M I N U T A DE CON V EN O DE CON DOM N I O

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, com sede no XXXX Quadra XXX, Conjunto XX, Lote XX,. inscrita no CNPJ sob o nmero XX.XXX.XXX/XXXX-XX; proprietria das unidades autnomas localizadas por este destinadas e a utilizao na a

RESIDENCIAL/COMERCIAL,

construdas estabelecem

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX,

instrumento

Conveno de Condomnio do empreendimento que reger-se- pelos fins e efeitos previstos no Cdigo Civil Brasileiro, Lei n. 10.406 de 10/01/2002 , Lei n. 4.591 de
16/12/1964, com as modificaes introduzidas pela Lei n. 4.864 de 29/11/1995 na forma

das clusulas e condies seguintes: FINALIDADES: a) Regular os direitos e deveres dos Condminos; estabelecer as regras referentes administrao do Condomnio; discriminar as partes comuns e as autnomas e tratar das demais matrias aqui constantes. b) Estabelecer o Regimento Interno do empreendimento que, somente poder sofrer modificaes por aprovao de Assemblia Geral, especialmente para este fim convocada. c) Regulamentar as relaes entre condminos/usurios do empreendimento, visando o convvio cordial e harmnico e o necessrio bem comum, o resguardo do condomnio quanto a responsabilidades por atos de terceiros. d) As disposies constantes desta Conveno de Condomnio, obrigatoriamente, integraro os contratos de locao das unidades autnomas, como se ali transcritas estivessem, inclusive alienao, fuso, incorporao, ou ciso, com obrigao de que os adquirentes ou titulares faam-nas tambm respeitar nos eventuais contratos que tenham por objeto a locao, o comodato, a cesso de uso, onerosa ou gratuita, ou outra qualquer contratao de suas unidades autnomas. e) Todas as enunciadas nesta Conveno de Condomnio, aplicar-se-o aos usurios, comodatrios, usufruturios, possuidores ou ocupantes legtimos de qualquer uma das unidades autnomas integrantes do Condomnio, bem como seus visitantes e serviais. DEFINIES: Para simplificar as referncias feitas na presente Conveno de Condomnio, Pg. 1/32

sero estabelecidas as seguintes definies bsicas, para um significado nico, em todo o texto. a) EDIFCIO - Estrutura planejada, com destinao MISTA (Comercial e Residencial). O Edifcio aqui descrito corresponde ao terreno, s edificaes presentes ou futuras instalaes que o constituem e quaisquer reas internas ou externas citadas nesta Conveno de Condomnio. b) REAS E/OU COISAS COMUNS - So reas e/ou coisas de propriedade comum do Edifcio, insuscetveis de diviso ou de alienao destacadas da respectiva unidade autnoma ou de utilizao exclusiva por qualquer Condmino e ressalvado o disposto nesta Conveno de Condomnio ou aquelas a que se refere o 2 do artigo 1331 do Cdigo Civil. c) UNIDADES AUTNOMAS - So as reas imobilirias privativas de propriedade exclusiva de cada Condmino, constitudas por apartamentos e loja, com suas instalaes internas, at a interseo com os respectivos troncos. d) ASSEMBLIA GERAL - Assemblia soberana para todo e qualquer interesse do edifcio, do seu terreno e das suas dependncias e instalaes comuns, inclusive para modificar a presente Conveno de Condomnio e o Regimento Interno, respeitada a legislao em vigor. e) CONDMINO Proprietrio(s) ou ocupante legtimo de cada unidade autnoma. f) CONDOMNIO - Edificao constituda pelo Edifcio. g) SNDICO - Pessoa fsica ou jurdica que representa legalmente o Condomnio perante as autoridades pblicas e privadas, eleito em Assemblia Geral, com mandato de 1(um) ano, permitida a reeleio, sendo-lhe atribudos os poderes para gerir e fiscalizar o uso das reas e coisas comuns, alm dos poderes que lhe so conferidos nesta Conveno de Condomnio, no Cdigo Civil ou na Lei 4.591, de 16 de dezembro de 1.964. h) SUBSNDICO - Pessoa fsica, substituta do Sndico em suas faltas e ausncias eventuais ou permanentes. i) CONSELHO CONSULTIVO/FISCAL - rgo consultivo e fiscal da Administrao do Condomnio, composto por 2 (dois) condminos, com mandato de 1 (um) ano, Pg. 2/32

reelegveis, com exerccio dos respectivos mandatos sem qualquer remunerao, eleitos em Assemblia Geral, nos termos da eleio do Sndico e com obrigao exclusiva de assessoramento ao Sndico na soluo de problemas inerentes ao Condomnio, bem como de examinar as contas, livros e demais assentamentos relativos Administrao Condominial. j) CONVENO DE CONDOMNIO - Instrumento legal responsvel pela regulamentao das relaes entre os condminos, condomnio e terceiros no tocante ao Edifcio. CAPTULO I DO TERRENO E DO EMPREENDIMENTO DESCRIO DO TERRENO: O terreno formado pela XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, medindo 1.310,38m2 com demais caractersticas constantes na matrcula n XXXXXX do cartrio do XXX Ofcio de Registro de Imveis do Distrito Federal. DESCRIO DO EMPREENDIMENTO: O Empreendimento uma obra com vinte e cinco Pavimentos, sendo dois Subsolos (2 Subsolo e 1 Subsolo destinados a Garagem e servios condominiais), um Trreo (destinado a Acesso, Comrcio e Garagem), dois Pavimentos Garagem (1 Pavimento Garagem e 2 Pavimento Garagem destinados a Garagem), 18 Pavimento Residenciais (3 ao 20 Pavimento), um 21 Pavimento (Cobertura-Lazer) (destinada a Lazer) e uma Cobertura (destinada a Casa de Mquinas, Barrilete, Caixa Dgua superior e Cobertura propriamente dita), formados conforme abaixo: DAS PARTES DE USO E PROPRIEDADES COMUNS Clusula Primeira - As partes de propriedades e uso comuns, com especificaes das diferentes partes, assim se descrevem e desde logo se discriminam. As Partes de Uso Comum tm uma rea Total Real de 6.462,83m2, sendo: 1.512,00m2 de rea Comum de Diviso no Proporcional, e 4.950,83m2 de rea Comum de Diviso Proporcional, assim distribudas: a) 2 SUBSOLO: Pavimento destinado a Garagem, com acesso aos demais pavimentos e poos de ventilao e iluminao, formado como segue: Pg. 3/32

rea para Estacionamento: Formada por 25 vagas de garagem cobertas, para veculos de passeio de pequeno e mdio porte, numeradas de 01 a 25, vinculadas s unidades autnomas, conforme descrito no QUADRO IV B Resumo das reas Reais para os Atos de Registro e Escriturao; tendo ainda circulaes para veculos e pedestres, reservatrio dgua inferior, hall de elevadores/escada e cmodo para zeladoria com banheiro. O acesso dos veculos a este pavimento se dar atravs de uma rampa com sentido duplo para movimentao entre pavimentos. Circulao Vertical: Feita por meio de 03 elevadores, sendo um de emergncia e escada de acesso aos demais pavimentos. b) 1 SUBSOLO: Pavimento destinado a Garagem, com acesso aos demais pavimentos e poos de ventilao e iluminao, formado como segue: rea para Estacionamento: Formada por 25 vagas de garagem cobertas, para veculos de passeio de pequeno e mdio porte, numeradas de 26 a 50, vinculadas s unidades autnomas, conforme descrito no QUADRO IV B Resumo das reas Reais para os Atos de Registro e Escriturao; tendo ainda circulaes para veculos e pedestres e hall de elevadores/escada. O acesso dos veculos a este pavimento se dar atravs de uma rampa com sentido duplo para movimentao entre pavimentos. Circulao Vertical: Feita por meio de 03 elevadores, sendo um de emergncia e escada de acesso aos demais pavimentos. c) TRREO: Principal pavimento de Acesso empreendimento com Comrcio, formado como segue: rea para Estacionamento: Formada por 26 vagas de garagem, para veculos de passeio de pequeno e mdio porte, numeradas de 51 a 76, sendo as 60 a 74 descobertas (15vagas) e as demais cobertas; todas vinculadas s unidades autnomas, conforme descrito no QUADRO IV B - Resumo das reas Reais para os Atos de Registro e Escriturao; tendo ainda circulaes para veculos e pedestres e hall de elevadores/escada. O acesso dos veculos a este pavimento se dar atravs de um porto com sentido duplo para entrada e sada de veculos. Pg. 4/32

