ADITIVO DE CONTRATO

CONTRATADA : VIP Aula, pessoa jurídica inscrita no CNPJ 26.183.979/0001-74 e

sediada na Rua João Soares Barcelos 1836 Hauer Curitiba PR.
NOVOS CONTRATANTES : Diego Osternack da Silva , pessoa física, inscrita no CPF
092879169-69 residente a Rui Barbosa 6350 ap 501 bairro Afonso Pena, São José dos
Pinhais e Fernando Tomalchelski, pessoa física, inscrita no CPF 050.201.919-06 residente
a Rua BR de Santo Angelo 959 bairro Xaxim, Curitiba PR.
Considerando que :
(i) A CONTRATADA é administradora do imóvel localizado na Rua João
Soares Barcelos 1836 Hauer, o qual utiliza para fomentar a congregação
de pessoas físicas ou jurídicas de diversas atividades (Coworking);
(II) CONTRATADA possui o direito e tem o interesse em disponibilizar espaços
determinados do Coworking (Espaço);
(iii) A CONTRATANTE tem interesse em utilizar o Espaço, sujeitando-se para
tanto às disposições do presente Contrato de Coworking, bem como às demais regras
resolvem as Partes acima qualificadas resolvem firmar o presente Contrato de
Coworking, o qual será regido pelas seguintes cláusulas e condições:

1. Objeto
Cláusula 1ª – O presente Instrumento Contratual tem como objeto o aditivo
referente ao contrato iniciado em 08 de março de 2023 para prestação de
serviço de uso de uma sala privativa comercial SEM MOBÍLIA, em ambiente
compartilhado (coworking), destinada ao desenvolvimento do exercício
profissional exclusivamente da LOCATÁRIA, sendo expressamente proibido a
utilização para uso de moradia.

1º – A utilização da sala supra referida limita-se ao exercício do espaço

concernente, não incluída a utilização dos demais espaços, salvo os de ambiente
compartilhado, corredores não demarcados por outras salas.

2º- Em caso de compartilhamento do espaço e para exercício alheio ao

delimitado neste Instrumento, sem a comunicação e anuência da LOCADORA, o
contrato será automaticamente considerado rescindido, sem prejuízo à
reparação dos danos decorrentes.
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 2. Da Vigência

Cláusula 2ª – O presente Instrumento terá como vigência o prazo de 3 (seis

meses), iniciando-se no dia 10/01/2024 e findando-se no dia 10/04/2024,
podendo ser prorrogado por igual prazo em caso de mútuo consentimento.

3. Do Preço e das Condições de Pagamento

Clausula 3º O valor MENSAL pelo serviço de utilização da sala é de R$ 1.010,00
(um mil e dez reais ), havendo BONIFICAÇÂO de R$280,00 (duzentos e oitenta reais)
quando pago NA QUANTIA INTEGRAL e pontualmente até o dia 10. Todas as
mensalidades deverão ser pagas na modalidade pré-pago por transferência bancária
(pix) ou boleto.
PARAGRAFO ÚNICO. A mensalidade sofrerá ajuste a partir de março de 2024 em
decorrência do aniversário de 12 meses para 1.080,00 havendo BONIFICAÇÃO de
R$280,00 (duzentos e oitenta reais) quando pago pontualmente até o dia 10.
1º Havendo o pedido de alteração no dia da mensalidade a mesma poderá ser feita com
pagamento proporcional do período do dia 10 à data previamente combinada entre
ambas as partes.
2 º Em caso de inadimplência, além da perda da bonificação será aplicado juros
moratórios de 1% ao dia sobre o valor em atraso. O não pagamento nas datas
aprazadas também acarretará a suspensão do serviço prestado até o seu devido
pagamento.
3º Está incluso neste valor a utilização do espaço juntamente o IPTU, o serviço de
internet e a taxa de água. O consumo de energia elétrica não está incluso na quantia
acima, a mesma será calculada separadamente e o pagamento deste deverá ser
efetuado juntamente no mesmo dia de sua mensalidade.
4º Não haverá desconto na mensalidade em eventualidades como ausência de luz
ocasionada por manutenção da companhia de energia elétrica, tampouco desconto por
problemas técnicos da internet em virtude de falha na prestação de serviço da
operadora.
5º Em caso de mora ou inadimplência da CONTRATANTE, será facultado à CONTRATADA
visando assegurar seu crédito, fazer inscrever o nome da CONTRATANTE, em bancos de
dados cadastrais (SPC/SERASA/DPC ou órgão equivalente), protestar o débito, valer-se
de firma especializada ou contratar advogados, sendo que, neste caso, a CONTRATANTE
responderá também pelos honorários desses profissionais.
6º A CONTRATADA reajusta anualmente a mensalidade da clausula 3 com base na
variação do Índice Geral de Preços de Mercado da Fundação Getúlio Vargas (IGP-M/FGV)
ou outro índice que venha a substituí-lo.
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 4. Da rescisão e encerramento contratual

