CONTRATO DE ARRENDAMENTO PARA FIM HABITACIONAL

Entre:

CREMILDO DA GRACA DIMNADE, portador do BI n°:110504754878C, de

nacionalidade moçambicana, emitido na cidade de Maputo aos 02/07/2021 ate
01/07/2031, residente em Cabo Delegado, cidade de Pemba, praia do Wimbi
( PRIMEIRA OUTOGRANTE)

MARIA AUGUSTA MEQUE DOMINGOS, portadora do BI n°:040100013244F, de

nacionalidade moçambicana, emitido na cidade de Quelimane aos 24/02/2022 ate
23/02/2027, residente em cabo Delgado, Cidade de Pemba.

É celebrado e reciprocamente aceite o presente Contrato de arrendamento do imóvel nos

termos e condições seguintes:

Cláusula Primeira
(Objecto)
A PRIMEIRA OUTORGANTE cede por arrendamento ao SEGUNDO OUTORGANTE
o imóvel T3 mobilada com inventario em anexo situado na praia do Wimbe, rua de
Impasse, inteiramente livre de quaisquer ónus ou encargos, inclusive encargos legais,
impostos e taxas de qualquer natureza que tenham incididos sobre a moradia até à data da
sua celebração, desocupada e no preciso estado em que se encontra, pelo preço, sob
termos e condições acordadas no presente contrato.

Cláusula Segunda
(Duração do contrato)

1. O presente contrato de arrendamento tem a duração de 1 ano renováveis contando

o seu início a partir do dia 01 de Abril de 2024
2. O presente contrato poderá ser automaticamente renovado por igual período,
desde que não seja renunciado por nenhuma das partes, com antecedência mínima
de 30 dias por carta registrada com aviso de recepção.
 Cláusula Terceira

(Renda)

1. Pelo arrendamento da moradia, objecto deste contrato a SEGUNDA

OUTORGANTE pagará a PRIMEIRA OUTORGANTE, nos primeiros 3 meses a
renda mensal de 40.000,00(Quarenta mil meticais),
Sendo assim apos 3 meses a renda passara a ser de 35.000,00 (Trinta e cinco mil
meticais) brutos que deverá ser paga antecipadamente de 01 a 05 de cada mês a que o
pagamento da renda disser respeito;
2. O pagamento da renda mensal deverá ser feito por pronto pagamento, depósito ou
transferência bancária para a conta com NIB 0008000057809091101.80 a favor de
CREMILDO DA GRACA DIMANDE.
3. será feito um pagamento de 40.000mzn entre os dias 26 a 28 do mês corrente que
corresponde a 1 mês de adiantamento. Faltando por receber os restantes 80.000mzn entre
os dias 19 a 25 de março de 2024.

Cláusula Quarta
(Pagamento atrasado)

1. O atraso no pagamento das rendas implicará um agravamento de 10% (dez por

cento), sobre o valor total da renda mensal

Cláusula Quinta

(Obrigações do Inquilino)

1. Manter a moradia em bom estado de conservação, reparando danos materiais de

uso corrente;
2. Efetuar pontualmente o pagamento das rendas nas modalidades fixadas no
presente contrato;
3. Pagar as despesas do consumo de água, eletricidade e condomínio após a
assinatura do presente contrato e, enquanto o mesmo se mantiver em vigor;
4. Findo o contrato deverá entregar a moradia arrendada em bom estado de
conservação;
5. Não fazer o uso indevido e imprudente da moradia, incluindo outros fins
diferentes do previsto no presente contrato;
6. Não depositar material explosivo, corrosivo, tóxicos ou quaisquer que possam
por em perigo a segurança dos utentes e vizinhos.
 Cláusula Sexta (uso e Fruição)

1. Fica expressamente proibida a sub-alocação da moradia bem como a sua

utilização para fins diferentes daqueles que constituem objceto deste
arrendamento sem autorização dada por escrito pelo PRIMEIRO
OUTORGANTE;
2. Quaisquer obras a realizar pelo SEGUNDO OUTORGANTE que alteram ou
interfiram com elementos estruturais da moradia e necessitem de licenciamento
oficiais serão autorizadas desde que obtidas as necessárias autorizações
municipais, administrativas ou outras, mas apenas e após a concordância do
PRIMEIRO OUTORGANTE dada por escrito. As restantes adaptações ou
benfeitorias que utilizem elementos aligeirados ou de acabamento (divisórias,
revestimentos, pinturas) ficam desde já autorizadas.

