeiro ou procurador, enfim, da pessoa que tenha interesse no
cancelamento do usufruto.

Modelo de extrato para registro:


AV. (n do ato) (n do registro). (cancelamento de usufruto - escritura) - Prenotao n. ______
DATA:-

Atendendo requerimento de __ de _______________ de _____, passado nesta cidade, instrudo com


certido do Oficial de Registro Civil do __ subdistrito desta comarca (termo n. ____), expedida
em __ de ____________ de ____, procedo o CANCELAMENTO do usufruto registrado sob n.
____,

nesta

matrcula,

em

virtude

do

falecimento

do(a)

usufruturio(a)

________________________(nome do falecido), ocorrido em ____de _____ de _____.


AVERBADO POR:- ______________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).
________________________________________________________________________________
74

41- CASAMENTO

Ato a ser praticado de averbao. As averbaes so ex officio ou a


requerimento do interessado. Aquelas prescindem de requerimento e so praticadas de ofcio, pelo
oficial, enquanto estas dependem de provocao das partes.

Entre as que devem ser provocadas, est prevista a alterao do nome


por casamento ou por desquite, ou, ainda, de outras circunstncias que, de qualquer modo, tenham
influncia no registro ou nas pessoas nele interessadas (art. 167, II, 5, da Lei de Registros Pblicos).



Modelo de extrato para registro:

AV. (n do ato) (n do registro). (casamento) - Prenotao n. ______


DATA:-

Atendendo requerimento de _____de_________ de ______, passado nesta cidade, instrudo com


certido do Oficial de Registro Civil do __ subdistrito desta comarca (termo n. ______), procedo
esta averbao para constar que em __ de ________de ____, o(a) proprietrio(a)
________________(nome do proprietrio), casou-se pelo regime da comunho parcial de bens,
com ______________________________, a qual, passou a assinar-se_______________ (nome do
proprietrio).
AVERBADO POR:- ______________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).
________________________________________________________________________________

75

42- CAUO
Ato a ser praticado de averbao. A cauo locatcia tem o condio de
garantir ao locador o recebimento dos locativos devidos enquanto no alienada a coisa, pois, se isto ocorrer,
cessar a garantia, devendo o locador exigir outra e o locatrio prest-la.

necessrio que as firmas dos contratantes estejam reconhecidas por


autenticidade, dado o valor econmico da negociao, enquanto que as firmas das testemunhas podero estar
reconhecidas por semelhana. Tudo para atender a regra prevista no artigo 221, II, da Lei n 6.015/73 (Lei
dos Registros Pblicos). Apesar da lei no exigir o contrato escrito para a locao, quando o interessado
desejar lev-lo ao Registro Predial, a forma escrita ser imprescindvel e o ttulo dever ser exibido no
original.
Outros requisitos formais podero ser exigidos pelo Registro Imobilirio em
atendimento aos princpios registrais, como a qualificao completa das partes, a especializao do imvel e
a indicao do nmero da matrcula, entre outros, conforme prevem os artigos 176, II e III, 222, 223, 225 e
seu 1, da LRP. de bom alvitre que o Registrador solicite a apresentao de um requerimento firmado
pelo locador solicitando a averbao da cauo, o que denota seu conhecimento sobre a garantia que lhe ser
outorgada. Conclui-se, desta forma, que num contrato de locao o locador poder se garantir usando ou a
fiana, ou o seguro de fiana locatcia, ou A CAUO - todos de natureza PESSOAL - , ou a prpria

hipoteca (direito real de garantia).

Modelo de extrato para registro:


AV. (n do ato) (n do registro). (cauo) - Prenotao n. ______
DATA:-

Nos termos do instrumento particular de locao datado ___de ____ de ______ de _____, passado
em ____________ - Estado de ___________, o proprietrio ______________________________,
qualificado anteriormente, deu em CAUO o imvel desta matrcula, em razo das obrigaes
assumidas no contrato acima referido, figurando como locadores ____________________ ( credor)
e como locatrios (devedor), locao esta, com prazo de ____ meses, com incio a partir de
__de____________ de_____ e trmino em data de ___de __________ de _____, com o aluguel
fixado no valor de R$. _________, com as demais clusulas e condies constantes do contrato.
AVERBADO POR:- ______________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).
________________________________________________________________________________

76

43 - CDULA DE CRDITO BANCRIO


Ato a ser praticado de registro. A Cdula de Crdito Bancrio,
instrumento gil e seguro para amparar a concesso de crdito, foi criada objetivando a reduo dos
juros cobrados em contratos bancrios. Isso porque ela permite que as instituies financeiras
tenham uma enorme fora econmica contra os devedores. A CCB pode ser classificada como um
ttulo de crdito estrito senso, dotado de cartularidade, literalidade, autonomia, causalidade e
dependncia. Ela pode ser circulada e tem a efetividade processual de um ttulo executivo
extrajudicial, pois representa dvida em dinheiro certa liquida e exigvel.
Ttulo de crdito. O artigo 26 da Lei 10.931 define a Cdula de
Crdito Bancrio como um ttulo de crdito emitido, por pessoa fsica ou jurdica, em favor de
instituio financeira ou de entidade a esta equiparada, representando promessa de pagamento em
dinheiro, decorrente de operao de crdito, de qualquer modalidade. As CCBs so reguladas pela
Lei 10.931 e, conforme o art. 44 desse diploma legal, as normas da legislao cambial, ou seja, da
Lei Uniforme (Decreto 57.663 de 1966) so subsidiariamente aplicveis nos casos de omisso.
Modelo de extrato para registro:
R. (n do ato) (n do registro). (cdula de crdito bancrio) - Prenotao n. ______
DATA:Pelo Cdula de Crdito Bancrio n , emitida nesta cidade, aos __ de ____________ de 2.____, os
proprietrios__________ (devedor,es), ALIENOU(ARAM) FIDUCIARIAMENTE o imvel
desta matrcula, favor do _______________ (credor,es) para a garantia da dvida no valor de R$
_________; com fundamento no art. 22, da Lei Federal 9.514/97 e em decorrncia do disposto no
art. 23, pargrafo nico, da citada lei, os fiduciantes tornaram-se possuidores de direitos e o
fiducirio possuidor indireto do imvel, no podendo em razo daquele pacto, sem o consentimento
do fiducirio, alienaram ou onerararem o imvel enquanto no liquidada toda a dvida, que aos
fiduciantes, enquanto adimplente, foi-lhe assegurada a livre utilizao do imvel, por sua conta e
risco. A dvida ser paga por meio de ____ parcelas mensais e consecutivas, vencendo-se a primeiro
em __ de ______ de ____ e a tltima aos ___ de _______ de _______, taxa de juros mensal de
____% e taxa de juros anual de ____ % , optando o emitente ao regime de Ps-Fixao, na forma
constante do ttulo e com as demais clusulas e condies constantes do mesmo. - Valor venal
R$______.
REGISTRADO POR:- ______________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).
________________________________________________________________________________
77

44- CDULA DE CRDITO COMERCIAL PENHOR CEDULAR


Ato a ser praticado de registro. Desta forma, quando apresentadas cdulas das
espcies ser feito tanto um registro no Livro n 3 Registro Auxiliar, que se referir ao registro da prpria
cdula, bem como os demais registros relativos a constituio das garantias prestadas. Por exemplo, tendo
sido dado um imvel em hipoteca, ser procedido o registro da cdula no Livro n 3 Registro Auxiliar, bem
como o registro da hipoteca no Livro n 2 Registro Geral. Porm, se a garantia pactuada for o penhor,
bastar o registro no Livro n 3 Registro Auxiliar, no se procedendo registro algum no Livro n 2
Registro Geral. Requisitos da Cdula de Crdito Comercial (art. 14, do Decreto-lei n 413/69):
I - denominao "Cdula de Crdito Comercial Penhor Cedular - II - data do pagamento, se a cdula for
emitida para pagamento parcelado, acrescentar-se- clusula discriminando valor e data de pagamento das
prestaes; III - nome do credor e clusula ordem; IV - valor do crdito deferido, lanado em algarismos
por extenso, e a forma de sua utilizao; V - descrio dos bens objeto do penhor, ou da alienao
fiduciria, que se indicaro pela espcie, qualidade, quantidade e marca, se houver, alm do local ou do
depsito de sua situao, indicando-se, no caso de hipoteca, situao, dimenses, confrontaes,
benfeitorias, ttulo e data de aquisio do imvel e anotaes (nmero, livro e folha) do registro imobilirio;
VI - taxa de juros a pagar e comisso de fiscalizao, se houver, e pocas em que sero exigveis, podendo
ser capitalizadas; VII - obrigatoriedade de seguro dos bens objeto da garantia; VIII - praa do pagamento; IX
- data e lugar da emisso; e, X - assinatura do prprio punho do emitente ou de representante com poderes
especiais.

Modelo de extrato para registro - LV3 :

TITULO:- CEDULA DE CRDITO COMERCIAL PENHOR CEDULAR. - Prenotao n ______

FORMA DO TTULO:- Cdula de Crdito Comercial n ______, emitida em _________, em __ de ________ de ___.

CREDOR:-

EMITENTE:- (nome do devedor)

AVALISTAS E INTERVENIENTES HIPOTECANTES:-

VALOR:-

VENCIMENTO FINAL E JUROS:-

PRAA DE PAGAMENTO:-

OBJETO DA GARANTIA:-

REGISTRADO POR:- _______________________________________________________( nome do escrevente)


autorizado
___________________________________________________________________________________________

78

45- CDULA DE CRDITO IMOBILIRIO


Ato a ser praticado de averbao. Requisitos da CCI (art. 19, da Lei n
10.931/04): I a denominao "Cdula de Crdito Imobilirio", quando emitida cartularmente; II - o
nome, a qualificao e o endereo do credor e do devedor e, no caso de emisso escritural,
tambm o do custodiante; III - a identificao do imvel objeto do crdito imobilirio, com a
indicao da respectiva matrcula no Registro de Imveis competente e do registro da constituio
da garantia, se for o caso; IV - a modalidade da garantia, se for o caso; V - o nmero e a srie da
cdula; VI - o valor do crdito que representa; VII - a condio de integral ou fracionria e, nessa
ltima hiptese, tambm a indicao da frao que representa; VIII - o prazo, a data de
vencimento, o valor da prestao total, nela includas as parcelas de amortizao e juros, as
taxas, seguros e demais encargos contratuais de responsabilidade do devedor, a forma de
reajuste e o valor das multas previstas contratualmente, com a indicao do local de pagamento;
IX - o local e a data da emisso; X - a assinatura do credor, quando emitida cartularmente; XI - a
autenticao pelo Oficial do Registro de Imveis competente, no caso de contar com garantia real;
e, XII - clusula ordem, se endossvel.

Modelo de extrato para registro:

AV. (n do ato) (n do registro). (mudana de logradouro) - Prenotao n. ______


DATA:De acordo com as normas previstas na Lei n. 10.931/04, procedo a presente averbao para constar
que em

de

de _____, na cidade de

, Estado de

, foi emitida, pela fiduciria(o)

__________________(nome do credor cedente), j qualificada, a Cdula de Crdito Imobilirio


Integral n. _________, srie

, sob forma escritural, tendo como institutio custodiante

____________________(nome do credor cessionrio) com sede na


Bairro, inscrito(a) no CNPJ sob n

, Estado

AVERBADO POR:- ______________________________________ (nome do escrevente)


autorizado(a).
______________________________________________________________________________

79

46- CDULA DE CRDITO INDUSTRIAL HIPOTECA CEDULAR


Ato a ser praticado de registro. Desta forma, quando apresentadas
cdulas das espcies ser feito tanto um registro no Livro n 3 Registro Auxiliar, que se referir ao registro
da prpria cdula, bem como os demais registros relativos a constituio das garantias prestadas. Por
exemplo, tendo sido dado um imvel em hipoteca, ser procedido o registro da cdula no Livro n 3
Registro Auxiliar, bem como o registro da hipoteca no Livro n 2 Registro Geral. Porm, se a garantia
pactuada for o penhor, bastar o registro no Livro n 3 Registro Auxiliar, no se procedendo registro algum
no Livro n 2 Registro Geral. Requisitos da Cdula de Crdito Industrial (art. 14, do Decreto-lei n
413/69): I - denominao "Cdula de Crdito Industrial"; II - data do pagamento, se a cdula for emitida para
pagamento parcelado, acrescentar-se- clusula discriminando valor e data de pagamento das prestaes;
III - nome do credor e clusula ordem; IV - valor do crdito deferido, lanado em algarismos por extenso, e
a forma de sua utilizao; V - descrio dos bens objeto do penhor, ou da alienao fiduciria, que se
indicaro pela espcie, qualidade, quantidade e marca, se houver, alm do local ou do depsito de sua
situao, indicando-se, no caso de hipoteca, situao, dimenses, confrontaes, benfeitorias, ttulo e data
de aquisio do imvel e anotaes (nmero, livro e folha) do registro imobilirio; VI - taxa de juros a pagar
e comisso de fiscalizao, se houver, e pocas em que sero exigveis, podendo ser capitalizadas; VII obrigatoriedade de seguro dos bens objeto da garantia; VIII - praa do pagamento; IX - data e lugar da
emisso; e, X - assinatura do prprio punho do emitente ou de representante com poderes especiais.

Modelo de extrato para registro:

TITULO:- CEDULA DE CRDITO INDUSTRIAL HIPOTECA CEDULAR - Prenotao n

FORMA DO TTULO:- Cdula de Crdito Industrial n ______, emitida em _________, em __ de ________ de ____.

CREDOR:-

EMITENTE:- (nome do devedor)

AVALISTAS E INTERVENIENTES HIPOTECANTES:-

VALOR:-

VENCIMENTO FINAL E JUROS:-

PRAA DE PAGAMENTO:-

OBJETO DA GARANTIA:-

REGISTRADO POR:- _______________________________________________________ (nome do escrevente


autorizado)
_______________________________________________________________________________________________

80

47 - CDULA DE CRDITO INDUSTRIAL PENHOR CEDULAR


Ato a ser praticado de registro. Desta forma, quando apresentadas cdulas das
espcies ser feito tanto um registro no Livro n 3 Registro Auxiliar, que se referir ao registro da prpria
cdula, bem como os demais registros relativos a constituio das garantias prestadas. Por exemplo, tendo
sido dado um imvel em hipoteca, ser procedido o registro da cdula no Livro n 3 Registro Auxiliar, bem
como o registro da hipoteca no Livro n 2 Registro Geral. Porm, se a garantia pactuada for o penhor,
bastar o registro no Livro n 3 Registro Auxiliar, no se procedendo registro algum no Livro n 2
Registro Geral. Requisitos da Cdula de Crdito Industrial (art. 14, do Decreto-lei n 413/69): I denominao "Cdula de Crdito Industrial"; II - data do pagamento, se a cdula for emitida para pagamento
parcelado, acrescentar-se- clusula discriminando valor e data de pagamento das prestaes; III - nome
do credor e clusula ordem; IV - valor do crdito deferido, lanado em algarismos por extenso, e a forma
de sua utilizao; V - descrio dos bens objeto do penhor, ou da alienao fiduciria, que se indicaro pela
espcie, qualidade, quantidade e marca, se houver, alm do local ou do depsito de sua situao,
indicando-se, no caso de hipoteca, situao, dimenses, confrontaes, benfeitorias, ttulo e data de
aquisio do imvel e anotaes (nmero, livro e folha) do registro imobilirio; VI - taxa de juros a pagar e
comisso de fiscalizao, se houver, e pocas em que sero exigveis, podendo ser capitalizadas; VII obrigatoriedade de seguro dos bens objeto da garantia; VIII - praa do pagamento; IX - data e lugar da
emisso; e, X - assinatura do prprio punho do emitente ou de representante com poderes especiais.
Modelo de extrato para registro:

TITULO:- CEDULA DE CRDITO INDUSTRIAL PENHOR CEDULAR.


FORMA DO TTULO:- Cdula de Crdito Industrial n ______, emitida em ____, de ________ de ____.

CREDOR:-

EMITENTE:-

AVALISTAS E INTERVENIENTES HIPOTECANTES:-

VALOR:-

VENCIMENTO FINAL E JUROS:-

PRAA DE PAGAMENTO:-

OBJETO DA GARANTIA:-

REGISTRADO POR:-_________________________________________ (nome do escrevente) autorizado(a).


__________________________________________________________________________________________

81

48- CDULA DE PRODUTO RURAL ALIENAO FIDUCIRIA


Ato a ser praticado de registro. Desta forma, quando apresentadas cdulas das
espcies ser feito tanto um registro no Livro n 3 Registro Auxiliar, que se referir ao registro da prpria
cdula, bem como os demais registros relativos a constituio das garantias prestadas. Por exemplo, tendo
sido dado um imvel em hipoteca, ser procedido o registro da cdula no Livro n 3 Registro Auxiliar, bem
como o registro da hipoteca no Livro n 2 Registro Geral. Porm, se a garantia pactuada for o penhor,
bastar o registro no Livro n 3 Registro Auxiliar, no se procedendo registro algum no Livro n 2
Registro Geral. Requisitos da Cdula de Produto Rural (art. 3, da Lei n 8.929/94): I - denominao "Cdula
de Produto Rural"; II - data da entrega; III - nome do credor e clusula ordem; IV - promessa pura e
simples de entregar o produto, sua indicao e as especificaes de qualidade e quantidade; V - local e
condies da entrega; VI - descrio dos bens cedularmente vinculados em garantia; VII - data e lugar da
emisso; e, VIII - assinatura do emitente.

Modelo de extrato para registro:


TITULO:- CEDULA DE PRODUTO RURAL ALIENAO FIDUCIRIA. - Prenotao n
FORMA DO TTULO:- Cdula de Produto Rural n ______, emitida em _________, em __ de ________
de ____.

CREDOR:-

EMITENTE:- (nome do devedor)

AVALISTAS E INTERVENIENTES HIPOTECANTES:-

VALOR:-

VENCIMENTO FINAL E JUROS:-

PRAA DE PAGAMENTO:-

OBJETO DA GARANTIA:-

REGISTRADO POR:- ____________________________________(nome do escrevente autorizado)


___________________________________________________________________________________

82

49- CDULA RURAL HIPOTECRIA HIPOTECA CEDULAR


Ato a ser praticado de registro. Desta forma, quando apresentadas cdulas
das espcies ser feito tanto um registro no Livro n 3 Registro Auxiliar, que se referir ao registro da
prpria cdula, bem como os demais registros relativos a constituio das garantias prestadas. Por
exemplo, tendo sido dado um imvel em hipoteca, ser procedido o registro da cdula no Livro n 3
Registro Auxiliar, bem como o registro da hipoteca no Livro n 2 Registro Geral. Porm, se a garantia
pactuada for o penhor, bastar o registro no Livro n 3 Registro Auxiliar, no se procedendo registro algum
no Livro n 2 Registro Geral. Requisitos da Cdula Rural Hipotecria (art. 20, do Decreto-lei n 167/67): I denominao "Cdula Rural Hipotecria"; II - data e condies de pagamento; havendo prestaes
peridicas ou prorrogaes de vencimento, acrescentar: "nos termos da clusula Forma de Pagamento
abaixa" ou "nos termos da clusula Ajuste de Prorrogao abaixo"; III - nome do credor e a clusula
ordem; IV - valor do crdito deferido, lanado em algarismos e por extenso, com indicao da finalidade
ruralista a que se destina o financiamento concedido e a forma de sua utilizao; V - descrio do imvel
hipotecado com indicao do nome, se houver, dimenses, confrontaes, benfeitorias, ttulo e data de
aquisio e anotaes (nmero, livro e folha) do registro imobilirio; VI - taxa dos juros a pagar e a da
comisso de fiscalizao, se houver, e tempo de seu pagamento; VII - praa do pagamento; VIII - data e
lugar da emisso; e, IX - assinatura do prprio punho do emitente ou de representante com poderes
especiais.

Modelo de extrato para registro:


TITULO:- CEDULA RURAL HIPOTECARIA HIPOTECA CEDULAR. - Prenotao n

FORMA DO TTULO:- Cdula de Produto Rural n ______, emitida em _________, em __ de ________ de ____.

CREDOR:-

EMITENTE:- (nome do devedor)

AVALISTAS E INTERVENIENTES HIPOTECANTES:-

VALOR:-

VENCIMENTO FINAL E JUROS:-

PRAA DE PAGAMENTO:-

OBJETO DA GARANTIA:-

REGISTRADO POR:- ________________________________________________(nome do escrevente autorizado)


__________________________________________________________________________________________

83

50 - CDULA RURAL PIGNORATCIA


Ato a ser praticado de registro. Desta forma, quando apresentadas cdulas das
espcies ser feito tanto um registro no Livro n 3 Registro Auxiliar, que se referir ao registro da prpria
cdula, bem como os demais registros relativos a constituio das garantias prestadas. Por exemplo, tendo
sido dado um imvel em hipoteca, ser procedido o registro da cdula no Livro n 3 Registro Auxiliar, bem
como o registro da hipoteca no Livro n 2 Registro Geral. Porm, se a garantia pactuada for o penhor,
bastar o registro no Livro n 3 Registro Auxiliar, no se procedendo registro algum no Livro n 2
Registro Geral. Requisitos da Cdula Rural Pignoratcia (art. 14, do Decreto-lei n 167/67): I - denominao
"Cdula Rural Pignoratcia"; II - data e condies de pagamento; havendo prestaes peridicas ou
prorrogaes de vencimento, acrescentar: "nos termos da clusula Forma de Pagamento abaixo" ou "nos
termos da clusula Ajuste de Prorrogao abaixo"; III - nome do credor e a clusula ordem; IV - valor do
crdito deferido, lanado em algarismos e por extenso, com indicao da finalidade ruralista a que se
destina o financiamento concedido e a forma de sua utilizao; V - descrio dos bens vinculados em
penhor, que se indicaro pela espcie, qualidade, quantidade, marca ou perodo de produo, se for o caso,
alm do local ou depsito em que os mesmos bens se encontrarem; VI - taxa dos juros a pagar, e da
comisso de fiscalizao, se houver, e o tempo de seu pagamento; VII - praa do pagamento; IX - data e
lugar da emisso; e, X - assinatura do prprio punho do emitente ou de representante com poderes
especiais.

