PROPOSTA PARECER NORMATIVO – nº 43

CONDOMÍNIO DE LOTES
DEFINIÇÕES

? O QUE É?

O condomínio de lotes é a subdivisão de um terreno em unidades autônomas

(lotes), vias e áreas comuns de propriedade dos condôminos.

terreno já parcelado
DEFINIÇÕES
Lei Federal nº 13.465, de 11 de julho de 2017
Codomínio de lotes
Subdivisão de um terreno em
vias e áreas comuns de
propriedade dos condôminos.
Não há fechamento de áreas
públicas, todas as áreas
controladas são de propriedade
privada dos condôminos.
Implantados em áreas já
parceladas.
x Loteamento de acesso controlado
Subdivisão de uma gleba
(parcelamento) em área privadas
(quadras e lotes) + áreas públicas
(vias, área verde e institucional)
Há controle de acesso de áreas
públicas.
Implantados em áreas não
parceladas.
 DEFINIÇÕES

Codomínio de lotes x Loteamento de acesso controlado

Há regulamentação municipal Ainda não há regulamentação
 Plano Diretor Participativo de municipal
Fortaleza – Lei nº 62/2009
 Lei de Parcelamento, Uso e
Ocupação do Solo – nº236/2017

Proposta de Parecer Normativo 43

 LEGISLAÇÕES
Lei Federal nº 13.465, de 11 de julho de 2017

Do Condomínio de Lotes

Art. 1.358-A. Pode haver, em terrenos, partes designadas de lotes que são propriedade exclusiva e
partes que são propriedade comum dos condôminos.
§ 1º A fração ideal de cada condômino poderá ser proporcional à área do solo de cada unidade
autônoma, ao respectivo potencial construtivo ou a outros critérios indicados no ato de instituição.
§ 2º Aplica-se, no que couber, ao condomínio de lotes o disposto sobre condomínio edilício neste
Capítulo, respeitada a legislação urbanística.
§ 3º Para fins de incorporação imobiliária, a implantação de toda a infraestrutura ficará a cargo do
empreendedor.’”
CONDOMÍNIO DE LOTES
AMPARO LEGAL – Lei de Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo - 2017

Seção II – Dos Condomínios

Unifamiliar

Modalidades: Multifamiliar com até dois

pavimentos
Art. 193

Multifamiliar
CONDOMÍNIO DE LOTES
AMPARO LEGAL – Lei de Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo - 2017

Art. 193 Áreas já parceladas ou com parcelamento concomitante

Art. 194 Em áreas com infraestrutura urbana

Parâmetros de ocupação conforme zona

Art. 196 Vias internas com 6,00 metros
Área mínima de recreação de 1/5 da soma do potencial
construtivo das unidades
CONDOMÍNIO DE LOTES
AMPARO LEGAL – Lei de Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo - 2017

Projetos das unidades autônomas poderão ser aprovados após a

Art. 197 aprovação do projeto das instalações de uso comum (com exceção
da ZOC e ZOP)

Art. 197 As plantas devem apresentar as cotas das áreas de construção

computável e das taxas de ocupação e permeabilidade

Art. 200 Habite-se na unidade autônoma fica condicionado ao Habite-se

das instalações de uso comum
PARECER NORMATIVO – 43
CONDOMÍNIO DE LOTES
PARECER NORMATIVO

 A adequabilidade de usos e ocupação do solo conforme zona e obedecendo ao

Regimento Interno próprio de cada Condomínio.
 Para as vias internas ao Condomínio, é admitido o recuo frontal mínimo de 3,00m (três
metros). Os demais recuos devem ser os estabelecidos na Lei Complementar
nº236/2017.
 A área mínima para recreação/uso comum, equivalente a 1/5 (um quinto) da soma do
potencial construtivo de cada unidade residencial, poderá ser distribuída entre áreas
livres e áreas construídas de uso comum.
 Os cálculos para análise dos parâmetros urbanos de ocupação serão realizados em
função da área total do terreno.
 PARECER NORMATIVO

PARÂMETROS URBANOS DO TERRENO

ÁREA TOTAL DO TERRENO: 15.000 M²
I.A Básico da ZOM 2
10 lotes 1.000 M² (cada lote)
Área Comum 5.000 M²

07

08

09

10
PARÂMETROS URBANOS POR LOTE
LOTE 1 – Definido pelo projeto
Área total do lote 1.000 M²
Área máxima de 1/10 da área total
construção computável computável = 3.000 M²
Taxa de ocupação 60%
Taxa de permeabilidade 60%
 PARECER NORMATIVO
DA ÁREA MÍNIMA DO LOTE

Quando o condomínio for composto por unidades autônomas com até dois pavimentos, a
Art. 196 área privativa do terreno de cada unidade habitacional poderá ser de 135,00m² (cento e
trinta e cinco metros quadrados), desde que a soma destas áreas, da área de recreação e
LPUOS da área de circulação, dividida pelo número de unidades, seja igual ou superior ao lote
mínimo da Zona.
 PARECER NORMATIVO

DO PROCESSO DE LICENCIAMENTO DO CONDOMÍNIO DE LOTES

Nos casos em que as construções individuais dos lotes forem licenciadas posteriormente (com
exceção da ZOC ou ZOP) ao Condomínio de Lotes:

ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO DAS ÁREAS ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO DE

1 COMUNS E COM DEFINIÇÃO DOS LOTES 2 CADA LOTE INDIVIDUALMENTE
 PARECER NORMATIVO

DO PROCESSO DE LICENCIAMENTO DO CONDOMÍNIO DE LOTES

Nos casos em que as construções individuais dos lotes forem licenciadas posteriormente (com
exceção da ZOC ou ZOP) ao Condomínio de Lotes:

ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO DAS ÁREAS ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO DE

1 COMUNS E COM DEFINIÇÃO DOS LOTES 2 CADA LOTE INDIVIDUALMENTE

PRECISA ESTAR DE
PRECISA CONTER AS ACORDO COM AS
TAXAS DE CADA LOTE! TAXAS DEMONSTRADAS
NO PROJETO DO
CONDOMÍNIO DE LOTES
 PARECER NORMATIVO

DO PROCESSO DE LICENCIAMENTO DO CONDOMÍNIO DE LOTES

O mesmo procedimento para o HABITE-SE

HABITE-SE DAS ÁREAS COMUNS E COM HABITE-SE DE CADA LOTE

1 DEFINIÇÃO DOS LOTES 2 INDIVIDUALMENTE