Cláusula Sétima (Rescisão do contrato)

1. Constituem causas da rescisão do presente contrato as seguintes:

a) Facto imputáveis a uma das partes;

b) Mútuo consentimento;
c) Motivos pessoais do PRIMEIRO E SEGUNDO OUTORGANTE;
d) Força maior.

2. A rescisão do presente contrato não liberta o SEGUNDO OUTORGANTE de eventuais

responsabilidades que lhe caibam perante o PRIMEIRO OUTORGANTE ou vice-
versa.

Cláusula Oitava (Rescisão por facto imputável a uma das partes)

1. Qualquer das partes contratantes poderá rescindir este contrato se a outra violar
qualquer cláusula essencial do mesmo, entendendo-se por cláusula essencial aquele cujo
incumprimento representam grave prejuízo para ambas, designadamente o que vem
disposto nas cláusulas terceira e quinta;

Cláusula Nona (Mútuo consentimento)

1. O presente contrato poderá ser objeto de rescisão por mútuo consentimento de ambas as
partes, devendo neste caso a receção se efetuar por escrito.

Cláusula Décima (Motivos pessoais do PRIMEIRO E SEGUNDO OUTORGANTE)

1. As partes poderão solicitar a rescisão do presente contrato tendo fortes motivos

pessoais como seja, transferência para outra Localidade e outros;

2. Neste caso, a parte que pretende rescindir o contrato será obrigada a avisar a outra
parte por escrito com 30 dias de antecedência.
 Cláusula décima primeira (Força Maior)

1. Nenhuma das partes será responsável por quaisquer danos resultantes por um
evento provocado por força maior;

2. Consideram-se casos de “Força Maior” ou caso fortuito todo o facto de terceiro

porque as partes não sejam responsáveis e para as quais não ajam contribuído, assim
como qualquer outro facto natural ou situação imprevisível ou inaceitável, cujos efeitos se
produzam independentemente da vontade ou das circunstancias pessoais das partes, tais
como, actos de guerra, subversão, distúrbios cíveis, greves gerais ou sectoriais,
epidemias, tremor de terra, raio, inundações e quaisquer outros que afetem o
cumprimento do contrato;

3. Quando se verifique algum caso de força maior a parte lesada no cumprimento das
obrigações emergentes deste contrato notificará imediatamente por escrito ou outra via do
facto ou acontecimento que gerou um incumprimento propondo soluções alternativas.

Cláusula décima terceira

(Inspeção)

O PRIMEIRO OUTORGANTE pode proceder a verificação da moradia arrendada, desde

que marque com o SEGUNDO OUTORGANTE, com uma antecedência mínima de 3
dias, indicando a hora e a data para o efeito desde que os motivos sejam plausíveis.

Cláusula décima quarta

(Lei Aplicável e Fórum)

1. O presente contrato regula-se pelas normas do Código Civil aplicáveis aos contratos
de arrendamento e demais legislações em vigor, designadamente “Lei do Inquilino”;

2. As partes acordam que qualquer litígio emergente da interpretação e execução do

presente contrato deve ser resolvido pela via consensual e de forma amigável;

3. Não sendo possível uma solução amigável, as partes determinam como Fórum
competente o tribunal Arbitral com Sede nesta cidade e com renúncia a qualquer outro.
Celebrado em Pemba, ao decimo oitavo dia do mês de março de dois mil e vinte e três, em
dois exemplares originais devidamente assinados, ficando em poder de cada outorgante,
fazendo igual fé em juízo.

CREMILDO DIMANDE MARIA AUGUSTA MEQUE

DOMINGOS

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