Modelo de extrato para registro:

TITULO:- CEDULA RURAL PIGNORATCIA. - Prenotao n

FORMA DO TTULO:- Cdula de Produto Rural n ______, emitida em _________, em __ de ________ de ____.

CREDOR:-

EMITENTE:- (nome do devedor)

AVALISTAS E INTERVENIENTES HIPOTECANTES:-

VALOR:-

VENCIMENTO FINAL E JUROS:-

PRAA DE PAGAMENTO:-

OBJETO DA GARANTIA:-

REGISTRADO POR:- ________________________________________________(nome do escrevente autorizado)


__________________________________________________________________________________________

84

51 - CESSO DE CRDITO
Ato a ser praticado de averbao. Na cesso de crdito, o cedente aquele
que aliena o direito; o cessionrio, o que adquire. O cedido o devedor, a quem incumbe cumprir a
obrigao. Assim a cesso no totalmente alheia ao cedido, muito embora no seja necessria sua
anuncia, mas to somente sua cincia para que possa efetuar o pagamento da obrigao, salvo
peculiaridades do caso concreto. Tal comunicao feita por notificao.
Cumpre salientar que na hiptese do devedor estar em mora, a
citao cumpre validamente a exigncia da notificao.
Assim, nos termos do art. 290 do CC a cesso de crdito no tem
eficcia em relao ao devedor, seno quando a este notificada; mas por notificado se tem o
devedor que, em escrito pblico ou particular, se declarou ciente da cesso feita. Com maior razo,
se o prprio devedor anuir no instrumento da cesso. Exige ainda o art. 288, CC que seja feita por
escrito. um negcio jurdico de feio contratual, em que o credor transfere seu direito a um
terceiro.

Modelo de extrato para registro:

AV. (n do ato) (n do registro). (mudana de logradouro) - Prenotao n. ______


DATA:Nos termos do instrumento particular celebrado em nesta cidade aos ____ de _______ de ____,
procedo

esta

averbao

para

constar

que

credor

__________________(nome

do

transmitente/cedente), anteriormente qualificado, "CEDEU E TRANSFERIU", todos seus


direitos e obrigaes decorrentes do crdito hipotecrio registrado sob n. ____ nesta matrcula, no
valor de R$ __________, ____________ (nome do adquirente/cessionrio),
AVERBADO POR:- _________________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).
________________________________________________________________________________

85

52 - CESSO DE DIREITOS

Ato a ser praticado de registro. Os compromissos de compra e venda, as


cesses ou promessas de cesso de direitos podero ser feitos por escritura pblica ou por
instrumento particular conforme preconiza o art. 26 da Lei 6.766/1979. A cesso de direito
hereditrio no tem ingresso na serventia no cartrio de registro de imveis.

Modelo de extrato para registro:

R. (n do ato) (n do registro). (cesso de direitos) - Prenotao n. ______


DATA:Pela escritura de _____ de _______de _______(data da lavratura), lavrada no __________, livro
____________,

folhas

_____________,

o(s)

promissrio(s)

__________(nome

dos

vendedores/cedentes) CEDEU(ERAM) e TRANSFERIU(RAM) todos os direitos e obrigaes


decorrentes da promessa de venda e compra objeto do R.____, desta matrcula, a (nome dos
adquirentes/credores), pelo preo de R$. __________ (Valor da Venda),
(dar forma de pagamento) .Valor venal R$ ________.
REGISTRADO POR:-_________________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).
________________________________________________________________________________

86

53 - CESSO DE DIREITOS FIDUCIRIOS - INSTRUMENTO PARTICULAR

Ato a ser praticado de registro. A alienao fiduciria em garantia


tiver sido celebrada no mbito do SFH o devedor fiduciante s poder transferir o imvel
concomitantemente transferncia do financiamento e com expressa anuncia do credor (Lei
8.004/90, art. 1). Se a operao tiver sido celebrada fora do mbito do SFH o imvel no poder
ser transferido, mas o devedor poder ceder seu direito aquisitivo a terceiro, mediante a autorizao
expressa do credor (Lei 9.514/97, art. 29). A presente cesso poder ser feita por instrumento
particular ou por escritura pblica.

Modelo de extrato para registro:

R. (n do ato) (n do registro). (cesso de direitos) - Prenotao n. ______


DATA:Pelo instrumento particular com fora de escritura pblica celebrado em __________-SP, aos de
de

, o(s) promissrio(s) _________________ (nome dos vendedores/cedentes)

CEDEU(ERAM) e TRANSFERIU(RAM) todos os direitos e obrigaes decorrentes da


propriedade sob condio suspensiva e a posse direta de que titular conforme R. __ e ___ , nesta
matrcula, pelo preo de R$._____ (Valor da Venda), a (nome dos compradores/credores) Valor venal R$ ________.
REGISTRADO POR:-_________________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).
________________________________________________________________________________

87

54- CESSO DE DIREITOS FIDUCIRIOS - ESCRITURA PBLICA

Ato a ser praticado de registro. A alienao fiduciria em garantia


tiver sido celebrada no mbito do SFH o devedor fiduciante s poder transferir o imvel
concomitantemente transferncia do financiamento e com expressa anuncia do credor (Lei
8.004/90, art. 1). Se a operao tiver sido celebrada fora do mbito do SFH o imvel no poder
ser transferido, mas o devedor poder ceder seu direito aquisitivo a terceiro, mediante a autorizao
expressa do credor (Lei 9.514/97, art. 29). A presente cesso poder ser feita por instrumento
particular ou por escritura pblica.

Modelo de extrato para registro:

R. (n do ato) (n do registro). (cesso de direitos) - Prenotao n. ______


DATA:Pela escritura de ____de ______de_____( data da lavratura), lavrada no _____________, livro
__________, folhas ___________, o(s) promissrio(s) _________________ (nome dos
vendedores/cedentes) CEDEU(ERAM) e TRANSFERIU(RAM) todos os direitos e obrigaes
decorrentes da propriedade sob condio suspensiva e a posse direta de que titular conforme R. __
e ___ , nesta matrcula, pelo preo de R$._____ (Valor da Venda), a (nome dos
compradores/credores) - Valor venal R$ ________.
REGISTRADO POR:-_________________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).
________________________________________________________________________________

88

55- CLUSULA FIDEICOMISSRIA

Ato a ser praticado de averbao. Ato pelo qual o testador institui


herdeiros ou legatrios estabelecendo que, por ocasio de sua morte, a herana ou o legado se
transmita ao fiducirio, resolvendo-se o direito deste, por sua morte, a certo tempo ou sob certa
condio, em favor de outrem, que se qualifica de fideicomissrio (CC, art. 1.951) disciplinam a
sua extino os artigos 1.955 (renncia herana ou ao legado pelo fideicomissrio ou destruio
do bem) e 1.958 (morte do fideicomissrio anterior ao falecimento do fiducirio ou morte do
fideicomissrio antes da verificao da condio ou termo). No caso de renncia expressa ao
fideicomisso por escritura pblica, ou termo nos autos do inventrio, dispensa-se o procedimento
jurdico.

(Modelo do ato)

AV. (n do ato) (n do registro). (clusula fideicomissria) - Prenotao n. ______


DATA:Nos termos do formal de partilha referido no R. 02 e tendo em vista as disposies testamentrias
deixadas pelo inventariado(a) _________________ (esplio), procedo esta averbao para constar
que, com relao metade do disponvel, que abrange a totalidade da herana do de cujus, em
territrio

nacional,

ficar

dita

vinculada

por

FIDEICOMISSO,

sendo

fiduciria

_____________________, anteriormente qualificada e fideicomissrios os irmos e sobrinhos do


de cujus, a saber: ___________________, (nome do fideicomissrio), sendo que pela morte de
algum dos irmos mencionados no testamento, antes do falecimento do de cujus e o mesmo
ocorrendo a algum dos sobrinhos, antes mencionados, herdaro seus descendentes, parte que
herdariam cada um dos mesmos, se vivos fossem.-

AVERBADO POR:- _________________________________________ (nome do escrevente)


autorizado(a).
________________________________________________________________________________

89

56- CLUSULA RESOLUTIVA

Ato a ser praticado de averbao. A clusula resolutiva uma


disposio contratual em virtude da qual se convenciona que os contratos podem ser extintos pelo
seu descumprimento ou de qualquer uma de suas clusulas, instituda na forma dos artigos 474 e
475, do Cdigo Civil.

A clusula resolutiva pode vir expressa no texto contratual, pelo que


tem eficcia plena e imediata, ou implcita, sem fora para rescindir por si s o contrato,
dependendo de interpelao judicial que a declare.

AV. (n do ato) (n do registro). (clusula resolutiva) - Prenotao n. ______


DATA:Nos termos da escritura referida no R , procedo esta averbao para constar que a venda e compra
constante do mesmo registro, foi feita nos termos e de acordo com os artigos 474 e 475 Ttulo V,
Captulo II Seo II ( da clusula Resolutiva) do Novo Cdigo Civil Brasileiro ( Lei n.
10.406/2002), havendo um saldo de R$ , a ser pago em at , a contar da data da escritura, sem juros
ou correo mentria de espcie alguma, na forma constante do ttulo e com as demais clusluas e
condies do mesmo..
AVERBADO POR:- _________________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).
________________________________________________________________________________

90

57 - CLUSULA RESTRITIVA
Ato praticado de averbao. As clusulas restritivas so:
INALIENABILIDADE a restrio imposta ao beneficiado de poder dispor da coisa, ou seja, de aliena-la. Por fora
de circunstncia, o imvel no pode ser cedido a qualquer ttulo onerado com hipoteca, e nem sobre ele ser possvel
constituir os direitos reais de anticrese e outros.
Referida clausula pode ser classificada em:
ABSOLUTA: Quando vedada ao beneficirio, a alienao do bem a quem quer que seja. Todavia, poder ser
levantada a restrio, mediante pedido fundamentado ao Juiz, com sub-rogao em outro bem, sobre que pesar o nus;
RELATIVA: Quando a alienao permitida somente a determinadas pessoas ou restritiva a apenas a certos bens;
VITALCIA: Visa proibir a alienao durante toda a vida do beneficiado, o que no implica, porm, inalienabilidade
perptua, que no abrigada pelo nosso direito, sendo extinta aps a sua morte;
TEMPORRIA: Quando a restrio est ligada a um perodo certo e determinado de durao. A proibio desaparece
com o cumprimento de determinada condio ou o advento do termo estabelecido. Por exemplo, inalienabilidade por 10
anos, at que o favorecido atinja determinada idade; ou at o seu casamento, etc.
IMPENHORABILIDADE importa em estabelecer que o bem gravado, no pode ser objeto de penhora por dvidas
contradas pelo seu titulares. Entende-se que a clusula de inalienabilidade, implica necessariamente a
impenhorabilidade. A clausula maior absorve a menor. Exemplo clssico, o registro superveniente ao da penhora o
da arrematao em hasta pblica, em decorrncia de execuo. Contudo, a clausula de impenhorabilidade no implica
na inalienabilidade.
INCOMUNICABILIDADE tem por efeito manter o bem com o patrimnio separado. Pode ser aposta em conjunto
com as demais, ou em carter autnomo. Tambm se entende que a inalienabilidade implica necessariamente a
incomunicabilidade, porm, h entendimentos em sentido contrrio. A clausula de incomunicabilidade no induz efeitos
de inalienabilidade.
O imvel gravado, somente com as clausulas de impenhorabilidade e incomunicabilidade pode ser livremente alienado,
sem a necessidade do cancelamento prvio de tais clausulas. Essas duas clausulas tem interpretao restritiva. No
importam na inalienabilidade, e tampouco, a toda evidncia impedem a alienao ou a transmisso, a outra pessoa.
Se o doador ou o testador (pois tais clausulas s podem ser impostas nos atos de doao ou em testamento) quisesse,
impedia a alienao ou a transmisso do imvel, teria imposto a clausula de inalienabilidade. Se imps apenas as
clausulas de incomunicabilidade e impenhorabilidade, evidentemente, no quis restringir a faculdade de dispor do
imvel por parte do donatrio.

*Lei n 6.120/1974.
AV. (n do ato) (n do registro). (clusula restritiva) - Prenotao n. ______
DATA:Nos termos do formal de partilha referido no R. ___, procedo esta averbao para constar que a
parte cabente ao herdeiro(s) _______________ (nome dos adquirente) , ficou gravada com as
clusulas de INCOMUNICABILIDADE, IMPENHORABILIDADE e INALIENABILIDADE.
AVERBADO POR:- _________________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).
________________________________________________________________________________
91

58- CONFERNCIA DE BENS


Ato a ser praticado de registro. O aumento do capital de sociedade empresarial ou
comercial pode ser realizado mediante incorporao ou conferncia de bens. A incorporao promovida pelo scio,
que transfere o imvel de sua propriedade para a empresa, passando o imvel a ser representado pelas quotas ou aes
correspondentes ao capital. O imvel deve ser integralizado ao capital pelo valor de sua avaliao, por meio de
instrumento particular ou escritura pblica. No caso de sociedade annima, a avaliao dos bens ser feita por trs
peritos ou empresa especializada (Lei 6.404/76, art. 8).
O instrumento de incorporao deve ser arquivado na Junta Comercial, e a certido dos atos de
constituio e de alterao de sociedades mercantis, o documento hbil para a transferncia, por transcrio no
cartrio de registro de imveis, dos bens com que o subscritor tiver contribudo para a formao ou aumento do capital
social (Lei 8.934/94, art. 64). De acordo com a legislao, o capital social poder ser formado com contribuies em
dinheiro ou em qualquer espcie de bens suscetveis de avaliao em dinheiro (Lei 6.404/76, art. 7, Cdigo Civil, art.
997). Com a incorporao do direito aquisitivo ao capital, expresso em moeda corrente, esse ato equivale a uma cesso,
razo pela qual a sociedade passa a ser titular desse direito perante o proprietrio e vendedor do imvel, para fins de
lavratura da escritura definitiva. O instrumento de incorporao depende de arquivamento na Junta Comercial, e a
certido de arquivamento dever ser registrada no cartrio de imveis. Na incorporao de imvel ao capital, no incide
o imposto de transmisso inter vivos (ITBI), assim como no devido laudmio, tendo em vista que a jurisprudncia do
Superior Tribunal de Justia considera essa operao como no onerosa, representando uma simples troca de imvel por
quotas ou aes do capital, sem modificao quantitativa
dopatrimnio do scio (STJ, 2 Turma, RESP 1.104.363-PE,
julgado em 01/10/2009). No cabvel, contudo, a incorporao de direito aquisitivo se o contrato de promessa de
compra e venda no estiver quitado. Isto porque o direito aquisitivo ainda no se consolidou para efeito de determinao
do valor a ser incorporado ao capital, assim como o contrato est sujeito a resciso por inadimplemento.

(Modelo de ato praticado)


R. (n do ato) (n do registro). (conferncia de bens) - Prenotao n. ______
DATA:Pelo instrumento particular celebrado na cidade de ............, aos ...... de ......... de ......, devidamente
registrada na Junta Comercial do Estado de So Paulo JUCESP sob no. ................../......, aos em
..... de ............ de 2........, procedo este registro para constar que para a integralizao de capital
social da empresa ______________ (nome do transmitente), com sede nesta cidade de ______, os
proprietrios,, anteriormente qualificados, CONFERIRAM o imvel desta matrcula, no valor de
R$ .........., ___________________ (nome do adquirente), tambm anteriormente qualificada.
Valor venal R$ ..................,.....
REGISTRADO POR:-_________________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).
________________________________________________________________________________
92

59 - CONSOLIDAO
Ato a ser praticado de averbao. Na consolidao de propriedade
em contratos que tem como garantia a alienao fiduciria, o inadimplemento do fiduciante que,
intimado para satisfazer o dbito, no prazo de 15 dias, no purgar a mora, determina a consolidao
da propriedade do imvel em nome do fiducirio, nos termos do artigo 26 da Lei n. 9.514/97. Para
tanto, o pargrafo 7 do referido artigo adverte que o oficial do competente Registro de Imveis,
certificando esse fato, promover a averbao, na matrcula do imvel, da consolidao da
propriedade em nome do fiducirio, vista da prova do pagamento por este, do imposto de
transmisso inter vivos e, se for o caso, do laudmio.

AV. (n do ato) (n do registro). (consolidao - alienao fiduciria) - Prenotao n. ______


DATA:Atendendo requerimento passado .........................., aos .....de.............. de ........., instrudo do
documento de arrecadao do Municpio de Santos do Imposto de Transmisso da Propriedade
I.T.B.I, devidamente recolhido em ..... de ................... de .........., procedo esta averbao para ficar
constando que a propriedade do imvel desta matrcula, avaliada em R$..............., ...., foi
CONSOLIDADA em favor da fiduciria [NOMES_DOS_ADQUIRENTES]anteriormente
qualificada,

considerando

que

fiduciante

[NOMES_DOS_TRANSMITENTES],

anteriormente qualificado(s), aps ter sido regularmente intimado em .... de ................ de ..........,
nos termos do art. 26, da Lei 9.514/1997, para cumprimento das obrigaes contratuais assumidas
no instrumento particular de .... de ....... de ........., junto credora, no purgou a mora do referido
prazo legal, tudo de conformidade com o procedimento de Intimao que tramitou perante esta
serventia e que esta microfilmado integralmente nesta data. Valor Venal R$. .
AVERBADO POR:- _________________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).
________________________________________________________________________________

93

60 -DAO EM PAGAMENTO

O ato a ser praticado de registro. A dao em pagamento, ou datio in


solutum, modalidade extintiva de obrigao, no sendo admissvel na formao do contrato, mas
apenas e to somente na sua concluso, quando o devedor for inadimplente com relao dvida
assumida, e para cumprir a prestao oferece ao credor outra coisa, mvel ou imvel, ficando ao
critrio deste aceitar ou no a oferta (art. 313), podendo recus-la, ainda que mais valioso o bem
oferecido, e exigir o pagamento pela forma originalmente ajustada. O art. 481 do Cdigo Civil
preconiza que a dao em pagamento se encontra no ttulo que cuida do adimplemento e extino
das obrigaes.

Modelo de extrato para registro:

R. (n do ato) (n do registro). (dao em pagamento) - Prenotao n. ______


DATA:Pela escritura de _____ de _______ de ______, lavrada no __________, livro ______, fls. ____, os
proprietrios ______________(nome dos transmitentes ), TRANSMITIRAM o imvel desta
matrcula, a ttulo de DAO EM PAGAMENTO a __________________(nomde dos
adquirentes), pelo valor de R$. _______. Valor Venal R$ ______.
REGISTRADO POR:-__________________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).
________________________________________________________________________________

94

61- DEMOLIO

Ato a ser praticado de averbao. A averbao de demolio quando


for necessria pode feita atravs de requerimento postulada pela parte interessada (proprietrio) Os
documentos necessrios para ser averbar a demolio so : o Auto de Concluso de Demolio ou
documento equivalente expedido pela Prefeitura do Municpio e CND do INSS referente a
demolio.

* Lei n 4.591/64
Modelo de extrato para registro:

AV. (n do ato) (n do registro). (demolio) - Prenotao n. ______


DATA:Atendendo requerimento passado nesta cidade aos __ de _____________ de 2000, instrudo com a
certido n. _________, expedida pela Prefeitura do Municpio de Santos, em __ de
______________ de _________ e Certido Negativa de Dbito sob n. _____, expedida pelo
Instituto Nacional do Seguro Social INSS, procedo esta averbao para constar que o prdio n.
______ da ________________(nome do logradouro), objeto desta matrcula, FOI DEMOLIDO.
AVERBADO POR:- ________________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).
________________________________________________________________________________

95

62- DESAPROPRIAO

Ato a ser praticado de registro. A desapropriao, segundo a doutrina,


forma originria de aquisio da propriedade, o que significa que , por si mesma, suficiente para
instaurar a propriedade em favor do Poder Pblico, independentemente de qualquer vinculao com
o ttulo jurdico anterior proprietrio. Assim, tal como na usucapio, ocupao, especificao, ou
acesso, irrelevante a vontade do proprietrio, pois no transmitente do imvel bem como pouco
interessa o ttulo que possua, se justo ou injusto, de boa ou m-f.

* Lei n 6.015/73.
Modelo de extrato para registro:

R. (n do ato) (n do registro). (desapropriao) - Prenotao n. ______


DATA:Conforme carta de adjudicao expedida em , pelo Juzo de direito da _ da

comarca, extrada dos

autos de desapropriao e indenizao p/ aposs. Adm. (Proc. n.

) movida

pela

__________________________________________ (nome do expropriador/adquirente) contra


_________________ ( nome do desapropriado), procedo este registro para constar que o imvel
desta

matrcula

foi

transferido

_______________________

(nome

do

expropriador/adquirente). Valor Venal R$ __________.


REGISTRADO POR:-__________________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).
________________________________________________________________________________

96

63- DIREITO DE ACRESCER


Ato a ser praticado de averbao. O direito de acrescer, disciplinado nos artigos
1.941 a 1.946 do Cdigo Civil, d-se quando aquele que testador confere a vrios beneficirios bens em
herana ou legado, deixando-lhes a mesma herana, em pores determinadas ou no determinadas, e um
deles vem a faltar.

O direito de acrescer no tutelado somente pelo direito das sucesses, mas


tambm pelo direito das coisas e das obrigaes. Na percepo do direito das coisas, prescreve o artigo 1.411
que: "Constitudo o usufruto em favor de duas ou mais pessoas, extinguir-se- a parte em relao a cada uma
das que falecerem, salvo se, por estipulao expressa, o quinho desses couber ao sobrevivente", tornando
assim, a estipulao expressa, necessria.