rea Externa ao Empreendimento: Formada por reas caladas para circulao de pedestres e acesso a rea comercial (lojas), galeria, central de gs e cmodo para hidrmetros da rea comum. rea para Acesso Residencial: Formada por acesso de pedestres com guarita, circulao/lobby, hall de elevadores, cmodos para pressurizao e telefonia. Parte Privativa: Tem-se 05 lojas. Circulao Vertical: Feita por meio de 03 elevadores, sendo um de emergncia e escada de acesso aos demais pavimentos. NOTA: Acessibilidade: O profissional responsvel pela obra, juntamente com o proprietrio, se comprometem a construir a calada de sua responsabilidade, adequando-a com as vizinhas existentes, atendendo a acessibilidade a todos, com rampas e outros itens do cdigo de edificaes do Distrito Federal (Circular n 1337200.6 SUCAR). d) 1 PAVIMENTO (GARAGEM): Pavimento destinado a Garagem, com acesso aos demais pavimentos e poos de ventilao e iluminao, formado como segue: rea para Estacionamento: Formada por 25 vagas de garagem cobertas, para veculos de passeio de pequeno e mdio porte, numeradas de 77 a 101, vinculadas s unidades autnomas, conforme descrito no QUADRO IV B Resumo das reas Reais para os Atos de Registro e Escriturao; tendo ainda circulaes para veculos e pedestres, cmodo para CEB, cmodo para lixo e hall de elevadores/escada. O acesso dos veculos a este pavimento se dar atravs de uma rampa com sentido duplo para movimentao entre pavimentos. Circulao Vertical: Feita por meio de 03 elevadores, sendo um de emergncia e escada de acesso aos demais pavimentos. e) 2 PAVIMENTO (GARAGEM): Pavimento destinado a Garagem, com acesso aos demais pavimentos e poos de ventilao e iluminao, formado como segue: rea para Estacionamento: Formada por 25 vagas de garagem cobertas, para veculos de passeio de pequeno e mdio porte, numeradas de 102 a 126, Pg. 5/32

vinculadas s unidades autnomas, conforme descrito no QUADRO IV B Resumo das reas Reais para os Atos de Registro e Escriturao; tendo ainda circulaes para veculos e pedestres, cmodo para lixo e hall de

elevadores/escada. O acesso dos veculos a este pavimento se dar atravs de uma rampa com sentido duplo para movimentao entre pavimentos. Circulao Vertical: Feita por meio de 03 elevadores, sendo um de emergncia e escada de acesso aos demais pavimentos. f) 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18 e 20 PAVIMENTO: Pavimentos com destinao Residencial, composto cada um por: hall de elevadores e circulaes de acesso s unidades autnomas, cmodo para lixo, cmodos para medidores, acesso aos demais pavimentos e poos de iluminao e ventilao. Circulao Vertical: Feita por meio de 03 elevadores, sendo um de emergncia e escada de acesso aos demais pavimentos. Parte Privativa: Tem-se 36 apartamentos. OBS: Os apartamentos finais 01, 03, 05, 06, 08 e 10 so formados em 02 nveis, pavimento dplex inferior (nvel inferior) e pavimento dplex superior (nvel superior), sendo o acesso s unidades autnomas nestes apartamentos no (nvel inferior). g) 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17 e 19 PAVIMENTO: Pavimentos com destinao Residencial, composto cada um por: hall de elevadores e circulaes de acesso s unidades autnomas, cmodo para lixo, cmodos para medidores, acesso aos demais pavimentos e poos de iluminao e ventilao. Circulao Vertical: Feita por meio de 03 elevadores, sendo um de emergncia e escada de acesso aos demais pavimentos. Parte Privativa: Tem-se 90 apartamentos. OBS: Os apartamentos finais 01, 03, 05, 06, 08 e 10 so formados em 02 nveis, pavimento dplex inferior (nvel inferior) e pavimento dplex superior (nvel superior), sendo o acesso s unidades autnomas nestes apartamentos no (nvel inferior). Pg. 6/32

h) 21 PAVIMENTO (COBERTURA / LAZER): Pavimento destinado a lazer com poos de ventilao e iluminao. rea para Lazer: Formada por salo de festas com copa, academia com cmodo para descanso, terrao descoberto com churrasqueiras, praa, jardineiras e instalaes sanitrias masculina e feminina; depsitos, rampa e escada de acesso piscina, piscina adulto com sauna, ducha, lava-ps, casa de bombas das piscinas e deck. Circulao Vertical: Feita por meio de 03 elevadores, sendo um de emergncia e escada de acesso aos demais pavimentos. i) COBERTURA (CASA DE MQUINAS/ BARRILETES/ RESERVATRIO SUPERIOR): Pavimento destinado a casa de mquinas, barriletes, mesas de polia dos elevadores, reservatrio superior, cobertura propriamente e poos de ventilao e iluminao. Circulao Vertical: Feita por meio de escada de marinheiro para acesso cobertura e reservatrio superior. Clusula Segunda - As coisas de uso comum especificadas e aquelas que, embora omitidas, devam ter por sua natureza e fim esta condio, so inalienveis, ligadas que se acham, indissoluvelmente, ao empreendimento e s unidades autnomas; Pargrafo Primeiro - Nas caixas d'gua, s tero acesso o Sndico do prdio, o Subsndico e seus serviais. A determinadas partes, por sua natureza, somente tero acesso s pessoas e serviais acima mencionadas, tais como: armrios e/ ou cmodo para medidores, correios e telefones. Pargrafo Segundo - O Sndico, pode baixar regulamento com o fim de normatizar o uso e a limitao das pessoas que tero acesso s reas previstas no pargrafo anterior e outras, comuns nele no mencionadas. Pargrafo Terceiro - Os quadros medidores de luz, telefone e gua, por sua natureza devem estar sempre livres e desimpedidos, sendo vedado a qualquer dos condminos impedir o livre acesso do Sndico, do Subsndico seus prepostos autorizados e funcionrios das empresas concessionrias aos mesmos.

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CAPTULO II DAS PARTES DE PROPRIEDADE E USO EXCLUSIVO Clusula Terceira - As partes de propriedade exclusiva de cada condmino, tambm denominadas unidades autnomas, pertencentes individualmente e de pleno direito a cada um deles, s quais cabero, como partes inseparveis, uma frao de terreno e das coisas de uso comuns, so as relacionadas no ANEXO 01 desta Conveno de Condomnio e descritas conforme abaixo: Pargrafo Primeiro - As partes de propriedade e uso exclusivo so 131 unidades autnomas no empreendimento; sendo 126 apartamentos e 5 lojas. As unidades autnomas so distribudas e formadas conforme abaixo: DISTRIBUIO E COMPOSIO DAS UNIDADES AUTNOMAS: a) TRREO: Numerao: 05 lojas comerciais, numeradas de Loja 01 a Loja 05, distribudas conforme projeto aprovado. Lojas: Formada, cada uma por: espao para loja com instalao sanitria. b) 4, 6, 8, 10 e 12 PAVIMENTO: Numerao: 4 apartamentos numerados com finais 02, 04, 07 e 09, distribudos conforme projeto aprovado. Apartamentos Finais 02, 04, 07 e 09: Formado, cada um por: sala de estar/jantar com varanda, circulao, cozinha/rea de servio, uma sute e duas semisutes. Tero, ainda, a eles vinculadas, vaga (s) de garagem (ns) e/ou depsitos, conforme descrito no QUADRO IV B - Resumo das reas Reais para os Atos de Registro e Escriturao. c) 14, 16, 18 e 20 PAVIMENTO: Numerao: 4 apartamentos numerados com finais 02, 04, 07 e 09, distribudos conforme projeto aprovado. Apartamentos Finais 02, 04, 07 e 09: Formado, cada um por: sala de estar/jantar com varanda, circulao, cozinha/rea de servio, banheiro social, quarto 01 e uma sute.

