CONTRATO DE ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

EDF. VANDA MOTA APTO 1002

Pelo presente instrumento particular de contrato de administração de

imóvel firmado, de um lado, pelo Sr FABIO MACHADO DE ANDRADE,
brasileiro, casado, portador da cédula de identidade n° 4.499.380 SSP/PE e
CPF/MF n° 587.398.404-25, Residente e domiciliado à rua Professor Augusto
Lins e Silva n. 953 no bairro de boa viagem cep 51.130-030. doravante
denominado de PROPRIETÁRIO,

e, do outro lado, pela IMOBILIARIA MARCOS TRIGUEIRO LTDA CNPJ n°

70.056.064/001-90 situado à rua: José Aderval chaves n° 78 sala-1007 no
Empresarial Wecon center IV Boa Viagem Recife – PE representado pelo
sócio diretor MARCOS ANTÔNIO TRIGUEIRO DA SILVA,CPF
179.780.684-04 identidade n° 1.190236 SSP/PE,
Brasileiro,administrador,residente e domiciliado na cidade do Recife
PE,doravante denominada de ADMINISTRADOR,Fica certo e ajustado o
seguinte:

1ª) O PROPRIETÁRIO autoriza o ADMINISTRADOR a alugar,

administrar, e realugar com absoluta exclusividade, efetuando e
assinando e ou renovando contrato de locação, estipulando preço e
condições, prazo e multa, acordar, discordar, transigir, receber e dar
quitação dos respectivos alugueis e outros valores conseqüentes,
correlatos ou relativos à locação do imóvel de sua propriedade definido
edifício VANDA MOTA ,Situado á rua Professor Augusto Lins e
Silva nº 953 apto n.1002 no bairro de Boa Viagem , nesta cidade
do Recife -PE, inicio 06 de ABRIL de 2024 a 06 de OUTUBRO de
2026. Efetuando se necessários pagamentos de impostos e taxas que
incidirem sobre o imóvel administrado, efetuar ou autorizar pequenas
despesas eventualmente necessárias à conservação do imóvel, bem
como eventuais despesas extras do condomínio quando não forem de
responsabilidade do locatário, abatendo os respectivos valores dos
alugueis recebidos. “O prazo da exclusividade referida acima vigorará
enquanto estiver válido o presente contrato, isto é, até 06/10/2016”.

Parágrafo único - Caso o PROPRIETÁRIO ajuste qualquer locação

exclusividade diretamente ou por pessoa intermediária, no período de
vigência da exclusividade acima assegurada, bem como na falta da
comunicação prevista, indenizará o ADMINISTRADOR pelos serviços
contratados, mediante pagamento à vista do valores equivalente à
100%(cem por cento)do ultimo mês de aluguel adiantado.
2ª) O aluguel devido pelos inquilinos, bem como outros encargos e
obrigações, tão logo sejam pagos por estes ou por seus fiadores, serão
creditados, no prazo de 72 (setenta e duas) horas úteis, na conta
bancária do PROPRIETÁRIO, na Agência n° 0877
Conta corrente nª 52.363-9 em nome de FABIO MACHADO DE
ANDRADE inscrito no CPF nª 587.398.404-25 ficando o respectivo
comprovante arquivado na pasta do imóvel mantida pelo
ADMINISTRADOR.
Parágrafo único - O ADMINISTRADOR deverá diligenciar no sentido de
o inquilino pagar diretamente a conta de energia elétrica fiscalizando o
regular pagamento desse encargo pelo locatário.

3ª) O ADMINISTRADOR quando solicitado prestará contas dos

recebimentos ao PROPRIETÁRIO ou a quem por este expressamente
credenciado, sendo obrigação do PROPRIETÁRIO solicitá-las e
conferi-las no escritório do ADMINISTRADOR ao menos uma vez em
cada semestre, ficando aqui pactuado e aceito que as contas não
contestadas pelo PROPRIETÁRIO no prazo de até 90 (noventa) dias
APÓS SEUS EFETIVOS PAGAMENTOS, reputam-se como boas,
certas, exatas e aprovadas para todos os fins e efeitos de direito.

4ª) O ADMINISTRADOR obriga-se a empregar seus melhores esforços

na administração dos imóveis, tomando as precauções necessárias
para alugá-los a contento, inclusive exigindo sempre dos locatários
garantia de fiador idôneo, ou outra garantia A seu critério. Nas
prorrogações, o ADMINISTRADOR deverá exigir os aumentos legais e
tentar conseguir mais, tomando como base o valor de mercado,
zelando pelos interesses do PROPRIETÁRIO.

Parágrafo único - É de inteira responsabilidade do PROPRIETÁRIO, a

conservação e guarda do imóvel descrito e caracterizado neste
contrato, bem como, a atualização dos seus encargos, até a efetiva
locação a ser realizada pelo ADMINISTRADOR, e durante o período
em que estiver desalugado, período este compreendido entre o término
de uma locação e início de outra.