No mbito direito das obrigaes, o artigo 812 do Cdigo Civil, define que morto
um dos beneficirios, recolham os sobreviventes a parte do que morreu, se assim se estipulou. A matria de
sucesses, estabelece o artigo 1.941 que: quando vrios herdeiros, pela mesma disposio testamentria,
forem conjuntamente chamados herana em quinhes no determinados, e qualquer deles no puder ou no
quiser aceit-la, a sua parte acrescer dos co-herdeiros, salvo o direito do substituto. J o art. 1.943 numera
as hipteses em que o nomeado no pode ou no quer recolher a herana, so elas: pr-morte; excluso por
indignidade ou falta de legitimao, nos casos do artigo 1.801, na no verificao da condio sob a qual foi
institudo e a renncia.

Modelo de extrato para registro:

97

64- DIREITO REAL DE HABITAO

Ato a ser praticado de registro. O direito real de habitao um


instituto de direito sucessrio que garante ao cnjuge sobrevivente (vivos e vivas) a permanncia
no imvel de residncia do casal, mesmo aps o falecimento do(a) parceiro(a), independente da
quota parte a que faz jus no inventrio.

Desta forma, a legislao estabelece a possibilidade de manuteno


vitalcia da morada utilizada pelo casal, ainda que o nome no conste da matrcula do imvel. Tratase de uma forma de garantir a dignidade e respeito ao vivo ou viva.

* Lei n 10.406/2002.
Modelo de extrato para registro:

R. (n do ato) (n do registro). (direito real de habitao) - Prenotao n. ______


DATA:Conforme formal de partilha referido no R __, o(s) procedo este registro para ficar constando que
ficou institudo a favor do(a) ___________________ (nome dos adquirentes/usufruturios),
anteriormente qualificado(a) o DIREITO REAL DE HABITAO, sobre o imvel objeto desta
matrcula. Valor venal R$ ______.
REGISTRADO POR:-__________________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).
________________________________________________________________________________

98

65- DIVRCIO

Ato a ser praticado de averbao. Dar-se- simples averbao quando


houver to-somente alterao do estado civil das pessoas interessadas no registro ou quando se
alterar o carter jurdico do condomnio (art. 167, II, 14 da LRP).
Ocorre o registro, quando, sucessivamente separao, d-se a
partilha de bens (art. 167, I, 25 da LRP).

Modelo de extrato para registro:

AV. (n do ato) (n do registro). (divrcio) - Prenotao n. ______


DATA:Atendendo requerimento de __ de ___________ de ____, passado nesta cidade, instrudo com
certido do Oficial de Registro Civil das Pessoas Naturais do _o Subdistrito desta comarca (termo
n. ______, livro B-__), expedida em __ de ___________________ de _______, procedo esta
averbao para constar que, por sentena proferida em __ /__/____ (Processo n. ________), pelo
Juzo de Direito da __ Vara Cvel desta Comarca, foi homologada a converso da separao
judicial em divrcio de ___________ (nome do adquirente).
AVERBADO POR:- ______________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).
________________________________________________________________________________

99

66- DOAO
Ato a ser praticado de registro. A Doao o ato em que uma pessoa, por
liberdade, transfere do seu patrimnio, bens ou vantagens para o de outra. necessrio que o
doador promova o registro da escritura (no caso de bem imvel). O doador poder estabelecer na
doao a reserva de usufruto, o que o permitir usufruir o bem doado enquanto estiver vivo.
O doador poder tambm gravar o bem doado com as seguintes clusulas, a fim
de proteger o patrimnio da prole ou por outro motivo e se houver justa causa:
a) Clusula de incomunicabilidade O bem doado transmitido somente ao donatrio, assim,
qualquer que seja o seu regime de bens (se j casado) o bem doado no se comunicar ao cnjuge,
nem ao futuro cnjuge;
b) Clusula de impenhorabilidade O bem doado no poder ser penhorado para garantia de
pagamento futuro aos credores, mesmo que o donatrio tenha contrado dvidas (anteriores a
doao) ou que venha a contra-las (posteriores a doao);
c) Clusula de inalienabilidade O bem no poder ser alienado (vendido). A inalienabilidade
poder ser vitalcia ou temporria. Tal clusula implica tambm a impenhorabilidade e
incomunicabilidade;

d) Clusula de reverso Se o donatrio falecer antes do doador, o bem que fora doado retornar ao
patrimnio do doador

* art. 108 da Lei n 10.406/2002 - Cdigo Civil


Modelo de extrato para registro:
R. (n do ato) (n do registro). (doao) - Prenotao n. ______
DATA:Pela escritura de ___ de ______ de _____, lavrada no __________________, livro ________, fls.
______, o(s) proprietrio(s)_________ (nome dos proprietrios/transmitentes) DOOU
(DOARAM) o imvel desta matrcula, estimado em R$_______, a ____________ (nome dos
adquirentes). Valor venal R$ _______.
REGISTRADO POR:-__________________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).
________________________________________________________________________________

100

67- FUSO

Ato a ser praticado de averbao. A fuso de matrculas o ato do


registrador fundir em uma s as matrculas dos imveis contguos pertencentes ao(s) mesmo(s)
proprietrio(o). As antigas matrculas sero encerradas previsto nos artigos 234 e 235 da Lei n.
6.015/1973. Posteriormente, na medida em que cada imvel for eventualmente alienado, sero
abertas matrculas individuais, encerrando-se a matrcula do conjunto quando for alienada a ltima
parcela. Cada matrcula deve conter apenas um imvel, mas a regra prev exceo, permitindo que
o proprietrio pode solicitar a fuso das matrculas de seus imveis contguos, nos casos em que se
deseja exercer a propriedade sobre o conjunto dos imveis.

Modelo de extrato para registro:

AV. (n do ato) (n do registro). (fuso) - Prenotao n. ______


DATA:Atendendo requerimento passado nesta cidade, aos __ de _______________ de _____, instrudo
com planta do processo n. ____________, de __ de ______________ de _____, aprovado pela
Prefeitura do Municpio de ______ e certido n. ____________/_____, procedo esta averbao
para constar que o imvel objeto desta matrcula, juntamente com o imvel objeto da matrcula n.
___________, passaram a formar um s todo, tendo sido aberta para o mesmo, a matrcula n.
_____________, ficando encerrada a presente.
AVERBADO POR:- ______________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).
________________________________________________________________________________

101

68- HIPOTECA
Ato a ser praticado de registro. A Hipoteca, penhor e anticrese so
direitos reais de garantia sobre coisas alheias previstos no Cdigo Civil. So meios do credor da
obrigao assegurar a responsabilidade patrimonial de certos bens do devedor. A hipoteca tem
como garantia um bem imvel; no penhor se d em garantia um objeto mvel mediante a efetiva
entrega ao credor; e a anticrese consiste na entrega ao credor um imvel para que este perceba os
frutos e rendimentos dele provenientes para compensao da dvida.
Conforme o Art. 1.419. Nas dvidas garantidas por penhor, anticrese ou hipoteca, o bem
dado em garantia fica sujeito, por vnculo real, ao cumprimento da obrigao.
Tal dispositivo reafirma que o penhor, a hipoteca e a anticrese so direitos
reais de garantia, que podem ser definidos como o patrimnio do devedor que venha assegurar o
pagamento de seus credores. Como direitos reais de garantia, tm o credor como titular do direito de
penhor, anticrese e hipoteca e como sujeitos passivos todos que mantm relao jurdica com a
coisa, em razo da eficcia erga omnes.
a garantia real que se estabelece em princpio sobre coisa imvel que se
realiza sem o desapossamento do devedor. O imvel afetado pela garantia da obrigao resulta em
do devedor comum e o direito de seqela no
direito de preferncia, oponvel aos demais credores

que interessar eficcia da garantia hipotecria.

Modelo de extrato para registro:


R. (n do ato) (n do registro). (hipoteca) - Prenotao n. ______
DATA:Pelo instrumento particular com fora de escritura pblica passado nesta cidade, em __ de
_________ de 2000, o(s) adquirente(s) ________________________ (nome dos proprietrios)
HIPOTECOU(ARAM) o imvel desta matrcula, em 1 grau e sem concorrncia, a favor de
__________________(nome do credor), para garantia da dvida de R$__________ pagvel por
meio de _________ prestaes mensais e consecutivas, vencendo-se a primeira em __ de
__________ de 2000, no valor total inicial de R$. ______, incidindo juros taxa nominal de
__________% a.a. e efetiva de _______% a.a. e com as demais condies constantes do ttulo.
REGISTRADO POR:- ______________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).
________________________________________________________________________________

102

69- HIPOTECA CEDULAR


Ato a ser praticado de registro. A hipoteca celular ocorreu com o
Decreto-Lei 70/66, emitida por instituio financeira dedicada ao financiamento imobilirio,
facilitando o acesso moradia. H, na legislao especial, a Cdula Rural Hipotecria, prevista no
Decreto-Lei 167/67, a Cdula Industrial Hipotecria (Decreto-Lei 413/69), a Cdula de Produto
Rural (Lei 8.929/94), e a Cdula de Crdito Bancrio (MP 2.160/2001). Tais cdulas so ttulos de
crdito representativos de financiamento concedido por instituies financeiras a pessoas que
exeram atividade rural, industrial, comercial e de exportao, respectivamente. Tm grande
relevncia exatamente por sua cessibilidade por endosso.
Afora essas hipteses especiais, cuja emisso, exclusiva por entidades
financeiras, nsita prpria constituio da garantia, o Cdigo Civil faculta sua emisso por
particulares, no mbito do direito privado comum, caso em que ser uma faculdade que deve ser
expressamente prevista no contrato de hipoteca: o art. 1.486 do CC. Podem o credor e o devedor, no
ato constitutivo da hipoteca, autorizar a emisso da correspondente cdula hipotecria, na forma e
para os fins previstos em lei especial. A cdula hipotecria resulta da garantia que recai sobre bens
imveis, mas tambm sobre mveis, como no caso da cdula pignoratcia e hipotecria.
Diversamente do que ocorre na hipoteca comum, na hipoteca cedular no

pode o bem ser objeto de penhora por dvidas posteriores,


salvo se decorrente de crditos tributrios

e trabalhistas. Alm disso, o devedor s poder alienar o bem se tal ato for devidamente assentido
pelo credor. Em todos os casos, o direito real constitui-se com o registro da cdula no Registro de
Imveis.
Modelo de extrato para registro:
R. (n do ato) (n do registro). (hipoteca cedular) - Prenotao n. ______
DATA:Pela Cdula de Crdito _________ n ______, emitida em ___________, em ___ de _______ de
____, registrada sob n _____________, no livro 3 (Registro Auxiliar), os proprietrios ______,
deram o imvel desta matrcula em HIPOTECA CEDULAR de 1O grau e sem concorrncia de
terceiros ao _______________ (nome do credor), para garantia da dvida no valor de
[VALOR_DA_VENDA], dvida essa com vencimento final para o dia ___ de ______ de ____, a
ser paga na forma constante do ttulo e nas condies constantes do mesmo.
REGISTRADO POR:- ______________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).
________________________________________________________________________________

103

70- IDENTIFICAO DE IMVEL REA DE MARINHA

Ato a ser praticado de averbao. Em se tratando de imvel titulado e


registrado como de propriedade privada, a Unio, para defini-lo como terreno de marinha e cobrar
taxa de ocupao, deve promover a averbao de identificao de imvel em rea de marinha.

Os chamados terrenos de marinha so bens da Unio legalmente definidos no


Decreto-lei 9.760 de 05/09/1946 e se consubstanciam na faixa de terra com 33 metros de largura,
contada a partir da linha da preamar mdia de 1831, adjacente ao mar, rios e lagoas, no continente
ou em ilhas, desde que no local se observe o fenmeno das mars, com oscilao de pelo menos
cinco centmetros. Os terrenos de marinha podem estar sujeitos ao regime de aforamento (enfiteuse)
ou ocupao.

Modelo de extrato para registro:

AV. (n do ato) (n do registro). (identificao rea de marinha) - Prenotao n. ______


DATA:Procedo esta averbao para ficar constando que o imvel desta matrcula, acha-se inscrito na
Secretria do Patrimnio da Unio Delegacia no Estado de So Paulo, conforme RIP (Registro
Imobilirio Patrimonial) sob no.

(SPIU).

AVERBADO POR:- ______________________________________ (nome do escrevente)


autorizado(a).

____________________________________________________________________
104

71- IDENTIFICAO DE IMVEL


O ato a ser praticado de averbao. Averbao prevista no Art. 176. O
Livro n 2 - Registro Geral - ser destinado matrcula dos imveis e ao registro ou averbao dos
atos relacionados no art. 167 e no atribudos ao Livro no 3.
1. A escriturao do Livro n 2 obedecer s seguintes normas:
II - so requisitos da matrcula:
3) a identificao do imvel, feita mediante indicao de suas caractersticas e confrontaes,
localizao, rea e denominao, se rural, ou logradouro e nmero, se urbano, e sua designao
cadastral, se houver;

(DESCRIO DO ATO)

Modelo de extrato para registro:

AV. (n do ato) (n do registro). (identificao do imvel) - Prenotao n. ______


DATA:Em cumprimento ao que ficou determinado na Ata da Correio Geral Ordinria realizada em 12 de
junho de 1.991, nesta serventia, pela E. Corregedoria Geral da Justia, procedo esta averbao para
identificar corretamente o imvel desta Matrcula, ou seja: APARTAMENTO No. ___________,
LOCALIZADO NO _______, ANDAR DO EDIFCIO___________, SITUADO
Rua/Av.___________, n. __________, contendo _____________ (descrio do imvel completa)
(O edifcio foi construdo em um terreno que se acha descrito na respectiva especificao de
condomnio averbada sob n.
Imveis.

Cadastrado

, margem da transcrio no.


na

Prefeitura

Municipal

deste Oficial de Registro de


de

___________

sob

no.

______________________ (nmero do contribuinte )


AVERBADO POR:- ______________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).

____________________________________________________________________

105

72- IDENTIFICAO PESSOAL


O ato a ser praticado de averbao. Previsto no art. 176. O Livro n 2 Registro Geral - ser destinado matrcula dos imveis e ao registro ou averbao dos atos
relacionados no art. 167 e no atribudos ao Livro no 3.
1. A escriturao do Livro n 2 obedecer s seguintes normas:
I - cada imvel ter matrcula prpria, que ser aberta por ocasio do primeiro registro a ser feito na
vigncia desta lei;
II - so requisitos da matrcula:
4) o nome, domiclio e nacionalidade do proprietrio, bem como:
a) tratando-se de pessoa fsica, o estado civil, a profisso, o nmero de inscrio no Cadastro de
Pessoas Fsicas do Ministrio da Fazenda ou do Registro Geral da cdula de identidade, ou, falta
deste, sua filiao;
b) tratando-se de pessoa jurdica, a sede social e o nmero de inscrio no Cadastro Geral de
Contribuintes do Ministrio da Fazenda;5) o nmero do registro anterior.
III - so requisitos do registro no Livro n 2:
1) a data;
2) o nome, domiclio e nacionalidade do transmitente,
ou do devedor, e do adquirente, ou credor,

bem como:
a) tratando-se de pessoa fsica, o estado civil, a profisso e o nmero de inscrio no Cadastro de
Pessoas Fsicas do Ministrio da Fazenda ou do Registro Geral da cdula de identidade, ou, falta
deste, sua filiao;
b) tratando-se de pessoa jurdica, a sede social e o nmero de inscrio no Cadastro Geral de
Contribuintes do Ministrio da Fazenda;
Modelo de extrato para registro:
AV. (n do ato) (n do registro). (identificao pessoal - CPF/RG) - Prenotao n. ______
DATA:Atendendo requerimento passado nesta cidade em _____ de _______ de _____, instrudo com
cpias autenticadas da cdula de Identidade n ________________ e do Carto de Identificao do
Contribuinte n _________________de nome _________________, procedo esta averbao para
ficar constando que atualmente o mesmo portador dos documentos acma descritos.
AVERBADO POR:- ______________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).

____________________________________________________________________

106

73- INCORPORAO DE BANCOS


Ato a ser praticado de averbao. A 'incorporao de bancos' em
foco regulada pelo art. 152 e seus pargrafos da Lei das Sociedades Annimas em vigor (n. 2.627,
de 1940). Vale recordar tais dispositivos. Assim sendo, o domnio dos imveis da incorporada passa
para a sociedade incorporadora. , alis, o que vem no texto da citada Lei 2.627, de 1940: 'Art. 7.
Na falta de declarao expressa em contrrio, os bens transferem-se companhia a ttulo de
propriedade'.
A certido dos atos constitutivos da sociedade e, se for caso, da reforma ou alterao dos estatutos,
passada pelo registro do comrcio, em que foram arquivados, o documento hbil para a
transferncia ou a transcrio, no registro pblico competente, dos bens com que o subscritor
contribuir para a formao do capital (art. 5, 2)'.
Averbao se entende ser uma medida complementar, que 'serve, em
princpio, para tornar conhecida uma alterao da situao jurdica ou de fato, seja em relao
coisa, seja em relao ao titular do direito real'. Mas o seu significado, 'do ponto de vista geral, o
de um ato acessrio, tanto em relao sua forma, como ainda no tocante substncia', porque,
aposto margem do ato principal, no pode mudar 'a natureza e a causa do ttulo que serviu de base
ao ato da transcrio ou inscrio' (Serpa Lopes, in Tratado dos registros pblicos, 2 ed., vol. IV,

pp. 189 e 469). Paralelamente, sabemos que transcrio,


mais que formalidade substancial para que

o ato jurdico ou o contrato se torne pblico e autntico, o meio hbil para a transferncia do
domnio, de molde a fixar o direito real sobre o imvel. Vale dizer, o modo solene e derivado de
adquirir a propriedade imvel (CC, art. 530, I).

Modelo de extrato para registro:


AV. (n do ato) (n do registro). (incorporao / bancos) - Prenotao n. ______
DATA:Nos termos do instrumento particular celebrado em So Paulo, Capital, aos __ de ______________
de 2.000 e tendo em vista a Ata da Assemblia Geral Extraordinria realizada em 22/12/88,
registrada na JUCESP sob n.. 698.550,

arquivada neste Registro de Imveis, procedo esta

averbao para constar que _________________ (cedente/ nome do Banco), foi incorporada pelo
________________(cessionrio / nome do Banco).AVERBADO POR:- ______________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).

____________________________________________________________________

107

74- INCORPORAO DE CONDOMNIO


Ato a ser praticado de registro. Incorporao de Condomnio: o ato praticado o
de registro. A incorporao imobiliria a atividade de um empresrio que visa a realizao de um projeto de
edificao, enquadrando-o na lei n 4.591/64, fazendo oferta de alienao das unidades futuras, acompanhando e
responsabilizando-se por esse empreendimento at o trmino da construo da propriedade vertical. O registro da
incorporao imobiliria no Registro de Imveis obrigatrio, constituindo em requisito essencial para que o
incorporador possa negociar as unidades autnomas que futuramente existiro. Se a incorporao no for levada a
registro, constituir esse fato em contraveno em face economia popular, conforme prescreve a lei. Para que poder
registrar a incorporao imobiliria, o incorporador dever apresentar o memorial da incorporao, que o documento
que contm todas as informaes prvias que os interessados necessitam saber antes de aderir incorporao. Nesse
memorial, devem estar presentes: I. o nome e qualificao completa do titular do terreno; II. o nome e qualificao
completa do incorporador; III. a descrio do terreno e a indicao de seu registro anterior; IV. a descrio das unidades
autnomas. Junto com esse memorial, dever o incorporador apresentar, ao Registro de Imveis: A. o ttulo de
propriedade, previamente registrado; B. o histrico vintenria da propriedade; C. as certides negativas de impostos
federais, estaduais e municipais, de protestos de ttulos, de aes cveis e criminais e de nus reais, relativas ao imvel,
aos alienantes do terreno e ao incorporador; D. o projeto de construo, devidamente aprovado; E. o clculo das reas
das edificaes, apontando, alm da rea global, a das partes de uso comum, com a indicao da metragem de rea
construda de cada tipo de unidade; F. a certido negativa dbito para com a Previdncia Social; G. a avaliao do custo
global da obra H. a discriminao das fraes ideais do terreno, com as unidades autnomas correspondentes; I. a
minuta da futura Conveno de Condomnio; J. o valor de cada metro quadrado do empreendimento, para que se
discriminar as partes que compem o preo; L. o prazo de carncia; M. certido de procurao dada ao incorporador,
quando este no for proprietrio do terreno; N. atestado de idoneidade financeira do incorporador.