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Tero, ainda, a eles vinculadas, vaga (s) de garagem (ns) e/ou depsitos, conforme descrito no QUADRO IV B - Resumo das reas Reais para os Atos de Registro e Escriturao. d) 3 PAVIMENTO: Numerao: 10 apartamentos numerados com finais 01 a 10, distribudos conforme projeto aprovado. Apartamentos Finais 02, 04, 07 e 09: Formado, cada um por: sala de estar/jantar com terrao descoberto, circulao, cozinha/rea de servio, uma sute e duas semisutes todas com acesso ao terrao descoberto. Apartamentos Finais 01, 03, 05, 06, 08 e 10: Formado no nvel do pavimento dplex inferior por: sala estar/jantar conjugada com cozinha/rea de servio, banheiro social, terrao descoberto e escada de acesso ao pavimento dplex superior, e no nvel do pavimento dplex superior por: escada de acesso ao pavimento dplex inferior, banheiro e mezanino. Tero, ainda, a eles vinculadas, vaga (s) de garagem (ns) e/ou depsitos, conforme descrito no QUADRO IV B - Resumo das reas Reais para os Atos de Registro e Escriturao. e) 5, 7, 9 e 11 PAVIMENTO: Numerao: 10 apartamentos numerados com finais 01 a 10, distribudos conforme projeto aprovado. Apartamentos Finais 02, 04, 07 e 09: Formado, cada um por: sala de estar/jantar com varanda, circulao, cozinha/rea de servio, uma sute e duas semisutes. Apartamentos Finais 01, 03, 05, 06, 08 e 10: Formado no nvel do pavimento dplex inferior por: sala estar/jantar conjugada com cozinha/rea de servio, banheiro social e escada de acesso ao pavimento dplex superior, e no nvel do pavimento dplex superior por: escada de acesso ao pavimento dplex inferior, banheiro e mezanino. Tero, ainda, a eles vinculadas, vaga (s) de garagem (ns) e/ou depsitos, conforme descrito no QUADRO IV B - Resumo das reas Reais para os Atos de Registro e Escriturao. Pg. 9/32

f) 13, 15, 17 e 19 PAVIMENTO: Numerao: 10 apartamentos numerados com finais 01 a 10, distribudos conforme projeto aprovado. Apartamentos Finais 02, 04, 07 e 09: Formado, cada um por: sala de estar/jantar com varanda, circulao, cozinha/rea de servio, banheiro social, quarto 01 e uma sute. Apartamentos Finais 01, 03, 05, 06, 08 e 10: Formado no nvel do pavimento dplex inferior por: sala estar/jantar conjugada com cozinha/rea de servio, banheiro social e escada de acesso ao pavimento dplex superior, e no nvel do pavimento dplex superior por: escada de acesso ao pavimento dplex inferior, banheiro e mezanino. Tero, ainda, a eles vinculadas, vaga (s) de garagem (ns) e/ou depsitos, conforme descrito no QUADRO IV B - Resumo das reas Reais para os Atos de Registro e Escriturao. Pargrafo Segundo: As unidades autnomas so estremadas, uma das outras e das partes comuns, estando o observador posicionado dentro da unidade autnoma e sempre de frente principal entrada da unidade, conforme relacionadas no ANEXO 02 deste documento. Pargrafo Terceiro: As vagas Vinculadas so estremadas, uma das outras e das partes comuns, estando o observador posicionado dentro da Vaga Vinculada e sempre de frente principal entrada da vaga; conforme relacionadas no ANEXO 03 desta Conveno de Condomnio. CAPTULO III DO USO, FRUIO E DESTINAO DO EMPREENDIMENTO Clusula Quarta - O empreendimento tem destinao MISTA (Comercial e Residencial), sendo vedado o uso, a converso ou a adaptao para quaisquer outros fins, salvo se expressamente previsto na presente Conveno de Condomnio. Clusula Quinta - As coisas de uso exclusivo de cada proprietrio so alienveis independentemente dos demais condminos, so as unidades

autnomas, podendo cada proprietrio usar e fruir de suas unidades com Pg. 10/32

exclusividade, segundo suas convenincias e interesses, respeitados os termos da presente, o sossego, a moral e a esttica do empreendimento. Clusula Sexta - Constituem direitos dos condminos: 1) Alienar, prometer, vender, gravar, ceder ou transferir direitos aquisitivos ou de simples posse sobre a unidade autnoma, podendo, nas mesmas condies, reivindic-los das mos de quem indevidamente a detenha; 2) Usar, gozar, fruir e dispor da propriedade do modo que lhes aprouver, desde que observadas as disposies da Conveno de Condomnio, do Regimento Interno e demais regulamentos do empreendimento com destinao MISTA (Comercial e Residencial), bem como da Lei n 4.591/64, com as modificaes introduzidas pela Lei n 4.864 de 29/11/1965; 3) Dar em locao, observadas as condies da legislao especfica e desta Conveno de Condomnio; 4) Usar da coisa comum conforme sua destinao especfica, sobre ela exercendo todos os direitos que lhe confere a lei, a presente Conveno de Condomnio, bem como o Regimento Interno; 5) Comparecer s Assemblias ou nelas se fazer representar por bastante procurador, podendo discutir, propor, aprovar, impugnar, rejeitar, votar e ser votado, desde que quite com suas contribuies condominiais e demais valores eventualmente devidos ao condomnio; 6) Examinar livros, arquivos, contas, balancetes, extratos bancrios e documentos outros, podendo ainda, a qualquer tempo solicitar informaes ao Sndico acerca de questes atinentes administrao do empreendimento; 7) Fazer consignar no livro de atas da Assemblia ou no livro de reclamaes do condomnio eventuais crticas, sugestes, desacordos ou protestos contra decises e atos que reputem prejudiciais boa administrao do empreendimento, solicitando ao Sndico, se for o caso, a adoo das medidas corretivas adequadas; 8) Proceder as modificaes e/ou reformas internas, de suas respectivas unidades autnomas, independentemente de consentimento dos demais condminos ou titulares de direitos aquisio de outras unidades, respeitadas nessas reformas, a estrutura de sustentao do empreendimento, alvenaria e lajes de concreto armado, as prumadas ou condutores centrais de gua, esgoto, guas pluviais, gs, quando Pg. 11/32

for o caso, o sistema de proteo contra incndio, os condutores de fiao de luz, telefone, interfone, antenas e outras que constituem partes comuns do condomnio; e 9) Reformar, o condmino ou titular da aquisio de unidades autnomas contguas, no sentido de reuni-las, formando um s todo, independentemente de anuncia ou consentimento dos demais condminos, desde que observadas as restries previstas na alnea anterior desta CLUSULA. Clusula Stima - Constituem seus deveres e, portanto no podero os condminos ou ocupantes do empreendimento a qualquer ttulo, seus empregados, ou quaisquer pessoas que entrem em suas dependncias: 1) Destinar a unidade a uso diverso do determinado nesta Conveno de Condomnio e no Regimento Interno; 2) Us-la de forma nociva ou perigosa ao sossego, salubridade, e a segurana dos demais condminos; 3) Alterar a fachada, de qualquer modo ou forma, inclusive com a instalao de aparelhos de ar condicionado; 4) Decorar as paredes ou esquadrias externas com cores ou tonalidades diferentes das empregadas no conjunto da edificao, bem como utilizar a unidade em instalaes no permitidas pelo condomnio (Regimento Interno, Habite-se e Conveno de Condomnio); 5) Usar iluminao visvel do exterior de forma diversa da estabelecida para o conjunto da edificao; 6) Usar foges e aquecedores que no sejam a gs ou eltricos; 7) Lanar papis, pontas de cigarros, objetos, lixos, devendo transportlos sempre acondicionados em pequenos volumes; 8) Usar toldos externos; 9) Dificultar de qualquer forma o uso das partes comuns; 10) Usar ou manter em depsito materiais inflamveis, explosivos, corrosivos, deteriorantes ou nocivos a sade ou ainda que possam afetar a segurana do empreendimento, dos condminos e acarretar aumento ao empreendimento do seguro coletivo; 11) Deixar de usar as entradas prprias e as vias de circulao que forem destinadas por esta Conveno de Condomnio e pelo Sndico, para transporte de cargas; 12) Impedir o acesso ao Sndico ou prepostos, nas respectivas unidades Pg. 12/32

para o fim de examinar ou reparar defeitos ou ocorrncias que de qualquer forma afetem outras unidades autnomas ou as partes comuns; 13) Utilizar empregados do condomnio em servios de natureza meramente particular, em horrio de trabalho; 14) Utilizar alto-falantes ou quaisquer outros aparelhos ou objetos sonoros que pelo rudo perturbem o sossego dos demais condminos; 15) Usar as respectivas unidades autnomas, ou alug-las ou ced-los para atividades ruidosas ou a pessoas de maus costumes, ou ainda, s que se dem ao vcio da embriaguez; 16) Remover p de tapetes, cortinas, ou de partes nas unidades autnomas, seno por meios que impeam sua disperso; 17) Estender roupas, tapetes ou colocar quaisquer outros objetos nas janelas, ou em quaisquer outros lugares que sejam visveis do exterior, ou onde esteja exposto a riscos de carem; 18) Colocar, nem deixar que coloquem nas partes comuns do empreendimento quaisquer objetos ou instalaes, sejam de que natureza for, ocupar ou alterar a destinao da rea dos shafts; 19) Manter nas respectivas unidades autnomas instalaes ou aparelhos que causem perigo segurana e a solidez do empreendimento ou causem incmodo aos demais condminos; 20) Deixar de contribuir para as despesas comuns do empreendimento, de acordo com o estabelecido no Captulo VII - DAS DESPESAS DO CONDOMNIO E CONDMINOS; DA FORMA DE PARTICIPAO DOS

