CONTRATO DE ARRENDAMENTO

OUTORGANTES:

Entre:

Primeiro – Lailate Abdul Mamudo, viúva de nacionalidade Moçambicana, natural Cumbana, com domicílio
Fiscal Av. Eduardo Mondlane, nº2044, 2º andar Esq. Titular do B.I Nº110100207950M, Bairro Central,
Cidade de Maputo, adiante designado por locadora.
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Segundo – Carlos Estêvão Mucavele, solteiro, de nacionalidade Moçambicana natural de Xai-Xai Província
de Gaza, titular do B.I Nº 110102282706N, com domicílio fiscal na Rua Regulo Mucapera, Q.2 casa nº 350
Cidade da Matola, adiante designada por locatário;

O primeiro outorgante é dono e legitimo proprietário de uma moradia sita no Bairro Central, Av. Eduardo
Mondlane, nº 2044, 2º Andar esquerdo ------------------------------------------------------------------------------------------

Por este instrumento os outorgantes celebram o presente contrato de arrendamento, que se rege pelas
cláusulas seguintes: ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Cláusula primeira

(Objecto)

Pelo presente contrato, o primeiro outorgante dá de arrendamento à segunda outorgante, o imóvel acima
identificado.

Cláusula segunda

(Duração)

O contrato tem a duração de 5 anos podendo ser renovado por igual período, se nenhum dos outorgantes
manifestar por escrito, interesse em contrário com antecedência mínima de 30 dias, antes do seu término.

Cláusula terceira

(Renda)

1. Por este contrato o locatário pagará a locadora a renda mensal de 20.000,00Mt (Vinte mil
meticais)

2. As rendas serão pagas numa base mensal, até ao dia cinco do mês a que disser respeito, por
cheque, transferência ou depósito no Millennium BIM, na conta titulada pela locadora.

Contrato de arrendamento 1
 3. O valor da renda será reajustado anualmente, em caso de renovação, numa percentagem de 50%
sobre o valor da renda acordada.

4. No acto da assinatura do presente contrato, o locatário pagará três mensalidades, sendo duas a
título caucional, que lhe serão devolvidas no fim do contrato, se a mesma estiver quite com a
locadora.

Cláusula quarta

(Obrigações da Locadora)

A Locadora obriga-se a:

a) Colocar a totalidade do imóvel arrendado à disposição do locatário livre de pessoas, encargos ou

responsabilidades.

b) Entregar o imóvel em boas condições de conservação e com todos os seus sistemas de electricidade,
água e saneamento em funcionamento;

c) Proporcionar o uso pacífico e sem impedimento do imóvel para os fins indicados no presente contrato.

Cláusula quinta

(OBRIGAÇÕES DO LOCATÁRIO)

1 – O locatário obriga-se a:

a) Fazer uma utilização correcta e adequada do imóvel arrendado, de acordo com o fim a que se destina;
b) Pagar pontualmente o valor da renda, de acordo com as condições estabelecidas na cláusula terceira
do presente contrato;
c) Não sublocar total ou parcialmente a imóvel, sem o consentimento escrito da Locadora;
d) Pagar as despesas de consumo de energia eléctrica, a partir da vigência do presente contrato;
e) Entregar a imóvel em condições de habitabilidade no fim do presente contrato, responsabilizando-se
por todos os estragos ou prejuízos por culpa sua, excepto a deterioração devida à utilização normal da
mesma;
f) Não depositar ou armazenar no imóvel arrendado materiais inflamáveis, corrosivos, tóxicos ou que, de
qualquer outra forma, ponham em perigo a segurança do edifício sob pena de imediata rescisão do
contrato, sem prejuízo da responsabilidade por perdas e danos que lhe forem imputados.

2 – O locatário pode realizar quaisquer obras de beneficiação, a expensas suas, não podendo as mesmas,
contudo, afectar a estrutura e a solidez do edifício e, uma vez realizadas, serão havidas como pertença do
imóvel, sem que o locatário possa exigir qualquer indemnização ou alegar direito de retenção.

Contrato de arrendamento 2
 Cláusula sexta

(Inspecção do imóvel)

1. A Locadora pode proceder à inspecção do imóvel sempre que o julgar necessário, para verificar a forma
da sua utilização, obrigando-se o locatário a colaborar nas inspecções, desde que aquele comunique a
esta com antecedência mínima de 24 (vinte e quatro) horas.

Cláusula sétima

(Rescisão do contrato)

O presente contrato pode ser terminado pela locadora, com os seguintes fundamentos:

a) Não pagamento atempado da renda pelo locatário por um período de 30 (trinta) dias;

b) Abandono do imóvel;

c) Utilização do imóvel para fins diversos dos estipulados na cláusula primeira do presente
contrato.

Cláusula oitava

(Extinção)

1. O presente contrato extingue-se:

a. Por acordo escrito das partes;

b. Por caducidade;

c. Por rescisão nos termos estabelecidos neste contrato.

2. Caso ocorra uma das situações indicadas no ponto 1 desta cláusula, tal deve ser comunicado
entre as partes dentro do prazo mínimo de 30 dias.

Cláusula nona

(Resolução de Conflitos e Foro)

1. Os conflitos emergentes da interpretação e execução das cláusulas deste contrato serão resolvidos por
ambas as partes de forma amigável.

2. Não sendo possível a resolução amigável, será competente, com expressa renúncia a qualquer outro, o
Tribunal Judicial do Distrito de Moamba.

3. Em tudo quanto seja omisso, regularão as disposições legais aplicáveis.

Contrato de arrendamento 3
 Cláusula décima

(Vigência)

O presente contrato entra em vigor na data da sua assinatura.

Feito em Maputo, aos 21 de Novembro de 2012, em dois exemplares, ambos de igual teor e conteúdo,
destinando-se um para cada uma das partes.

A Locadora O Locatário,

Contrato de arrendamento 4