Modelo de extrato para registro:


R. ____(n ato)

. (incorporao imobiliria) prenotao n

DATA:
TTULO: Incorporao Imobiliria. FORMA DO TTULO: Instrumento particular passado nesta
cidade aos de

de

. PROPRIETRIA E INCORPORADORA: ____________________

(nome da empresa), estabelecida nesta cidade de ________, na Rua/Avenida _______________, n


____, inscrita no CNPJ/MF sob n _________________/____-__. OBJETO O memorial tem por
objetivo a incorporao do empreendimento a ser denominado EDIFCIO _______________",
que ser construdo no terreno sob n ____, da Rua/Avenida _______________, empreendimento
esse que se destina constituio em condomnio por unidades autnomas de acordo com a
legislao em vigor. FUNDAMENTO JURDICO A incorporao imobiliria rege-se pelo
disposto na Lei 4.59l, de 16 de dezembro de 1964, regulamentada pelo Decreto n 55.815, de 08 de
maro de 1965, com as alteraes introduzidas pela Lei 4.864, de 20 de novembro de 1965. Lei n
108

10.931, de 02 de agosto de 2004 e Lei 10.406, de 10 de janeiro de 2002 (Cdigo Civil Brasileiro).
PROJETO DE CONSTRUO - O projeto de construo do empreendimento mencionado foi
devidamente aprovado pela Prefeitura Municipal de ______, nos termos do processo n
___________/____, conforme Alvar de Aprovao n _____/____, de ____ de _______ de ____,
tendo sido expedido o alvar de licena para construo n _______/___, em ___ de _____ de
_____. DESCRIO DO EMPREENDIMENTO - De conformidade com o projeto aprovado, o
EDIFCIO ________________, apresentar as seguintes caractersticas: a) - Ser composto de
um bloco contendo um subsolo, andar trreo, mezaninos _____________ pavimentos-tipo de
__________; b) - Ser servido por ____ elevadores, sendo ___ de servio e _____ social; c) - No
SUBSOLO se localizam: o estacionamento de automveis com ____ vagas demarcadas para
estacionamento de veculos, sendo ____ vagas simples, numeradas de ____ a ____, ___ vagas para
deficientes fsicos e ___ vaga para desembarques, sendo que as vagas destinadas deficientes
fsicos no possuem numerao, contendo, ainda, ____ vagas para motos e ____ para bicicletas,
rea de circulao e manobras, hall e poos dos elevadores, escadaria, rampas de acesso e caixas
dgua bombas; d) - no ANDAR TRREO conter o hall de entrada com WC masculino e
feminino, espao destinado a administradora de seguros, centro de medidores, WC de funcionrios,
rampas de acessos para veculos ao subsolo, andar trreo e mezanino, duas rea de insuflamento,
cabine do gerador, depsitos de lixo orgnico ereciclvel,
"hall" dos elevadores, escadaria, poos

dos elevadores, reas de circulao e manobras, o estacionamento de automveis com ___ vagas,
sendo __ demarcadas, numeradas de ____a ___, ___ para deficientes fsicos, __ vagas para idosos,
__ vaga dupla para carga e descarga ___ vaga para embarque e desembarque e lanternim para
ventilao do subsolo; e) - no MEZANINO - 1 conter os poos dos elevadores, hall, escadaria, a
sobre loja da administradora de seguros, espao tcnico, estacionamento de automveis em locais
indeterminados (sistema rotativo) com __ vagas demarcadas numeradas de ___ a __, ___ vagas para
motos, __ vagas para bicicletas, poos dos elevadores, escadaria, reas de circulao e manobras e
rampas de acesso para o andar trreo e mezanino __; f) - no MEZANINO - 2 conter os poos dos
elevadores, hall, escadaria, o estacionamento de automveis em locais indeterminados com ___
vagas demarcadas numeradas de ___ a ___, rea de circulao e manobras e rampas de acesso para
o mezanino __; g) no MEZANINO - 3 conter os poos dos elevadores, hall, escadaria, o
estacionamento de automveis em locais indeterminados com __ vagas demarcadas numeradas de
__ a ___, rea de circulao e manobras e rampa de acesso para o mezanino 2; h) - do PRIMEIRO
AO DCIMO STIMO PAVIMENTOS-TIPO conter ___ conjuntos comerciais que sero
tambm identificados como de finais __ a finais ___, poos dos elevadores, escadarias e "hall" e
circulao, adiante descritos e caracterizados: i) no ATICO conter a escadaria, hall, casa de
mquinas, os reservatrios de gua, circulao e acesso ao andar de cobertura; j) acima da
109

cobertura se localizaro os telhados e lajes impermeabilizadas; DIFERENTES PARTES DO


CONDOMNIO - O empreendimento imobilirio objeto do presente memorial de incorporao,
quando institudo ao regime de condomnio a que se destina, abranger as partes distintas, a saber:
a) - PARTES DE PROPRIEDADE COMUM ou PARTES DO CONDOMNIO, que sero
aquelas assim definidas no artigo 3 da Lei 4.59l/64 e na minuta da Conveno Condominial; b )
-

PARTES DE PROPRIEDADE EXCLUSIVA ou UNIDADES AUTNOMAS, que sero

representadas pela LOJA com SOBRELOJA localizada no andar trreo e pelos ___
APTOS/CONJUNTOS COMERCIAIS, que localizar-se-o do primeiro ao ____ pavimentos que
obedecero a seguinte designao numrica:
1 PAVIMENTO-TIPO: APTOS/CONJUNTOS NS. _________________;
2 PAVIMENTO-TIPO: APTOS/CONJUNTOS NS. _________________;
3 PAVIMENTO-TIPO: APTOS/CONJUNTOS NS. _________________;
4 PAVIMENTO-TIPO: APTOS/CONJUNTOS NS. _________________;
5 PAVIMENTO-TIPO: APTOS/CONJUNTOS NS. _________________;
DESCRIO DAS UNIDADES AUTNOMAS - As unidades autnomas do futuro EDIFCIO
__________, antes mencionadas, tero as seguintes reas, fraes ideais de terreno e
confrontaes, a saber: ........................................................................................................................,
( descrio e confrontao do imvel);

APTOS/CONJUNTOS DE FINAIS 1, ...............................................................................................


( descrio e confrontao do imvel);
APTOS/CONJUNTOS DE FINAIS 2, ...............................................................................................
( descrio e confrontao do imvel);
APTOS/CONJUNTOS DE FINAIS 3, ...............................................................................................
( descrio e confrontao do imvel);
APTOS/CONJUNTOS DE FINAIS 4, ...............................................................................................
( descrio e confrontao do imvel);
APTOS/CONJUNTOS DE FINAIS 5, ...............................................................................................
( descrio e confrontao do imvel);
Na descrio das unidades autnomas, constante do item anterior foram consideradas as reas
calculadas de acordo com o critrio da "rea real", prevista na PNB-140, da Associao Brasileira
de Normas Tcnicas.
REGISTRADO POR:_________________________________________(escrevente autorizado).
________________________________________________________________________________

110

75- INDISPONIBILIDADE DE BENS


Ato a ser praticado de averbao. A indisponibilidade de bens atinge
um dos atributos da propriedade de maior relevncia: o direito de dispor da coisa. De acordo com a
Constituio Federal para que algum seja privado de seus bens necessrio que haja o devido
processo legal. Este, por sua vez, tem como corolrio a ampla defesa e o contraditrio. O devido
processo legal tem finalidade de garantir dupla proteo ao indivduo tanto na esfera material
quanto na esfera formal. Na material o objetivo proteger o direito de liberdade e propriedade; na
formal o de assegurar completa igualdade de condies com o Estado - persecutor e plenitude de
defesa.
As ordens judiciais de indisponibilidade que contenham previso
legal devem ser registradas no Livro de Registro de Indisponibilidades. Se a pessoa atingida possuir
bens imveis nesta Circunscrio dever ser feita averbao na correspondente matrcula ou
transcrio do imvel.
A seguir hipteses legais de indisponibilidade de bens:
1. Instituies financeiras - interveno e liquidao extrajudicial (art. 36 e 38 da Lei 6.024, de
13/03/1974);
2. Medida Cautelar Fiscal - (art. 04 da Lei 8.397, de 06/01/1992);
3. Ao Civil Pblica - Improbidade Administrativa - Lei 8.429, de 02/06/1992, art. 7o e 4
do art. 37 da Constituio Federal;
4. Falncia (Lei de Falncias) - art. 12, art. 40 e art. 41 do Decreto-lei 7.661, de 21/06/1945 ;
5. Recuperao Judicial, a Extrajudicial e a Falncia do Empresrio e da Sociedade
Empresria - art. 82, 103, 129 e 154 da Lei no 11.101, de 09/02/2005;
6. Planos Privados de Assistncia de Sade - art. 24 da Lei 9.656, de 03/06/1998;
7. Entidades de previdncia privada - art. 71 da Lei 6.435, de 15/07/1977;
8. Insolvncia art. 652 do Cdigo de Processo Civil;
9. Cdigo Tributrio Nacional art. 185-A do Cdigo Tributrio Nacional indisponibilidade
eletrnica;
10. Imvel penhorado nos termos da Lei Federal n 8.212, de 24/07/1991, art. 53, par. 1o;
obs: Provimento n 17/1999 da Corregedoria Geral de Justia do Estado de So Paulo
O item 102.1 do Captulo XX das Normas de Servio da Corregedoria Geral de Justia, introduzido pelo
Provimento n 17/1999, estabelece que:
102.1. Os mandados judiciais que no contem com previso legal especfica para ingresso no registro
imobilirio, mas que determinem a indisponibilidade de qualquer bem imvel, devero ser recepcionados no
Livro 1 - Protocolo e, em seguida, arquivados em classificador prprio.
111

102.2. A prenotao desses mandados ficar prorrogada at a soluo definitiva da pendncia judicial com
as providncias que forem ento determinadas, ou revogao da ordem neles contida.
102.3. Far-se-, junto com a verificao da existncia de ttulos contraditrios tramitando simultaneamente,
o controle da existncia de mandados judiciais com ordem de indisponibilidade, na forma prevista no item
10, Captulo XX, das Normas de Servio da Corregedoria Geral da Justia, que dever ser mantido
enquanto estiver em vigor a prenotao correspondente, conforme consta do subitem 102.2.
102.4. Quando se tratar de ordem que tenha por objeto ttulo determinado, que j esteja tramitando no
registro imobilirio para fim de registro, ficar este sustado, e prorrogada a sua prenotao por motivo da
ordem judicial, at que seja solucionada a pendncia, cumprindo seja anotada a ocorrncia na respectiva
prenotao, no local prprio do Livro 1- Protocolo.
102.5. Quando se tratar de ordem genrica de indisponibilidade de determinado bem imvel, sem indicao
do ttulo que a ordem pretende atingir, no sero sustados os registros dos ttulos que j estejam
tramitando, porque estes devem ter assegurado o seu direito de prioridade.
102.6. No caso previsto no subitem 102.5, a prenotao do mandado de indisponibilidade, prorrogada at
ordem judicial em contrrio, impedir o acesso ao registro de quaisquer outros ttulos que permanecero
protocolados, no aguardo da oportunidade para o exerccio do direito de prioridade ao registro.
102.7. Convertido o provimento judicial cautelar em definitivo, e se a final for necessrio o registro da
respectiva sentena ou deciso, poder ser aproveitada a prenotao do mandado de indisponibilidade, que
pretendia assegurar a tutela jurisdicional antecipada na medida cautelar.
102.8. Das certides dos registros atingidos pela ordem de indisponibilidade, constar, obrigatoriamente, a
existncia dos mandados que tenham sido recepcionados e lanados no Livro 1 - Protocolo, ainda que no
haja registro das ordens no Livro 2 - Registro Geral, ou no Livro de Registro das Indisponibilidades, como
previsto acima.
102.9. Nos demais casos, quando as ordens ou comunicaes administrativas de indisponibilidade
contarem com previso legal especfica para ingresso no registro imobilirio, elas sero registradas no Livro
de Registro das Indisponibilidades, ainda que no haja bens imveis na Comarca que devam ser tornados
indisponveis ao tempo da recepo do mandado. Havendo bens, ser tambm feita a respectiva averbao
no Livro 2 - Registro Geral.
102.10. A supervenincia de nova ordem jurisdicional que revogue aquela cuja prenotao esteja
prorrogada, determinar a anotao da ocorrncia, ficando cancelada a prenotao.
102.11. As disposies acima no se aplicam aos mandados extrados do Procedimento Cautelar de
Protesto Contra Alienao de Bens.

Modelo de extrato para registro:

AV. (n do ato) (n do registro). (indisponibilidade de bens) - Prenotao n. ______


DATA:Conforme Comunicado n.
de So Paulo, (Proc. CG n.

, expedido pela Egrgia Corregedoria Geral da Justia do Estado


) , extrado do Portal Extrajudicial de

devidamente registrado nesta data sob n.

de

2.0

, Livro 1- , de Registro de Indisponibilidade de

Bens, e nos termos dos itens 102.1 e seguintes, do Captulo XX, das Normas de Servio da
Corregedoria Geral de Justia do estado de So Paulo, procedo esta averbao para constar que por
solicitao da __________________ ( autor/ Vara de Origem) Vara ..............., processo n.........,
de

Ao

.............,

foi

decretada

indisponibilidade

de

todos

os

bens

de

_______________________ (proprietrio).
AVERBADO POR:- ______________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).

____________________________________________________________________

112

76- INEFICCIA DA ALIENAO


Ato a ser praticado de averbao. Os mandados de declarao de ineficcia
de alienao so feitos para possibilitar ao registro de penhora, uma vez que a alienao foi feita em
fraude a execuo.
A averbao da declarao da ineficcia da alienao praticada para em
seguida, ser registrada/averbada a penhora. A ineficcia decretada no implica no cancelamento do
registro, ela favor da Lei ao exeqente em face do qual a disposio do bem no opera efeitos.
O negcio jurdico que frauda a execuo gera pleno direitos ao adquirente e alienante. Apenas no
pode ser oposto ao exeqente. . O negcio vlido, mas ineficaz. No se podendo equiparar a
invalidade do ato jurdico com a sua ineficcia, institutos que se situam em planos diversos, gerando
efeitos inconfundveis. A declarao de ineficcia no tira o direito de propriedade do adquirente do
imvel. Os efeitos do registro so plenos e, por fora da declarao do Juiz da execuo, s no
atingem o credor da execuo. A alienao em fraude execuo no se tem como nula nem
anulvel, mas apenas ineficaz em relao ao credor exeqente e especialmente a certa e
de ineficcia de alienao s foi feita para
determinada execuo.A averbao da declarao

possibilitar o registro da penhora, e no h necessidade de averbao da declarao da ineficcia,


que pode ser consignada no prprio corpo do registro da penhora.

Modelo de extrato para registro:

AV. (n do ato) (n do registro). (ineficcia da alienao) - Prenotao n. ______


DATA:Em cumprimento ao r. mandado expedido em ..... de .................... de _________, pelo Juzo de
Direito da

Vara Cvel desta comarca, passado nos autos de ao de __________ (tipo da ao) -

processo no.

que ________________ (autor/credor), move contra _______________

(devedor/ru), procedo esta averbao para constar que foi declarara ineficaz a alienao constante
do R. ....., e por consequencia, o objeto do R.____. nesta matrcula.
AVERBADO POR:- ______________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).

____________________________________________________________________
113

77- INSTITUIO DE BEM DE FAMLIA


Ato a ser praticado de registro. Instituio de bem de famlia a propriedade que
destinada pelo chefe de famlia, para nela ser estabelecido o domiclio conjugal, com a clusula ou o benefcio de ficar
isenta de qualquer execuo por dvida, posterior sua instituio. A instituio do bem de famlia se mantm vigente,
enquanto viver qualquer dos cnjuges, at que os filhos completem a maioridade. Para a instituio do bem de famlia,
necessrio que ao tempo em que ela ocorre no tenha o instituidor qualquer dvida que possa ser exigvel, e que, por
isso, seja prejudicada pelo ato. A instituio do bem de famlia ser feita por escritura pblica, devendo o ttulo
institucional ser regularmente transcrito no registro de imveis e ser publicado pela imprensa, havendo reclamao, no
prazo legal de 30 (trinta) dias, ser suspenso o registro e cancelada a prenotao.
*Lei

n 8.009/90

(Modelo do registro) - LV. 2 - Matrcula

R. - (n do ato) (n do registro) - (instituio de bem de famlia) - Prenotao n


DATA:-

Pela escritura de .............................., lavrada no .... Tabelio de Notas de ........... , livro ......, pgina....., os proprietrios
............................... e sua mulher ................................................., anteriormente qualificados, INSTITURAM em BEM


DE FAMLIA o imvel de sua propriedade, objeto desta matricula, no valor estimativo de R$ .......,... A referida
escritura foi devidamente registrada sob n 4.988, livro 3 registro Auxiliar, nesta data.

(Modelo do registro) - LV. 3 Registro Auxiliar


REGISTRO da escritura lavrada aos ..... de ................. de ............, no ..... Tabelio de Notas de ........, livro .........,
pgina .........., pela qual ............................................e sua mulher ......................................, brasileiros, empresrios,
casados no regime da comunho parcial de bens, na vigncia da Lei n. 6515/77, portadores das cdulas de identidade
RG

n.s

....................................-SSP-SP

.................................-SSP-SP,

inscritos

no

CPF/MF

sob

n.s

.................................. e ..................................., respectivamente, residentes e domiciliados Rua .................................,


n. ....., apto. .........., nesta cidade, INSTITURAM em BEM DE FAMLIA, o imvel de sua propriedade, cuja
escritura de aquisio foi registrada sob n. ........, na Matrcula n. ..............., neste Registro de Imveis, consistente no
APARTAMENTO N. ........, LOCALIZADO NO .......... ANDAR OU ...... PAVIMENTO, DO EDIFCIO
GOLDEN OCEAN, SITUADO AVENIDA ..........................., N. ......

(descrio do imvel conforme

matrcula). A escritura, em seu inteiro teor, foi microfilmada sob n. 221.051, e o registro da instituio de bem de
famlia feito sob n. ......., na Matrcula n. .................
REGISTRADO POR: ___________________________________________________________, oficial substituto.
________________________________________________________________________________

114

78 - INSITUIO DE CONDOMNIO

Ato a ser praticado de registro. Instituio Condominial - ato de registro que


possui a finalidade de identificar cada unidade autnoma e estabelecer sua autonomia em relao s outras. Isso porque,
quem constri um edifcio de apartamentos ser proprietrio de um nico imvel, ento, para que cada apartamento
possa ser considerado uma unidade autnoma, dever ser registrada no Registro de Imveis a instituio de
condomnio. A instituio de condomnio conter a identificao da unidades isoladamente consideradas, alm da
disposio das partes comuns do condomnio. Esse tipo de registro regido pela Lei n 4.591/64, lei essa que no exigiu
forma especial para a instituio desse tipo de propriedade horizontal. Assim, no importa a forma: a instituio poder
ser instrumentalizada em escritura pblica ou instrumento particular. A nica exigncia dessa lei que ela seja feita por
escrito. A lei 4.591/64 elencou as exigncias mnimas que devem constar do instrumento de instituio, devendo,
entretanto, serem observados outros requisitos presentes em outros diplomas legais, inclusive na LRP. Devem constar
nesse instrumento: I. a identificao completa das partes instituidoras; II. a descrio do terreno sobre o qual se instituiu
o condomnio; III. a referncia matrcula ou ao registro anterior; IV. breve descrio do empreendimento, com sua
designao cadastral na Prefeitura Municipal, rea total construda, nmero de pavimentos e a destinao pretendida de
cada unidade e o fim a que estas se destinam; V. a descrio de cada unidade autnoma; VI. a indicao das reas
cosntrudas e dos equipamentos de uso comum; VII. documento que esclarea o modo de se utilizar a garagem; VIII.
declarao de vontade de instituir o regime condominial; IX. as assinaturas da unanimidade dos instituidores,
consignando data e local onde o documento foi firmado. Contudo, para o registro da instituio de condomnio,
juntamente com o seu instrumento, devero ser apresentados: A. o memorial acima descrito; B. a carta de habite-se e
CNDs do INSS e da SRF; C. o projeto arquitetnico, quadro de custos, reas e fraes ideais; D. outros documentos que
possam elucidar a instituio, de acordo com as peculiaridades de cada empreendimento.

(Modelo do ato a ser praticado)


R. - (n do ato) (n do registro) - (instituio de condomnio) - Prenotao n
DATA:TTULO: Instituio de Condomnio (Lei n. 4.591/64). FORMA DO TTULO: Instrumento
particular passado em __________ -SP, em ___ de ______de ______.
PROPRIETRIA

INSTITUIDORA:

_____________________________________

(qualificao completa)., empresa com sede na cidade de __________, Estado de ______,


Rua/Av. __________, no. ____, inscrita no

CNPJ/MF

sob

no. ____________________.

OBJETO: O empreendimento imobilirio situado AVENIDA/RUA ___________________,


N. ____, com a denominao de EDIFCIO RESIDENCIAL _________________________,
construdo de conformidade com o projeto arquitetnico aprovado pela Prefeitura do Municpio de
_______, atravs dos processos n. ___________________.

115

DESCRIO DO EDIFCIO: De conformidade com o projeto aprovado, o EDIFCIO


RESIDENCIAL __________________, tem por objeto um edifcio pluri-habitacional, destinado
a fins exclusivamente residenciais, compondo-se de ___ nico bloco, com ____ apartamentos,
construdo

por

planos

horizontais,

contendo:

SUBSOLO,

PAVIMENTO

TRREO,

MEZANINO, ANDARES TIPO, __o. ANDAR / ___o. PAVIMENTO, __o. ANDAR / ___o.
PAVIMENTO E CASA DE MQUINAS/CAIXA D GUA, assim discriminados:

SUBSOLO:- composto de: rampa de acesso com piso anti-derrapante, escadaria de acesso aos
demais pavimentos, (superiores), dotada de porta corta fogo, ___ poos de elevadores, depsito de
lixo, hidrante, ____ caixas dgua inferiores e ___ garagens numeradas, (demarcadas sob nos. ___,
___, ___ e ___), que sero vinculadas aos apartamentos, conforme adiante descrito.-
PAVIMENTO TRREO:- composto de: sinalizador de autos, caixa para correspondncia,
rampa de acesso, guarita, rampa para deficientes fsicos com piso anti-derrapante, sala de espera,
hall social, ___ poos de elevadores, escadaria de acesso aos demais pavimentos,
(superiores/inferior), dotada de porta corta fogo, hall de servio, hidrante, casa de fora, vestirio de
funcionrios, sauna, vestirio com ___ B.W.C., central de gs, apartamento da zeladoria, (contendo:
sala, dormitrio, cozinha, B.W.C. e rea de servio), rea de lazer, espelho dgua (piscina), escada
de acesso ao mezanino, lava ps, ducha e pergolado.- MEZANINO:- composto de: terrao,
___ poos de elevadores, escadaria de acesso aos
demais pavimentos, (superiores/inferiores), salo
de festas com despensa e ___ B.W.C., sendo um masculino e um feminino com baby sitter,
hidrante, sala de ginstica e escada de acesso do pavimento trreo.- ANDARES TIPO:- Cada um
dos andares tipo so compostos de: ___ apartamento residencial e coisas de uso e propriedade
comuns, que so: ___ halls de circulao, ___ poos de elevadores, escadaria de acesso aos demais
pavimentos, (superiores/inferiores), dotada de porta corta fogo e hidrante.- __ o. ANDAR / __o.
PAVIMENTO:- composto da parte inferior do apartamento residencial designado pelo no. __,
bem como coisas de uso e propriedade comuns, a saber: ___ halls de circulao, __ poos de
elevadores, escadaria de acesso aos demais pavimentos, (superiores/inferiores), dotada de porta
corta fogo e hidrante.- __ o. ANDAR / ___o. PAVIMENTO:- composto da parte superior do
apartamento residencial designado pelo no. __, bem como coisas de uso e propriedade comuns, a
saber: ___ halls de circulao, ___ poos de elevadores, escadaria de acesso aos demais
pavimentos, (superior/inferiores), dotada de porta corta fogo e hidrante.- CASA DE MQUINAS
/ CAIXA D GUA:- composto de apenas coisas de uso e propriedades comuns, a saber: 02
poos de elevadores, __ casas de mquinas, escadaria de acesso aos demais pavimentos,
(inferiores), dotada de porta corta fogo, hall, escada tipo marinheiro, alapo, caixa d gua superior
e para raios.UNIDADES AUTNOMAS:
116

 APARTAMENTO FINAL No. 01:- Situado no __o. andar tipo ou __o. pavimento, composto
de: sala de estar, sala de jantar, terrao, __ sutes, sendo __ master, banheiro social (B.W.C.),
cozinha, rea de servio, despensa e W.C. de empregada, bem como possui uma rea privativa de
____,__ m2, rea de garagem de ____,__ m2, rea comum de ___,__ m2, num total de ___,__ m2,
pertencendo-lhe tanto no terreno como nas partes comuns, uma frao ideal equivalente a
___,___%. Confrontando, de quem da rua olha o imvel, pela frente com a rea de recuo fronteiria
Av / Rua_____ , pelo lado direito e esquerdo com os respectivos recuos laterais dos respectivos
lados do prdio e pelos fundos com a rea de recuo dos fundos da edificao.- Ao apartamento n.
___, fica vinculada a garagem n. ___, localizada no subsolo.
 APARTAMENTO FINAL No. 02:- Situado no __o. andar tipo ou __o. pavimento, composto
de: sala de estar, sala de jantar, terrao, __ sutes, sendo __ master, banheiro social (B.W.C.),
cozinha, rea de servio, despensa e W.C. de empregada, bem como possui uma rea privativa de
____,__ m2, rea de garagem de ____,__ m2, rea comum de ___,__ m2, num total de ___,__ m2,
pertencendo-lhe tanto no terreno como nas partes comuns, uma frao ideal equivalente a
___,___%. Confrontando, de quem da rua olha o imvel, pela frente com a rea de recuo fronteiria
Av / Rua_____ , pelo lado direito e esquerdo com os respectivos recuos laterais dos respectivos
lados do prdio e pelos fundos com a rea de recuo dos fundos da edificao.- Ao apartamento n.
___, fica vinculada a garagem n. ___, localizada
no subsolo
A conveno de condomnio do Edifcio Residencial _____________ foi registrada sob n.
_____, livro 3 Registro Auxiliar.
REGISTRADO POR:- ______________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).