21) Deixar de contribuir para o custeio de obras determinadas pela Assemblia Geral, na forma e na proporo estabelecida no Captulo VII - DAS DESPESAS DO CONDOMNIO E DA FORMA DE PARTICIPAO DOS CONDMINOS; 22) Permitir a realizao de jogos infantis em outras partes que as destinadas aos mesmos; 23) Deixar de comunicar imediatamente ao Sndico a ocorrncia de molstia contagiosa em sua unidade; 24) Executar servios de mecnica ou lanternagem e qualquer conserto de carros nos locais destinados guarda dos mesmos, salvo pequenos reparos necessrios a desenguiar veculos; 25) Deixar de fazer a manuteno preventiva na sua unidade, conforme Pg. 13/32

normas tcnicas e manual do proprietrio e reparar, no prazo de 48 horas, os vazamentos ocorridos na canalizao secundria que sirva privativamente a sua unidade autnoma, bem como infiltraes nas paredes e pisos das mesmas, respondendo pelos danos que porventura ditos vazamentos e infiltraes vierem a causar unidade autnoma de terceiros; 26) Instalar estaes de radioamadores ou quaisquer outras que possam causar interferncia ou danos aos aparelhos e instalaes eltricas dos demais condminos e do condomnio; 27) Omitir nos contratos de locao das unidades, a obrigatoriedade dos inquilinos de respeitar a presente Conveno de Condomnio, o Regimento Interno e os regulamentos do empreendimento; 28) Impedir o acesso, sua unidade autnoma, de pessoas, autorizadas pelo Sndico, para realizao de servios que pertenam a outras unidades autnomas (como reformas, por exemplo) e que, necessariamente tenham que ser realizados pela parte interna da sua unidade autnoma; desde avisadas com antecedncia mnima de 10 dias, e que sejam ressarcidas todas despesas com os possveis danos causados, e que todas as custas da obra sejam de responsabilidade do proprietrio da unidade causadora; no s nas reas de uso privativo como nas reas de uso comum; 29) Sobrecarregar a estrutura e as lajes do empreendimento com peso superior a 150kg/m2 (cento e cinquenta quilogramas por metro quadrado), conforme prev a NBR-6120/80; e Pargrafo Primeiro - O pagamento das despesas do condomnio ser rateada de acordo com a frao ideal da Unidade autnoma e ser paga todo dia 10 de cada ms. O condmino que notificado para tanto, no cumprir com os demais deveres estabelecidos nesta clusula, pagar multa no valor correspondente at 100% (cem por cento) de sua contribuio mensal, tendo como base o valor do ms imediatamente anterior ao da aplicao da sano, independentemente das perdas e danos que se apurarem. Pargrafo Segundo - O condmino que no cumprir reiteradamente com os seus deveres perante o condomnio poder, por deliberao da maioria dos votos, em Assemblia, ser constrangido ao pagamento de multa de at o quntuplo do valor atribudo s suas contribuies ordinrias para as despesas condominiais mensais, tendo como base o valor do ms imediatamente anterior ao da aplicao da sano, conforme a gravidade das Pg. 14/32

faltas e a reiterao, independentemente das perdas e danos que se apurem. Pargrafo Terceiro - O condmino que, por seu reiterado comportamento anti-social, gerar incompatibilidade de convivncia com os demais

condminos ou possuidores, poder ser constrangido ao pagamento de multa de at o dcuplo do valor atribudo s suas contribuies ordinrias para as despesas condominiais mensais, tendo como base o valor do ms imediatamente anterior ao da aplicao da sano, at posterior deliberao da assemblia sobre outras penalidades e medidas cabveis a serem adotadas. Pargrafo Quarto - Independentemente da aplicao de sano, o transgressor tambm poder ser compelido a abster-se da prtica de ato que configure violao de dever ou quando for o caso, a desfazer obra, cabendo ao Sndico, mediante autorizao judicial, mandar desmanch-la ou adotar qualquer outra providncia que se fizer necessria, inclusive custa do ofensor, se este no regularizar a situao no prazo que lhe for concedido. Clusula Oitava - Todas e quaisquer ocorrncias referentes ao edifcio sero registradas em livro de ocorrncias, aberto exclusivamente para este fim, que ficar na portaria para exame de qualquer condmino. Clusula Nona - expressamente proibido o ingresso em qualquer dependncia do edifcio de vendedores ambulantes, agentes de propaganda, corretores de planos de capitalizao, notadamente "carns", bem como de pessoas que se dediquem a angariar donativos, exceto quando para atendimento nico e exclusivo do prprio condmino que os houver chamado, desde que devidamente comprovada esta circunstncia. CAPTULO IV DO SEGURO, DO INCNDIO, DA DEMOLIO OBRIGATRIA. Clusula Dcima- O condomnio obrigado a manter o prdio segurado contra a ocorrncia de incndio e outros sinistros julgados necessrios, que cause a destruio, no todo ou em parte, computando-se o prmio nas despesas ordinrias do condomnio, discriminando-se na aplice uma a uma as unidades autnomas e o total das partes comuns, com os respectivos valores. Poder o condmino, por sua conta exclusiva, aumentar o valor da cobertura do seguro de sua unidade com vista ao ressarcimento de valores de benfeitorias teis ou volupturias que porventura Pg. 15/32

realize, ocasio em que pagar diretamente companhia seguradora o prmio correspondente ao respectivo acrscimo. Clusula Dcima Primeira O seguro ser feito, pelo Sndico,

obrigatoriamente dentro de 120 (cento e vinte) dias contados da data da concesso da carta de "habite-se". Clusula Dcima Segunda - Na ocorrncia de sinistro total ou parcial, ou se a edificao for total ou consideravelmente destruda, ou ameace runa, os condminos reunir-se-o em Assemblia Geral Extraordinria e deliberaro sobre a sua reconstruo, venda do terreno e materiais ou ainda sobre outro destino a ser eventualmente dado ao terreno, assim como aprovaro, em caso de no reconstruo, a partilha do valor do seguro entre os condminos, sem prejuzo do que receber cada um pelo seguro facultativo de sua unidade autnoma, sempre pelo "quorum" mnimo de votos que representem, pelo menos a metade mais uma das fraes ideais no solo e nas outras partes comuns. Clusula Dcima Terceira - Aprovada a reconstruo, a mesma ser feita guardando, obrigatoriamente, o mesmo destino, a mesma forma externa e a mesma disposio interna, sendo que nesta hiptese poder o condmino vencido eximir-se do pagamento das despesas respectivas, alienando os seus direitos a outros condminos, mediante avaliao judicial. Clusula Dcima Quarta - Em caso de sinistro onde a situao for considerada inferior as acima expostas, o Sndico promover o recebimento do seguro e a reconstruo ou os reparos das partes danificadas. Clusula Dcima Quinta - Os condminos que representem, pelo menos metade mais uma das fraes ideais do terreno e coisas comuns, podero decidir sobre a demolio e reconstruo do empreendimento, ou sua alienao, por motivos urbansticos ou arquitetnicos, ou ainda, no caso a critrio de condenao do empreendimento pela autoridade pblica, em razo de sua insegurana ou insalubridade. Clusula Dcima Sexta - Em se realizando a venda do empreendimento, se preferir, em condies iguais de oferta, o condmino ao estranho, sendo repartido o valor apurado, proporcionalmente ao valor das unidades imobilirias de cada condmino. Pg. 16/32

