CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL

Por este Instrumento Particular de Contrato de Locação de Imóvel para fins comerciais,
que fazem de um lado, doravante denominado LOCADOR; PRISCILA SILVA PEREIRA
CPF 031.944.033.89, Brasileira, cirurgiã dentista, CRO-MA 5733, solteira, residente e
domiciliada nesta cidade na Rua Rio de Janeiro, nº 1500, bairro Três Poderes, em
Imperatriz-Maranhão, E DO OUTRO LADO doravante denominado LOCATÁRIA;
BRASILEIRO(A), CIRURGIÃ DENTISTA, CRO-MA: CPF: PORTADOR DO
RG: ,ESTADO CIVIL: , residente e domiciliado : , têm entre si, como justo e
contratado, o seguinte:

CLÁUSULA - PRIMEIRA – OBJETO DO CONTRATO

1.1. O objeto do presente Contrato é o aluguel, para FINS COMERCIAIS, 01 (uma) sala
completa em devido funcionamento, a qual se encontra livre e desembaraçado, sem
qualquer pendência judicial.

1.2. O imóvel de que trata a Cláusula 1.1 está situado na RUA SERGIPE N. 61 BAIRRO
JUCARA, Imperatriz-MA.

1.3. O imóvel objeto deste Contrato será entregue ao LOCATÁRIO em perfeito estado
de conservação e uso.

CLÁUSULA SEGUNDA - DESTINAÇÃO

O LOCATÁRIO utilizará o Imóvel para fins comerciais, não podendo ser alterada a sua
destinação sem o prévio consentimento por escrito do LOCADOR, sendo VEDADA
sublocação do imóvel.

CLÁUSULA TERCEIRA- VIOLAÇÃO

Será considerada como violação da Cláusula anterior, qualquer situação de fato pela
qual o LOCATÁRIO ocupe o imóvel de forma diversa da contratada.

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CLÁUSULA QUARTA- PRAZO DE VIGÊNCIA E EXTINÇÃO

4.1. A locação do imóvel terá vigência por prazo determinado de 3 (três) meses,
iniciando-se a partir de de 23 de JANEIRO 2024 com término previsto para 23 de
ABRIL de 2024

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, data em que o LOCATÁRIO obriga-se a devolver o imóvel completamente
desocupado, e nas mesmas condições em que recebeu, excetuado o desgaste natural
pelo uso. Caso qualquer das Partes não tenha interesse em prorrogar o prazo
contratual, deverá comunicar a Parte contrária, por escrito, com pelo menos 30 (trinta)
dias de antecedência.

4.2. Findo o prazo de locação, não havendo manifestação das Partes em sentido
contrário, conforme previsto na cláusula 4.1, o Contrato será automaticamente
prorrogado por igual período, sendo reajustado pelo IGPM.

CLÁUSULA QUINTA– DA RESCISÃO E DA MULTA RESCISÓRIA

5.1. Este Contrato poderá ser rescindido, por justa causa, e sem a necessidade de
qualquer comunicação ou aviso, caso (I) qualquer das Partes infrinja qualquer cláusula
contratual ou disposição legal aplicável ao presente Contrato; (II) haja decretação de
falência, recuperação judicial ou extrajudicial ou verificação de insolvência de qualquer
das Partes.

5.2. A rescisão por qualquer das partes antes de transcorrido o prazo de 04 (QUATRO)
meses da assinatura do presente contrato ou ainda, a rescisão do contrato por
inadimplência de obrigação aqui ajustada, acarretará à parte inadimplente o
pagamento de multa contratual correspondente ao valor de 01 (UM) mês de aluguel
proporcionais ao tempo de termino de vigência do contrato, sem prejuízo do integral
cumprimento das demais sanções legais e contratuais.

CLÁUSULA SEXTA – PREÇO

6.1. Pela locação do imóvel, objeto deste Contrato, o LOCATÁRIO pagará ao LOCADOR,
o valor mensal do aluguel R$ 800,00 (OITOCENTOS REAIS), referente a UM período
de atendimento semanal, com dia e horário determinadas entre as partes e
escalonados em escala documentadas através de escalas assinadas.

6.2. O aluguel acima estabelecido terá vencimento todo dia 04 (quatro) de cada mês
em regime de fiança, ou seja, pagamento adiante de cada mês de uso conforme
acordado entre as partes.

CLÁUSULA SÉTIMA– OUTRAS OBRIGAÇÕES DAS PARTES

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7.1. São obrigações do LOCATÁRIO, além das obrigações mencionadas nas Cláusulas
anteriores, ou em lei:

(I) Devolver o imóvel no estado em que o recebeu, excetuando-se os desgastes

causados pelo uso natural do imóvel. Sendo que qualquer benfeitoria será incorporada
ao imóvel.