____________________________________________________________________
FICHA AUXILIAR
apartamentos

matrculas

_________

________

_________

________

_________

________

_________

________

_________

________

_________

________

_________

________

________________________________________________________________________________

117

79 - INSTITUIO DE USUFRUTO
Ato a ser praticado de registro. O usufruto, ento, representa o exerccio
simultneo de dois atributos da propriedade, os direitos de usar e fruir. Deste modo, conceitua-se
como o direito real de uso e fruio sobre coisa alheia que atribui ao titular, denominado de
usufruturio, temporariamente, o direito de usar e fruir do bem mvel, imvel ou universalidades
pertencentes ao nu-proprietrio. Assim, possvel compreender que o usufruto limita, mas no
afasta o direito de propriedade. No mesmo sentido, a autora Maria Helena Diniz disserta que "perde
o proprietrio do bem o jus utendi e o fruendi, que so poderes inerentes ao domnio, porm no
perde a substncia, o contedo de seu direito de propriedade, que lhe fica na nua-propriedade". O
presente direito real est regulado no Cdigo Civil de 2002 entre os artigos 1390 e 1411.
O usufruto pode ser constitudo pela lei, por ato inter vivos (contrato, p. ex.), por
ato causa mortis (testamento), por doao e por usucapio. cabvel o usufruto simultneo, ou seja,
duas ou mais pessoas exercerem o referido direito ao mesmo tempo. Entretanto, no pode haver
usufruto sucessivo, tendo em vista se tratar de direito personalssimo, portanto, intransmissvel com
a ocorrncia do evento morte. O registro do usufruto na serventia imobiliria encontra base legal no
artigo 167, inciso I, item 7, da Lei Federal 6.015/73, sendo lanado no Livro 2 registro geral.
Todavia, s h que se falar em direito de acrescer no usufruto quando o instituidor
ou reservante expressamente prever o referido direito no ttulo que constituir o usufruto. Deste
modo, o possibilidade de acrscimo deve ser expressa, na forma do artigo 1.411 do Cdigo Civil, o
qual prescreve que "constitudo o usufruto em favor de duas ou mais pessoas, extinguir-se- a parte
em relao a cada uma das que falecerem, salvo se, por estipulao expressa, o quinho desses
couber ao sobrevivente".
O poder de alienar conditio sine qua non para a constituio do usufruto e de
qualquer outro direito real. Logo, a instituio de usufruto, que opera a favor de terceiro, somente
poder ocorrer enquanto o instituidor for titular do domnio. O mesmo vale para a reserva de
usufruto, pois esta deve ser efetivada antes da transmisso da nua-propriedade do imvel. Para
elucidar a matria, tomemos os seguintes exemplos:
a) Doao com reserva de usufruto: A e B so proprietrios de um imvel e resolvem doar a nuapropriedade do mesmo ao filho C, reservando para si o usufruto vitalcio. Apresentada a escritura
no Registro Imobilirio, tecnicamente correto registrar a reserva de usufruto antes do registro da
doao da nua-propriedade. Ora, se a constituio do usufruto depende do poder de alienao,
impossvel ser proceder reserva aps a doao da nua-propriedade, ocasio em que os doadores
no mais tero o imvel na sua esfera patrimonial. Contudo, h na doutrina uma discusso
pertinente quanto ao registro da reserva de usufruto. Se antes do referido ato os reservantes j eram
118

titulares do direito de uso e gozo, dispensvel o registro daquilo que foi constitudo na aquisio
da propriedade plena.
b) Compra e venda/doao de nua-propriedade e instituio de usufruto pelos vendedores/doadores:
A e B so proprietrios de um imvel. Resolvem vender/doar a nua propriedade a C e instituir o
usufruto vitalcio em favor do filho D. Como a instituio depende do poder de alienar, necessrio
ser formalizar o registro da instituio do usufruto para, em seguida, efetuar o registro da compra e
venda/doao da nua-propriedade;
c) Compra e venda de nua-propriedade e instituio de usufruto pelo comprador: A e B so
proprietrios de um imvel. Resolvem vender o imvel a C que, por sua vez, institui o usufruto
vitalcio em favor de D. A lgica registral distinta dos exemplos anteriores, pois o instituidor o
prprio comprador. Desta forma, C dever adquirir o imvel a fim de obter o poder de alienao
para depois instituir o usufruto. Assim, os atos sero os seguintes: registro da compra e venda da
propriedade plena seguido do registro da instituio do usufruto em favor de D.
Dentre outros caracteres, o usufruto revestido da intransmissibilidade, por disposio expressa do
artigo 1.393 do Cdigo Civil vigente. A referida norma versa que "no se pode transferir o usufruto
por alienao; mas o seu exerccio pode ceder-se por ttulo gratuito ou oneroso". Contudo, vivel
a alienao do usufruto ao proprietrio da coisa resolvel, tornando plena a propriedade. Tal
transformao ocasiona a denominada consolidao
que constitui forma legal de extino do

usufruto. Como explanado acima, o usufruto registrado no flio real pode ser constitudo por ato
inter vivos, causa mortis ou, ainda, doao. Desta forma, o tributo incidente depender da natureza
do ato. Se a manifestao de vontade ocorrer por ato oneroso (inter vivos) dever ser recolhimento o
Imposto de Transmisso sobre bens imvel por Ato Oneroso Inter Vivos - ITBI, cuja instituio
de competncia municipal. Por outro lado, sendo a constituio por ato gratuito ou no oneroso
(testamento ou doao), incide o Imposto de Transmisso Causa Mortis e Doao - ITCD, de
natureza estadual.
Modelo de extrato para registro:
R. __ (n ato)

. (instituio do usufruto) prenotao n

DATA:
Pela escritura referida no R __, o(s) proprietrio(s) ________________ (nome do transmitente)
anteriormente qualificado(s), INSTITUI(RAM) o USUFRUTO do imvel desta matrcula, a favor
de __________________ (nome do adquirente), pelo valor estimativo de R$ _______________, a
________________________. Valor venal R$ ____________.
REGISTRADO POR:_________________________________________(escrevente autorizado).
________________________________________________________________________________

119

80 - INTERDIO

Ato a ser praticado de averbao. A interdio ou curatela uma medida


de amparo queles que no tm discernimento para a prtica dos atos da vida civil. Assim, dispe o
Cdigo Civil que so absolutamente incapazes de exercer pessoalmente os atos da vida civil os que,
por enfermidade ou deficincia mental, no tiverem o necessrio discernimento para a prtica
desses atos e os que, mesmo por causa transitria, no puderem exprimir sua vontade (artigo 3).E,
so incapazes, relativamente a certos atos, ou maneira de exerc-los: os brios habituais, os
viciados em txicos, e os que, por deficincia mental, tenham o discernimento reduzido; os
excepcionais, sem desenvolvimento mental completo; e os prdigos (artigo 4). O interdito somente
poder adquirir ou dispor de seus bens mediante autorizao do juiz competente e com a presena
de seu curador prprio e, quando necessrio, tambm de Curador Pblico. a interdio poder ser
ingressada na serventia por mandado ou ofcio judicial.

Modelo de extrato para registro:


AV. __ (n ato)

. (interdio) prenotao n

DATA:
Em cumprimento ao r. mandado expedido em
Vara

, extrado dos autos n

de

de

, pelo Juzo de Direito da

de INTERDIO, proposto por

________________ (nome do autor/credor) contra ________________ (nome do ru/devedor),


procedo esta averbao para constar que por sentena proferida pelo Juzo supra, datada de ___ de
____ de ___ e transitada em julgado em ___ de ______ de _____, o mesmo foi declarado
absolutamente incapaz de praticar atos da vida civil, tendo sido nomeado como curador

AVERBADO POR:- ______________________________________ (nome do escrevente)


autorizado(a).

____________________________________________________________________

120

81- LOCAO
Ato a ser praticado de registro. O contrato de locao ser apresentado quando
o interessado desejar a averbao para fins de PREFERNCIA, o registro para fins de VIGNCIA
ou a averbao de CAUO LOCATCIA. O direito de preferncia para aquisio do bem
conferido ao locatrio (inquilino) do imvel, desde que o contrato tenha sido averbado no registro
do imvel locado. Nestes casos, o locatrio ter prioridade na aquisio do bem, em caso de venda,
conforme previsto no art. 33 da lei federal 8245/91 e no art. 167, II, 16, da lei federal 6015/73.
Trata-se de averbao sem contedo financeiro. Para a realizao do ato, ser necessria a
apresentao dos seguintes documentos: 1) requerimento subscrito pelo locatrio, solicitando a
averbao na matrcula do imvel, com firma reconhecida; 2) Duas vias originais do contrato (uma
via ser arquivada), devidamente assinadas por duas testemunhas, com reconhecimento de firma das
partes envolvidas.O direito de vigncia aquele assegurado ao locatrio (inquilino), de modo que,
caso o imvel seja vendido, fica garantida sua permanncia at o fim do contrato,
independentemente de quem seja o novo proprietrio. Esta clusula dever ser expressa no corpo do
contrato. Para o exerccio deste direito necessrio o registro do contrato na matrcula do imvel
locado, nos termos do art. 167, I, 3, da lei federal 6015/73. Trata-se de registro com contedo
financeiro, ou seja, os emolumentos a serem pagos ao cartrio sero calculados com base na soma
do valor de todos os aluguis mensais. Para a realizao do ato, ser necessria a apresentao dos
seguintes documentos: 1) requerimento subscrito pelo locatrio, solicitando o registro na matrcula
do imvel, com firma reconhecida; 2) Duas vias originais do contrato (uma via ser arquivada),
devidamente assinadas por duas testemunhas, com reconhecimento de firma das partes envolvidas.
Modelo de extrato para registro:
R. __ (n ato)

. (locao) prenotao n

DATA:
Nos termos do instrumento particular de ___ de ________ de ______, celebrado nesta cidade, o
proprietrio ___________________ (nome do proprietrio/locador), LOCOU(ARAM) o imvel
desta matrcula, __________________ (nome do locatrio/devedor), pelo prazo de ____ (_____)
anos, com incio em ___ de ________ de _____, e trmino em ____ de ________ de _____, sendo
o aluguel fixado em ________, por ms, a ser regido pela forma e demais condies constantes do
ttulo.
REGISTRADO POR:- ______________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).

____________________________________________________________________
121

81- LOTEAMENTO
Ato a ser praticado de registro. Loteamento o parcelamento do solo urbano,
fracionando-se o imvel em lotes de terreno, cuja rea no poder ser inferior a 125 metros
quadrados, em se tratando de imvel urbano.

No loteamento h necessidade de abertura de novas vias pblicas de circulao,


de logradouros pblicos ou prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes.
No loteamento o empreendedor dever arquivar perante o Registro de Imveis todos os documentos
referidos no artigo 18 da Lei 6.766/79, para formalizao do registro especial ali previsto.
Loteamento
(com abertura ou prolongamento de ruas)
Lei n 6.766/79
1. REQUERIMENTO
duas vias assinadas pelos proprietrios
firmas reconhecidas
data posterior ao ltimo documento juntado
(refazer a cada apresentao)

declarar se ser rural ou urbano, citando a legislao correlata


citar expressamente as matrculas dos imveis envolvidos
2. HISTRICO VINTENRIO DO IMVEL
duas vias assinadas pelos proprietrios
firmas reconhecidas
abranger 20 ou mais anos (nunca menos) de histrico
3. CERTIDO VINTENRIA DO IMVEL
certido atualizada (90 dias) do registro imobilirio
4. LEGISLAO MUNICIPAL SOBRE A REA
lei que transformou a rea rural em urbana
demais atos legais sobre o loteamento
5. LEI DE PARCELAMENTO DO SOLO MUNICIPAL
se houver, juntar cpia autenticada pela Cmara Municipal
6. PROCESSO PERANTE O MUNICPIO
laudo de avaliao
cronograma de obras ou termo de constatao de infra-estrutura
termo de avaliao e termo de cauo
decreto de aprovao (atentar para o prazo de validade)
outros atos praticados perante o Municpio
7. PROCESSO PERANTE O GRAPROHAB

122

certificado de aprovao
(original com todas as assinaturas necessrias) ;
plantas e memoriais devidamente autenticados pelo Graprohab
cuidado com rasuras, seno tudo ter que ser reiniciado
8. PLANTAS E MEMORIAIS DESCRITIVOS
usar azimutes UTM e no mais azimutes magnticos
assinaturas do engenheiro e de todos os proprietrios
plantas originais com a autenticao do Graprohab (sem rasuras)
apresentar todos os memoriais descritivos (rea total, lotes, etc)
9. CONTRATO-PADRO
cuidado com clusulas abusivas (vide art. 26 da LPS e CDC)
extrato com as restries urbansticas (anuncia expressa do Prefeito)
10. CERTIDES
a. Quanto aos Imveis (atentar para a validade de cada uma)
ITR e CCIR dos ltimos 5 anos (se no perodo o imvel foi rural)
IPTU e taxas municipais dos ltimos 5 anos
b. Quanto s Pessoas (atentar para a validade de cada uma)
criminal (estadual e federal) - 10 anos
cvel e fiscal (estadual e federal) - 10 anos
protestos 10 anos
CPF, RG e comprovante de endereo de todos (cpias autenticadas)


Modelo de extrato para registro:


R. __ (n ato)

. (loteamento) prenotao n

DATA:
Memorial descritivo - Descrio do Loteamento denominado ............ "______________" de
propriedade da firma .............................................................................................................................,
O presente memorial descreve as fases de estudo, projeto e apresentao do ......................................
Descrio da propriedade loteada:......................................................................................................
1) denominao da rea:.....................................................................................................................
2) situao:.........................................................................................................................................
3) rea : .............................................................................................................................................
4) confrontaes:................................................................................................................................
Relao Cronolgica dos ttulos de domnio (histrico abrangendo pelo menos os ltimos 20 anos
Documentao tcnica:
REGISTRADO POR:- ______________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).

____________________________________________________________________
123

82- MUDANA DE NOME

Ato a ser praticado de averbao. Todos os atos que de alguma


forma modificarem o registro devero ser averbados. O art. 167, II, da Lei de Registros Pblicos
cita vinte e um itens. Vale a pena salientar que a enumerao legal no esgota os casos de
averbao, ou seja, no numerus asclausus, mas sim numerus apertus. O prprio art. 246 da Lei
de Registros Pblicos determina que, alm dos casos expressamente indicados no dispositivo citado,
podero ser averbadas as subrogaes e outras ocorrncias que, por qualquer modo, alterem o
registro. A averbao tem como princpio jurdico

estabelecer a publicidade da alterao do

registro, conferindo eficcia e segurana jurdica.

Modelo de extrato para registro:

AV. __ (n ato)

. (mudana de nome ) prenotao n

DATA:
Nos termos da Carta de Sentena referida no R.n___, instruda com certido de casamento Termo
n _______, Livro ___ n ____, fls _____,expedida em ___ de_______ de ______, pelo Oficial do
Registro Civil do __ Subdistrito de _______________, Comarca da Capital do estado, procedo esta
averbao para constar que com seu divrcio, ___________________________( nome do
proprietrio), voltou a usar o seu nome de solteira, ou seja,__________________________.
AVERBADO POR:- ______________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).

____________________________________________________________________

124

83- NATURALIZAO

Ato a ser praticado de averbao. Todos os atos que de alguma


forma modificarem o registro devero ser averbados. O art. 167, II, da Lei de Registros Pblicos
cita vinte e um itens. Vale a pena salientar que a enumerao legal no esgota os casos de
averbao, ou seja, no numerus clausus, mas sim numerus apertus. O prprio art. 246 da Lei de
Registros Pblicos determina que, alm dos casos expressamente indicados no dispositivo citado,
podero ser averbadas as subrogaes e outras ocorrncias que, por qualquer modo, alterem o
registro. A averbao tem como princpio jurdico

estabelecer a publicidade da alterao do

registro, conferindo eficcia e segurana jurdica.

Modelo de extrato para registro:

AV. __ (n ato)

. (naturalizao) prenotao n

DATA:
Nos termos da escritura de __________________, lavrada no ___________, livro ____ fls. ____,
instruda com Certificado de Naturalizao expedido em _______________, pelo Diretor Geral do
Departamento de Justia, do Ministrio da Justia (Portaria no. 00068 de 22/02/85), procedo esta
averbao para ficar constando que foi concedida __________________________ (nome dos
proprietrios), a cidadania brasileira.
AVERBADO POR:- ______________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).

____________________________________________________________________

125

84- BITO

Ato a ser praticado de averbao. Todos os atos que de alguma forma


modificarem o registro devero ser averbados. O art. 167, II, da Lei de Registros Pblicos cita vinte
e um itens. Vale a pena salientar que a enumerao legal no esgota os casos de averbao, ou seja,
no numerus clausus, mas sim numerus apertus. O prprio art. 246 da Lei de Registros Pblicos
determina que, alm dos casos expressamente indicados no dispositivo citado, podero ser
averbadas as subrogaes e outras ocorrncias que, por qualquer modo, alterem o registro. A
averbao tem como princpio jurdico

estabelecer a publicidade da alterao do registro,

conferindo eficcia e segurana jurdica.


Modelo de extrato para registro:

AV. __ (n ato)

. (naturalizao) prenotao n

DATA:
Nos termos da escritura de ________________, lavrada no ________, livro __________, fls.
_______, e certido do Oficial de Registro Civil do..... subdistrito local (termo n............, livro Cfls.

....), procedo esta averbao para constar o BITO de __________ (esplio), ocorrido

em.....de.........de......
AVERBADO POR:- ______________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).

____________________________________________________________________

126

85- PACTO ANTENUPCIAL


Ato a ser praticado de registro. previsto no art. 1.653 do Cdigo Civil
Brasileiro, sendo obrigatria sua formalizao por meio de escritura pblica, em Tabelionato de
Notas. Para valer contra terceiros, dever ser registrado, aps a celebrao do casamento, no
Registro de Imveis (Livro n. 3) do primeiro domiclio do casal. Se o casal, ou cada cnjuge
individualmente possuir bens imveis registrados, dever tempestivamente tambm averbar o
casamento com o pacto antenupcial no Livro n. 2 do Registro de Imveis de cada bem imvel.
Qualquer que seja o regime de bens adotado s passar a vigorar depois do casamento.
Possibilidade de alterao na vigncia do casamento

Modelo de extrato para registro:


TITULO:- Conveno Antenupcial.

Prenotao n

FORMA DO TTULO:- Escritura de __ de _______ de __, lavrada no ______, livro _______, fls. _____.

OUTORGANTES E RECIPROCAMENTE OUTORGADOS:- _________(nome dos nubentes)

CONVENO PACTUADA:CONDIES PACTUADAS:- Adotaram o regime acima, no s dos bens que cada cnjuge levar para o
casamento, como os que de futuro venham a adquirir a qualquer ttulo, assim como os que de futuro venham
a adquirir a qualquer ttulo, assim como os frutos e rendimentos.

DATA DO CASAMENTO:-

DATA DA CERTIDO:-

CARTRIO:- Oficial de Registro Civil do ____ subdistrito de Santos livro B- _- Termo ______).
NOME DA CONTRAENTE APS O CASAMENTO:- [NOMES_DOS_ADQUIRENTES].

PRIMEIRO DOMICILIO CONJUGAL:-

REGISTRADO POR:- ______________________________________ (nome do escrevente)


autorizado(a).