Clausula 4º - A rescisão antecipada deste contrato por parte da CONTRATANTE será

cobrada uma multa de 20% (vinte por cento) sobre o valor das mensalidades referente
ao período que resta para o término deste contrato.
1º O presente contrato rescindirá automaticamente nos casos de incêndio,
desapropriação, venda do imóvel, do pedido do imóvel por parte do proprietário,
falência da contratada, infração contratual e a ausência de pagamento acarretará a
suspensão do serviço de utilização da sala sem qualquer direito a indenização.
2º Para o término deste contrato, a CONTRATADA deverá comunicar com PELO MENOS
20 dias de antecedência, sendo imprescindível entregar as chaves em mãos para a
CONTRATADA.
3º O serviço deste contrato encerra no momento da entrega da chave da sala privativa
com recibo de entrega devidamente assinado. Em caso de desocupação antecipada fica
compactuado que não haverá devolução em todo ou parte dos valores referentes aos
dias restantes de cumprimento ao mês.
Paragrafo único. Na desistência de uma das partes da contratante, a comunicação
deverá ser formalizada por email ou whatsApp e o contrato poderá continuar em
vigência transferindo todas as responsabilidades deste contrato para a parte
interessada.
5. Das obrigações
Sem prejuízo das demais disposições deste Contrato, a CONTRATANTE obriga-se a:
(I) efetuar o pagamento previsto nos exatos prazos e condições estabelecidas
neste Contrato, sob pena da aplicação da multa e juros previstos na cláusula acima;
(II) respeitar as regras do Coworking e demais regras estabelecidas pela
CONTRATADA, no sentido de preservar e conservar os Espaços e demais dependências
do Coworking, bem como permitir um convívio harmonioso e coletivo dos espaços
comuns e dos Serviços do Coworking
(iii) a CONTRATANTE obriga-se a restituir o Espaço limpo e conservado, com
todas as instalações e a pintura da sala no mesmo estado que as recebeu no
ato da entrega da sala, e de acordo com a filmagem e vistoria que será
enviada pela CONTRATADA através de email ou ainda whatsApp.
A CONTRATANTE é a única responsável pela obtenção, no que couber, de
alvará de funcionamento, bem como pela eventual observância das normas
exigidas da vigilância sanitária.

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 (iv) Realizar a manutenção de elementos da sala como eventuais reparos
necessários na fechadura, interruptor, tomada, trinco de janela e outros é de
reponsabilidade da CONTRATANTE, exceto se registrado na vistoria de
entrada.

A CONTRATANTE declara :
(I) A CONTRATADA poderá imediatamente rescindir este Contrato caso a
CONTRATANTE não efetue pagamento de uma mensalidade até o prazo
máximo de 15 dias corridos de atraso, sem prejuízo da aplicação de multa e
juros previstos. Considerando que além desse prazo de inadimplência, a
CONTRATANTE não mais comparecer ao local ou não atender chamadas
telefônicas ou mensagens de Whatsapp da CONTRATADA, ficará
caracterizada que a CONTRATANTE abandonou as atividades profissionais
exercidas naquele espaço e por conseguinte a CONTRATADA se reversa ao
direito de desocupar a sala ora disponibilizada, e repassá-la para o uso de
outro (a) profissional que esteja aguardando essa oportunidade. Em relação
aos equipamentos e móveis retirados da sala e pertencentes à
CONTRATANTE, ocorrida em função da situação de abandono descrita no
parágrafo anterior, os mesmo serão acondicionados em local seguro e
estarão à disposição para retirada de seu proprietário, livre de eventuais
custas pelo prazo de até 6 meses, devendo apenas que o mesmo entre em
contato com a CONTRATADA para que seja agendado dia, horário e local para
que seja realizada a retirada dos mesmo, e nesse caso eventuais despesas
com desmontagem, montagem e fretes serão realizados às custas do
proprietário dos móveis e pertences em questão

(II) Ciente de sua responsabilidade para fechar a porta principal e portão ao sair
do imóvel, apagar as luzes dos corredores e assumindo total
responsabilidade pela guarda e zelo dos seus equipamentos e pertences,
excluindo quaisquer responsabilidades, direta ou indireta, da
CONTRATADA perante eventuais danos, furtos, assaltos e situações
similares que ocorrerem com equipamentos e pertences.

(III) Ciente que o serviço deste contrato encerra somente no momento da

devolução da chave da sala com recibo de entrega devidamente assinado.
Em caso de desocupação antecipada fica compactuado que não haverá
devolução em todo ou parte dos valores referentes aos dias restantes de
cumprimento ao mês.

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 (IV) Ciente que o fornecimento dos itens de manutenção do espaço e do
desenvolvimento do exercício profissional será de exclusiva responsabilidade
da LOCATÁRIA, incluindo nesta lista o fornecimento de sabonetes, papel
higiênico, toalha de rosto e demais itens de uso dos espaços compartilhado,
limpeza das áreas comuns, limpeza do banheiro e etc.

(V) Ciente que o investimento para inserir as benfeitorias e adaptações

necessárias dentro da sala para atividade profissional da CONTRATANTE
serão incorporadas ao imóvel e o custo ficará sob responsabilidade da
CONTRATANTE, eliminando possibilidade de abatimento em todo ou em
parte do valor de sua mensalidade.

As PARTES elegem o foro da cidade de Curitiba com exclusão de qualquer outro, como
o competente para dirimir todas e quaisquer dúvidas oriundas do presente CONTRATO.

Curitiba , 10 de janeiro de 2024

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Vip Aula Ensino Particular Diego Osternack da Silva
CNPJ 26.183.979/0001-74 CPF 092.879.169-69

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Fernando Tomalchelski
______________________ CPF CPF 050.201.919-06
Testemunha CONTRATADA

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Testemunha CONTRATANTE