5ª) Pela administração, o PROPRIETÁRIO pagará ao

ADMINISTRADOR uma comissão mensal de 10.0% (dez por cento),
incidente unicamente sobre o valor do aluguel mensal, comissão essa
que será deduzida do valor de cada aluguel recebido, Que nesse caso
será de R$ 2.055,00 (Dois Mil e Cinquenta e Cinco Reais)
– 10.0 % da Administração R$ 205,50 (Duzentos e Cinco Reais e
Cinquenta Centavos) valor Liquido a receber pelo proprietário R$
2.994,50 (Dois Mil e Cinquenta Reais e Cinquenta Centavos ) valor do
aluguel sem as taxas de Condomínio e IPTU O VALOR do aluguel
TOTAL DO REFERIDO IMOVEL é de R$ 3.200,00 (três mil e duzentos
reais )ficando o PROPRIETARIO responsável de pagar todos os
impostos do referido imóvel , IPTU , condomínio , marinha , agua etc.

5.1 - Caso o ADMINISTRADOR receba do locatário valores referentes

a multas contratuais, quando por ocasião do recebimento de alugueis
após o dia do vencimento, o ADMINISTRADOR terá direito a 50 % em
cima do valor recebido, sendo ditos valores deduzidos
automaticamente das importâncias correspondentes recebidas do
locatário ou de seus fiadores.

5.2 - CASO O INQUILINO ATRASE DOIS ALUGUÉIS

CONSECUTIVOS, ENSEJERÁ O IMEDIATO CANCELAMENTO DO
CONTRATO, NÃO ISENTANDO O MESMO DAS COMINAÇÕES
LEGAIS E PERTINENTES AO PRESENTE CONTRATO, ISTO É,
MESMO EM OCORRENDO O CANCELAMENTO TEMPESTIVO,
RESPONDERÁ O INQUILINO PELOS PAGAMENTOS DE TODOS OS
TRIBUTOS, TAXAS, EMOLUMENTOS, REFERIDOS NA CLÁUSULA
2ª. PARÁGRAFO ÚNICO, DESTE CONTRATO.

6ª) O PROPRIETÁRIO pagará ao ADMINISTRADOR a quantia

correspondente a 100% (Cem por cento) valor líquido do aluguel do
ultimo mês adiantado, pela despesa de intermediação e locação do
imóvel referido, quantia esta que será deduzida integral no recebimento
do primeiro aluguel, e só será devida sempre que houver nova locação,
Exceto se for para o mesmo locatário.

7ª) O prazo de vigência deste contrato é por tempo indeterminado,

sendo facultado a qualquer dos contratantes rescindi-lo amigavelmente
mediante aviso, por escrito, com 30 (trinta) dias de antecedência, após
12(doze) meses de iniciado o contrato o mesmo poderá ser rescindido
sem multa, respeitando-se o término do prazo da locação em curso do
imóvel. Caso o PROPRIETÁRIO decida rescindir este contrato antes
do término da locação em curso do imóvel objeto do mesmo, ficará
obrigado a indenizar o ADMINISTRADOR no valor correspondente à 03
(três) meses de aluguel do imóvel vigente à época do pagamento,
EXCETO SE FOR PARA COMERCIO DO PROPRIETÁRIO OU
PARENTE SEU ATÉ 2º GRAU, NÃO CABENDO, ASSIM, QUALQUER
MULTA".
8ª) No caso da necessidade de eventuais ações ou procedimentos
judiciais contra o locatário, e ou seu fiador, para a defesa dos
interesses do PROPRIETÁRIO, desde que se relacionem com a
locação, os honorários advocatícios serão de responsabilidade do
ADMINISTRADOR, correndo por conta do PROPRIETÁRIO as
despesas relativas às custas e demais necessárias ao andamento da
causa.

9ª) Caso haja alienação do imóvel durante o período de locação com

qualquer locatário, por qualquer documento público ou particular que
caracterize uma transação imobiliária a qualquer título, o
PROPRIETÁRIO pagará ao ADMINISTRADOR uma comissão de 5%
(cinco por cento) calculada sobre o preço total da venda, a qual será
devida a partir da data do ajuste entre as partes.

10ª) O ADMINISTRADOR não tem obrigação de indenizar qualquer

dano ou prejuízo causado por locatários ou terceiros ao imóvel
administrado, sendo certo entretanto que envidará todos os esforços
no sentido de conseguir a reparação de tais danos, inclusive
assistência jurídica se necessário, caso em que comunicará ao
PROPRIETÁRIO, para as providências cabíveis; igualmente não se
responsabilizando por vigilância, limpeza e conservação do imóvel.
EXCETO QUANDO ESTIVER RESPONSÁVEL POR UMA NOVA
LOCAÇÃO, SE FOR O CASO.

REAJUSTE ANUAL: Após os 12(Doze) primeiros meses deste contrato o

mesmo será corrigido pelo IGPM/FGV (índice geral de preço de mercado),
caso este índice seja extinto será utilizado o índice substituto indicado pelo
governo, e a cada 12 meses subseqüentes e assim sucessivamente ate o termino
deste contrato.

11ª) O presente contrato obriga as partes contratantes, seus herdeiros

ou sucessores, e elege o Fórum da Comarca de Recife-PE, para dirimir
qualquer dúvida ou exigir o cumprimento das obrigações aqui
estipuladas.

E, por estarem de pleno acordo com o presente, assinam na

presença das testemunhas abaixo
 Recife, 03 de ABRIL de 2024.

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PROPRIETÁRIO: FABIO MACHADO DE ANDRADE
CPF: 587.398.404-25

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ADMINISTRADOR:IMOBILIARIA MARCOS TRIGUEIRO LTDA
CNPJ:70.056.064/0001-90

TESTEMUNHAS:_____________________________________

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