____________________________________________________________________
127

86- PARTILHA EM INVENTRIO COM FIDEICOMISSO - JUDICIAL


ato praticado de registro. Partilha, de modo geral, um processo que visa a composio de
quinhes, que sero distribudos ou atribudos s pessoas que possuem direitos sobre eles. Nela se mostra o resultado
final da distribuio dos bens que se encontravam em comum, exprimindo, portanto, a formao e a distribuio de
quinhes. Ela pode ser judicial litigiosa ou amigvel.
A Partilha em Inventrio, ou partilha de herana, o processo final do inventrio, em razo do qual se
atribui ao cnjuge sobrevivente e aos herdeiros do de cujus a parte que corresponde a cada um, segundo seus direitos ou
determinao do prprio inventariado. Uma vez julgada a partilha, dela se extrair o formal de partilha. Ser este formal
de partilha que dever ser apresentado no Registro de Imveis para que se efetue seu registro, uma vez que esse o
ttulo que investe os herdeiros na qualidade de senhores dos bens que lhes foram aquinhoados.
Do formal de partilha constaro, necessariamente, as seguintes peas:
I. Termo de inventariante e ttulo de herdeiros;
II. Avaliao dos bens que constituram o quinho de cada herdeiro;
III. Pagamento do quinho hereditrio;
IV. Quitao dos impostos;
V. Sentena;
VI. Petio inicial de abertura do inventrio ou do arrolamento;
VII. Certido de bito;
VIII. Certido de trnsito em julgado da sentena;
IX. Identificaes corretas das pessoas beneficiadas com
a transmisso de domnio, em decorrncia da morte; os

herdeiros e os cessionrios devem ser qualificados com os nomes completos, com os nmeros dos documentos de
identidade e, se casados, com indicao dos nomes dos respectivos cnjuges e com especificao dos regimes de bens
adotados, sendo conveniente, at mesmo para correo de eventuais erros, a justada de cpias dos documentos e das
certides expedidas pelo Registro Civil;
X. Os imveis devem ser individuados e bem caracterizados, consoante conste das transcries e matrculas do Registro
de Imveis.
* Lei n 5.869/73
Modelo de extrato para registro:

R. __ (n ato)

. (naturalizao) prenotao n

DATA:
Conforme Formal de Partilha expedido em ___ de ________ de _____, pelo Juzo de Direito da __a.
Vara Cvel desta comarca, extrado dos autos do inventrio (Processo n. _______), dos bens
deixados por falecimento de________________ (esplio), verifica-se que o imvel desta
matrcula, estimado em R$ __________, foi ATRIBUIDO cada uma das herdeiras legatrias
__________(FIDUCIRIAS). Valor venal R$ ____.
REGISTRADO POR:- ______________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).

____________________________________________________________________
128

87- PARTILHA EM DIVRCIO - ESCRITURA

Ato a ser praticado de registro. A Partilha em Separao ou em Divrcio


feita ao trmino da sociedade conjugal, em razo de separao judicial ou amigvel, acarretando a
extino da comunho de bens que se estabeleceu de acordo com o regime de bens institudo. Esta
partilha deve ser transcrita do mesmo modo como se tratasse da comunho hereditria para que se
partilhe os bens entre os cnjuges, ou seja, na separao judicial e no divrcio, o instrumento a ser
levado ao Registro de Imveis dando conta da partilha dos bens do casal o formal de partilha. Este
formal dever conter:
I. Petio inicial;
II. Auto de partilha ou equivalente, podendo estar contido at na inicial;
III. Descrio individuada dos imveis, bem caracterizada, consoante conste das transcries e
matrculas do Registro de Imveis;
IV. Sentena homologatria;
V. Certido de trnsito em julgado da sentena;
 qualificaes completas, inclusive nmero do
VI. Identificao correta dos cnjuges, com suas

cadastro de pessoa fsica da Receita Federal (CPF ou CIC) e nmero do registro geral do Instituto
de Identificao (RG);
VII. Recolhimento do ITBI em caso de um dos cnjuges ter sido aquinhoado com poro maior em
imveis que o outro.

Modelo de extrato para registro:


R. __ (n ato)

. (partilha em divrcio - escritura) prenotao n

DATA:
Pela escritura de partilha em divrcio de ..... de ......... de ...., lavrada no
, livro .......

Tabelio de Notas de

pginas ........, procedo este registro para ficar constando que em razo do divrcio

requerido(a) por _________________________ (nome dos proprietrios), o imvel desta matrcula,


estimado em R$________, foi PARTILHADO a(o) divorciando(a)

______________( nome do

adquirente). Valor venal R$ ________.


REGISTRADO POR:- ______________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).

____________________________________________________________________
129

88- PARTILHA EM DIVRCIO - JUDICIAL


Ato a ser praticado de registro. A Partilha em Separao ou em Divrcio
feita ao trmino da sociedade conjugal, em razo de separao judicial ou amigvel, acarretando a
extino da comunho de bens que se estabeleceu de acordo com o regime de bens institudo. Esta
partilha deve ser transcrita do mesmo modo como se tratasse da comunho hereditria para que se
partilhe os bens entre os cnjuges, ou seja, na separao judicial e no divrcio, o instrumento a ser
levado ao Registro de Imveis dando conta da partilha dos bens do casal o formal de partilha. Este
formal dever conter:
I. Petio inicial;
II. Auto de partilha ou equivalente, podendo estar contido at na inicial;
III. Descrio individuada dos imveis, bem caracterizada, consoante conste das transcries e
matrculas do Registro de Imveis;
IV. Sentena homologatria;
V. Certido de trnsito em julgado da sentena;
VI. Identificao correta dos cnjuges, com suas qualificaes completas, inclusive nmero do
cadastro de pessoa fsica da Receita Federal (CPF ou CIC) e nmero do registro geral do Instituto
de Identificao (RG);
VII. Recolhimento do ITBI em caso de um dos cnjuges ter sido aquinhoado com poro maior em
imveis que o outro.
* Lei n 5.869/73

Modelo de extrato para registro:


R. __ (n ato)

. (partilha em divrcio - judicial) prenotao n

DATA:
Conforme carta de sentena expedida em ___ de ________ de _____, pelo Juzo de Direito da ___
Vara da Famlia e Sucesses do Foro Regional de _____________, comarca da Capital deste
Estado, extrado dos autos (Proc. n _____) de DIVRCIO CONSENSUAL, em que so
requerentes _____________ e __________________ (nome dos proprietrios), o imvel desta
matrcula, estimado em R$. _______________,

foi PARTILHADO divorcianda(o)

______________ (nome do adquirente). Valor venal R$_____.


REGISTRADO POR:- ______________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).

____________________________________________________________________
130

89- PARTILHA EM INVENTRIO - ESCRITURA


Ato a ser praticado de registro. A partilha em inventrio por escritura
est prevista na lei 11.441/2007, dentro de algumas restries e recomendaes. A possibilidade de
lavrar escrituras de inventrio e partilha (alm do divrcio e da separao) no impede que os atos
sejam tambm feitos judicialmente. Um destes atos pode comear judicialmente e as partes
desistirem, optando pela via notarial. Tambm, ao inverso, iniciados os procedimentos para a
escritura, as partes podem desistir e optarem pela via judicial. A partilha feita por escritura pblica
no necessita homologao e dever ser levada aos rgos de registro diretamente, sem qualquer
outro procedimento judicial. No h competncia territorial. Pode as partes residir em qualquer
cidade assim como o bito tambm pode ocorrer em qualquer lugar. No obrigatrio que faam a
escritura de inventrio e partilha na cidade onde moram ou na cidade onde ocorreu o falecimento.
Os herdeiros podem tambm residir em cidades diversas e elegerem uma das cidades na qual se
lavrar a escritura de inventrio e partilha. livre a escolha do Tabelio de Notas de qualquer
cidade para a lavratura destas escrituras. H competncia territorial apenas para os atos posteriores
averbatrios do registro de imveis. Na escritura de inventrio e partilha h necessidade da

assistncia de advogado inscrito na OAB a escolha das partes. necessrio tambm que as partes
sejam maiores, capazes, estarem concordes e no ter o falecido deixado testamento.
Inventrio

1 Partes: O de cujus (falecido) no parte. A escritura dever mencionar o nome do falecido no


ttulo. So partes: 1.1) A viva; 1.2) Herdeiros descendentes ou, na falta destes, os ascendentes; 1.3)
Na falta de descendentes, ascendentes e cnjuge vivo, os colaterais at o quarto grau (primeiro,
irmos, depois sobrinhos, depois tios e, finalmente, se no houver nenhum destes, os primos e tioav). 1.4) Cnjuges dos herdeiros que comparecem para anuir com a partilha: os cnjuges casados
na comunho universal de bens tambm partilham e os da comunho parcial.
A companheira ou companheiro (art. 1790 CC) titular de metade dos bens adquiridos
onerosamente durante a relao (aqestos).

As partes podem estar representadas por procurao, podendo ser o mesmo procurador para todos.
Se houver filhos pr-mortos, os filhos deste sucedem por representao.

131

2 Herdeiros renunciantes: o tabelio deve atentar para a possibilidade de que haja fraude a
credores. Quando a renncia for pura e simples, os direitos transmitem-se ao monte, exceto se todos
os herdeiros renunciarem, quando se transmitir aos herdeiros da prxima classe, por direito prprio
(descendentes dos renunciantes).
O Tabelio deve atentar para uma frmula consagrada, mas errada, em que todos os filhos
renunciam para favorecer a me ou pai vivo. Neste caso, se os filhos renunciantes tm filhos, estes
que adquirem a herana no caso da renncia de todos. Esta frmula somente pode ser feita se a
renncia for translativa a favor do ascendente (com pagamento do respectivo Imposto Intervivos,
ITCMD ou ITBI).
3 Autor da herana: Identificar e qualificar o morto (de cujus).
4 Falecimento: Indicar, a vista da certido de bito, a data e local do falecimento. O falecimento
pode ter sido em outro local, inclusive no exterior.
5 Indicao do cnjuge e dos herdeiros: somente o nome e parentesco. Se houver filhos prfalecidos, estes devem ser nomeados com a indicao de terem deixado filhos (netos do morto) ou
de no terem filhos.
6 Inventariante: A indicao do inventariante deve ser feita segundo a ordem estabelecida pelo
CPC, art. 990. Esta ordem somente pode ser alterada pelo tabelio se houver unanimidade dos
herdeiros e do cnjuge vivo.

7 Bens: o tabelio dever distinguir bens particulares e bens do casal. Todos devem ser listados
com a indicao do ttulo aquisitivo e do valor de avaliao.
8 Dvidas e obrigaes: o inventrio dever indicar todas as dvidas e obrigaes pendentes para
que a partilha seja feita sobre o saldo.
9 Partilha e seus tributos: O ITCMD (Causa Mortis) incide sobre o total bruto dos bens do
esplio. Isto significa que a base de clculo do tributo o valor total dos bens, deduzida a meao
do vivo ou viva. Mesmo que haja dvidas, estas no podem ser deduzidas da base de clculo (Lei
10.705/2000, art. 12). Alquota: At 12 mil UFESPs (R$ 170.760,00) a alquota de 2,5%. Acima
deste valor, a alquota de 4%. Para facilitar o clculo, neste caso, utiliza-se o valor total da herana
(base de clculo tributria) vezes 4% menos R$ 2.561,40. Para verificar as hipteses de iseno do
ITCMD, verifique a Lei 10.705/2000, art. 6. Se houver torna de um herdeiro para outro, h
incidncia do ITBI sobre o valor da torna.
10 Documentos e certides: as cpias devem ser autenticadas.
11 Declaraes das partes: a existncia de nus incidentes sobre os imveis no constitui
impedimento para a lavratura. Eventuais certides positivas fiscais municipais ou da Receita
Federal impedem a lavratura do ato.

132

12 - Sobrepartilha ou partilha parcial: possvel. Serve para declarar algum bem que no declarado
no ato do inventrio, por esquecimento ou por falta de documento.
13 - Emolumentos: as custas da escritura de inventrio so calculadas conforme tabela oficial do
Estado de So Paulo, com base no valor venal dos bens imveis e avaliao dos demais bens, data
do bito do de-cujus. Consulte-nos. Para que o clculo das custas e emolumentos seja o mais
eficaz e seguro possvel, o ttulo e os valores bsicos devero ser trazidos serventia para ser
avaliado por nossos atendentes especializados. Os preos tambm variam por Estados.
3 - Documentos necessrios:

1) Carteira de identidade e nmero de CPF das partes e do morto;


2) Certido de bito do morto;
3) Certido de casamento (90 dias);
4) Certido do pacto antenupcial, se houver;
5) Certido de propriedade dos imveis;
6) Documentos que comprovem o domnio e preo de bens mveis, se houver;
7) Certido comprobatria da inexistncia de testamento (CNB S Paulo);
8) Certido negativa de tributos fiscais municipais pendentes sobre os imveis;
9) Certido negativa conjunta da Receita Federal e PGFN.

Modelo de extrato para registro:

R. __ (n ato)

. (partilha em inventrio - escritura) prenotao n

DATA:
Pela escritura de inventrio e partilha de ..... de ......... de ...., lavrada no ____ Tabelio de Notas de
, livro ....... pginas ........, procedo este registro para ficar constando que em razo do falecimento
de __________________ (esplio), ocorrido em __ de ____________ de ______, o imvel desta
matrcula, estimado em R$ _______, foi PARTILHADO na proporo de __ viva-meeira
(vivo-meeiro) __________________________ e de __ a cada um do(s) herdeiro(s)-filho(s)
____________ (nome dos adquirentes) . Valor venal R$ _________.
REGISTRADO POR:- ______________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).

____________________________________________________________________
133

90- PARTILHA EM INVENTRIO - JUDICIAL


ato praticado de registro. Partilha, de modo geral, um processo que visa a composio de
quinhes, que sero distribudos ou atribudos s pessoas que possuem direitos sobre eles. Nela se mostra o resultado
final da distribuio dos bens que se encontravam em comum, exprimindo, portanto, a formao e a distribuio de
quinhes. Ela pode ser judicial litigiosa ou amigvel. A Partilha em Inventrio, ou partilha de herana, o processo
final do inventrio, em razo do qual se atribui ao cnjuge sobrevivente e aos herdeiros do de cujus a parte que
corresponde a cada um, segundo seus direitos ou determinao do prprio inventariado. Uma vez julgada a partilha,
dela se extrair o formal de partilha. Ser este formal de partilha que dever ser apresentado no Registro de Imveis
para que se efetue seu registro, uma vez que esse o ttulo que investe os herdeiros na qualidade de senhores dos bens
que lhes foram aquinhoados.
Do formal de partilha constaro, necessariamente, as seguintes peas:
I. Termo de inventariante e ttulo de herdeiros;
II. Avaliao dos bens que constituram o quinho de cada herdeiro;
III. Pagamento do quinho hereditrio;
IV. Quitao dos impostos;
V. Sentena;
VI. Petio inicial de abertura do inventrio ou do arrolamento;
VII. Certido de bito;
VIII. Certido de trnsito em julgado da sentena;
a transmisso de domnio, em decorrncia da morte; os
IX. Identificaes corretas das pessoas beneficiadas com

herdeiros e os cessionrios devem ser qualificados com os nomes completos, com os nmeros dos documentos de
identidade e, se casados, com indicao dos nomes dos respectivos cnjuges e com especificao dos regimes de bens
adotados, sendo conveniente, at mesmo para correo de eventuais erros, a justada de cpias dos documentos e das
certides expedidas pelo Registro Civil;
X. Os imveis devem ser individuados e bem caracterizados, consoante conste das transcries e matrculas do R.I.
Modelo de extrato para registro:

R. __ (n ato)

. (partilha em inventrio - escritura) prenotao n

DATA:

Conforme formal de partilha expedido em __ de ____________ de __________, pelo Juzo de


Direito da __ Vara Cvel desta comarca, extrado dos autos de inventrio (Proc. n. ___________),
dos bens deixados por falecimento de _____________ (esplio), ocorrido em __ de ____________
de ______, o imvel desta matrcula, estimado em R$ _________, foi PARTILHADO na
proporo de __ viva-meeira (vivo-meeiro) __________________________ e de __ a cada
um do(s) herdeiro(s)-filho(s) _______________________ (nome dos adquirentes) . Valor venal
R$ ________.
REGISTRADO

POR:-

______________________________________

(nome

do

escrevente)

autorizado(a).

____________________________________________________________________
134

91- PARTILHA EM SEPARAO - ESCRITURA


Ato a ser praticado de registro. A partilha em inventrio por escritura est
prevista na lei 11.441/2007, dentro de algumas restries e recomendaes. A possibilidade de lavrar
escrituras de inventrio e partilha (alm do divrcio e da separao) no impede que os atos sejam tambm
feitos judicialmente. Um destes atos pode comear judicialmente e as partes desistirem, optando pela via
notarial. Tambm, ao inverso, iniciados os procedimentos para a escritura, as partes podem desistir e optarem
pela via judicial. A partilha feita por escritura pblica no necessita homologao e dever ser levada aos
rgos de registro diretamente, sem qualquer outro procedimento judicial. No h competncia territorial.
Pode as partes residir em qualquer cidade assim como o bito tambm pode ocorrer em qualquer lugar. No
obrigatrio que faam a escritura de inventrio e partilha na cidade onde moram ou na cidade onde ocorreu
o falecimento. Os herdeiros podem tambm residir em cidades diversas e elegerem uma das cidades na qual
se lavrar a escritura de inventrio e partilha. livre a escolha do Tabelio de Notas de qualquer cidade para
a lavratura destas escrituras. H competncia territorial apenas para os atos posteriores averbatrios do
registro de imveis. Pela Emenda Constitucional n 66, de 13 de julho de 2010, que entrou em vigor em
14.07.2010, conforme publicao no Dirio Oficial da Unio, a escritura de separao deixou de ser
necessria para obter o divrcio. No h mais necessidade de separar para depois divorciar. O divrcio pode
ser requerido pelas partes a qualquer tempo, no prescindindo de separao, prazo ou qualquer outra
formalidade anterior. A referida Emenda Constitucional em nada se referiu separao judicial. Esse
silncio da lei suscitou vrios comentrios e opinies.
Uma corrente se inclina pela permanncia da

separao, como recurso a ser usado por aquele casal que no quer imediatamente se divorciar, mas sim, dar
um tempo na relao. Outra vantagem levantada pelos defensores dessa corrente, que optando pela
separao e no pelo divrcio imediato, o casal tem a possibilidade da reconciliao futura. No sero
obrigados a contrair novas npcias, pois no se divorciaram. Outra corrente entende que mesmo no silncio,
a Emenda extinguiu a separao judicial.

Modelo de extrato para registro:


R. __ (n ato)

. (partilha em separao - escritura) prenotao n

DATA:
Pela escritura de partilha em separao de ..... de ......... de ...., lavrada no

Tabelio de Notas de

, livro ....... pginas ........, procedo este registro para ficar constando que em razo da separao
requerido(a) por __________________ (nome dos proprietrios), o imvel desta matrcula,
estimado

em

R$____________,

foi

PARTILHADO

a(o)

separando(a)

_____________________ (nome do adquirente). Valor venal R$ ______.


REGISTRADO POR:- ______________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).
________________________________________________________________________________

135

92- PARTILHA EM SEPARAO - JUDICIAL


Ato a ser praticado de registro. A Partilha em Separao ou em Divrcio
feita ao trmino da sociedade conjugal, em razo de separao judicial ou amigvel, acarretando a
extino da comunho de bens que se estabeleceu de acordo com o regime de bens institudo. Esta
partilha deve ser transcrita do mesmo modo como se tratasse da comunho hereditria para que se
partilhe os bens entre os cnjuges, ou seja, na separao judicial e no divrcio, o instrumento a ser
levado ao Registro de Imveis dando conta da partilha dos bens do casal o formal de partilha. Este
formal dever conter:
I. Petio inicial;
II. Auto de partilha ou equivalente, podendo estar contido at na inicial;
III. Descrio individuada dos imveis, bem caracterizada, consoante conste das transcries e
matrculas do Registro de Imveis;
IV. Sentena homologatria;
V. Certido de trnsito em julgado da sentena;
VI. Identificao correta dos cnjuges, com suas qualificaes completas, inclusive nmero do
cadastro de pessoa fsica da Receita Federal (CPF ou CIC) e nmero do registro geral do Instituto
de Identificao (RG);
VII. Recolhimento do ITBI em caso de um dos cnjuges ter sido aquinhoado com poro maior em
imveis que o outro.
(DESCRIO DO ATO)

Modelo de extrato para registro:

R. __ (n ato)

. (partilha em separao - judicial) prenotao n

DATA:
Conforme formal de partilha expedido em __ de _____________ de _______, pelo Juzo de Direito
da __ Vara Cvel desta comarca de ______, extrado dos autos da Separao Consensual (Processo
n. _____________), em que so requerentes _____________ e ____________ (nome dos
proprietrios), o imvel desta matrcula, estimado em R$ ________, foi PARTILHADO a(o)
separada(o) _____________________ (nome do adquirente), anteriormente qualificada(o). Valor
Venal R$ _______.
REGISTRADO POR:- ______________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).
________________________________________________________________________________
136

93- PENHORA

O ato praticado de averbao (artigo 167, I, %, da Lei 6.015/73), e tem carter obrigatrio

(artigo 659, 4 , do Cdigo de Processo Civil). A penhora ser feita atravs de mandado, ou de certido extrada dos
autos de execuo, da qual conste cpia do auto ou termo de penhora. O mandado ou certido sero expedidos para
seu registro no Cartrio de Registro de Imveis respectivo, cabendo ao exequente o seu cumprimento (Norma de
Servio, Cap. XX, 48). Assim, desnecessria a diligencia por oficial de justia, bastando sua entrega parte
interessada para cumprimento. Advirta-se que no possvel, para o registro da penhora, o simples ofcio.
O mandado ou certido devero conter, obrigatoriamente:
I. Nome do juiz e especificao do respectivo cargo;
II. Natureza e nmero do processo;
III. Nome e qualificao das partes de forma completa, do exequente e do executado. Dever haver perfeita
coincidncia entre o executado e o titular de domnio do imvel penhorado. O imvel h que pertencer ao executado.
Somente possvel o registro da penhora em nome de terceiro se a ele alienado pelo executado, desde de que tenha sido
caracterizada, no processo, a fraude de execuo, por deciso que reconhecer a ineficcia da alienao em relao ao
exequente, circunstncia que dever constar do mandado ou das certides;
IV. Nome do depositrio, que deve constar obrigatoriamente, verificando-se se a sua assinatura foi posta ao auto ou
termo de penhora.

