CONTRATO DE USO DE ESPAÇO EM IMÓVEL

COMERCIAL NO REGIME COMPARTILHADO – COWORKING.

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ÍNDICE:

I. QUALIFICAÇÃO.....................................................................................03
II. OBJETO...................................................................................................03
III. FINALIDADE..........................................................................................03
IV. REGIME DE OCUPAÇÃO......................................................................04
V. DO IMÓVEL............................................................................................04
VI. VIGÊNCIA...............................................................................................04
VII. REMUNERAÇÃO....................................................................................04
VIII. DISPOSIÇÕES GERAIS..........................................................................05
IX. LOCAL, DATA E ASSINATURA. ..........................................................07
X. ANEXOS...................................................................................................08

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 I. QUALIFICAÇÃO

1. [Nome Completo], inscrita no CNPJ sob o nº XXX, com sede na [Endereço],

representada neste ato por seu sócio [Nome Completo], nacionalidade, estado civil,
profissão, portador da Cédula de Identidade RG n.º XXX, inscrito no CPF/MF sob o n.º
XXX, residente e domiciliado na [Endereço], neste contrato denominada “CEDENTE”.

2. [Nome Completo], nacionalidade, estado civil, profissão, portador da Cédula de

Identidade RG n.º XXX, inscrito no CPF/MF sob o n.º XXX, residente e domiciliado na
[Endereço], neste contrato denominada “CESSIONÁRIO”.

Conjuntamente denominados “PARTES”, resolvem firmar o presente contrato de uso

de espaço em imóvel comercial no regime compartilhado (coworking), mediante as
cláusulas e condições a seguir especificadas.

II. OBJETO

3. Em síntese, o presente contrato estabelece o uso privativo pelo CESSIONÁRIO, de

uma sala de aproximadamente XXXm², situada no piso superior, bem como o uso
compartilhado das áreas comuns do imóvel comercial “XXX”, situado no [Endereço
completo].

3.1. O espaço privativo está guarnecido com diversos itens, cuja a

discriminação e valores estão elencados nos “Itens e valores” (Anexo I).

3.2. O uso compartilhado do imóvel abrange [a copa e seus respectivos

utensílios, área de serviço e mesa para refeições, recepção, lavabo no piso
inferior e sanitário do piso superior, bem como utilidades como internet, luz,
limpeza, água, climatização, telefonia e café].

4. O objeto do contrato não implica qualquer parceria comercial ou trabalhista entre os

ocupantes, a menos que expressamente estipulados entre os participantes, não servindo
este instrumento como nascedouro de qualquer intenção de relação que não a de mero
uso compartilhado de espaços para trabalho.

III. FINALIDADE

5. O imóvel será destinado exclusivamente para o desenvolvimento de [atividades

comerciais de escritório], sendo vedado ao CESSIONÁRIO dar outra destinação, sob
pena de rescisão.

6. A presente relação é firmada em caráter personalíssimo, não podendo o

CESSIONÁRIO sublocar ou emprestar o espaço, no todo ou em parte, onerosa ou
gratuitamente, nem ceder ou transferir o espaço a outrem sem o consentimento por
escrito do CEDENTE.

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 IV. REGIME DE OCUPAÇÃO

7. Aplica-se ao presente instrumento a modalidade de coworking, que consiste no direito

de uso de espaço (e não do imóvel em si), para trabalho em sistema de
compartilhamento, de forma que os usuários terão um espaço privativo onde
desenvolverão suas atividades, podendo fazer uso das dependências comuns do imóvel
com os demais ocupantes e também terão a seu dispor determinadas facilidades e
utilidades como luz, água, internet, telefone e limpeza, já incluso na remuneração paga,
ou seja, não haverá rateio.

8. Não se aplica ao presente contrato a Lei de Locações (Lei nº 8.245/91), pelo fato de
não haver posse exclusiva da coisa, mas tão somente a permissão de uso em regime de
compartilhamento.

V. DO IMÓVEL.

9. O CESSIONÁRIO tem ciência de que o imóvel abriga o [escritório de advocacia

“XXX”], de forma que a identificação e a fachada do imóvel serão somente deste
empreendimento, sendo vedado ao CESSIONÁRIO afixar placas, anúncios letreiros,
faixas e banners de sua atividade ou com seu nome, sendo, contudo, permitida a
divulgação do endereço e telefones comuns como seus contatos comerciais.