Clusula Dcima Stima - Em caso de desapropriao, abranger ela sempre a totalidade da edificao, com todas as suas dependncias, indenizando-se os proprietrios das unidades autnomas expropriadas, proporcionalmente ao valor das suas unidades imobilirias. Clusula Dcima Oitava - Ficam fazendo parte integrante e complementar desta Conveno de Condomnio, como se dela expressamente constassem, os artigos 1.331 a 1.358 do Cdigo Civil Brasileiro, bem como os demais diplomas legais aplicveis, cujas disposies, por constiturem preceitos imperativos, devero, ser fielmente cumpridas pelo condomnio e, conseqentemente, pelos condminos. CAPTULO V DA ADMINISTRAO DO CONDOMNIO Clusula Dcima Nona - O condomnio ser administrado por um Sndico, pessoa fsica ou jurdica, condmino ou no, eleito em assemblia geral ordinria com mandato de um ano, podendo ser reeleito. Ser assistido por um Subsndico e por um Conselho Consultivo/Fiscal constitudo de trs condminos, com mandatos iguais ao seu e eleitos pela mesma assemblia que o elegeu. Pargrafo Primeiro - Na mesma Assemblia ser, ainda, eleito um Subsndico e um Conselho Consultivo/Fiscal, constitudo de trs membros. Pargrafo Segundo - O Subsndico e os membros do Conselho Consultivo/Fiscal devero, obrigatoriamente, ser do condomnio e

estabelecidos no empreendimento. Pargrafo Terceiro O Subsndico e os membros do Conselho

Consultivo/Fiscal tero mandato de um ano, podendo ser renovado.. Pargrafo Quarto - O Subsndico substituir o Sndico em caso de seus impedimentos, em caso de morte, renncia ou destituio. Pargrafo Quinto - O Subsndico ser substitudo por um dos membros do Conselho Consultivo/Fiscal em caso de seus impedimentos, em caso de morte, renncia ou destituio. Clusula Vigsima- Compete ao Sndico: a) Representar, ativa e passivamente o condomnio, em Juzo e fora dele, e praticar todos os atos em defesa dos interesses comuns, para o que lhe so outorgados os mais amplos e gerais poderes em direito Pg. 17/32

admitidos, inclusive os "ad judicia", os de transigir, desistir, confessar, receber citao inicial, receber, dar quitao e firmar compromisso; b) Admitir e dispensar empregados, inclusive contratar prestadores de servios, baixar instrues detalhando seus servios e funes, fixando-lhes salrios dentro da verba para tanto estabelecida no oramento do ano; c) Exercer a administrao interna do edifcio, diligenciando no que respeita sua conservao, vigilncia, moralidade e segurana e guarda das partes comuns e zelando pela prestao dos servios que interessam a todos os condminos; d) Arrecadar as quotas dos condminos e impor e cobrar as multas estabelecidas em Lei, nesta Conveno de Condomnio e no Regimento Interno, inclusive judicialmente, sempre que for o caso, sujeitando-se o infrator ao pagamento das custas judiciais e honorrios de advogado, bem como dos demais consectrios legais e/ou previstos neste instrumento; e) Cumprir e fazer cumprir a lei, a Conveno de Condomnio, o Regimento Interno e as deliberaes das assemblias gerais. f) Executar o oramento aprovado em assemblia, prestando-lhe contas ao final de cada exerccio financeiro ou quando for por ela exigido, com exibio dos documentos comprobatrios, e apresentando o oramento da receita e da despesa por ele elaborado para cada ano; g) Fazer sempre concorrncia para os servios do condomnio, podendo ordenar qualquer reparo ou adquirir o que for necessrio ao empreendimento, dentro da verba oramentria, submetendo, previamente, aprovao do Conselho Consultivo/Fiscal, as despesas extraordinrias se a urgncia das medidas no aconselharem que se aguarde deciso em Assemblia; h) Convocar assemblia dos condminos, bem como lhe dar imediato conhecimento da existncia de procedimento judicial ou administrativo de interesse do condomnio; i) j) Entregar ao seu sucessor todos os documentos, livros e pertences do condomnio que estiver em seu poder; Receber e dar quitao em nome do condomnio, movimentar as contas bancrias do mesmo, assinando, emitindo e endossando cheques, depositando as importncias recebidas em pagamento e praticando os demais atos correlatos e acessrios necessrios; Pg. 18/32

k) Entender-se com reparties pblicas e empresas concessionrias de servios pblicos sobre assuntos que disserem respeito ao edifcio em suas partes comuns; l) Manter assentamentos contbeis sob tcnica adequada;

m) Elaborar e executar o PMP (Plano de Manuteno Preventiva do Prdio), de acordo com a NBR 5674, Manuteno da Edificao e Manual das reas Comuns da Edificao; n) Contratar o seguro da edificao; e o) Resolver os casos omissos. Clusula Vigsima Primeira - As funes administrativas ou parte delas podero ser delegadas pelo Sndico a pessoas fsicas ou jurdicas de sua confiana, e sob sua inteira responsabilidade, mediante aprovao da Assemblia Geral. Clusula Vigsima Segunda - Das decises do Sndico caber recurso Assemblia Geral, convocada a pedido do interessado. Ratificada a deciso do Sndico, pagar o recorrente s despesas acarretadas com a convocao e realizao da assemblia. Rejeitada tal deciso, as despesas correro por conta do condomnio. Clusula Vigsima Terceira - O Sndico poder ser destitudo por maioria absoluta dos votos do Condomnio, em Assemblia Geral Extraordinria, para este fim especialmente convocada. Clusula Vigsima Quarta - O Sndico receber a remunerao mensal que for fixada anualmente em Assemblia Geral Ordinria. Clusula Vigsima Quinta - Em caso de morte, renncia, destituio ou impedimento do Sndico, assumir o cargo o Subsndico, que o exercer at a eleio do novo Sndico, pela Assemblia Geral Ordinria, recebenbo a remunerao do Sndido neste perodo. Clusula Vigsima Sexta - So atribuies do Conselho Consultivo/Fiscal: a) Assessorar o Sndico na soluo dos problemas que dizem respeito ao Condomnio, inclusive comunicando aos condminos as irregularidades que eventualmente constatar; b) Aprovar ou rejeitar solicitao do Sndico para a realizao de despesas extraordinrias, no previstas no oramento e sem tempo hbil para convocao de Assemblia Geral, que, no entanto, Pg. 19/32

posteriormente, dever ratificar ou no a deciso; c) Por solicitao do Sndico, Administradora ou condmino interessado, intervir em impasse entre eles criado, visando solucion-los; tocante ao condomnio e colaborar na elaborao do oramento a ser apresentados pelo Sndico em Assemblia Geral; e) Fiscalizar as atividades da administrao e examinar as suas contas, relatrios e comprovantes; f) Comunicar aos condminos, por carta registrada ou protocolada, as irregularidades havidas na gesto do condomnio;

d) Emitir parecer sobre as contas do Sndico ou da Administradora, no

g) Autorizar a utilizao financeira do Fundo de Reserva h) Dar parecer sobre as contas do Sndico e da administrao, bem como sobre a proposta de oramento para o subseqente exerccio, informando Assemblia Geral; e i) Abrir, encerrar e rubricar o Livro-Caixa. Pargrafo Primeiro - O Conselho Consultivo/Fiscal ter um Presidente, eleito entre seus membros, em reunio especfica para este fim, pela maioria simples de seus votos. Pargrafo Segundo - O Conselho Consultivo/Fiscal reunir-se- sempre que convocado pelo seu Presidente ou pelo Sndico e adotar suas deliberaes pelo voto que represente maioria simples dos seus respectivos integrantes. CAPTULO VI DAS ASSEMBLIAS GERAIS Clusula Vigsima Stima - Alm das Assemblias Gerais Extraordinrias, que podero ser convocadas sempre que houver necessidade, ser realizada anualmente uma Assemblia Geral Ordinria, na SEGUNDA QUINZENA DE MARO, convocada pelo Sndico, sendo ela o rgo mximo de deliberao soberana sobre qualquer assunto de interesse do Condomnio, includos seu terreno, suas dependncias e instalaes. Pargrafo Primeiro - As Assemblias Gerais tm poderes para resolver quaisquer dvidas, casos no previstos em leis, nesta Conveno de Condomnio e no Regimento Interno. Pargrafo Segundo - Logo na sua chegada ao recinto onde se realizar a reunio, os condminos assinaro livro de presena, indicando suas unidades Pg. 20/32