V. Indicao do imvel penhorado com suas caractersticas essenciais, inclusive o nmero da matricula e/ ou
transcrio;
VI. Especificao do valor da execuo;
VII. Autenticao das peas apresentadas e assinatura do juiz.

Modelo de extrato para registro:


AV. (n do ato) (n do registro). (penhora) - Prenotao n. ______
DATA:Em cumprimento ao r. mandado expedido em __ de ___________ de _______, pelo Juzo de
Direito da __ Vara Cvel desta comarca, extrado dos autos n. ________da ao de
__________________ movida por (nome do credor/autor) contra (nome do devedor/ru), o
imvel desta matrcula, foi PENHORADO nos autos supra, sendo de R$ _________(valor da
penhora)

valor

atribudo

ao,

tendo

sido

nomeado

depositrio

Sr.

___________________________.
AVERBADO POR:- ___________________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).
________________________________________________________________________________

137

94- PERMUTA
Ato a ser praticado de registro. Ocorrem na permuta,
simultaneamente, duas transferncias ou duas transmisses de propriedade: os contratantes ou
permutantes fazem, entre si, recprocas transferncias de coisas, que se equivalem. Em sntese, a
troca de coisa por coisa. Na permuta, a troca de valores firmada por sua equivalncia, pelo que
dela se extrai qualquer obrigao que resulta na entrega de soma em dinheiro. Portanto, na permuta
no h uma contraprestao em dinheiro, de modo a se identificarem comprador e vendedor e em
consequncia, a coisa vendida e comprada. Nela ocorrem a entrega de duas coisas de igual valor, ou
que se equivalem.

O Cdigo Civil usa a palavra troca em vez de permuta . O seu


artigo 1.164 dispe que aplicam-se troca as disposies referente compra e venda. To
semelhantes so os contratos de compra e venda e de troca, que o Cdigo determina que a este se
apliquem as disposies concernentes queles, com ligeiras modificaes. A nica diferena
existente reside na forma de pagamento, que no pode ser por meio de dinheiro, pois, se o for,

deixar de ser troca, caracterizando-se compra e venda.

Modelo de extrato para registro:

R. (n do ato) (n do registro). (permuta) - Prenotao n. ______


DATA:Pela escritura lavrada em ___ de ___________ de _______, no ____________, livro _______,
folhas

_____,

o(s)

proprietrio(s)

_____________________

(nome

dos

transmitentes)

TRANSMITIRAM o imvel desta matrcula, pelo valor de R$ ________ a ______________(


nome dos transmitentes), a ttulo de PERMUTA com o imvel localizado a _______________
(nome do logradouro) e_________________ (nome do logradouro) objeto da matrcula n.
_____________, deste Oficial de Registro de Imveis. Valor venal R$ ____________ .
REGISTRADO POR:- _________________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).
________________________________________________________________________________

138

95- PROMESSA DE CESSO DE DIREITOS

Ato a ser praticado de registro. Ttulo provisrio usado quando o


vendedor (promitente cedente) possuidor de uma Escritura de Promessa de Compra e Venda e a
transao feita com financiamento do proprietrio, passando a ser o comprador (promitente
cessionrio). Neste caso, devero ser emitidas notas promissrias, em carter PR-SOLVENDO,
relativas ao saldo financiado.

Modelo de extrato para registro:

R. (n do ato) (n do registro). (promessa de cesso de direitos) - Prenotao n. ______


DATA:Pelo instrumento particular de __ de ___________ de _______, passado nesta cidade, os
cessionrios ____________________________ ( nome dos transmitentes), PROMETEU(RAM)
CEDER E TRANSFERIR a ___________________(nome dos adquirentes), todos seus direitos e
decorrentes do compromisso de venda e compra a que se refere o R. __, tendo por objeto o imvel
desta matrcula, pelo preo de R$. __________, pagvel na forma constante do ttulo e com as
demais condies constante do mesmo. Valor venal R$ _________.
REGISTRADO POR:- _________________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).
________________________________________________________________________________

139

96- PROMESSA DE VENDA E COMPRA


Ato a ser praticado de registro. Os contratos de compra e venda de
imveis carregam em seu nome a designao "compromisso" ou "promessa" por convencionarem,
entre as partes, obrigaes futuras para a realizao de um contrato definitivo de compra e venda.
Portanto, contrato preliminar ou pr-contrato atravs do qual um dos contratantes assume a
obrigao de vender o objeto do contrato ao outro contratante que, por sua vez, tambm assume a
obrigao de adquirir esse objeto.
A promessa de compra e venda um contrato onde o promitentevendedor obriga-se a vender um imvel pelo valor, condies e modos pactuados, comprometendose a outorgar a escritura de compra e venda, ou "escritura definitiva" quando do adimplemento da
obrigao. Ocorrendo a satisfao da obrigao, o promissrio-comprador ter direito real sobre o
imvel objeto do contrato.

O compromissrio comprador poder exigir do compromitente a escritura


definitiva do imvel, mas para que isso possa ocorrer, compromisso de venda e compra dever ter

sido anteriormente registrado no Registro de Imveis


e, ainda, todos os requisitos legais devero ter

sido observados e devidamente obedecidos.

Modelo de extrato para registro:

R. (n do ato) (n do registro). (promessa de venda e compra) - Prenotao n. ______


DATA:Pelo instrumento particular passado nesta cidade, em __ de ___________ de _____, o(s)
proprietrio(s) ____________________( nome dos transmitentes / cedentes) PROMETEU(RAM)
VENDER o imvel desta matrcula, a ___________________(nome dos adquirentes/cessionrios),
pelo preo de R$ _________, por conta do qual, foi paga a quantia de R$. __________ e o saldo de
R$. _____________ ficou para ser pago na forma constante do ttulo e nas condies constantes do
mesmo. Valor venal R$ ______.
REGISTRADO POR:- _________________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).
________________________________________________________________________________

140

97- PROMESSA DE VENDA E COMPRA - ESCRITURA

Ato a ser praticado de registro.

Ttulo provisrio usado para

transaes financiadas pelo proprietrio. Neste caso, devero ser emitidas notas promissrias, em
carter pro - solvendo, relativas ao saldo financiado, ou emisso de notas promissrias em carter
pro - soluto.
A promessa de compra e venda um contrato onde o promitentevendedor obriga-se a vender um imvel pelo valor, condies e modos pactuados, comprometendose a outorgar a escritura de compra e venda, ou "escritura definitiva" quando do adimplemento da
obrigao. Ocorrendo a satisfao da obrigao, o promissrio-comprador ter direito real sobre o
imvel objeto do contrato.

O compromissrio comprador poder exigir do compromitente a escritura


definitiva do imvel, mas para que isso possa ocorrer, compromisso de venda e compra dever ter
sido anteriormente registrado no Registro de Imveis e, ainda, todos os requisitos legais devero ter
sido observados e devidamente obedecidos.


Modelo de extrato para registro:


R. (n do ato) (n do registro). (promessa de venda e compra) - Prenotao n. ______
DATA:Pela escritura de ____ de ________ de ______, lavrada no ______, livro ________, folhas ______,
o(s) proprietrio(s) ____________ (nome dos transmitentes/devedor(es)) PROMETEU(RAM)
VENDER o imvel desta matrcula, a ______________________ (nome dos adquirente(s) /
credor(es)), pelo preo de R$ ________, por conta do qual, foi paga a quantia de R$. ____________
e o saldo de R$. _____________ ficou para ser pago na forma constante do ttulo e nas condies
constantes do mesmo. Valor venal R$ _________.
REGISTRADO POR:- _________________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).
________________________________________________________________________________
141

98- REALIZAO DE LEILES

O ato a ser praticado de averbao. A realizao de leiles, os quais


resultaram negativos. O credor (agora proprietrio) deseja averbar o resultado negativo do leilo e a
quitao da dvida nos termos dos pargrafos 5 e 6 do art. 27 da Lei n 9.514/97.
A averbao da realizao dos leiles negativos fundamental para que o credor (atual proprietrio)
comprove ter cumprido com as obrigaes legais.

Modelo de extrato para registro:

AV. (n do ato) (n do registro). (realizao de leiles) - Prenotao n. ______


DATA:Atendendo requerimento passado nesta cidade, aos

de

de 2.___, expedido pela

[NOMES_DOS_ADQUIRENTES] e instrudo com as Atas das Sesses do 1 Leilo Pblico n


_____/____ - CPA/CP, em ___ de ____________ de _____ , e do 2 Leilo Pblico n _____/____
- CPA/CP, em ___ de ____________ de _____procedo esta averbao para constar que em
cumprimento ao disposto no art. 27, da Lei 9.514/97, foram realizados os leiles acima, os quais
resultaram negativos.
AVERBADO POR:- _________________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).
________________________________________________________________________________

142

99 - RECONCILIAO

Ato a ser praticado de averbao. As averbaes so ex officio


ou a requerimento do interessado. Aquelas prescindem de requerimento e so praticadas de ofcio,
pelo oficial, enquanto estas dependem de provocao das partes.

Entre as que devem ser provocadas, est prevista a alterao do nome


por casamento ou por desquite, ou, ainda, de outras circunstncias que, de qualquer modo, tenham
influncia no registro ou nas pessoas nele interessadas (art. 167, II, 5, da Lei de Registros Pblicos).

Modelo de extrato para registro:

AV. (n do ato) (n do registro). (reconciliao) - Prenotao n. ______


DATA:Atendendo requerimento passado nesta cidade, aos ___ de _______ de ______, instrudo com
certido do Oficial de Registro Civil das Pessoas Naturais do _____o Subdistrito da comarca de
(termo n.

, Livro B-

fls.

) (matrcula n

constando que por sentena proferida aos


da

Vara da Famlia e das Sucesses de

), procedo esta averbao para ficar


/

(processo n

/ ), pelo Juzo de Direito

, foi homologada a reconciliao de

_________________ e ________________ (nome dos proprietrios), que eram casados no regime


da comunho

de bens, desde

, voltando a mulher a usar o seu nome de casada, ou

seja, __________________________ (nome da proprietria).


AVERBADO POR:- _________________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).
________________________________________________________________________________

143

100- REFERNCIA DE NUS

Ato a ser praticado de averbao. A averbao surge da necessidade de


se fazer exarar na propriedade imobiliria a ocorrncia de atos que modifiquem o registro. A
averbao, ante a necessidade de se fazerem exarar, na histria da propriedade imobiliria, todas as
ocorrncias ou atos que, embora no sendo constitutivos de domnio, de nus reais ou de encargos,
venham a atingir o direito real ou as pessoas nele interessadas e, conseqentemente, o registro,
alterando-o, por modificarem, esclarecerem ou extinguirem os elementos dele constantes, anotandoos margem da matrcula ou do registro.

Modelo de extrato para registro:

AV. (n do ato) (n do registro). (referncia de nus) - Prenotao n. ______


DATA:Pela inscrio n_________
proprietrio(s)

, feita s fls. ______,do livro ________,em ________, o(s)

_________________(nome dos transmitentes/devedores), PROMETEU(RAM)

vender o imvel objeto desta Matrcula pelo preo de R$ ___________, a __________________


(nome dos adquirentes/credores). Valor venal: R$_________
AVERBADO POR:- _________________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).
________________________________________________________________________________

144

101- REGIME DE BENS

Ato a ser praticado de averbao. As averbaes so ex officio


ou a requerimento do interessado. Aquelas prescindem de requerimento e so praticadas de ofcio,
pelo oficial, enquanto estas dependem de provocao das partes.

Entre as que devem ser provocadas, est prevista a alterao do nome


por casamento ou por desquite, ou, ainda, de outras circunstncias que, de qualquer modo, tenham
influncia no registro ou nas pessoas nele interessadas (art. 167, II, 5, da Lei de Registros Pblicos).

Modelo de extrato para registro:

AV. (n do ato) (n do registro). (regime de bens) - Prenotao n. ______


DATA:Nos termos do instrumento referido na Av. ___, procedo esta averbao para ficar constando que o
regime da separao de bens adotado pelo casal ___________________ e ___________________
(nome dos proprietrios / nubentes), foi por fora do disposto no art. 258, pargrafo nico, inciso II
do Cdigo Civil Brasileiro.
AVERBADO POR:- _________________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).
________________________________________________________________________________

145

102- RENNCIA DO USUFRUTO

Ato a ser praticado de averbao. A renncia tem natureza abdicativa,


pois as renncias translativas no so verdadeiramente renncias, mas alienaes. Se o usufruturio
pretende renunciar o usufruto, deve faz-lo por escritura de forma gratuita, beneficiando por
liberalidade o usufruturio. Desta forma, em relao ao direito real do usufruto, somente pode haver
renncia gratuita de natureza abdicativa, pois as renncias translativas no so verdadeiramente
renncias, mas alienaes (quando haveria a necessidade do comparecimento do nu-proprietrio). A
renncia ato pessoal e unilateral, independe da anuncia ou concordncia do nu-proprietrio. A
cautela , mesmo sendo o usufruto direito personalssimo, se o usufruturio for casado, deve
obrigatoriamente a mulher (ou o marido conforme o caso) comparecer,para dar a outorga uxria (ou
marital).

Modelo de extrato para registro:

AV. (n do ato) (n do registro). (renuncia de usufruto) - Prenotao n. ______


DATA:Nos termos da escritura de __ de ___________ de _____, lavrada no ________________ , livro
___, folhas ___, o(s) usufruturio (s) __________________, RENUNCIOU(ARAM) ao usufruto
registrado sob no. ___, o qual fica CANCELADO, consolidando a propriedade plena referente
presente matrcula, em proveito dos nus-proprietrios qualificados no R. ___.- Valor venal
proporcional R$ ___________.AVERBADO POR:- _________________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).
________________________________________________________________________________

146

103- RESCISO DE PROMESSA DE VENDA E COMPRA


Ato a ser praticado de averbao. Qualquer pessoa que firme um
compromisso de compra e venda de imvel para pagamento em prestaes pode vir a ser
surpreendido com a impossibilidade financeira de suportar tais prestaes, de tal forma que fique
impedido de cumprir com todas as obrigaes assumidas. Neste caso, a decorrncia natural e lgica
o inadimplemento e conseqentemente a resciso do contrato, por iniciativa da vendedora.
H casos, porm, que o comprador se antecipa esta situao, seja por diligncia, seja para evitar
maiores prejuzos tanto para si prprio, como para a vendedora, e pleiteia a resciso do
compromisso antes que ocorra a inadimplncia. Sem dvidas, h tambm aqueles casos de
desistncia

imotivada

no

negcio,

que

redunda

no

pedido

de

resciso

do

pacto.

O ordenamento jurdico ptrio proporciona ao adquirente o direito de resciso do contrato com a


conseqente restituio das parcelas pagas, no obstante seja ele o desistente do negcio por
impossibilidade de prosseguir pagando o dbito contrado, evitando assim, prejuzos outra parte.
Se a decorrncia natural do inadimplemento a resciso do compromisso, no h fundamento para
indeferi-la apenas pelo fato de ter sido requerida pelo comprador desistente.
Da mesma forma, ainda que a desistncia do negcio seja imotivada, tambm possvel requerer a

resciso. O Cdigo de Defesa do Consumidor,
dentro do seu esprito protecionista, garante a

possibilidade de resciso, sendo da natureza dos contratos celebrados sob sua gide, o direito de
arrependimento. Tanto que em seu artigo 51, dispe serem nulas as clusulas que autorizem o
fornecedor a cancelar o contrato unilateralmente, sem que igual direito seja conferido ao
consumidor.

Modelo de extrato para registro:


AV.

. (resciso de promessa de venda e compra) - Prenotao n

DATA:Nos termos do instrumento particular celebrado nesta cidade, aos

, os promitentes

vendedores _______________________ (nome dos transmitentes/devedores), e os promitentes


compradores _______________________ (nome dos adquirentes/credores), todos anteriormente
qualificados, de comum acordo rescindiram a promessa de venda e compra registrada sob no. ____,
nesta matrcula, motivo pelo qual procedo o seu CANCELAMENTO.
AVERBADO POR:- _________________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).
________________________________________________________________________________
147

104 - RETIFICAO DE REA E APURAO REMANESCENTES


Ato praticado de averbao. A retificao de rea e apurao de
remanescente de um imvel um procedimento que permite a correo ou averbao de seu
registro quando esses se mostrarem omissos, imprecisos ou no exprimirem a verdade, o que poder
ser requerido pelo interessado via administrativa (cartrio) ou por meio de procedimento judicial.

Modelo de extrato para registro:


AV. 2

(retificao de medidas e rea).

DATA:- (data) . Prenotao n.

Conforme deciso exarada nesta data no procedimento de RETIFICAO DE MEDIDAS E REA,


iniciado a requerimento da proprietria ____________________, com sede e foro em ______________
Estado de ___________, rua ______________ n. ______________, bairro __________, inscrita(o) no
CNPJ/MF.

sob

n.

______________________,

onde

Sr.

Oficial

Registrador

Bel.

______________________, considerou satisfeitos todos os requisitos do inciso II., do art. 213 da lei
6015/1973 e itens 124 e ss. das N.S.C.G.J.S.P., foi D E F E R I D A a presente averbao, para ficar
constando que o __________________________________terreno desta matrcula sob n. ______ da
rua/avenida ______________________, com fundos at a avenida/rua _______________, corretamente,
tem a seguinte descrio:- inicia no ponto __ (situado a ________ metros da confluncia dos
alinhamentos das avenidas _____________________, divisa com o imvel n. ___________________ da
referida avenida/rua (matricula n. _______), seguindo para a esquerda com o azimute de _________ e
medida de _______ metros at chegar ao ponto __, na divisa com o imvel n. _____ da referida
avenida/rua (matricula n. _______); da deflete direita com direo para a avenida/rua ___________, com
o azimute de __ ___ ___ e medida de ____,__ metros at o ponto __, confrontando por toda esta
extenso sempre com este imvel; da deflete direita, fazendo alinhamento com a avenida/rua__________,
com o azimute de ___ ___ __ e medida de ___,__ metros at o ponto __ (situado a ____,__ metros da
confluncia dos alinhamentos da avenida/rua _____________ e da avenida/rua ______); da deflete direita
com o azimute de ___ ___ ___ e medida de ____,___ metros, at encontrar o ponto ___, fazendo
divisa lateral com o imvel n. ____ da avenida/rua ________ (matricula n. ______); da deflete direita
com o azimute de __ __ ___ e medida de ____,__ metros at o ponto __, confrontando com parte dos
fundos do imvel sob n. ____,__, da citada avenida e j mencionado, da deflete esquerda com o azimute
de ___ __ ___ e com medida de ___,__ metros, at encontrar o ponto __, fazendo divisa com a lateral
do mesmo imvel n. _____, encerrando o permetro do terreno com a rea total de ______,__m2.,

AVERBADO POR:- _________________________________________ (nome do escrevente)


autorizado(a).
________________________________________________________________________________

148

105- RETIFICAO DE CPF/RG

Ato a ser praticado de averbao. As averbaes so ex officio


ou a requerimento do interessado. Aquelas prescindem de requerimento e so praticadas de ofcio,
pelo oficial, enquanto estas dependem de provocao das partes.

Entre as que devem ser provocadas, est prevista a alterao do nome


por casamento ou por desquite, ou, ainda, de outras circunstncias que, de qualquer modo, tenham
influncia no registro ou nas pessoas nele interessadas (art. 167, II, 5, da Lei de Registros Pblicos).

Modelo de extrato para registro:

AV.

. (retificao de CPF/RG) - Prenotao n

DATA:Atendendo requerimento de ............de..........................de..............., passado nesta cidade, instrudo


com cpia autenticada da cdula de identidade (ou do carto de identificao de contribuinte),
procedo esta averbao para constar que corretamente, o nmero do RG______________ (ou do
CPF/MF) de _________________

............................., e no como constou do R......desta

matrcula.
AVERBADO POR:- _________________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).
________________________________________________________________________________

149

106- RETIFICAO DE REGIME DE BENS


Ato a ser praticado de averbao. As averbaes so ex officio
ou a requerimento do interessado. Aquelas prescindem de requerimento e so praticadas de ofcio,
pelo oficial, enquanto estas dependem de provocao das partes.

Entre as que devem ser provocadas, est prevista a alterao do nome


por casamento ou por desquite, ou, ainda, de outras circunstncias que, de qualquer modo, tenham
influncia no registro ou nas pessoas nele interessadas (art. 167, II, 5, da Lei de Registros Pblicos).

Modelo de extrato para registro:

AV.

. (retificao de regime de bens) - Prenotao n

DATA:Nos termos da escritura lavrada no ________________, livro ____ - fls. _____, instruda com cpia
certido de casamento (Termo no. ____ livro ____), expedida em _____________________, pelo
___ Oficial de Registro Civil de ______________., procedo esta averbao para constar que
corretamente ________________________ (nome dos proprietrios) sua mulher .............................,
so casados pelo_______________________ (regime de bens), de acordo com a escritura de pacto
antenupcial lavrada no Oficial de Registro Civil e Tabelionato Distrito ____________., aos
_____________, livro ____ - fls. _____, a qual encontra-se registrada sob no. ______, no livro __ Registro Auxiliar, do ___ Oficial de Registro de Imveis de ____________.
AVERBADO POR:- _________________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).
________________________________________________________________________________

150

107- SEPARAO

Ato a ser praticado de averbao. As averbaes so ex officio


ou a requerimento do interessado. Aquelas prescindem de requerimento e so praticadas de ofcio,
pelo oficial, enquanto estas dependem de provocao das partes.

Entre as que devem ser provocadas, est prevista a alterao do nome


por casamento ou por desquite, ou, ainda, de outras circunstncias que, de qualquer modo, tenham
influncia no registro ou nas pessoas nele interessadas (art. 167, II, 5, da Lei de Registros Pblicos).