10. Apesar de a fachada do imóvel exibir o nome do escritório do CEDENTE, não há

qualquer nível de subordinação e/ou hierarquia entre as PARTES, sendo cada uma
delas independente e responsável por sua própria atividade e clientela, destacando que a
presente relação é somente de compartilhamento de espaço.

11. O CESSIONÁRIO se obriga a cumprir as determinações e o regulamento do

CEDENTE no que tange ao uso das áreas comuns, uso racional dos serviços, proibição
de fumo e animais domésticos, bem como normas de boa convivência.

VI. VIGÊNCIA

12. O presente contrato é feito por prazo indeterminado, tendo início em

XX/XX/XXXX, podendo ser resilido por qualquer das partes mediante aviso prévio de
XX dias.

13. A remuneração será devida até a devolução das chaves e total desocupação, sendo
cobrado, por dia de permanência que extrapolar o aviso prévio, o correspondente a 1/15
da remuneração mensal vigente.

VII. REMUNERAÇÃO

14. O CESSIONÁRIO pagará o valor mensal de R$XXX (XXX), por meio de

transferência bancária no dia 15 (quinze) de cada mês, na conta corrente de titularidade

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do CEDENTE (Instituição Financeira XXX, Agência nº XXX, Conta Corrente nº
XXX, CNPJ nº XXX) ou outra a ser indicada oportunamente pela mesma.

14.1. Após o vencimento será cobrada multa moratória de 2% (dois por cento)
sobre o valor vigente, juros de mora de 1% ao mês e correção monetária pelo
IGPM-FGV.

14.2. O valor da remuneração mensal será reajustado anualmente de forma

automática, a partir da data de assinatura do presente instrumento, com base na
variação do IGPM-FGV ou do índice que lhe vier a substituir.

15. O valor de remuneração mensal já inclui tanto a utilização do espaço privativo,

quanto o custeio e manutenção das áreas comuns, como IPTU, limpeza, água, luz,
telefone e mobília.

VIII. DISPOSIÇÕES GERAIS

16. O CESSIONÁRIO se compromete a observar os bons costumes, as regras da boa

vizinhança e as ordens emanadas pelos poderes públicos, durante o período de vigência
deste contrato, notadamente quanto ao volume de ruídos, música e afins, em respeito
aos vizinhos e demais ocupantes do imóvel em que se situa o espaço ora cedido.

17. O CEDENTE disponibilizará uma caixa de correio para uso comum, não se
responsabilizando pelas correspondências recebidas no endereço, cuja responsabilidade
é pessoal de quem recebê-la, inexistindo também obrigação do CEDENTE no
encaminhamento ao CESSIONÁRIO de correspondências deixadas após o término da
relação.

18. O CESSIONÁRIO terá direito ao uso ilimitado do telefone fixo para originar
chamadas locais e interurbanas para telefone fixo, sem custo extra se utilizando o
código da operadora indicada, todavia seu uso deve ser racional e se restringir apenas à
sua atividade, para que também possam usar os demais colaboradores.

18.1. Não estão incluídas ligações para celular e recebidas a cobrar, sendo
repassado o custo das que forem de sua responsabilidade.

19. É garantido ao CESSIONÁRIO o uso de internet sem fio, sem custo extra,
respeitada a disponibilidade da prestadora e a capacidade contratada.

20. O CESSIONÁRIO terá direito à limpeza de seu espaço semanalmente, sem custo
extra, em dia determinado pelo CEDENTE, devendo deixar o espaço livre de pessoas e
destrancado durante o período necessário à realização do serviço, sob pena de se
responsabilizar pela sua limpeza.

21. Será entregue ao CESSIONÁRIO uma chave do portão e uma chave da porta de
entrada, não podendo emprestá-las a terceiros ou reproduzi-las sem autorização,
devendo sempre portá-las consigo para que possa acessar livremente o prédio sem
acionar os demais colaboradores.

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 21.1. Eventuais cópias autorizadas das chaves, ainda que tiradas às expensas do
CESSIONÁRIO, deverão obrigatoriamente ser entregues ao CEDENTE ao
término da locação, visando a segurança do espaço e de seus ocupantes.

