CONTRATO DE ARRENDAMENTO

Armando Vontade, casado, natural de Manica, residente no Q.13, casa 481, Machava, Cidade
da Matola, proprietário do imóvel, adiante designado por SENHORIO, e

______________________________, maior, solteiro, residente, de nacionalidade moçambicano

titular de BI n,___________________emitido pela Direcção de Identificação de Cidade de
Maputo, aos ____/____/20__ e válido até aos ____/___/202__, doravante designado
INQUILINO.

É celebrado e reciprocamente aceite o presente Contrato de Arrendamento que será regido pelas
seguintes cláusulas:

CLÁUSULA I
(Objecto, Fim, Vigência e Gestão do Contrato)

1. O presente Contrato produz os seus efeitos a partir do dia 01/09/2023 e vigora por um período
de 1 (um) ano renovável automaticamente por períodos iguais e sucessivos, salvo se uma das
partes manifeste interesse em denunciar, devendo o fazer com uma antecedência mínima de 30
(trinta) dias antes do seu término.

2. O valor da renda da casa foi fixado em 1.000,00 mt ( mil e quinhentos meticais. A renda é
mensal a ser paga até dia 30 de cada mês por adiantamento.

3. O INQUERINO, pagou por adiantamento de 3 meses no valor de 3000,00 mt, (Trê mil
meticais, e voltará a efetuar o seu próximo pagamento da sua renda mensal até dia 30 de
Novembro por adiantamento do mês subsequente.

4. No silêncio das partes quanto à resolução ou renovação do Contrato, dentro do prazo fixado no
nº 3 desta cláusula, entender-se-á que as mesmas pretendem manter o vínculo contratual.

CLÁUSULA III
(Benfeitorias)
1. O Arrendatário não poderá efectuar quaisquer obras, nem adoptar procedimentos que, por
qualquer forma, afectem a estrutura interna e externa do imóvel sem consentimento escrito do
Senhorio e posterior autorização das entidades competentes.

2. Para efectuar qualquer obra de reabilitação, ou beneficiação ou conservação do imóvel, o

Arrendatário carece de autorização do Senhorio, devendo solicitá-la por escrito,
acompanhado do respectivo projecto.

3. Está vedado ao Arrendatário efectuar quaisquer alterações no imóvel e seus pertences,

nem fixar mastros de bandeira, tabuletas ou reclames no exterior do imóvel, devendo,
caso o pretender, requerer ao Senhorio a devida autorização.
Todas as acessões e benfeitorias que venham a verificar-se no imóvel, mesmo que autorizadas,
consideram-se propriedade do Senhorio logo que efectuadas, não podendo o Arrendatário
levantá-las, destruí-las ou deteriorá-las, excepto se não resultarem prejuízos para o imóvel, nem
invocar direitos de retenção ou ressarcimento ou exigir indemnização a qualquer título.

CLÁUSULA IV
(Fornecimento de água, luz, telefone)

São da responsabilidade do Arrendatário os custos resultantes dos contratos de fornecimento e

consumo de água, electricidade e telefone.

CLÁUSULA V
(Vistoria)

No momento da entrega e bem como no acto da devolução do imóvel, por denúncia e ou

rescisão, o Senhorio procederá à vistoria do imóvel, na companhia do arrendatário, para verificar
a existência das condições acordadas neste Contracto ou as condições em que o mesmo é
entregue.
 CLÁUSULA VI

(Inspecção)

O Senhorio, no momento que achar conveniente poderá proceder a inspecção do imóvel

arrendado para verificar a sua utilização e conservação, bem como o cumprimento dos termos
acordados neste Contrato.
CLÁUSULA VII
(Obrigações do Arrendatário)

São obrigações do Arrendatário:

1. Pagar pontualmente a renda no local e prazo fixado no presente Contrato;
2. Utilizar o imóvel para o fim acordado;
3. Conservar cuidadosamente o interior e exterior do imóvel arrendado;
4. Permitir a entrada do Senhorio para a realização de inspecção quando assim o solicitar;
5. Informar o Senhorio sobre os danos que ocorram no imóvel;
6. Pagar todas as reparações que resultem da sua responsabilidade;
7. Proceder à devolução do imóvel à data do termo do Contracto em perfeito estado de
conservação e limpeza, com as canalizações de água e esgotos bem desentupidos, com
instalação eléctrica completa, candeeiros, tomadas, pontos de luz e as respectivas
lâmpadas em bom funcionamento, a pintura em bom estado de conservação, todas as
portas, ferragens e mais pertences, sem quaisquer deteriorações excepto as inerentes ao
seu uso normal e ainda fazer desaparecer todos os vestígios de terem sido fixados pregos
ou outros objectos nas paredes ou no madeiramento;
8. O Arrendatário fica responsável por quaisquer danos ou prejuízos causados ao imóvel e
aos seus utentes bem como pela inobservância de regulamentos, praticados por si, seus
empregados ou de pessoas que utilizam as suas instalações, sendo da sua conta todas as
despesas, multas e indemnizações que daí possam resultar;
9. O Arrendatário, incluindo os seus empregados, deve comportar-se correctamente nas
relações com os vizinhos, de forma a evitar perturbações à ordem e tranquilidade;
10. Cumprir as obrigações convencionadas neste Contrato e demais legislação aplicável.
 CLÁUSULA VIII
(Obrigações do Senhorio)

São obrigações do Senhorio:

1. Proceder à entrega do imóvel ao Arrendatário até à data do início da vigência do presente

Contrato;
2. Zelar pelo cumprimento das normas de conservação do imóvel;
3. Apresentar o imóvel ao Arrendatário sem vícios que lhe não permita realizar cabalmente
o fim a que se destina;
4. Proceder às reparações no imóvel, devendo estas iniciar até ao prazo de quatro dias úteis
após a comunicação por escrito pelo arrendatário.
5. Receber as rendas e multas durante as horas normais de expediente.
6. Cumprir com as demais obrigações convencionadas neste Contrato e as estabelecidas por
demais legislação aplicável.
CLÁUSULA IX
(Extinção do Contrato)

O presente contrato extingue-se por denúncia ou caducidade ou rescisão, conforme descrito nas
cláusulas seguintes.
CLÁUSULA X
(Denúncia)

1. O Arrendatário pode, mediante aviso prévio de 30 (trinta) dias ao Senhorio, denunciar o

presente Contrato.

2. O Senhorio pode denunciar o Contrato para o seu termo quando se proponha a ampliar o
imóvel ou construir novos imóveis ou quando necessite do imóvel para a sua ocupação,
devendo proceder à sua denúncia com uma antecedência de 30 (trinta) dias

CLÁUSULA XI
(Caducidade do Contrato)
O presente Contrato caduca com o termo do seu prazo ou com a falência de uma das partes, sem
prejuízo, porém, do cumprimento das obrigações que à data tenham vencido.

CLÁUSULA XII
(Rescisão)

O presente Contracto pode ser rescindido nos seguintes casos:

a. Se o Arrendatário não pagar a renda ou multa no tempo e lugar convencionado;

b. Se o Arrendatário usar ou consentir que outrem use o imóvel para o fim diverso daquele que
se destina ou trespassar, sublocar e ceder sem prévia autorização por escrito do Senhorio.
c. Se o Arrendatário fizer no imóvel obras sem o consentimento por escrito do Senhorio que
alterem substancialmente a estrutura externa ou disposição interna das suas divisões ou
praticar quaisquer actos que nele causem deteriorações;
d. Se o Arrendatário abandonar o imóvel, sem justificação de força maior, por um período igual
a três meses;
e. Se o Senhorio não proceder à entrega do imóvel, sem justificação de força maior ou motivo
imputável ao Arrendatário até a data convencionada para o início de vigência do presente
Contrato;
f. Se houver incumprimento de uma das cláusulas contratuais e da legislação aplicável.

CLÁUSULA XIII
(Despejo)

Declarada judicialmente a existência de uma causa de rescisão do Contrato, o Senhorio

procederá ao despejo do Arrendatário.

1. O despejo por falta de pagamento de renda, denúncia ou caducidade do contrato não carece de
decisão judicial bastando a comunicação do Senhorio ao arrendatário, dentro dos prazos
estabelecidos no presente Contrato.
 CLÁUSULA XIV
(Litígios)

Os conflitos e litígios surgidos durante a execução deste Contrato e que não possam ser
resolvidos amigavelmente, serão submetidos à resolução do Tribunal Judicial Competente.

CLÁUSULA XV
(Alteração do Contrato)

O presente Contracto pode ser alterado, por acordo das partes, mediante proposta por escrito,
formulada e enviada por uma das partes à outra.

Maputo, aos ........./......../2023