autnomas. Clusula Vigsima Oitava - A Assemblia Geral Ordinria ser dirigida por um presidente eleito no incio dos trabalhos, que escolher um secretrio, os quais no podero ser o Sndico, o Subsndico ou membro do Conselho Consultivo/Fiscal, cabendo-lhe principalmente: a) Fixar o oramento do ano em incio; b) Eleger o Sndico, o Subsndico e o Conselho Consultivo/Fiscal; c) Aprovar as resolues do Sndico e do Conselho Consultivo/Fiscal;

d) Deliberar sobre a previso oramentria apresentada pelo Sndico, com o parecer do Conselho Consultivo/Fiscal, inclusive sobre a realizao de despesas extraordinrias, no previstas em oramento; e) Deliberar sobre as contas referentes ao exerccio anterior apresentadas pelo Sndico, aps parecer do Conselho Consultivo e Fiscal, ficando o condmino que eventualmente estiver exercendo tal cargo, impedido de tomar parte na votao, muito embora possa participar da discusso; f) Decidir sobre assuntos de interesse geral, alm das matrias inscritas na ordem do dia; e

g) Aprovar as contribuies dos condminos e a prestao de contas do Sndico. Clusula Vigsima Nona - As Assemblias Gerais Extraordinrias realizarse-o sempre que forem convocadas pelo Sndico ou proprietrios estes que representem 1/4 dos condminos. Sero realizadas mediante convocao por circular assinada pelo Sndico ou proprietrios interessados, enviados aos demais proprietrios, por carta registrada ou sob protocolo, entregue pessoalmente aos condminos, com antecedncia mnima de oito dias da data fixada para a sua realizao, que indicar, tambm, o dia, a hora e o local das reunies. Clusula Trigsima- As deliberaes da assemblia sero tomadas, em primeira convocao por maioria de votos dos condminos presentes que representem pelo menos metade das fraes ideais e, em segunda convocao, 30(trinta) minutos aps a hora determinada para a realizao da primeira, poder deliberar por maioria dos votos dos presentes, salvo quando exigido quorum especial, conforme disposto nos artigos 1.352 e 1.353 do Cdigo Civil Brasileiro. Clusula Trigsima Primeira - As decises referentes s modificaes da Pg. 21/32

presente Conveno de Condomnio e do Regimento Interno s podero ser tomadas pelo "quorum" que represente pelo menos 2/3 dos votos dos condminos. Modificaes de partes comuns s podero ser feitas com a concordncia de 2/3 dos votos dos condminos, inclusive daqueles que estejam em dbito com o condomnio. Mudana de destinao do empreendimento, ou da unidade imobiliria, depende de aprovao da unanimidade dos condminos. Artigos 1342 e 1351. Clusula Trigsima Segunda - Se uma unidade vier a pertencer a diversas pessoas, por sucesso ou qualquer outra forma, estas devero eleger uma dentre elas, para represent-las diante dos demais condminos, mediante mandato especial, sob pena de suspenso temporria dos direitos e vantagens assegurados pela presente Conveno de Condomnio. Clusula Trigsima Terceira - Os condminos em atraso no pagamento das cotas que lhes couberem nas despesas do condomnio e das multas que lhes tenham sido impostas no podero tomar parte nas deliberaes, exceto no caso expressamente previstos nesta Conveno de Condomnio e estipulados em Lei. Se, no obstante esta proibio votarem em assemblias, os seus votos sero nulos. Clusula Trigsima Quarta - As decises das Assemblias sero registradas em ata, lavrada em livro prprio, pelo secretrio da mesa que dirigir a reunio respectiva, cujas folhas sero todas rubricadas pelo Sndico, que far os termos de abertura e encerramento, devendo a ata ser assinada pelo secretrio, presidente, membros do Conselho Consultivo/Fiscal presente, e pelo Sndico, delas remetendo o Sndico, no prazo de 15 (quinze) dias subseqentes, cpias a todos os condminos, por carta registrada ou protocolo, embora fiquem obrigados a respeitar as decises independentemente de seu recebimento. Ser assinado o livro de presena por todos os que comparecerem, indicando sua unidade autnoma e respectiva frao ideal no solo e nas outras partes comuns. Os condminos, que participaram da assembia, tero o prazo de 8 (oito) dias para sobre ela se manifestar, sendo que o seu silncio significar a sua aprovao integral e irrevogvel do texto. Clusula Trigsima Quinta A ATA dever ser registrada em cartrio at 60 (sessenta) dias aps a realizao da Assemblia.

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Clusula Trigsima Sexta - Os condminos podero se fazer representar nas assemblias por procuradores com poderes especiais para legalmente praticarem os atos necessrios e contrair obrigaes segundo o que dispuser a ordem do dia, devendo o instrumento pblico ou particular de mandato, neste ltimo caso com firma reconhecida, ser depositado nas mos do Sndico antes de iniciada a reunio. Clusula Trigsima Stima - Se a Assemblia no se reunir para exercer qualquer dos poderes que lhe compete, quinze dias aps o pedido de convocao, o juiz decidir a respeito, mediante requerimento dos interessados. Clusula Trigsima Oitava Os votos sero proporcionais s fraes ideais no solo e nas outras partes correspondentes cada condmino. CAPTULO VII DAS DESPESAS DO CONDOMNIO E DA FORMA DE PARTICIPAO DOS CONDMINOS Clusula Trigsima Nona - Cada condmino contribuir para o pagamento das despesas do condomnio, de acordo com o oramento fixado em cada exerccio, at o dia 10 de cada ms, assim como das despesas extraordinrias, na forma prevista nesta Conveno de Condomnio, recolhendo-as, neste ltimo caso, em at dez dias aps o aviso do Sndico, expedido por carta registrada ou mediante protocolo, salvo se o vulto das despesas aconselhar que seja o seu recolhimento feito em parcelas, com autorizao expressa do Conselho Consultivo/Fiscal. Pargrafo Primeiro - A Assemblia Geral poder definir outros prazos ou datas para o recolhimento das quotas destinadas ao pagamento das despesas comuns. Pargrafo Segundo - Os condminos contribuiro para o pagamento das despesas do condomnio conforme frao ideal de cada unidade. Pargrafo Terceiro - As despesas relativas s partes comuns de uso exclusivo de um condmino, ou de alguns deles, incumbem a quem delas se serve. Pargrafo Quarto - O adquirente de unidade responde pelos dbitos do alienante, em relao ao condomnio, inclusive multas e juros moratrios. Pargrafo Quinto - Todas as contribuies, juros, multas e outras receitas sero depositadas em estabelecimento bancrio oficial, em conta prpria em Pg. 23/32

nome do Condomnio e movimentada pelo Sndico ou, quando for o caso, por representante legal. Pargrafo Sexto - Todas as despesas que atendem exclusivamente a parte comercial ou exclusivamente a parte residencial, sero suportadas pela parte usuria dos servioe e/ou coisas que provoquem tais despesas, tais como: elevadores, limpeza, vigilncia, bombas dgua etc. Pargrafo Stimo - Em Assembia, especialmente convocada, ou entre os condminos proprietrios das unidades residenciais, ou entre os condminos proprietrios das unidades comerciais, sero acordados, sempre que necessrio, quais sero os itens que devero seguir o pargrafo acima, bem como a definio dos valores a serem cobrados. Clusula Quadragsima- Constituem encargos, suportados por cada um dos condminos, a cota parte do rateio das despesas condominiais correspondente frao ideal no solo e nas outras partes comuns, de cada unidade autnoma: a) O prmio do seguro, salvo os aumentos feitos pelos condminos na forma da Clusula Dcima Segunda desta Conveno de Condomnio; b) Impostos e taxas lanados sobre as partes comuns do imvel; c) Honorrios do Sndico e salrios dos demais empregados; d) As despesas de administrao, manuteno e conservao do empreendimento, e asseio de tudo que for comum; e) As despesas de gua, fora eltrica e iluminao correspondente s partes de uso comum e reas gerais do empreendimento; e f) As obras de carter coletivo que interessem estrutura do empreendimento e s partes de propriedade comum.