22. O CEDENTE não se responsabiliza por documentos e pertences portados ou

deixados pelos ocupantes, seus clientes e afins, devendo cada usuário zelar também por
sua segurança, responsabilizando-se o CESSIONÁRIO pelos danos causados por si ou
seus clientes.

22.1. Na eventualidade de ocorrer furtos, roubos ou quaisquer

desaparecimentos de objetos, o CEDENTE não poderá ser responsabilizado.

23. É permitido ao CESSIONÁRIO usar seu espaço a qualquer hora do dia, da noite,
finais de semana e feriados, facultado trancar sua sala privativa, e ficando também
responsável por trancar e verificar as portas e janelas do prédio antes de deixar por
último o estabelecimento.

24. O CESSIONÁRIO se responsabiliza por eventuais taxas, alvarás, exigências

fiscais, sanitárias e outras aplicáveis à sua atividade, bem como pelos serviços
solicitados por si a serem entregues no imóvel, como internet dedicada e linha telefônica
privativa, periódicos, TV a cabo, serviços de entrega, recorte de publicações, convênios,
etc, devendo solicitar o respectivo cancelamento ao término da ocupação.

24.1. É de responsabilidade do CESSIONÁRIO a aquisição e custeio de

material de escritório e informática referente a seu uso, como computador,
impressora, papel, toner, livros, seus utensílios profissionais, etc.

25. Qualquer adaptação, modificação, ou realização de benfeitorias deverá ser

previamente comunicada ao CEDENTE e por ele autorizada, ficando o
CESSIONÁRIO ciente de que em nenhuma hipótese haverá indenização ou direito de
retenção, sendo tais alterações definitivamente incorporadas ao imóvel, mesmo que o
valorize.

25.1. O mesmo se aplica às obras e benfeitorias essenciais à atividade do

CESSIONÁRIO, ainda que exigidas pelos poderes públicos, não se
confundindo com o conceito de benfeitorias necessárias descrito no Art. 96, §3º
do Código Civil.

25.2. Se não houver interesse do CEDENTE na incorporação das benfeitorias,

poderá ainda sim autorizar sua realização, desde que o CESSIONÁRIO se
responsabilize pelo retorno ao estado original do imóvel.

26. O CESSIONÁRIO declara que recebeu o espaço privativo com todos os itens
contidos no Anexo I, inclusive concordando com os valores ali indicados, devendo o
espaço ser entregue nas condições em que recebido, sob pena de arcar com o valor de
qualquer item devolvido de forma distinta da entrega inicial ou mesmo que tiver
desaparecido.

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27. Aplica-se durante a vigência da relação entre as partes e, por prazo indeterminado
após seu término, o dever de sigilo em relação às atividades profissionais de cada
usuário, sob pena de responsabilização cível, criminal e disciplinar.

28. As partes elegem o foro da cidade de situação do imóvel para conhecer e julgar as
ações que resultem do presente contrato.

IX. LOCAL, DATA E ASSINATURA.

29. E, por estarem certas e contratadas, firmam o presente contrato, expressamente

concordando em utilizar e reconhecer como válida qualquer forma de comprovação de
anuência aos termos ora acordados em formato eletrônico, ainda que não utilizem de
certificado digital emitido no padrão ICP-Brasil.

A formalização deste instrumento na maneira supra acordada será suficiente para a

validade e completa vinculação das partes ao presente contrato, nos termos do art. 10, §
2º, da MP nº 2.200-2.

Local, Data.

(assinatura eletrônica) (assinatura eletrônica)

CEDENTE CESSIONÁRIO

(assinatura eletrônica) (assinatura eletrônica)

TESTEMUNHA TESTEMUNHA
NOME COMPLETO NOME COMPLETO
CPF: CPF:

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 X. ANEXOS

ANEXO I – ITENS E VALORES;

ANEXO I – ITENS E VALORES;

Itens Valores

[Descrição do item]
[Valor]
Ex: 01 (uma) escrivaninha em MDF com
formato em “L”, medindo 180x180cm, Ex: R$ 500,00
equipada de gaveteiro e apoio retrátil para
teclado, da marca XXX;

[Descrição do item] [Valor]

[Descrição do item]
[Valor]

[Descrição do item] [Valor]

[Descrição do item] [Valor]

[Descrição do item] [Valor]

[Descrição do item] [Valor]

[Descrição do item] [Valor]

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[Descrição do item] [Valor]