(II) Desocupar o imóvel em no máximo 30 (trinta) dias, contados do término da

locação, devolvendo as chaves ao LOCADOR.

(III) Responsabilizar-se pelos danos que comprovadamente causar no imóvel. CASO

HAJA algum dano a cadeira odontológica as despesas do concerto da mesma, O
LOCATARIO deverá arcar com os custos do concerto.

(IV) Após o fim do contrato será realizado uma vistoria na cadeira odontológica e nos
demais equipamentos do consultório utilizados pelo LOCATÁRIO para verificar se há
algo danificado.

(V) Caso ocorra danos a autoclave o concerto da mesma será dividido entre o
LOCATARIO, LOCADOR e os demais usuários da sala.

7.2. São obrigações do LOCADOR, além daquelas previstas em lei ou neste Contrato:

(I) Entregar as chaves ao LOCATÁRIO na ocasião da assinatura do presente Contrato.

(II) Responsabilizar-se pelos vícios e defeitos existentes no imóvel, que sejam

anteriores a locação, isentando o LOCATÁRIO de quaisquer cobranças neste sentido.

(III) Disponibilizar auxiliar odontológico, com suas despesas salariais e trabalhista já

inclusas no valor no valor desse contrato, além também, o LOCADOR de ofertar sala de
esterilização com equipamento adequado e a mesma auxiliar odontológico para
execução desse serviço, não sendo obrigatório o LOCADOR ofertar o grau cirúrgico
para embalar o instrumental odontológico.

CLÁUSULA OITAVA- INSPEÇÃO

8.1. O LOCADOR ou seu representante legal poderá com prévia comunicação formal,
de no mínimo 48 horas, inspecionar o imóvel, sendo tal vistoria imprescindível antes da
restituição, a fim de verificar a fiel observância das obrigações assumidas pelo
LOCATÁRIO, o qual não poderá sob pretexto algum fazer oposição a esse direito.

CLÁUSULA NONA - BENFEITORIAS

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9.1. As benfeitorias ou acessões de qualquer natureza que vierem a ser introduzidas
no imóvel serão feitas de acordo com o proprietário.

CLÁUSULA DÉCIMA – SANÇÕES

10.1. Caso haja inadimplência total ou parcial, por qualquer das Partes, de qualquer
das obrigações previstas neste Contrato serão aplicadas, cumulativamente ou
alternativamente, a critério da Parte prejudicada, as seguintes sanções:

a) Rescisão contratual automática, independente de interpelação judicial ou

extrajudicial.

b) Multa penal, conforme cláusula 5ª, ou valor do dano, sendo a de maior valor, em se
tratando de não conservação do Imóvel e suas benfeitorias.

c) Perdas e danos que se apurarem, incluindo custos processuais.

d) Pagamentos dos honorários dos advogados e peritos da LOCADORA ou seu

representante legal, desde já fixado em 20% (vinte por cento) se for litigioso e
10% (dez por cento) se for amigável.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - DISPOSIÇÕES FINAIS

11.1. A tolerância de uma parte para com a outra, relativamente ao descumprimento de

qualquer das obrigações ora assumidas, não será considerada moratória, novação ou
renúncia a qualquer direito, constituindo mera liberalidade, que não impedirá a parte
tolerante de exigir da outra o fiel cumprimento deste contrato, a qualquer tempo.

11.2. O presente contrato não poderá ser alterado ou modificado, exceto por meio da
celebração de termo aditivo devidamente assinado pelos representantes legais das
Partes.

11.3. Caso qualquer uma das cláusulas do presente contrato venha a ser declarada nula,
no todo ou em parte, por qualquer razão que seja, as demais cláusulas continuarão em
pleno vigor, a menos que o objeto do presente Contrato seja afetado.

11.4. O presente contrato não poderá ser cedido por qualquer das Partes, no todo ou
parcialmente, sem o consentimento prévio e por escrito da outra Parte.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA - FORO

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12.1. As partes contratantes elegem o foro da Comarca de Imperatriz, Estado do
Maranhão, para dirimir qualquer dúvida oriundas deste Contrato, renunciando a
qualquer outro, por mais privilegio que seja.

E por estarem justos e contratados, assinam o presente contrato em 03 (três) vias de

igual teor e forma, na presença de 02 (duas) testemunhas que também assinam.

IMPERATRIZ – MA, 04 DE SETEMBRO 2020

LOCADOR (A):

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PRISCILA SILVA PEREIRA
CPF -031.944.033-89

LOCATÁRIO (A):

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NOME COMPLETO
CPF-

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