Clusula Quadragsima Primeira - Cabe ao Sndico arrecadar as contribuies, competindo-lhe a cobrana judicial das cotas atrasadas, sujeitando-se o condmino, ao pagamento das custas judiciais e honorrios de advogado. Pargrafo nico At 06 (seis) meses contados a partir da data da Averbao do Habite-se, as unidades autnomas no comercializadas pelos instituidores estaro isentas da contribuio com as despesas condominiais. Clusula Quadragsima Segunda - O condmino que no pagar a sua contribuio no prazo fixado fica sujeito aos juros moratrios de 1% ao ms e multa Pg. 24/32

de 2% sobre o dbito que ser atualizado mediante a aplicao de ndice oficial regularmente estabelecido, bem como custas e honorrios de advogado, caso se faa necessria a interveno do referido profissional. Pargrafo nico - Sob nenhuma hiptese poder o Sndico dispensar o pagamento de multa, juros de mora ou da atualizao monetria devidos, segundo o disposto nesta Conveno de Condomnio, sob pena de ser pessoalmente responsabilizado pelos recursos que eventualmente deixar de arrecadar. Clusula Quadragsima Terceira - As obras que interessarem a todos, estrutura do empreendimento ou ao servio comum de todos os condminos, sero feitas com o recurso pecunirio de todos os proprietrios, mediante oramento prvio, aprovado em Assemblia Geral, podendo o Sndico ou outra pessoa indicada pela Assemblia ficar encarregada de mandar execut-la. Clusula Quadragsima Quarta - A renncia de qualquer dos condminos aos seus direitos, em caso algum valer como escusa para exoner-lo de seus encargos. Clusula Quadragsima Quinta - As despesas com a remoo de coisas e objetos jogados ou depositados em partes comuns, sero cobrados do proprietrio da unidade autnoma que tiver dado causa, podendo ainda o Sndico cobrar o armazenamento e devendo impor multa de acordo com que dispe a Conveno de Condomnio. Clusula Quadragsima Sexta - Todas as instalaes internas de gua, luz, gs, eletricidade e esgoto de cada unidade autnoma sero reparadas custa de seu respectivo proprietrio, quando o estrago se der fora das linhas tronco. Tudo o que constitui propriedade exclusiva de cada um ser consertado e reparado por seu respectivo proprietrio e sua custa. Clusula Quadragsima Stima - Quando o estrago se der nas linhas tronco e no for causado por qualquer condmino ou seu inquilino, dependente ou visitante, ou no sendo possvel determinar seu causador, os reparos sero mandados executar pelo Sndico e correro por conta de todos os condminos. Clusula Quadragsima Oitava - Quando for provado que o estrago verificado nas linhas tronco foi causado por qualquer proprietrio, seu inquilino, dependente ou visitante, os reparos sero mandados executar pelo Sndico, mas Pg. 25/32

correro por conta do condmino, que estar obrigado ao pagamento de multa de 2% sobre o valor total da despesa, limitada ao quntuplo do valor atribudo contribuio para as despesas condominiais, independentemente das perdas e danos que se apurem. CAPTULO VIII DO FUNDO DE RESERVA Clusula Quadragsima Nona - Fica criado pela presente Conveno de Condomnio o FUNDO DE RESERVA do condomnio, que ser constitudo das seguintes contribuies: a) Dos juros moratrios, correo monetria, multas e penalidades previstas nesta Conveno de Condomnio e que venham ser recebidos dos condminos; e b) 5% (cinco por cento) das contribuies mensais ordinrias, percentual este que a elas ser acrescido destacadamente j quando da aprovao da previso oramentria. Pargrafo nico - O saldo do fundo de reservas no exceder a 20% do montante da receita anual. Atingido esse limite, os 5% (cinco por cento) sobre o valor das contribuies deixaro de ser cobrados, at quando novamente for necessrio para compor os 20% (vinte por cento) mencionados. Clusula Qinquagsima- A contabilizao do fundo de reserva obedecer ao mesmo critrio das despesas do condomnio. Clusula Qinquagsima Primeira - Os saldos do fundo de reserva, sempre que possvel, destinar-se-o cobertura dos gastos extraordinrios no previstos no oramento ou no autorizados por Assemblia por verba prpria a ser arrecadada. Pargrafo nico - As parcelas referentes ao fundo de reserva sero mantidas em custdia no mesmo estabelecimento bancrio oficial em que forem depositadas as contribuies condominiais, em contas separadas e, aplicadas mensalmente em instituies financeiras idneas que ofereo as melhores e mais seguras condies do mercado, conforme as disposies legais. CAPTULO IX DA MANUTENO E CONSERVAO DO PRDIO Pg. 26/32

Clusula Qinquagsima Segunda - A Manuteno consiste no conjunto de atividades a serem realizadas para conservar ou reparar a capacidade funcional da edificao e de suas partes constituintes, para atender s necessidades e segurana de seus usurios de acordo com os padres aceitveis de uso, de modo a preservar a utilidade e sua funcionalidade. A manuteno deve ser feita tanto nas unidades autnomas quanto nas reas comuns. Clusula Qinquagsima Terceira - A Manuteno Preventiva, nos termos da NBR 5674, compreende a manuteno rotineira, que caracterizada pela realizao de servios constantes e simples que possam ser executados pela equipe de manuteno local, e a Manuteno Planejada, cuja realizao organizada antecipadamente, tendo por referncia solicitaes dos usurios, estimativa de durabilidade esperada dos componentes da edificao em uso ou relatrios de vistorias tcnicas (inspees) peridicas sobre o estado da edificao. Clusula Qinquagsima Quarta - O Sndico responsvel pela elaborao e execuo do Programa de Manuteno Preventiva, de acordo com a NBR 5674Manuteno de Edificao - e o proprietrio responsvel pela manuteno preventiva de sua unidade, e co-responsvel pela manuteno preventiva do conjunto da edificao, conforme estabelecido nas Normas Tcnicas Brasileiras, no Manual do Proprietrio e no Manual das reas Comuns. Clusula Qinquagsima Quinta - No caso de mudana do Sndico ou do responsvel pelo gerenciamento do edifcio, este se obriga a transmitir, ao seu substituto, as orientaes sobre o adequado uso, manuteno e garantia das reas comuns, entregando os documentos e manuais correspondentes. No caso de mudana de propriedade, o antigo proprietrio se obriga a transmitir ao novo, as orientaes sobre o adequado uso, manuteno e garantia do imvel, entregando os documentos e manuais correspondentes. CAPTULO X DO REGIMENTO INTERNO Clusula Qinquagsima Sexta - Alm do disposto nesta Conveno de Condomnio, as normas que disciplinam o Uso e Fruio das Unidades Autnomas e das partes comuns do edifcio constaro do Regimento Interno da edificao. Paragrafo Primeiro - O Regimento Interno do condomnio devidamente aceito por todos os condminos e fica fazendo parte integrante da Conveno de Condomnio, dos Contratos de locao de qualquer de suas unidades autnomas, devendo ser rigorosamente observado e cumprido por todos os condminos e locatrios, seus prepostos, dependentes, empregados Pg. 27/32

ou pessoas que como os mesmos residam e tenham relao dentro do prdio. Paragrafo Segundo - O funcionamento do edifcio fica sujeito ao presente Regimento Interno que faz parte integrante complementar de toda locao escrita ou verbal relativa ao edifcio ficando sujeito a suas disposies no s os proprietrios, locatrios, como tambm, seus prepostos, empregados, visitantes ou parentes, o pblico em geral e os empregados do condomnio, qualquer que seja a categoria destes. Paragrfo Terceiro - O Regimento Interno s poder ser modificado em assemblia geral extraordinria convocada para este fim, pelo voto de pelo menos 2/3 (dois teros) dos condminos, conforme disposto no artigo 1.351 do Cdigo Civil Brasileiro. Pargrafo Quarto - As normas deste Regulamento Interno, cuja observncia obrigatria so as seguintes: 1. MUDANAS - As mudanas devero ser comunicadas a Administrao do Condomnio; 2. CIRCULAO - Todas as reas de uso comum do Edifcio, tais como halls de entrada, circulaes e escadas, devem estar sempre livres e desimpedidas, nada podendo nelas ser depositadas ou conservado, ainda que a titulo provisrio. Quaisquer objetos a encontrados sero retirados e colocados em lugar prprio, s expensas e por conta e risco de seus proprietrios; 3. DESTINAO - O proprietrio ou locatrio poder usar, gozar e dispor da unidade de sua propriedade ou alug-la, desde que respeite as normas da Conveno de Condomnio e deste Regulamento Interno; 4. APLICAO E PUBLICIDADE - Nas unidades residenciais absolutamente vedado afixar ou colocar cartazes, letreiros de qualquer tipo ou natureza, placas, tabuletas, anncios, avisos, aparelhos iluminados, toldos, sinais, fios condutores, etc., nas fachadas, paredes externas, bem como quaisquer gravaes ou pinturas nos mesmos; 5. LIMITAO DE CARGAS NOS PISOS - Os proprietrios ou locatrios so obrigados a colocar seus objetos, coisas ou utenslios nos recintos de tal forma que os respectivos pisos e soleiras no sejam submetidos a carga superior a 150kg/m2 (duzentos quilogramas por metro quadrado), sendo vedado portanto, qualquer acumulao compensatria; 6. CONSERVAO, LIMPEZA E FAXINA - A parte interna de cada Pg. 28/32

