Contrato de Arrendamento

CONTRATO DE ARRENDAMENTO

ENTRE:
VANIA CARLA GOMES CONTREIRAS
________________________, adiante designada por “SENHORIO”;

E
ANALDINA LÚCIA ARMANDO KUSSINA
_______________________, adiante designada por “INQUILINO”,

Conjuntamente designadas por “PARTES”.

CONSIDERANDO QUE:

a) O SENHORIO é proprietário e como tal dono e legítimo possuidor de um imóvel (doravante designado por
___Apartamento nº7_______ na rua do _Serpa pinto________, no Município de Luanda, Província de
Luanda.

b) O INQUILINO pretende tomar de arrendamento o referido apartamentonº7.

É CELEBRADO O PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMENTO O QUAL SE REGERÁ PELOS TERMOS E CONDIÇÕES DAS
CLÁUSULAS QUE SE SEGUEM E, SUBSIDIARIAMENTE, PELA LEI DO INQUILINATO E DEMAIS LEGISLAÇÃO APLICÁVEL:

CLÁUSULA PRIMEIRA
(OBJECTO)
O SENHORIO declara ser o único e legítimo possuidor do (APARTAMENTO Nº7 melhor identificado no Considerando a
antecedente, com legitimidade para nessa qualidade pelo presente contrato dar de arrendamento o referido
APARTAMENTO Nº7, incluindo as suas dependências, ao INQUILINO, que o toma de arrendamento, com todas as
suas dependências.

CLÁUSULA SEGUNDA
(FIM DO ARRENDAMENTO)

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 Contrato de Arrendamento

O arrendamento destina-se única e exclusivamente para habitação, não podendo o mesmo sublocar ou ceder por
qualquer outra forma os direitos deste arrendamento, sem consentimento do SENHORIO, por escrito e devidamente
reconhecido.

CLÁUSULA TERCEIRA
(DURAÇÃO)
O arrendamento é efectuado pelo prazo de 1 (um) ano, a contar de 16 de abril de 2023 com término a 16 de abril
de 2024, passível de renovação nos termos legais por outros períodos, em condições e termos a acordar, salvo se
for denunciado pelas PARTES, por escrito, com a antecedência mínima de 30 (trinta) dias relativamente ao seu
termo inicial ou de qualquer uma das suas eventuais renovações.

CLÁUSULA QUARTA
(RENDA)
1. A renda mensal passa a contar do ano de 2023 e será o equivalente em Kwanzas no valor de
150.000.00(cento e cinquenta), por estar incluindo o uso do imóvel.

2. As PARTES acordam que o INQUILINO fará o primeiro pagamento anualmente, e no ano do término do contrato
ambos devem comunicar com antecedência de 15 dias e o inclino poderá pagar trimestralmente, caso quiser
renovar o contrato. por meio de transferência ou depósito bancário para a seguinte conta bancária do
Senhorio:
 Banco: BCI
 IBAN: 0005.0000.4849.4375.1019.7
 Beneficiário: Vânia Carla Gomes Contreiras

3. O comprovativo da realização da operação bancária a que se refere o número anterior constitui Anexo I ao
presente Contrato, dando os SENHORIOS respectiva e integral quitação do pagamento do primeiro ano da
assinatura do presente Contrato de Arrendamento.

CLÁUSULA QUINTA
(OBRIGAÇÃO DO SENHORIO)
São obrigações do Senhorio:
a) Proporcionar ao INQUILINO o gozo integral e restrito do apartamento.
b) Entregar o Apartamento em bom estado de conservação e habitação, não apresentando defeitos ou
vícios que possam impedir a sua plena utilização pelo INQUILINO;

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 Contrato de Arrendamento

c) Informar o INQUILINO sobre qualquer situação do apartamento que para ele seja relevante;
d) Cumprir com todas as obrigações legais, fiscais e contratuais para que os direitos do INQUILINO
emergentes do presente contrato sejam salvaguardados;
e) Não praticar quaisquer actos que possam perturbar a tranquilidade do INQUILINO e o seu pleno uso e
fruição do Apartamento, em caso de querer vender o imóvel deve comunicar ao inquilino, dar-lhe a
possibilidade de compra.

CLÁUSULA SEXTA
(OBRIGAÇÕES DO INQUILINO)
São obrigações do INQUILINO:
a) O pagamento pontual e integral das rendas;
b) O pagamento das despesas resultantes dos consumos de electricidade, água a partir da data em que
adquirir a posse do Apartamento.
c) Não aplicar e/ou utilizar o Apartamento para fim diverso daquele a que se destina, nem o utilizar para fim
que ofenda os bons costumes;

d) Manter o imóvel em bom estado de conservação, ressalvadas as deteriorações inerentes a uma prudente
e cuidada utilização ou que resultem do seu uso e desgaste normal;

e) Findo o Contrato entregar o Apartamento aos SENHORIOS em bom estado de conservação e as chaves.
f) Cumprir com todas as obrigações legais e contratuais.

