CONTRATO PARA FINS DE ARRENDAMENTO DE IMOVEIS

Por este instrumento particular, as partes qualificadas na Cláusula 1ª têm entre si a presente
relação contratual.

CLÁUSULA 1ª QUALIFICAÇÃO DAS PARTES

Senhorio

ODETE BRITO MOREIRA FEREIRA, nacionalidade Cabo-verdiana, portador de CNI Nº

19781123F001X, válido até 18/02/2026, NIF Nº 106900340, residente em Coqueiro, Paiol.

Inquilino

KARINA DE JESUS ALMEIDA MORENO, nacionalidade Cabo-verdiana, portador de CNI Nº

19840319F001A, válido até 31/08/2025, NIF Nº 129670251 residente em Coqueiro.

CLÁUSULA 2ª
(Duração do contrato)

O presente contrato de arrendamento é celebrado com o prazo de 1 (um) ano, contados a partir
da data da sua celebração e assinatura, renovando-se automaticamente por iguais sucessivos
períodos de tempo, caso não seja comunicado por escrito, com antecedência de 30 dias em
relação ao seu termo.

CLÁUSULA 3ª

(Renda)
A renda mensal do espaço comercial, situado em Coqueiro, na raiz-do-chão, por acordo das
partes será de 30.000.00 (trinta mil escudos), paga no final de cada mês, por depósito ou
transferência bancária para CECV 408546010001
O pagamento das rendas deve ser pago ate o dia 20 de cada mês.

CLÁUSULA 4ª
(Fim do Imóvel)
O imóvel arrendado, objeto deste contrato, destina-se a comercio, não podendo ser-lhe dado
outro fim ou uso, nem fazer dele uma utilização imprudente. É vedado ao Inquilino a
sublocação, o subarrendamento, ou a cedência por qualquer outra forma, onerosa ou gratuita,
total ou parcial, dos direitos do arrendamento sem consentimento expresso do Senhorio dado
por escrito.

CLÁUSULA 5ª

(Conservação do imóvel)
O Inquilino reconhece expressamente que o local arrendado tem todas as condições para a
prática do comercio pretendido e obriga-se a conservá-lo em bom estado, nomeadamente, as
instalações sanitárias, canalizações de água, os esgotos, instalação elétrica, as pinturas,
paredes, o chão e os vidros, pagando à sua custa todas as reparações decorrentes de culpa ou
negligência sua, ressalvando o desgaste proveniente da sua normal e prudente utilização.

CLÁUSULA 6ª

(Obras)
O Inquilino não pode fazer obras ou benfeitorias sem autorização prévia escrita do
Senhorio.
Todas as obras ficarão pertença do imóvel sem que o Inquilino possa alegar, a qualquer
título direito de retenção ou pedir por elas qualquer indemnização.
O Senhorio ou quem o represente, poderá fazer quaisquer obras em benefício do local
arrendado, ainda que se trate de mera conservação, sem a necessidade de autorização do
Inquilino para as executar, embora seja obrigado a informar o mesmo da respetiva
realização, com antecedência mínima de 15 (quinze) dias, relativamente à data em que se
iniciem as obras.

CLÁUSULA 7ª
(Exame da coisa locada)
O Inquilino reconhece ao Senhorio o direito por si ou por pessoa da sua confiança,
devidamente mandatada, com aviso prévio, examinar o local arrendado sem que o mesmo se
possa opor, nos 30 (trinta) dias ao termo do contrato, desde que avisado com a antecedência
mínima de dez dias.

CLÁUSULA 8ª
(Vistoria do Imóvel)
O Inquilino não pode opor-se a que o Senhorio ou quem o represente, vistorie o imóvel,
desde que o Inquilino (ou alguém por si devidamente mandatado) esteja no local, e que a
Vistoria se realize no horário entre as 9:00 e as 18:00 horas, em dia e hora previamente a
acordar, nomeadamente quando seja indispensável o exame do imóvel arrendado para
averiguação, feita por peritos, de factos que sejam suscetíveis de inspeção ou exame ocular,
designadamente para efeitos de seguro e/ou realização de obras de conservação.

CLÁUSULA 9ª

(Oposição à Renovação e Denúncia do Contrato)

A oposição à renovação do contracto por ambas as partes deve ser feita mediante notificação
escrita com antecedência mínima de 30 dias relativamente ao fim do contracto.
A oposição à renovação do contrato por qualquer dos outorgantes nos termos dos números
antecedentes, não confere à outra parte o direito a qualquer indemnização.
 CLÁUSULA 10ª
(Despesas)
É da exclusiva responsabilidade do Inquilino a celebração dos contratos de fornecimento de
serviços públicos, bem como eventuais taxas, contribuições e alugueres cobrados pelos
respetivos fornecedores, resultantes da utilização daqueles serviços no imóvel arrendado,
relativas ao período de vigência deste contrato. Os serviços essenciais, água, eletricidade é da
total responsabilidade do Senhorio

CLÁUSULA 11ª

(Entrega do imóvel e Mandato de Despejo)

Findo o contrato, o local arrendado deverá ser entregue pelo Inquilino ao Senhorio em bom
estado de conservação, como atualmente se encontra, sendo a casa restituída limpa e para que
possa ser imediatamente arrendável, fazendo à sua conta a manutenção ou as reparações
necessárias;
A falta de cumprimento por parte do Inquilino da obrigação de entrega do imóvel, nos termos
expostos no número anterior, concede ao Senhorio, o direito de recorrer imediatamente ao
serviço judicial e extrajudicial.

CLÁUSULA 12ª
(Abandono do imóvel)
Se o inquilino quer deixar o imóvel arrendando antes do término desse contrato, terá que
continuar a pagar, o valor da renda até que o contrato venha cessar, visto que esse contrato
não pode secar num período inferior a 1 (um) ano.

E, por estarem em concordância, as partes assinam o presente contrato em 02 exemplares, um

para o Senhorio, um para o Inquilino.

Praia, 03 de março de 2023

O SENHORIO

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O INQUILINO

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