unidade ser conservada e limpa pelo proprietrio ou ocupante legal. 6.1 - Qualquer reparo ou conserto ser cobrado do proprietrio quando for ele ou seu preposto, empregado, parente, ou locatrio o causador do dano em rea comum. 7. REPARO NAS INSTALAES ELTRICAS E HIDRULICAS - Todos os defeitos nas instalaes de eletricidade, telefone, gua e esgoto, de cada dependncia privada sero reparados pelo proprietrio ou ocupante legal. 7.1 - Quando o estrago se verificar nas linhas troncos, ou nas instalaes de uso comum e no for causada por qualquer proprietrio ou seu ocupante legal, os reparos sero feitos pelo condomnio. 7.2 - Se ficar provado que o estrago nas linhas tronco foi causado por qualquer proprietrio ou locatrio ou prepostos, ou ainda, por seus empregados, os reparos sero tambm feitos pelo condomnio, mas as custas do proprietrio. 8. PROIBIES DIVERSAS - vedado:

8.1 -fixar quaisquer objetos nas paredes, portas, piso e soleiras das reas comuns do edifcio, bem como fazer extenses de canalizao de fios condutores de eletricidade ou telefone, atravs dessas reas; 8.2 -impedir ou perturbar por qualquer forma, inclusive por aglomerao de pessoas, o trnsito nas escadas e nos corredores de circulao do edifcio; 8.3 -produzir rudo ou sonoridade excessiva, de natureza verbal, mecnica ou por qualquer outra forma, perturbar o sossego e o trabalho dos ocupantes do edifcio; 8.4 -patrocinar, realizar ou consentir que realizem no edifcio, reunies ilegais, ilcitas, ou contrarias aos bons costumes e moral; 8.5 -usar, ceder ou locar as dependncias para instalao de enfermarias, ambulatrios mdicos, depsitos de fogos de artifcios e artigos inflamveis, clubes de jogos, clubes de dana, clubes carnavalescos ou polticos, escolas de dana ou de musica ou para qualquer outro fim contrrio as normas deste Regimento Interno, ressalvada a atividade comercial nas lojas, dividamente autorizada pelo poder pblico; 8.6 -introduzir ou conservar, mesmo temporariamente, em qualquer parte do edifcio, material explosivo, inflamvel, corrosivo ou que desprenda odor ativo ou que, a juzo do Condomnio, possa danific-lo; 8.7 -entrar ou permanecer no edifcio, pessoas estranhas ao condomnio que no tenha por norma a observao dos bons costumes morais e cvicos ou de vida irregular ou atacada por molstia infecto-contagiosa, mentais ou Pg. 29/32

maltrapilhas; 8.8-prejudicar ou atingir as reas de uso comum em qualquer circunstncia, mesmo com o servio de limpeza e conservao da dependncia de sua propriedade; 8.9-lanar ou acumular lixo em qualquer parte do edifcio que no sejam aquelas especialmente destinada para esse fim; 8.10 -lanar pelas aberturas do edifcio, seus corredores ou dependncias, objetos de qualquer natureza ou volumes, slido ou lquidos e detritos em geral; 8.11 -atirar ou usar nas instalaes sanitrias qualquer material, objeto ou detrito que possa danificar ou obstruir os respectivos encanamentos de gua e esgoto; 8.12 -limpar tapetes, capachos ou congneres, nas janelas ou fachadas do edifcio, bem como estend-los nesses mesmos locais; 8.13 -utilizar-se sob qualquer pretexto, de empregados ou prepostos do condomnio para qualquer fim particular, em horrio de trabalho; 8.14 -desacatar, ou deixar de atender, reclamaes, avisos, determinaes ou advertncias do Sndico do Edifcio, ou do Condomnio que se fundem nesse Regimento Interno. PROIBIO PRINCIPAL - vedado mudar o padro dos vidros das fachadas, por outros de qualidade diferente, ou pintar nos mesmos, letreiros ou anncios, enfim alterar sua apresentao atual que constitui efeito bsico da decorao da fachada; Paragrfo Quinto - A administrao do condomnio no se responsabiliza por desaparecimento de qualquer objeto ou valores dos condminos, locatrios ou clientes, em qualquer das dependncias do edifcio, no entanto, uma vez que tais fatos cheguem ao conhecimento da administrao mediante queixa ou reclamao por escrito, tomar as providncias que o caso exigir. Pargrafo Sexto - Todas as reas e/ou coisas comuns, que por ventura a Administrao do Condomnio achar que deve ter critrios ou normas especficas de funcionamento, dever ser decidido em Assembia

especificamente convocada. Pargrafo Stimo - Toda e qualquer reclamao de proprietrios ou locatrios dever ser transmitida por escrito ao Sndico.

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CAPTULO XI DAS DISPOSIES GERAIS Clusula Qinquagsima Stima - Os condminos obrigam-se por si, seus herdeiros e sucessores, pelo fiel comprimento desta Conveno de Condomnio, em todos os termos. Clusula Qinquagsima Oitava - A eventual tolerncia quanto demora, atraso ou omisso no cumprimento de quaisquer das obrigaes ajustadas neste instrumento ou a no aplicao, na ocasio oportuna, das sanes nele previstas, no importaro em novao, modificao de quaisquer das condies ou clusulas desta Conveno de Condomnio, nem tampouco perdo tcito. Clusula Qinquagsima Nona - A eventual concesso de alguma vantagem ou privilgio especial a determinado condmino, em detrimento dos demais, ser sempre a ttulo precrio, podendo ser revogada a qualquer tempo. Clusula Sexagsima - Os condminos locadores ou cedentes da ocupao perante o Condomnio sero solidrios com os locatrios, prepostos, ocupantes e visitantes, quanto responsabilidade pelos atos praticados pelos ltimos que resultarem em transgresso a condies ou clusulas desta Conveno de Condomnio. Clusula Sexagsima Primeira - O Condomnio por si ou seus prepostos no assume responsabilidade: por acidentes ou danos de ordem pessoal, material ou moral, bem I) como extravios, sinistros, quebra da instalao ou objetos que, em quaisquer condies e ocasies, sofram os condminos e demais possuidores, dentro do edifcio ou em reas comuns, nem por objetos ou coisas confiadas a empregados; II) por furtos ou roubos de que sejam vtimas, dentro do Condomnio, os condminos e demais usurios e estranhos, em quaisquer circunstncias e ocasies; III) pela interrupo eventual que se verificar, em qualquer ocasio, de servio de eletricidade, gua, gs, luz, telefone, elevadores e outros, seja qual for a causa; Clusula Sexagsima Segunda - Incumbe aos empregados contratados pelo Condomnio ou empresas prestadoras de servios fiscalizar o fiel cumprimento Pg. 31/32

desta Conveno de Condomnio e do Regimento Interno, considerando ser motivo de justa causa dispensa a desdia no desempenho das respectivas funes, omisso ou desconhecimento de suas devidas estipulaes. Clusula Sexagsima Terceira - obrigao do condmino manter atualizados seus dados cadastrais junto Administrao do Condomnio, comunicando imediatamente eventual mudana de endereo de domiclio. Clusula Sexagsima Quarta - Os condminos se obrigam a fazer constar dos contratos de locao ou qualquer outro instrumento que importe na cesso a terceiros, da posse, direito ou uso das unidades autnomas, a obrigao do fiel cumprimento desta Conveno de Condomnio e do Regimento Interno. Clusula Sexagsima Quinta Podero os Instituidores, em nome e por conta do condomnio, a partir do ms do habite-se, contratar pelo prazo de 06 (seis) meses a 01 (um) ano, empresa administradora de condomnio e empresa de vigilncia, a manuteno e conservao do edifcio, outros servios indispensveis, bem como providenciar a ligao de medidores de energia eltrica das unidades, pagar as contas de gua, luz e gs do prdio. Os custos sero prontamente rateados e ressarcidos pelo condomnio, atualizados. Clusula Sexagsima Sexta - Fica eleito o foro de Braslia-DF, com renncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, para dirimir quaisquer questes oriundas da presente Conveno de Condomnio.

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