CLÁUSULA SÉTIMA
(REPARAÇÕES)
1. O INQUILINO responsabiliza-se nos termos do presente Contrato de Arrendamento a efectuar obras de
renovação, tendo em vista a sua adaptação ao fim a que se destina.

CLÁUSULA OITAVA
(BENFEITORIAS)
1. Durante o período de arrendamento, o INQUILINO, mediante autorização escrita dos SENHORIO, a qual não
poderá recusar sem motivo razoável, poderá efectuar obras e benfeitorias no Apartamento objecto do presente
Contrato, bem como instalar quaisquer equipamentos adicionais necessários que tenha por convenientes para
aumentar o nível de conforto ou de aproveitamento do mesmo, salvo o já autorizado nos termos no n.º 1 da
Cláusula 7ª.

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2. No final do arrendamento, o INQUILINO terá direito a retirar todos os equipamentos por si instalados, bem como
todas as benfeitorias que possam ser destacadas do Apartamento, ficando, no entanto, responsável pela
reparação de quaisquer prejuízos ou estragos que essa remoção possa causar.
3. Quaisquer obras ou benfeitorias, consideradas voluptuárias que vierem a ser efectuadas pelo INQUILINO, sem a
autorização expressa do Senhorio, ficam a expensas do INQUILINO, sem direito a indemnização e sem direito de
retenção.

CLÁUSULA NONA
(INSPECÇÃO)
Os SENHORIOS terão o direito de inspecionar o Apartamento duas vezes por ano, desde que o solicite ao INQUILINO.
A inspecção deverá ser marcada para uma data e hora que seja mutuamente conveniente para ambas as PARTES,
com prévio aviso de 8 (oito) dias.

CLÁUSULA DÉCIMA
(ALTERAÇÕES)
1. O presente Contrato contém todas as obrigações assumidas pelas PARTES no que respeita ao arrendamento
do imóvel e constitui o seu acordo integral, revogando quaisquer acordos anteriores.
2. As alterações que venham a recair sobre o presente Contrato só serão válidas se constarem de documento
escrito e assinado por ambas as PARTES.
3. A eventual inexistência, nulidade ou anulabilidade, total ou parcial de uma das cláusulas constantes do
presente Contrato, que não conflitua por qualquer forma com o teor e validade das demais cláusulas, não
isenta as PARTES do cumprimento escrupuloso das demais cláusulas.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA

(INCUMPRIMENTO)
Em caso de mora, cumprimento defeituoso e/ou incumprimento de qualquer das PARTES, a PARTE faltosa constitui-
se na obrigação de indemnizar, nos termos gerais de direito a outra PARTE por todos os prejuízos decorrentes da
sua conduta, podendo a PARTE não faltosa resolver o presente Contrato, sem necessidade de aviso prévio.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA

(FORÇA MAIOR)
1. Para efeitos do presente Contrato, considera-se força maior, qualquer circunstância que escape ao controlo
das PARTES e que afecte a execução normal do presente Contrato, designadamente, situação de guerra,
tumultos sociais, morte ou calamidades naturais.
2. Em caso de ocorrência de força maior as PARTES podem acordar que:

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a) O Contrato fique suspenso durante o período da ocorrência da força maior desde que esse período não
exceda os três (3) meses;
b) Findos os três (3) meses, as PARTES poderão, se assim o entenderem, fazer cessar o presente Contrato,
bastando para tanto a comunicação escrita à outra PARTE nesse sentido. Se assim for, o INQUILINO tem
direito à devolução das rendas pagas aos SENHORIO e não desfrutadas, a partir do momento em que
fizer a entrega do imóvel, totalmente livre de bens, ficando isenta de qualquer indemnização ou
compensação.
c) Os herdeiros devem dar continuidade ao cumprimento das cláusulas acordadas em contrato, sem
prejuízo para o INQUILINO.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA

(COMUNICAÇÕES)

 Fica perfeitamente entendido entre as PARTES que para efeitos de comunicações e notificações do
INQUILINO, basta contactar um o SENHORIO, para que as mesmas sejam válidas e eficazes.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA

(LEI E FORO)

1. O presente Contrato fica sujeito às leis vigentes na República de Angola.

2. Os litígios emergentes do presente Contrato serão dirimidos pelo Tribunal Provincial da Comarca de Luanda.

O presente Contrato é feito em três exemplares, constituído por seis folhas, das quais cinco serão rubricadas e a
presente assinada pelas PARTES, cabendo um exemplar a cada uma delas.

Luanda, dia catorze de abril de Dois Mil e Vinte e três.

O SENHORIO,

______________________________________________________

Pelo INQUILINO,

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Testemunhas
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