Modelo de extrato para registro:

AV.

. (separao) - Prenotao n

DATA:Atendendo requerimento passado nesta cidade, em __ de ________________ de 2000, instrudo


com certido do ___ Oficial de Registro Civil local (termo n. ____, livro B- ____, procedo esta
averbao para ficar constando que por sentena proferida em __/__/____ (Proc. n.
_____________), pelo Juzo de Direito da ___ Vara Cvel desta comarca de Santos, foi
homologada a separao consensual de ___________________________ ( nome dos
proprietrios),

voltando

mulher

usar

seu

nome

de

solteira,

ou

seja,

________________________ (nome dos proprietrios).


AVERBADO POR:- _________________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).
________________________________________________________________________________
151

108- SEQUESTRO
O ato praticado de registro. O sequestro a apreenso ou depsito judicial um bem especfico, que
objeto de algum litgio, com o objetivo de conservar e entregar, em bom estado, a quem lhe cabe por direito, aps a
soluo do litgio.
O sequestro uma medida de constrio judicial, requerido pela parte adversa. O registro dessa medida
judicial no Registro de Imveis no torna o bem inalienvel, mas interfere na livre disponibilidade fsica e jurdica do
executado sobre o bem sequestrado. Contudo, se o imvel sequestrado for alienado, no ser cogitada fraude
execuo, mas a alienao ser considerada ineficaz em relao ao exequente.
O registro do sequestro ser feito atravs de mandado, ou de certido extrada dos autos de execuo, que
dever conter cpia do auto ou termo de sequestro.O mandado ou certido sero expedidos ser registrado no Cartrio de
Registro de Imveis competente. Cabe ao exeqente o seu cumprimento, sendo desnecessria a diligncia por oficial de
justia, bastando sua entrega parte interessada para que esta possa cumpri-lo.
O mandado ou certido devero conter:
I. Nome do juiz e especificao do respectivo cargo;
II. Natureza e nmero do processo;
III. Nome e qualificao das partes de forma completa, do exeqente e do executado. Dever haver perfeita
coincidncia entre o executado e o titular de domnio do imvel sequestrado. O imvel h que pertencer ao executado.
IV. Nome do depositrio, que foi nomeado pelo juiz, verificando-se se a sua assinatura foi aposta ao auto ou termo de

sequestro;

V. Indicao do imvel sequestrado com suas caractersticas essenciais, inclusive o nmero da matrcula e/ou
transcrio;
VI. Especificao do valor da execuo;
VII. Autenticao das peas apresentadas e assinatura do juiz.
Modelo de extrato para registro:

R.

. (sequestro) - Prenotao n

DATA:Em cumprimento ao r. mandado expedido em


Vara Cvel de

, extrado dos autos de

de

de

, pelo Juzo de Direito da

(Processo no.

...

/ ), requerida por

_____________________ (nome do autor - credor), portador da cdula de identidade RG n


, inscrito no CPF/MF sob n
domiciliada em

, brasileira, - profisso , estado civil ,

residente e

,contra _______________________________(nome do ru - devedor- titular

de domnio na matrcula), j qualificado, procedo este registro para constar que o imvel desta
matricula foi SEQESTRADO nos autos supra, sendo de R$

o valor atribudo ao.

Fiel Depositrio:..........
REGISTRADO POR:- _________________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).
________________________________________________________________________________
152

109 - USUCAPIO
O ato praticado o de registro. O usucapio a aquisio do domnio pela posse
continuada do imvel. um meio hbil de aquisio embasado na posse ininterrupta e pacfica da coisa e na boa-f do
possuidor, que adquire o domnio pelo lapso do tempo estabelecido em lei. O usucapio de bens imveis uma forma
originria de se adquirir a propriedade, aps a posse continuada desses bens. Ainda que meramente declaratria, e no
constitutiva, a sentena proferida na ao de usucapio, necessrio se proceda ao seu registro, para efeito da
publicidade e disponibilidade do imvel. O artigo 945 do Cdigo de Processo Civil dispe que a sentena que julgar
procedente a ao de usucapio ser registrada, mediante mandado, no Registro de Imveis, e o artigo 226 da Lei de
Registros Pblicos acrescenta que os requisitos da matrcula devem constar do mandado judicial. Segue-se que,
combinados ambos os dispositivos, a sentena h de conter os requisitos para o seu registro e/ou abertura de matrcula.
O ttulo para o registro ser o mandado, que conter todo o teor da sentena ou que seja, autenticada, a ele apensada.
Dever constar certido do trnsito em julgado da sentena. Em sntese, o mandado dever conter:
I. Nome do juiz e especificao do respectivo cargo;
II. Natureza e nmero do processo;
III. Nome e qualificao do autor ou autores, de forma completa;
IV. Indicao do imvel, com suas caractersticas, confrontaes e localizao;
V. Sentena e certido de seu trnsito em julgado;
VI. Autenticao das peas que acompanharem o mandado e assinatura do juiz.

A transcrio da sentena declaratria de usucapio no Registro
de Imveis visa apenas dar publicidade ao ato, para

prevenir a boa-f de terceiros e assegurar a continuidade do registro. No objetiva a transmisso do domnio, j que este
j foi tranferido; visa apenas dar publicidade sua individuao e fornecer a prova do direito do usucapiente sobre
determinado bem.

Modelo de extrato para registro:

R. (n do ato) (n do registro). (usucapio) - Prenotao n. ______


DATA:Em cumprimento ao r. mandado expedido em ___ de _________ de ______, assinado pelo Dr.
________________________, MM. Juiz de Direito da ___a. Vara Cvel desta Comarca, passado
requerimento de ______________________________ (nome dos transmitentes), nos autos da ao
de USUCAPIO contra ________________________(nome dos adquirentes), j qualificados, a
titularidade de domnio do imvel desta matrcula avaliado por R$ _________, passou a
pertencer autora , j qualificada. Valor venal R$_______.
REGISTRADO POR:- _________________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).
________________________________________________________________________________
153

110 - VENDA E COMPRA CUMPRINDO O COMPROMISSO


O ato praticado de registro. A venda e compra um contrato bilateral, pelo
qual um dos contratantes se obriga a transferir bem de sua propriedade ao outro, mediante o
pagamento do preo ajustado.
O contrato de venda e compra, por si s, no gera nenhum direito real ao
comprador, pois a transferncia dos direitos sobre o imvel se efetivar mediante a transcrio do
instrumento contratual no Registro de Imveis.
O registro de um contrato de venda e compra de bem imvel dever, via de regra, ser feito mediante
a apresentao de escritura pblica, documento esse que reproduz todos termos e ajustes que
constam do contrato e que deve estar revestido de todas as formalidades exigidas pela lei. Todavia,
a legislao brasileira admite, em casos especficos, que esse tipo de registro se efetue por
instrumento particular, conferindo-lhe fora de escritura pblica.

Modelo de extrato para registro:

R. (n do ato) (n do registro). (venda e compra cumprindo o compromisso) - Prenotao n.


DATA:Pela escritura de ___ de ____________ de _______, lavrada no __________________, livro ____,
folhas

___________,

o(s)

proprietrio(s)

_____________

(nome

dos

transmitentes),

VENDEU(ERAM) o imvel desta matrcula, pelo preo de R$ ______, a ___________________


(nome dos adquirentes). Valor venal R$ _________.
REGISTRADO POR:- _________________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).
________________________________________________________________________________
154

111- VENDA E COMPRA - ESCRITURA


Ato a ser praticado de registro. A venda e compra um contrato bilateral,
pelo qual um dos contratantes se obriga a transferir bem de sua propriedade ao outro, mediante o
pagamento do preo ajustado.
O contrato de venda e compra, por si s, no gera nenhum direito real ao
comprador, pois a transferncia dos direitos sobre o imvel se efetivar mediante a transcrio do
instrumento contratual no Registro de Imveis.
O registro de um contrato de venda e compra de bem imvel dever, via de regra, ser feito mediante
a apresentao de escritura pblica, documento esse que reproduz todos termos e ajustes que
constam do contrato e que deve estar revestido de todas as formalidades exigidas pela lei. Todavia,
a legislao brasileira admite, em casos especficos, que esse tipo de registro se efetue por
instrumento particular, conferindo-lhe fora de escritura pblica.

Modelo de extrato para registro:




R. (n do ato) (n do registro). (venda e compra por escritura) - Prenotao n.


DATA:Pela escritura de ____ de ___________ de _________, lavrada no _____________, livro ______,
pgina

______,

o(s)

proprietrio(s)

________________

(nome

dos

transmitentes),

[VENDEU(ERAM)] o imvel desta matrcula, pelo preo de R$ _______, a ____________ (nome


dos adquirentes). Valor venal R$ _________.
REGISTRADO POR:- _________________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).
________________________________________________________________________________
155

112- VENDA E COMPRA - INSTRUMENTO PARTICULAR


Ato a ser praticado de registro. A venda e compra um contrato bilateral, pelo qual
um dos contratantes se obriga a transferir bem de sua propriedade ao outro, mediante o pagamento
do preo ajustado.
O contrato de venda e compra, por si s, no gera nenhum direito real ao comprador,
pois a transferncia dos direitos sobre o imvel se efetivar mediante a transcrio do instrumento
contratual no Registro de Imveis.
O registro de um contrato de venda e compra de bem imvel dever, via de regra, ser
feito mediante a apresentao de escritura pblica, documento esse que reproduz todos termos e
ajustes que constam do contrato e que deve estar revestido de todas as formalidades exigidas pela
lei. Todavia, a legislao brasileira admite, em casos especficos, que esse tipo de registro se efetue
por instrumento particular, conferindo-lhe fora de escritura pblica.

Modelo de extrato para registro:

R. (n do ato) (n do registro). (venda e compra por instrumento particular) - Prenotao n.


DATA:Pelo instrumento particular com fora de escritura pblica celebrado nesta cidade, aos __ de
___________

de

_____,

os

proprietrios

______________

(nome

dos

tarnsmitentes),

VENDEU(ERAM) o imvel desta matrcula pelo preo de R$ ________, a __________________


(nome dos adquirentes). (Do preo, a quantia de R$ _________, foi utilizada com recursos da conta
vinculada do Fundo de Garantia do Tempo de Servio - FGTS, figurando como interveniente a
(Banco que liberou o dinheiro do FGTS)- Garante tambm a presente alienao fiduciria o
imvel minuciosamente descrito e caracterizado na matrcula no. _______, deste Oficial de Registro
de Imveis. Valor venal R$_______.
REGISTRADO POR:- _________________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).
________________________________________________________________________________
156

113- VENDA E COMPRA DA NUA PROPRIEDADE

Ato a ser praticado de registro. A venda e compra um contrato bilateral, pelo qual
um dos contratantes se obriga a transferir bem de sua propriedade ao outro, mediante o pagamento
do preo ajustado.

O contrato de venda e compra, por si s, no gera nenhum direito real ao comprador,


pois a transferncia dos direitos sobre o imvel se efetivar mediante a transcrio do instrumento
contratual no Registro de Imveis.

O registro de um contrato de venda e compra de bem imvel dever, via de regra, ser
feito mediante a apresentao de escritura pblica, documento esse que reproduz todos termos e


ajustes que constam do contrato e que deve estar revestido de todas as formalidades exigidas pela
lei.

Modelo de extrato para registro:

R. (n do ato) (n do registro). (venda e compra da nua propriedade) - Prenotao n.


DATA:Pela escritura de __ de _________ de _____, lavrada no _________, livro ____, .folhas ____, o(s)
proprietrio(s) ___________ (nome dos transmitentes) VENDEU(ERAM) a nua propriedade do
imvel objeto desta matrcula, pelo preo de R$ _________, a ___________ (nome dos
adquirentes). Valor venal R$______.
REGISTRADO POR:- _________________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).
________________________________________________________________________________
157

114- VENDA E COMPRA DO USUFRUTO

Ato a ser praticado de registro. A venda e compra um contrato bilateral, pelo qual
um dos contratantes se obriga a transferir bem de sua propriedade ao outro, mediante o pagamento
do preo ajustado.

O contrato de venda e compra, por si s, no gera nenhum direito real ao comprador,


pois a transferncia dos direitos sobre o imvel se efetivar mediante a transcrio do instrumento
contratual no Registro de Imveis.

O registro de um contrato de venda e compra de bem imvel dever, via de regra, ser
feito mediante a apresentao de escritura pblica, documento esse que reproduz todos termos e
ajustes que constam do contrato e que deve estar revestido de todas as formalidades exigidas pela
lei.

Modelo de extrato para registro:

R. (n do ato) (n do registro). (venda e compra da nua propriedade) - Prenotao n.


DATA:Pela escritura referida no R. __, o(s) proprietrio(s)________________ (nome dos proprietrios)
VENDEU(ERAM) o USUFRUTO do imvel desta matrcula, pelo preo de R$ ______, a
______________ (nome dos adquirentes). Valor venal R$______.
REGISTRADO POR:- _________________________________________ (nome do escrevente)
autorizado(a).
________________________________________________________________________________
158

Apndice sobre registro cdulas de cdulas de crdito no Registro de Imveis e Ttulos e Documentos:
Cdula de Crdito Rural Pignoratcia
- prevista no art. 14 do decreto Lei n 167/67;
- ingresso no cartrio de registro de imveis;
- registro no livro 3-registro auxiliar
- competncia registro de imveis da situao onde os imveis se encontram os bens apenhados
- prazo para registro de 03 dias;
- no h necessidade de reconhecimento de firma, de CND, ITR, CCIR e IBAMA;
- as averbaes podem ser de alteraes e cancelamento.
- emolumentos diferenciados.
Cdula de Crdito Rural Hipotecria
- previsto no art. 20 do decreto Lei n 167/67;
- ingresso no cartrio de registro de imveis;
- registro no livro 2 e livro 3-registro auxiliar;
- competncia registro de imveis da situao onde os imveis da situao do imvel hipotecado;
- prazo para registro de 03 dias
- no h necessidade de reconhecimento de firma, de CND, CCIR, IBAMA, h necessidade de ITR (salvo PRONAF ou


declarao do proprietrio)
- as averbaes podem ser de alteraes e cancelamento.
- emolumentos diferenciados.
Cdula de Crdito Rural Pignoratcia e Hipotecria
- previsto no art. 25 do decreto Lei n 167/67;
- ingresso no cartrio de registro de imveis;
- registro no livro 02 (hipoteca) e livro 3-registro auxiliar
- competncia registro de imveis da situao onde os imveis da situao do imvel hipotecado
- prazo para registro de 03 dias
- no h necessidade de reconhecimento de firma, de CND, CCIR, IBAMA, h necessidade de ITR (salvo PRONAF ou
declarao do proprietrio)
- as averbaes podem ser de alteraes e cancelamento.
- emolumentos diferenciados.

Cdula de Nota de Crdito Rural


- prevista no art. 27 do decreto Lei n 167/67;
- ingresso no cartrio de registro de imveis, registro no cuja explorao se destina o financiamento, ou, no da sede da
cooperativa;
- livro 3-registro auxiliar,
- competncia registro de imveis da situao cuja a explorao se destina o financiamento, ou na sede da cooperativa,

159

- prazo para registro de 03 dias;


- no h necessidade de reconhecimento de firma, de CND, ITR, CCIR, IBAMA
- as averbaes podem ser de alteraes e cancelamento.
- emolumentos diferenciados.

Cdula de Crdito Industrial


- prevista no art. 14 do decreto Lei n 413/69;
- ingresso no cartrio de registro de imveis e ingresso no cartrio de registro de imveis e registro de ttulos e
documentos quando houver alienao fiduciria de bem mvel ou penhor de veculo;
- Livro 2 ( apenas se houver garantia hipotecria) e livro 3-registro auxiliar,
- competncia registro de imveis local do bem dado em garantia;
- prazo para registro de 03 dias
- no h necessidade de reconhecimento de firma, de CND, ITR (sim quando houver imvel rural), CCIR (sim quando
envolver imvel rural) IBAMA
- as averbaes podem ser de alteraes e cancelamento.
- emolumentos normais.
Cdula de Crdito Exportao - prevista no art. 03 do decreto Lei n 6.313/75 art. 14, Decreto Lei n 413/69;
- ingresso no cartrio de registro de imveis e registro de ttulos e documentos quando houver alienao fiduciria
de bem mvel ou penhor de veculo;
- Livro 2 ( apenas se houver garantia hipotecria) e livro 3-registro auxiliar,
- competncia registro de imveis local do bem dado em garantia,
- prazo para registro de 03 dias
- no h necessidade de reconhecimento de firma, de CND, ITR (quando houver imvel rural), CCIR(quando houver
imvel rural), IBAMA,
- as averbaes podem ser de alteraes e cancelamento.
- emolumentos normais.
Cdula de Crdito Comercial - prevista no art. 05 do decreto Lei n 6.840/80 art. 14, Decreto Lei n 413/69;
- ingresso no cartrio de registro de imveis;
- Livro 2 ( apenas se houver garantia hipotecria) e livro 3-registro auxiliar,
- competncia registro de imveis local do bem dado em garantia,
- prazo para registro de 03 dias
- no h necessidade de reconhecimento de firma, de CND, ITR (quando houver imvel rural), CCIR (quando houver
imvel rural), IBAMA,
- as averbaes podem ser de alteraes e cancelamento.
- emolumentos normais.

Cdula de Crdito Produto Rural - prevista no art. 03 do decreto Lei n 8.929/94 e Lei n 10.200/01;

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- ingresso no cartrio de registro de imveis e registro de ttulos e documentos quando houver alienao fiduciria
de bem mvel ou penhor de veculo;
- Livro 2 ( apenas se houver garantia hipotecria) e livro 3-registro auxiliar,
- competncia registro de imveis do domiclio do emitente (art. 12 da Lei 8.929/94). Depois realizar o registro da
garantia na situao do bem;
- prazo para registro de 03 dias;
- no h necessidade de reconhecimento de firma, de CND, ITR (quando houver imvel rural), CCIR(quando houver
imvel rural), IBAMA;
- as averbaes podem ser de alteraes e cancelamento;
- emolumentos diferenciados.

Cdula de Crdito Imobilirio - prevista no art. 19 do decreto Lei n 10.931/04;


- ingresso no cartrio de registro de imveis;
- Livro 2 ;
- competncia registro de imveis da situao do bem dado em garantia;
- prazo para registro de 03 dias;
- h necessidade de reconhecimento de firma, de CND (pessoa jurdica), ITR (quando houver imvel rural),
CCIR(quando houver imvel rural), IBAMA(imvel rural;
- as averbaes podem ser de alteraes e cancelamento;
- emolumentos normais.


Cdula de Crdito Bancrio - prevista no art. 29 do decreto Lei n 10.931/04;


- ingresso no cartrio de registro de imveis e ou Ttulos e Documentos dependendo da espcie de garantia (obs:
somente se registra a garantia, mas no a cdula);
- Livro 2 (apenas se a garantia for alienao fiduciria de bem imvel ou hipoteca) e LV. 3 (se a garantia for de bens
mveis, suja competncia registral seja do registro de imveis - ex: penhor industrial) ;
- competncia registro de imveis e ou Registro de Ttulos e Documentos da situao do bem dado em garantia;
- prazo para registro de 03 dias;
- h necessidade de reconhecimento de firma, de CND (pessoa jurdica), ITR (quando houver imvel rural),
CCIR(quando houver imvel rural), IBAMA(imvel rural;
- as averbaes podem ser de alteraes e cancelamento;
- emolumentos normais.

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PRINCPIOS REGISTRRIOS QUE NORTEIAM O REGISTRO DE IMVEIS NO BRASIL:

Competncia territorial
Todo Servio de registro de Imveis tem uma competncia territorial limitada por lei de
organizao judiciria. Cada imvel situa-se em uma circunscrio e est submetido Serventia de
sua competncia.
Princpio da legalidade
Por este princpio, todos os ttulos, inclusive judiciais, devem ser examinados pelo Registrador, que
verificar se foram cumpridas todas as exigncias legais para seu registro.
Princpio da especialidade
consiste na perfeita e correta identificao do imvel, de forma a no ser confundido com outro. O
requisito da especialidade do imvel significa que deve ele sempre ser descrito como corpo certo,
identificado e caracterizado. Visa esse principio evitar equvocos que possam confundir as
propriedades. Assim, qualquer titulo que d entrada no registro, inclusive os judiciais, dever
indicar o imvel precisamente e caracterizado. O ttulo que no identifica adequadamente o
imvel, com suas caractersticas e confrontaes, no pode ser registrado.
Princpio da continuidade
Pelo princpio da continuidade pressupe-se que deve haver no registro, sempre, uma seqncia
lgica entre os adquirentes e os transmitentes do direito real. O transmitente sempre ser o titular do
direito real constante do registro. Haver obrigatoriamente, uma cadeia de titularidades em que o
transmitente sempre ser o titular do direito real constante do registro. S pode alienar ou impor
nus sobre o imvel aquele que, nos assentamentos do registro, figura como seu titular ou
proprietrio. necessrio, ainda, aponte o titulo a registro o verdadeiro titular, com sua
identificao completa, para que seja possvel a conferncia da sua identidade com a do titular do
domnio. corriqueiro se apresentar titulo, inclusive judicial, onde h divergncia do estado civil,
constando do registro a qualificao de solteiro e do titulo a de casado, nesse caso ser obrigatria a
averbao do casamento, antes do registro do titulo. Outro exemplo o dos contratos de locao
para seu registro necessrio que o imvel locado esteja registrado em nome do locador. Muitas
vezes, e isso facilmente constatvel nos registros mais antigos, o titular identificado apenas pelo
nome, sem qualquer outro dado, e h possibilidade de homonmia; da mesma forma, alguns ttulos
no qualificam adequadamente a pessoa, o que torna a conferencia de sua identidade com a do
titular do domnio.

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CARTILHA
DE
ATOS
PRATICADOS
NO
CARTRIO


DE
REGISTRO
DE
IMVEIS
Wellton Andr Martins
Escrevente do 2 Cartrio de Registro de Imveis de Santos

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